アールブラン武蔵新城レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン武蔵新城レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashishinjo-r/index.htm...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155278

所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目271－3,272－1,272－2（地名地番）
交通：JR南武線「武蔵新城駅」徒歩6分
間取：1LDK+S～4LDK
面積：45.25㎡～85.51㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[26: 匿名さん]

家族みんなで散歩やサイクリングに出かけたくなるような緑地が身近なエリアという事ですし、みなさまが仰るように駐輪場はもう少し台数があった方がよかったかもしれません。
間取りもファミリー世帯中心ですし、駐輪場は家族で利用できるサイクルポートがあれば便利かと思います。

[27: 匿名さん]

販売開始予定3か月先送り。

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん

集客できてないんですかね

[29: マンション検討中さん]

先行販売で半分程度は仮予約はいってるぽいですね。

[30: 匿名さん]

>17

デベってきちんと考えているかと思いきや、見込み違いで足りなかったり余ったりなんてのがあったりする。駐輪場の数もここで突っ込まれてるくらいだし。

駐車場って多くても足りなくても問題になる。モデルルームのアンケートで駐車場の利用希望の有無ってのがあるから、その結果を見て判断。情報は出すだけでなく利用しないと。

[31: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出してから販売って決まり。この会社おきて破りを常習している。そういうことする会社ってのも判断材料。

>予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

[32: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん

この価格で半分も入ってるとは…。恐ろしい相場ですね

[33: 匿名さん]

69㎡、3ldk、7000万～8000万※階による
エレベーター一基なのが気になります。

[34: eマンションさん]

70m2　超えるお部屋は8千万～って感じでしたね。
中古で徒歩10分でも結構マンション在庫あり、あまりリセールのことは考えず、新築マンションが良いという場合には諸々条件良くていいのかも

[35: 匿名さん]

>31

予告広告の表示を読んで、先行販売、仮予約がおかしいと感じないレベルか、ルール違反を承知の上で乗っかる人たちがここの将来の住民。

[36: マンション検討中さん]

仮予約というよりか、購入要望ですね。
https://o-uccino.com/front/articles/55039

[37: 匿名さん]

エントランス側の外観デザインが個性的だなと思いました。
バルコニー側は清潔感のある端正な佇まいという感じでしょうか。
爽やかな感じに仕上がりそう。

小学校が目の前ですからお子さんの様子を見守る気持ちの眺望的な感じかも。
校庭とか音楽などの練習とかで音が響いてくるかもしれないとは思うけれど、
子供たちの元気の良い声や音は日中だけでしょうから明るく賑やかで良いと思えれば問題なし。

[38: マンション検討中さん]

70平米以上は8000万後半でした。
いくら駅近とはいえ、ディスポーザーなし、外廊下、南武線しか走っていない武蔵新城で高すぎではないかと思います。
そして駅前の西友はフロアが２つに別れていてお惣菜は一階、生鮮食品は二階、買い物しづらいだろうなと思います。

[39: 匿名さん]

>>70平米以上は8000万後半
これ、ちょっと高い気がしてしまいます。

なぜなんでしょうね。全体的に不動産価格が上がっているのか……
今後、利上げがあると、不動産業界も厳しい気がしちゃいます。
値下げあるでしょうか。

[40: 匿名さん]

小学校の目の前は子供が小学校のうちは近いというメリットが高いですが卒業してしまったら、あまり意味がないものになってしまうんですよね。
デメリットとしては日中の騒音や子供たちが登下校時間小学校周辺にたくさんいるので、車の出入りがしづらいという点など
デメリットも結構あります。
メリットは夜間は比較的静か、パトロールをたくさんしてくれるので比較的安全ということでしょう

[41: 匿名さん]

>36

要望書なら問題ないんだけどここのデベさんおきて破り販売がお得意。

[42: 匿名さん]

一階は専用庭があって広々とした空間があるのは良いですが、専用庭って案外維持が大変なので
芝刈りをするのに、ミニ芝刈り機が必要だったり、水道代もかかるので不便な点もそれなりに有ります。
子供が小さいときはちょっと遊具で遊んだり水遊びができたりしますが、大きくなってくると遊ばなくなるので
テラスの方が管理が楽ですよね。

[43: 匿名さん]

芝生の庭って憧れですが、そうなのですか。
てっきり芝生の管理も管理会社がやってくれるのかなと思っていました。
たしかに水道代も痛いですね。
でもまあ、芝刈りもやってみると楽しいものですから、苦にならない方もいらっしゃるかもしれません。
共有の芝刈り機の貸し出しなどあると助かると思うのですが、一階住民だけ使うものだから難しいでしょうか。

[44: 匿名さん]

本当だ、こちらは専用庭つきのプランがあるんですね。
写真だけでは判断できませんが天然の芝生なのでしょうか。
天然だった場合、芝生は自己管理になるんですか？
時間がない方、または管理に自信がなければ専門業者に管理してもらうのもいいかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

資産価値は高いと見込んで購入しました。どう思いますでしょうか。