リビオ新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/shinyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155232

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄線・東急新横浜線「新横浜」駅徒歩6分
JR横浜線 ・ JR 東海道新幹線「新横浜」駅北口より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.28平米～72.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンコミュファンさん]

ドレッセが強いというよりは設備仕様がかなり落ちてる&北向き中心なのに1割強価格が高いとなればこういう流れになるよ。市況もあるけどドレッセが完売したのも今年の3月くらいで時間もそんな経ってないし。

[82: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん

自作自演が臭すぎる

[83: マンション検討中さん]

リビオはどこもクオリティに対して割高なので比較される競合物件があると厳しいね

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
しばらくメイツとドレッセは中古出てこないだろうし、比較するなら今売ってるレジェイドなんだろうけど、こっちも売れ残ってる30戸だから多分微妙なんだよな～

[85: eマンションさん]

マイナーデベ、北向き、設備仕様も微妙にしては値付けが強気すぎるんだよ。メイツ、ドレッセ、レジェイドからそれほど期間空いていないのに1割以上の値上げは納得感が薄い。こんな反応になるのも仕方ない。
レジェイドは駅徒歩が厳しいけど、南向きで前が抜けてて仕様もよく大規模。先着順住戸は坪350万を切ってるから、ここはギャップがありすぎる。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 eマンションさん

傍からみたら買いたくても買えなくて値下げ工作頑張ってるようにしか見えんのよ。

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん
相場観として>>85さんは外れてないと思いますよ。

[88: マンション検討中さん]

>>85 eマンションさん
そりゃ高いお金を出して買うので絶対に間違いない選択で、他よりもいい買い物をしたと思い込む気持ちはわかる。
どこの板もネガティブな情報を書く人は「買えない人」呼ばわりされがちだけど、実際>>85さんの意見はごもっとも。現実を見た方がいいよ。
レジェイド(そして瞬殺だったドレッセよりも)坪30～50万だけ高い価値があるかを考えたほうがいい。

[89: マンコミュファンさん]

ドレッセ民の自作自演全部バレてるよ

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンコミュファンさん
ドレッセ民だったら自分のところより仕様低いマンションを高く売って相場上げてくれた方が嬉しいだろ

[91: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん

買いたくても買えない人です(メイツの入居待ち)
ぶっちゃけ普通に割高だと思いますが、1年で自分のマンションより条件悪いところが坪60万も値上げして売ってくれるのはめちゃくちゃ嬉しいです。値下げせずにこのまま売れて欲しい。2年経たずにで含み益1000万は嬉しすぎる。新横浜は便利ですよ。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん

とにかく新横浜は便利ですよ。
なんで今まで坪400もなかったのか。
資産価値は上がる一方なので、リビオも無心で買うのが正解なんだと思います。

[93: 通りがかりさん]

もう値段出てるんですか？
坪350万くらいなら買いたいです。

[94: マンション検討中さん]

あのレトロな丸みいいですね、修繕管理計画はお高くなりますか？

[95: 名無しさん]

仕様変わった？
キッチンも洗面もフィオレストーン、自動清掃お風呂になっている。無論御影石の方が良いが、グレード感は少し上がった感じがしますね。その勢いでトイレもローシルエットにしてくれればいいのだが。

[96: マンション比較中さん]

>>95 名無しさん
トイレはオプションで変更…と思ったけど、手洗いカウンターが見当たらないな

[97: マンション検討中さん]

新横浜って交通の便いいと誤解しがちだけど新幹線に日常的に乗る人は少ないわけで
結局のところ横浜線沿線の一つに過ぎないし半端にビジネス街として発達してて住宅街としての静寂感も無い。
メイツとレジェイドまでは土地の異常な高騰の前に用地押さえられたから
今の相場からは安めに分譲できたが、それ以降の物件は高値掴みの感が拭えない。
とはいえ今も土地は上がっているから数年先に分譲される物件はもっと割高になるから5年10年待てる人以外は早く買うしかない。
一つの選択肢としては横浜線の別の駅で安めの物件を買って将来相場が下がったら新横浜に住むという手も。

[98: マンション掲示板さん]

新幹線使わないとアクセス微妙ですよね。
新横浜駅(リビオ)にするか、武蔵小杉駅の物件にするかで迷っています、、、

[99: マンコミュファンさん]

新横浜住みですけど東京まで始発で座って行けるので便利ですよ。急ぎのときは新幹線で通勤してます。都心よりも住宅費抑えつつこういう通勤の使い分け出来る駅は唯一無二なので気に入ってます。

[100: 匿名さん]

レジェイドの板を見ていたらここはディスポーザーがついていないというコメントを見ました。ディスポーザーがないと不便です。
新横浜でのエリアの評価はドレッセやメイツと比べてどうなんでしょうか。ディスポーザーもなく価格も高くなるとすれば、何か代わりのストロングポイントがあればいいなと思ってしまいました。

[101: 評判気になるさん]

>>100 匿名さん

ドレッセもメイツも同時期に売られていればそちらに軍配が挙がるという意見を持つ人もいるかと思いますが、どちかも完売で比較検討は出来ないので、今出ているリビオかレジェイドかで考えるしかないかと。

[102: マンション検討中さん]

新横浜は勤務スタイルに合えば便利だけどねー
自分はリモート勤務が主ですが、たまに会社行く時は新幹線で通ってます。本数は山手線並みでほぼ座れるし早いしでとても便利。職場は東京駅ですがドアtoドアで30分ちょっとです。

[103: 匿名さん]

>>101 評判気になるさん
それは頭でわかっていても比べてしまいますよね。メイツは1.5年前、ドレッセはわずか半年前ですからね。検討者からするとちょっと早く検討するだけで坪50万の違いというのはかなりのインパクトです…

[104: マンコミュファンさん]

>>97 マンション検討中さん

ちなみにドレッセは値上がり前からずっと東急が持ってた土地だから仕入れは高くないんすよ。

[105: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
最近の日鉄興和はそんなもん。隣駅のリビオタワーもすっ高値で売ってた記憶

[106: 匿名さん]

羽沢のリビオタワーは予想外に売れた（分譲途中で値上げまでした）ので、デベは強気になっている可能性あり。
メイツの3階以下の住戸を買った人はよい買い物をしたと思いますが、今では新横浜ではレジェイドかリビオなので、レジェイドの周辺環境に不安がある人は高くてもリビオを選ぶしかなさそう。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
ドレッセ民の自分からすると２年間も売り続けたあそこの　どこを予想外に売れたと表現しているのか甚だ疑問だけど日鉄興和が強気になっているというのは同意。
一方で最近不動産価格の値上がりが激しすぎるので、早く買えば買うほど正義です。何階だろうがメイツを買った方は全員大正解だと思います。そしてここが竣工前に完売してくれればうちの含み益も確実なものになるので、ぜひ平均坪単価400万で完売していただきたい。子育て組はリビオの方がいいんじゃない？北向き、前建ては飲むしかない。

[108: マンション掲示板さん]

リビオの場所いいと思いますよ。
静かで雰囲気良いし駅から帰り道で買い物も食事も出来るし買い物し忘れても目の前のフィットケアデポがデカくて品揃え豊富で安い。
直近の新横浜新築マンションの中では1番好きな場所です。

メイツは周辺に店がない、目の前のビルが駐車場、ドレッセとレジェイドは駅から距離もあり大通りに面してるので騒音が気になる、レジェイドはさらに大きな陸橋を登るか潜るかしないと駅に行けずまた周辺はラブホ街。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 評判気になるさん

まあ新横浜は400万でも安かった、という時代が来ますよ。急かすわけじゃないけど、いずれ高くなるなら買っといた方が無難です。

[110: 匿名さん]

羽沢は値上げして完成在庫なんた恥ずかしい結果。金利上がって、今までのようには売れなくなる。どういった値付けをしてくるか。

[111: 匿名さん]

>96

手洗いカウンターは、配管やスペースの関係でオプションやリフォームでって難しかったりする。

[112: 評判気になるさん]

>>110 >>111
急に何の話だか分からないし日本語も変だし外国の方かな？

[113: マンション検討中さん]

ここは囲まれ感が強くて、カ◯生えそう

ここの場所はファミリー向けではないでしょう

メイツザマークスとクリオの間に2つマンションらしいのが建設してるけど日当たり良く、静かで裏は小川だし
空気がよさそう

[114: 名無しさん]

>>113 マンション検討中さん
なんだかんだ盛り上がってますよね。当該物件への注目度の高さが窺われます。

[115: 名無しさん]

>>113 マンション検討中さん
賃貸じゃなかった？
でも新横浜はようやくまとまったマンション開発が始まったね

[116: eマンションさん]

ここ買うならファインスクェア買うなぁ

[117: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[118: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
営業さん朝からご苦労様やでほんと。よそのとこをこき下ろさないと売れない物件ですかここは

[119: 評判気になるさん]

リビオの板なのにとあるドレッセ民が張り付いてコメントしてるのが嫌われてるんじゃない？知らんけど

[120: 検討板ユーザーさん]

ここは過度な擁護や他のマンションの悪口が頻繁にされてますね。日鉄興和の営業さん、ご苦労様です。

[121: 評判気になるさん]

販売会社が東急リバブルってのをみて色々察した

[122: 検討板ユーザーさん]

買い手からすれば、坪400とかまじ？となるのが普通のように思うけど、思ったより数倍擁護が多いのね。この市況と先発物件や中古相場を見て坪400は余裕で出せますとなる人ってどんくらいいるんだろ

[123: 検討板ユーザーさん]

400万ってただの想像ですよね？
今週の土曜日から説明会が始まるので楽しみです！

[124: 名無しさん]

>>123 検討板ユーザーさん
ハマシップさんが坪400万と書いていましたが、デベがリークして反応を伺ってた感じなのかしら。ここの反応を見て売出し価格を下げてくれても別にいいよ(笑)

[125: 口コミ知りたいさん]

日鉄興和が最近やたら強気なのが気になる。リビオタワー品川も販売時期ずらしたしね。マイナーデベも利益追求の時代か。ちゃんと売れるといいね。隣駅のリビオタワーみたいに竣工後も売り続けるつもりかしら。

[126: eマンションさん]

>>120 検討板ユーザーさん
他のマンションの悪口ではなく、ドレ民が張り付いているからそう思うのであって、冷静に比較ですよ、新横浜の直近の物件に対しての

1丁目さんの方はまた比較対象が違うので比較しませんが

[127: 匿名さん]

>>126 eマンションさん

ドレッセの人がわざわざ自分達の評判を下げるような書き込みすると思えないのだが。
ドレッセ下げてリビオをあげようとしているのでは。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん

単純に仕様は断然ドレッ◯がいい！

場所や今後の修繕管理費事を考えたらリビオが断然いいと書いてるだけなんだけど

[129: マンション掲示板さん]

>>117 匿名さん
結構ガッツリ誹謗中傷行為じゃないの

[130: マンション検討中さん]

日鉄興和ってこういう売り方するんですね。残念です。

[131: マンション検討中さん]

日鉄は泥臭い営業はいつも他社任せで高みの見物でしょ。この物件にはもう既に大した興味がなくて、篠原口のタワーでどんだけ儲けるか考えるのに忙しいんじゃね？

[132: 評判気になるさん]

>>129 マンション掲示板さ
だからなんでここの検討板にドレミ◯の同一人物がしつこく書き込みするのかな、ここを検討して有意義な情報欲しい人に失礼だと思うな！

[133: 名無しさん]

>>132 評判気になるさん
ドレミまる、ってなんですか？

[134: 評判気になるさん]

>>131 マンション検討中さん

日鉄は今リビオタワー品川に夢中だからな
営業委託してるところの営業はいつも微妙なイメージ

[135: 検討板ユーザーさん]

今日から説明会でしたよね？価格等、情報は出たのでしょうか。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 検討板ユーザーさん
坪450でした

[137: 評判気になるさん]

え？本当ですか？

[138: 検討板ユーザーさん]

高いっちゃ高いよなぁ

[139: 口コミ知りたいさん]

坪450だと買えないですわ、、、

[140: 匿名さん]

メイツ新横浜は坪330くらいでしたよ。
坪450なんてありえないでしょ。

[141: 匿名さん]

>>136 マンション掲示板さん

坪450な訳がないでしょ、こんな嘘に騙されちゃだですよ。
レジェイド坪350、ドレッセ坪370、メイツ330。坪450とか普通に向ヶ丘遊園や相模大野のタワーが買えるし、路線を合わせれば元住吉の新築が買えますよ。

[142: マンション検討中さん]

新横浜で坪350超えたら正直高いと思うわ
既存物件より駅近とか仕様が豪華とかでないと

[143: 匿名さん]

既存物件よりも設備仕様・方位が悪いからね。相場の上昇考えてもせいぜい坪340くらいでしょ

[144: 匿名さん]

設備仕様のページが更新される前はウォールドアの記載があったけど、なんで無くしたんだろ？結局垂れ壁あるのかな？

[145: マンション検討中さん]

最も高いCタイプ最上階で坪440ぐらい。
設備とかは悪くないように思うけど高いよなぁ。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん
2年も経ち尚且つ当時の単価が330万を深掘りされてもね、当時も10倍くらいの抽選だったみたいの単価だし、単純比較してしてもね

2年前のプラウド芝浦はほぼ1.5倍以上になってるよ

[147: 名無しさん]

>>145 マンション検討中さん
レジェが加速しそう…

[148: 匿名さん]

メイツ新横浜より坪100以上も高いとは…（絶句）
メイツの仕様がショボいので後続のマンションに期待していた方々にとっては大誤算です。

[149: 匿名さん]

間取り見て思ったけど72平米の食器棚のサイズ小さすぎじゃない？？2人暮らし想定なのかね。

[150: 検討板ユーザーさん]

わいドレッセ民ほくほく。
ただ新横でスペシャル感もない普通のマンションが坪400越えは流石に高すぎると思う。景気の先行きも怪しいし値下げするんじゃないかな。日鉄興和は最近値付けが強気すぎる

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 検討板ユーザーさん

ドレッセ民は他のマンション追いかけるより自分のとこの管理修繕費の心配をしては？あの小規模で支えられないでしょ。

[152: 通りがかりさん]

>>150 検討板ユーザーさん
品川と文京小石川で金銭感覚狂ったんでしょう

[153: マンコミファン]

>>151 さん
支えきれないと言うより、ドレッセ綱島みたいに既に六万くらい、５年後10万近くなるみたく、ここもおそらくそれに近くなりもっと少なめの戸数だからそれ以上になるかも
誰も買わなく売却できないでしうね。
ここやレジェイドと訳が違うと思います。

ところでCタイプ坪単価440万って本当ですか
1LDKはどのくらいでしょうか

[154: マンション検討中さん]

>>151 口コミ知りたいさん
いや、それをわかってる人が買ってるんだろうあそこは。あの規模で内廊下、ディスポーザーあり、占有面積調整もしてないから思いっきり富裕層を狙った商品だったはず。うちは手も足も出なかった。

[155: eマンションさん]

>>154 マンション検討中さん

いつものドレッセ民の自演。とても分かりやすい

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 eマンションさん

まあでも贅沢ですよね。普通に高級マンションですよ。

[157: eマンションさん]

あからさますぎて否定もしないのね。別の物件の板で富裕層とか高級マンションとか自演してると株が下がりますよ？

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 eマンションさん
いや別人ですよ！あんな物件がもう少し安ければなって思ってましたよ。リビオは若干仕様がなぁ

[159: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

富裕層はあんな排ガス・高圧電線の立地なんて選ばないでしょ、、、

[160: マンション検討中さん]

こことドレッセが中古で同じ坪単価だったら自分はドレッセ買うと思う。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

自分はリビオ買うと思う。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん
営業さんお疲れ様です。明日も頑張ってくださいね。ちゃんと値下げせずに売っていただけるとメイツ民もホクホクできるので何卒お願いします。

[163: マンコミファン]

>>162 通りがかりさん

1998年築の？丸みを帯びてる外観ドレにそっくり！

[164: マンション掲示板さん]

こちらの方が大きいかな

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション掲示板さん

正直このデザインはダサいわ

[166: 匿名さん]

建物に丸みを出すの流行ってますね
パークコート神宮北参道 ザ タワー
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ

[167: マンコミュファンさん]

ここってラウンジもないんですかね？店舗区画はあるのに。

[168: 評判気になるさん]

>>162 通りがかりさん

営業ではなく普通に検討者ですよ。急にメイツ民のフリし出したドレ民さん。

[169: 検討板ユーザーさん]

ここも1階は店舗なのかな？
あの横浜市の店舗強制する条例はマンキャンに住む市民の利益を大きく損なってると思う。

[170: マンション掲示板さん]

>>154 さん

>>154 マンション検討中さん
富裕層はそもそも新横浜は買わないと思う、買うなら横浜駅フロントタワーでしょ

[171: 検討板ユーザーさん]

1階の店舗はまだ決まってないみたいです。
排気がないらしいから、飲食ではない可能性が高いと言われました。

[172: マンコミュファンさん]

>>169 検討板ユーザーさん

周囲にマンション増えると同時に店舗も必ず増えていくので住民にとっては生活利便性がどんどん高まっていきます。とても良い施策。

[173: 通りがかりさん]

飲食増えるとGとネズミだらけになるから勘弁

[174: 名無しさん]

>>173 通りがかりさん
よくも悪くも本件注目度高いですよね。新横浜がもっと活気ある街になるといいです。

[175: eマンションさん]

>>173 通りがかりさん

賃貸マンションは飲食OK、分譲は飲食NGでやってるところ多いですよ。

[176: 匿名さん]

>>172 マンコミュファンさん
横浜市もその理屈で条例を制定したと思うけど机上の空論のように思えてしまいます。こうしたマンション1階スペースってテナント募集に苦労してるイメージしかない。店舗さえ無ければ一階にも部屋作って戸数も増えるし不動産会社やら介護やら美容院やら入るくらいなら自転車置き場か駐車場にでもしたもらった方がいい。
店舗が入らなければ住民の負担増、入ってもたいした役にもたたない上に一階部分の利用に制限が掛かる。正直、足かせでしかないイメージ。

[177: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん

店舗が入らなければ住民の負担増っていうのは論理が意味不明ですが、それ以外は色んな意見があっていいので合わない人は横浜以外を選べばよいだけの話では。こんなところで愚痴ったところで変わる話ではないので。

[178: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん
隣駅の羽沢国大のリビオはテナントが全然決まってなくて大変らしいね。ここもリビオだけど上手くやってくれるのかな

[179: 通りがかりさん]

>>178 評判気になるさん

あそこの商業は寺田倉庫だから別。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 通りがかりさん
野村だったらテナントはきちんと集めてから運営会社に渡したりもしてますけどね。自社のマンションの評価にも関わる話ですから。