リビオ新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/shinyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155232

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄線・東急新横浜線「新横浜」駅徒歩6分
JR横浜線 ・ JR 東海道新幹線「新横浜」駅北口より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.28平米～72.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンコミュファンさん]

ドレッセが強いというよりは設備仕様がかなり落ちてる&北向き中心なのに1割強価格が高いとなればこういう流れになるよ。市況もあるけどドレッセが完売したのも今年の3月くらいで時間もそんな経ってないし。

[82: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん

自作自演が臭すぎる

[83: マンション検討中さん]

リビオはどこもクオリティに対して割高なので比較される競合物件があると厳しいね

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
しばらくメイツとドレッセは中古出てこないだろうし、比較するなら今売ってるレジェイドなんだろうけど、こっちも売れ残ってる30戸だから多分微妙なんだよな～

[85: eマンションさん]

マイナーデベ、北向き、設備仕様も微妙にしては値付けが強気すぎるんだよ。メイツ、ドレッセ、レジェイドからそれほど期間空いていないのに1割以上の値上げは納得感が薄い。こんな反応になるのも仕方ない。
レジェイドは駅徒歩が厳しいけど、南向きで前が抜けてて仕様もよく大規模。先着順住戸は坪350万を切ってるから、ここはギャップがありすぎる。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 eマンションさん

傍からみたら買いたくても買えなくて値下げ工作頑張ってるようにしか見えんのよ。

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん
相場観として>>85さんは外れてないと思いますよ。

[88: マンション検討中さん]

>>85 eマンションさん
そりゃ高いお金を出して買うので絶対に間違いない選択で、他よりもいい買い物をしたと思い込む気持ちはわかる。
どこの板もネガティブな情報を書く人は「買えない人」呼ばわりされがちだけど、実際>>85さんの意見はごもっとも。現実を見た方がいいよ。
レジェイド(そして瞬殺だったドレッセよりも)坪30～50万だけ高い価値があるかを考えたほうがいい。

[89: マンコミュファンさん]

ドレッセ民の自作自演全部バレてるよ

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンコミュファンさん
ドレッセ民だったら自分のところより仕様低いマンションを高く売って相場上げてくれた方が嬉しいだろ

[91: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん

買いたくても買えない人です(メイツの入居待ち)
ぶっちゃけ普通に割高だと思いますが、1年で自分のマンションより条件悪いところが坪60万も値上げして売ってくれるのはめちゃくちゃ嬉しいです。値下げせずにこのまま売れて欲しい。2年経たずにで含み益1000万は嬉しすぎる。新横浜は便利ですよ。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん

とにかく新横浜は便利ですよ。
なんで今まで坪400もなかったのか。
資産価値は上がる一方なので、リビオも無心で買うのが正解なんだと思います。

[93: 通りがかりさん]

もう値段出てるんですか？
坪350万くらいなら買いたいです。

[94: マンション検討中さん]

あのレトロな丸みいいですね、修繕管理計画はお高くなりますか？

[95: 名無しさん]

仕様変わった？
キッチンも洗面もフィオレストーン、自動清掃お風呂になっている。無論御影石の方が良いが、グレード感は少し上がった感じがしますね。その勢いでトイレもローシルエットにしてくれればいいのだが。

[96: マンション比較中さん]

>>95 名無しさん
トイレはオプションで変更…と思ったけど、手洗いカウンターが見当たらないな

[97: マンション検討中さん]

新横浜って交通の便いいと誤解しがちだけど新幹線に日常的に乗る人は少ないわけで
結局のところ横浜線沿線の一つに過ぎないし半端にビジネス街として発達してて住宅街としての静寂感も無い。
メイツとレジェイドまでは土地の異常な高騰の前に用地押さえられたから
今の相場からは安めに分譲できたが、それ以降の物件は高値掴みの感が拭えない。
とはいえ今も土地は上がっているから数年先に分譲される物件はもっと割高になるから5年10年待てる人以外は早く買うしかない。
一つの選択肢としては横浜線の別の駅で安めの物件を買って将来相場が下がったら新横浜に住むという手も。

[98: マンション掲示板さん]

新幹線使わないとアクセス微妙ですよね。
新横浜駅(リビオ)にするか、武蔵小杉駅の物件にするかで迷っています、、、

[99: マンコミュファンさん]

新横浜住みですけど東京まで始発で座って行けるので便利ですよ。急ぎのときは新幹線で通勤してます。都心よりも住宅費抑えつつこういう通勤の使い分け出来る駅は唯一無二なので気に入ってます。

[100: 匿名さん]

レジェイドの板を見ていたらここはディスポーザーがついていないというコメントを見ました。ディスポーザーがないと不便です。
新横浜でのエリアの評価はドレッセやメイツと比べてどうなんでしょうか。ディスポーザーもなく価格も高くなるとすれば、何か代わりのストロングポイントがあればいいなと思ってしまいました。