リビオ新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/shinyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155232

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄線・東急新横浜線「新横浜」駅徒歩6分
JR横浜線 ・ JR 東海道新幹線「新横浜」駅北口より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.28平米～72.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>381 匿名さん

前々から宣伝おかしいだろ

築古、駅遠い物件ゴリ押しおかしいって

[385: 匿名さん]

どの地域でも同じだと思いますが、希少なロケーションの土地は既に販売済みであり、昨今新築の場合、例え角地でも囲まれ感が否めない場所がほとんどだと思います。ですが中古であれば希少な物件も選択可能だということです。優先順位は人それぞれですが、新築に拘らない本当に抜けた眺望と敷地内駐車場がmustの方には、数は少ないですがパークフロント(駅前公園)の北側道路物件が最高の選択肢です。後悔しないようあの眺望は絶対に一度は見ておくべきです。

[386: 匿名さん]

ちなみに現在販売中のパークフロント最前列北側の物件は下記しかないようです。

菱和パレス新横浜駅前公園
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_76124718/
by SUUMO

[387: 口コミ知りたいさん]

管理人はこんな他の物件の不動産業者の乱発してる書き込みスルーするのか、若しくはその業者からマージンを貰ってるか

[388: 評判気になるさん]

>>387 口コミ知りたいさん
普通に周辺中古の方がここより条件がいいってだけでしょ

[389: マンション掲示板さん]

マンマニに酷評されてたな。この板は擁護がやたら多いけどやっぱ営業がパトロールしてるのだろう。

[390: マンション検討中さん]

酷評ってほどでは無いような。まぁ、マンマニ氏は基本当たり障りのないことしか言わないので、その基準からすると酷評って事かもしれませんが。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>390 マンション検討中さん
記事よく見てる人ならわかりますが、かなりの酷評をされてますよ。もちろんデベロッパーに喧嘩売るわけにはいかないからオブラートに包んでますけど。

[392: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
マンションマニアの評価の手法は物件のデメリットを指摘しつつもその物件のメリットを強調して無難にまとめ上げる癖が強いが、ここ関しては販売価格や管理費の高さ物件の設備仕様の低さを指摘していて結構ネガティブな感じを受けた。
マンションマニア本人は自分は中立といいながらもあからさまな批判はせずデべ側に立つ発言が目立つマンクラだが、それが批判めいた評価をするこの物件は残念な印象。

[393: 匿名さん]

「利益重視」「気になることだらけ」ってワード出てるあたり
評価低そうには見える

[394: 検討板ユーザーさん]

>>389 マンション掲示板さん
あのトーンはマンマニにしてはなかなか批判的だったな。まぁ仕方ないよ、どう考えても利益追求だもんここ

[395: マンション検討中さん]

リビオはどこも交通の便はいい代わりに物件自体は標準的で特に語るような強み無いのに価格は買い手が想定する水準よりだいぶ高く、戸数は多くないので何とか価格に目をつぶって買ってくれる客だけで苦戦しながら売り切る感じで、検討者からは「あれであの価格？」という印象持たれやすいという傾向はある。
リビオ横浜大通り公園なんて立地も悪いのに強気で結局販売中止になった物件もあるし。
否定的な感想持つ元検討者は多いので否定的な感想目立つ。

[396: 住民さん7]

一期受付満席と見ると高くても欲しい人が沢山いるんだな

間取りは良いと思うけど、カ◯生える◯向きでリフォームしにくい直床、ディスポーザーなしっていうのが

料理するファミリーはディスポーザー必須でしょ

単身者は要らんと思うけどさ

[397: 匿名さん]

10年後の価格予想が25％ダウンって、甘め査定のマンマニにしてはかなりの割高評価。

[398: 名無しさん]

>>397 匿名さん
修繕管理費が高すぎる

これって5年過ぎに六万以上、大規模修繕終わったら10万近くかそれ以上になる可能性ある

10万ちょいなら修繕管理費だけでそばの小机の賃貸借りて住めそう

[399: 名無しさん]

スーモで見たら部屋によって一億もする、抜け感もなく雑居ビル風で日当たり少なめ駅徒歩6分なのに

これならそばで売りに出してる新築未入居メイツザマークス新横浜がそこまで高くない気がしてきた

駅徒歩5分の南東でディスポーザーあり、長期修繕費計画もそこまで上がらないみたいだし、何より建物のゴージャス感や見た目が全然違う

エレベーター①機や柱がとかあるけど角地で日当たり良いし、隣が保育園で数分で小学校などもありファミリーにはお勧めします

[400: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん　物件の眺望はかなりすごい
ここも同じ2丁目なので上層階なら似たような眺望になるのかな？

[401: 匿名さん]

>>399 名無しさん
メイツもチャレンジ価格すぎて一向に売れてないじゃん。

[402: 検討板ユーザーさん]

説明会でドローン眺望ビューはあった？
11階の北側グラウンド方面はどんなイメージか知りたい！

[403: マンション掲示板さん]

>>401 匿名さん

メイツ販売時の2年半前と現在では物価高により価格が違い過ぎる
新線で新横浜三丁目の地価もその頃よりかなり上昇した

部屋によっては抽選20倍以上あったらしく、その他オプションが必須みたかったからプラス400くらいはかかっただろうし昔のマンコミの書き込み価格はあてはまらない


それらを加味したら9千万前半なら三丁目の公示地価と二丁目の地価が違い過ぎるしここが売れるようならチャレンジ価格とは言えない

少し駅から遠く場所がいまいちなエスコンのマンションが仕様も良いしお買い得だった

[404: マンション掲示板さん]

全70戸に対して一期から33戸の大幅供給ってのが凄いよね。この結果を見ると、マンションって駅力>>>設備仕様ってのが答えなんだろうね。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>403 マンション掲示板さん
いまだに売れ残ってるのが全て。あーだこーだ言っても現実に折り合えない価格なんだよ。

[406: 匿名さん]

>404

捌ければね。一期だと総戸数に対する販売戸数が人気のバロメーターってのが知られて、チャレンジ供給ってパターンもある。

[407: 匿名さん]

一期で半分近くも出すんか‥もっとゆっくり売れば良いのにね
まあ、北向き中心でも新横浜駅近ならサクッと売れるんだろうな

[408: 検討板ユーザーさん]

売り出し全てに入札あったのでしょうか？

[409: マンコミュファンさん]

マンマニさんはいつもかなり無理筋でも基本的には物件をけなすことはないからそれを考えると今回はかなり辛口。自分のブログ読者ならドレッセかメイツを買ったと信じてます！とわざわざ断り入れてからディスってたな。

[410: 検討板ユーザーさん]

なんだかこのスレは、嫌な雰囲気を醸し出す方がたむろされていますね。

[411: 名無しさん]

>>409 マンコミュファンさん
あのサクッと終わらせてる感とかもね。いつもならなんだかんだでいいところを見つけて締めくくるが、「利益重視」「気になることだらけ」はかなり評価が低い。実際いいところ見つからんし仕方ない

[412: eマンションさん]

マンマニさんの記事読みました。あくまで新横浜の鉄道利便性が欲しいDINKS・単身向けで、それ以外に購入する理由は見出せなかったみたいですね。
価格が高くなるのはまだしも設備仕様、構造、共用部、コストすべてが悪くなるのは確かに受け入れづらいでしょうね。

[413: 評判気になるさん]

>>412 eマンションさん

マンクラって必要以上に設備仕様気にするけど、マンマニが気にしてる隔て板がトールタイプとか玄関モニターとか普通の実需購入者って気にしなかったりするのよね。まぁオタクの領域だよね。

[414: 通りがかりさん]

>>413 評判気になるさん
ここに関してはディスポーザーなし、サッシ高物足りない、直床、トイレ手洗いカウンターなしと実需購入者が気にしそうな点がマイナスポイントとして挙げられてますね。

[415: 通りがかりさん]

>>413 評判気になるさん
でもやっぱり住むと隔て板は上から下まであったほうが気分的にもいいし（臭いの面でもね）玄関前モニタも来客時じゃなく何か物音がした時にチェックできるから便利

[416: 匿名さん]

マンマニって初めてマンション買った人が買った後からしまったをなくしたいって言ってるから、気が付きにくいところを指摘するスタンスでいいんじゃない。それを気にするかどうかは読む人次第。

[417: 匿名さん]

玄関モニターの有無ってオートロックがあればと見過ごしがちだけど、オートロックって住民が共連れ見過ごしてると簡単にスルーしてきて、突然玄関ピンポンされちゃう。

あと、新築マンションって一斉入居の間はオートロック開放で。デベ関係者の振りして押し売りが入ってくるってよくある話。

マンマニ、そうところまで指摘して玄関モニターの重要性を伝えれば信用性も上がるんだけどね。

[418: eマンションさん]

あと一般論として玄関モニターは共用部だから入居後に変更できない点もポイントですね。オプション対応していない物件もあるようですし。

[419: 評判気になるさん]

レジェが苦戦した結果を見てもマンマニに毒されてない普通の購入者にとっては購買決定要因にはならないんだろうね。

[420: 匿名さん]

>418

オプション対応も問題。インターフォンは時期が来たら管理組合でまとめて交換だけど、カメラありとカメラなしが混在して面倒なことに。

[421: 匿名さん]

隣との隔離については、RC壁が断然上で、ボードが上まであるかどうかって団栗の背比べ。にもかかわらずRC壁の物件はさらっと流すのが謎。

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

ごめん。誰も訊いてないよ？

[423: マンコミュファンさん]

3LDK73くらいで1億円近くして、囲まれ北向きディスポーザーなし、物流倉庫みたいなデザインで一期完売と驚くな

[424: 通りがかりさん]

>>423 マンコミュファンさん

条件が悪いのは事実。満足度が高いかはさておき、新築が欲しい人は買うしかないからね。
そんな養分のおかげでうちの資産価値はどんどん上がる、最高ですよ(笑)
日鉄も笑いが止まらんやろな

[425: マンション掲示板さん]

「不動産は駅力」ってのがはっきり分かる結果でしたね。

[426: 通りがかりさん]

>>423 マンコミュファンさん
スケートセンター横っていうのも冬は寒さマシマシしそう

永住ならいんだろうがディスポーザーなし北向きなら中古ならリセールやばそう

ていうか普通はファミリーはわざわざ北向き買わないからディングスか高齢のご夫婦だろうな

[427: 検討板ユーザーさん]

>>426 通りがかりさん

>>スケートセンター横っていうのも冬は寒さマシマシしそう
→ネガキャンしたいのが見え見えだけどさすがに無理矢理すぎw

[428: マンション掲示板さん]

>>427 検討板ユーザーさん
排気口から絶対冷たい空気はでるはず

逆に夏はいいだろう

[429: 匿名さん]

新横浜は中古の選択肢が多いから、どうしても新横浜に住みたいなら、あえてここを選ぶ必要性は感じない。施工会社も仕様も、坪400万にふさわしいとは思えない。

[430: 評判気になるさん]

>>429 匿名さん
新横浜の中古相場が思ったより新築に引っ張られていないのが気になります。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 評判気になるさん

それが住宅地としての新横浜の実力なのでは？軟弱地盤や浸水などによるハザードの可能性、幹線道路の騒音・排ガス、繁華街、アリーナやスタジアムに不特定多数の群衆が集まることなど、住宅地としては不安要素が多い。交通利便性という利点がそれらの不安要素を凌駕する期間だけ住むべき場所だと思う。

[432: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[433: 通りがかりさん]

>>430 さん

そもそも新横浜駅周辺中古は駅遠や築古とか間取りも2LDKまでしかばかり、最近のここの板でも業者が書き込んでた徒歩9分の築12年くらい3LDKレアシス新横浜とか8000万くらいのが早めに売れている

駅徒歩五分以内で築浅3LDKは中々出回らないから参考にはならない

[434: 周辺住民さん]

徒歩５分とはいきませんが、3LDKなら、三丁目のここも良さそうです。
以前同じ間取りの下の階も出ており見に行きましたが、鶴見川とプリンスホテルが両方抜けて見え、目の前に緑もあって気持ちの良い場所でした
（先に売れてしまったので残念ながら結局別の物件にしましたが)

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_76299151/

[435: 評判気になるさん]

>>434 周辺住民さん
高圧電線ビューだろうね。東側は現在は駐車場かな？
でも、環2に面したドレッセよりは良さそうな場所だね。1階が駐車場で壁が少ないのと、27戸と小規模なのが懸念材料だが、リビオより囲まれ感は少なそうだね。

[436: さい]

>>434 周辺住民さん
来年築14年くらいで10分徒歩で7000万オーバー27戸しかないって今後管理難しいでしょう

レジェエイドさんも完売したみたく、益々3LDKの新築か築浅の供給が出ないですね

[437: 通りがかりさん]

マンション初心者で検討中の者ですが、設備が叩かれていて驚きました
そんなに設備はリセールに関わるんでしょうか？
一般人で二重床徒歩10分と直床徒歩5分で前者を選ぶ人いるんですかね？

[438: 通りがかりさん]

マンション初心者で検討中の者ですが、設備が叩かれていて驚きました
そんなに設備はリセールに関わるんでしょうか？
一般人で二重床徒歩10分と直床徒歩5分で前者を選ぶ人いるんですかね？

[439: マンション掲示板さん]

>>437 通りがかりさん

リセールを気にするなら新横浜じゃなくて都内を買った方がいいよ。設備を気にするのは永住する人。直床はふわふわしてたあの感じがなんとも変な感覚になる。

[440: 通りがかりさん]

>>438 通りがかりさん
設備仕様が叩かれていると思うのであれば1から読み返すことをお勧めします。

[441: eマンションさん]

>>439 マンション掲示板さん

他人事ならなんとでも言えるね。都内に参戦するなら最低でも1億円。それができるなら、新横浜の住宅を検討する人は少ないだろうね。

[442: 匿名さん]

>>441 eマンションさん
都内どころか予算的に武蔵小杉が厳しい方が検討する地域のイメージですねここは
今まで見ていたタワーと比べるとスペックも立地も劣るのに、かなり割高な坪400とかで新築が出てきている状況なので、気持ちに折り合いつけるの厳しいと思いますね

[443: eマンションさん]

>>442 匿名さん
資材や人権費高騰、物価高たから武蔵小杉の三井新築タワマンなんておそらく坪700越えでしょう

[444: 名無しさん]

>>443 eマンションさん
小杉が坪700だから新横浜は坪400以上でもいけるって論法だけど本気でそう思ってる？大規模ツインタワーと小規模マイナーデベの板状マンションだよ。なんだかんだで個別要因とエリアごとの上限があるから、都内や小杉が高いから○○も上がって当然という感覚で買うと高値掴みになる。
そんなこと言ったら隣駅のリビオタワー羽沢横浜国大だって坪400以上をつけてもおかしくないけど(笑)

[445: 匿名さん]

>>443 eマンションさん
新築は無理ですね、何なら篠原口の再開発物件もここ検討している人が買える価格水準で出てこないと思います。
リエトコートとかの古めのタワーが大体坪400後半で売り出されていて、それらを見て武蔵小杉買えないねってなった方が、エリアを広げて新横の物件を見てもスペックのギャップが大きくてキツイよね、という意味合いで↑のスレは書いています

[446: 匿名さん]

>>444 名無しさん
それだけ今後は全体的に新築マンションは何もなければ板マン小規模も人手不足もあり値上げするばかりと言いたいだけ（笑）

[447: 評判気になるさん]

>>444 名無しさん

羽沢は既に坪400を超えてるよ。ビルの谷間の新横浜徒歩6分がいいか、抜け感のある羽沢徒歩１分の高層階がいいかは、住む人の価値観の問題。

[448: 通りがかりさん]

管理費すごいね

[449: マンコミュファンさん]

>>447 評判気になるさん
新横浜を買う人は羽沢なんて絶対買わないから安心しな。坪400万とかなんの話？成約事例調べたけどそんなの一件もなかったよ。

[450: 坪単価比較中さん]

>>447 評判気になるさん
羽沢は販売時の構想と現実のギャップがすごい。ハザールが開業してスーパーが出来たら坪400以上の価値はあると思うけど、周りに何もない現状だと坪400はさすがに厳しいんじゃないかな。
単純比較は難しいけれど、マンションはやっぱり駅力含めた立地による影響が大きいから、現状だとリビオに分があるように感じるな。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450
ここは新横浜の板だよ。板違いじゃない？ここで他所の完売物件を検討する意味ある？

[452: マンコミュファンさん]

羽沢の人は新横と羽沢を比べたがるけど、全然比較対象になってないから(笑)
ここら辺に住んでる人ならまだしも、広域検討者は羽沢ってなに？というレベル。他の物件の話はやめてほしいね。ついでに言うと武蔵小杉も関係ないよ。

[453: マンション掲示板さん]

新横浜と比較検討する場所って難しいですよね。路線の選択肢が多く都内アクセスが良くて坪400程度の場所ってありますかね。