リビオ新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/shinyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155232

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄線・東急新横浜線「新横浜」駅徒歩6分
JR横浜線 ・ JR 東海道新幹線「新横浜」駅北口より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.28平米～72.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: マンコミュファンさん]

>>317 通りがかりさん

モモレジさんが新着記事で取り上げた他物件の管理費を拾ってみたよ
プラウド八幡山: 管理費は389円/㎡。総戸数88戸、ディスポーザーあり×内廊下
プレディア小岩: 管理費は244円/㎡。総戸数56戸、ディスポーザーなし×外廊下
プラウド府中八幡町: 管理費は380円/㎡。総戸数39戸、ディスポーザーあり×外廊下
ブランシエラ横浜瀬谷: 管理費は211円/㎡。総戸数65戸、ディスポーザーなし×外廊下

うーん…見れば見るほどここの管理費が意味わからん

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん
あとは戸数あたりのエレベーター数と機械式駐車場の数も併せて比較すればより確実ですかね。
あとは駐車場の数と駐車料金もですかね。
ちなみに、駐車場は機械式だとしても、台数が多い方が駐車代徴収が別途入るので、管理費にはプラスに働きます。

[323: マンション検討中さん]

まぁ、こんな情報不足の状態で議論しても意味ないわな。大人しく情報が更新されるのを待ちましょ。

[324: マンコミュファンさん]

デザインのページ見る限り、ここはエレベーター1機ですね。1階に住戸なしですから丸々70戸が使うわけですが、ギリギリ許容できるかどうかって感じですかね。

[325: 通りがかりさん]

>>321 マンコミュファンさん

ありがとう。本当にどうしようもない管理費だな…
この内容だったらせめて300円くらいのイメージだったが、何が高騰の原因になっているのやら。ディスポーザー×内廊下にできるレベルの金額。

[326: マンコミュファンさん]

ソーラーパネル設置されてますが、何に使用するのでしょうかね

[327: 匿名さん]

>326

共用部分の電気に使用じゃない。ソーラーパネルってパワーコンディショナーとか１０年過ぎると修理が必要になったりする。エコロジーではあるけどエコノミーでは必ずしもない代物。

[328: マンコミュファンさん]

HPに見当たらないのですが、ここってZEHですか？

[329: 匿名さん]

>>328 マンコミュファンさん
HPに見当たらないのなら、ZEHではないですね。
ZEHは積極的に宣伝したいアピールポイントです。

[330: マンション掲示板さん]

この物件人気あるのかな？

[331: マンション比較中さん]

管理人の勤務日や勤務時間も確認したほうがよい。
小規模だと週4日（ごみ収集の日）の午前中だけとかのことがある。
これだと、廊下やEVを含む共用部や、敷地の周りの清掃とかが行き届かないのでは？

[332: 口コミ知りたいさん]

マンション説明会の空きは結構あるので、そこまで人気は無いのではないでしょうか。

また、隣接している同規模レベルのマンション(中古)の坪単価が350万程度であるので、リビオの坪400万というのはそこまで高い訳ではないという理解でよろしいでしょうか。

[333: 通りがかりさん]

>>332 口コミ知りたいさん
神奈川だと南向きと北向きで10%は差があるのでなんとも言えない。

[334: eマンションさん]

>>331 マンション比較中さん
管理人さんの仕事は掃除ではないでしょう。

[335: 評判気になるさん]

総理変わるけどマンション購入大丈夫かなぁ

[336: マンション検討中さん]

>>335 評判気になるさん
金利はあがりそうですよね

[337: 匿名さん]

マンション価格も下落しそう？

[338: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
金利が上がれば普通は下げざるおえません。

[339: 匿名さん]

今買うのはやばそうだよなマンション。石破は経済政策が全く期待できない。金融引き締め、格差是正、東京一極集中の解消を打ち出してくるだろうからしばらくは冬の時期やね

[340: 名無しさん]

来場予約埋まってないですね、、、

[341: 口コミ知りたいさん]

リビオにするか、中古で探すかで迷ってます。。

[342: 名無しさん]

>>341 口コミ知りたいさん
今中古で出てるレアシス新横浜パークフロントおすすめ。

[343: マンコミュファンさん]

>>341 口コミ知りたいさん

今新築で販売してる

メイツザマークス新◯◯おすすめ。

今の価◯より値◯きするみたい

[344: マンション掲示板さん]

>>339 匿名さん
すぐ高市にチェンジだろう

[345: 匿名さん]

>344

総選挙やったら自民は大敗。火中の栗拾う覚悟あるかな。今回の総裁選も石破に押し付けた感あるし。

[346: 評判気になるさん]

購入を考えてますが、少々お高いですよね

[347: 匿名さん]

>>346 評判気になるさん

少々どころか管理費を考えるともう…

[348: 評判気になるさん]

今回は見送りかな

[349: 評判気になるさん]

でも駅徒歩6分は魅力的ですよね。
付近の中古買ってフルリノベするよりも安そう

[350: 口コミ知りたいさん]

見た目や大きさ的にリビオレゾンだな

[351: 通りがかりさん]

ここは新横浜(2、3丁目)ででどうしても新築を探したい人向けの物件だと思ったお?( 'ω' )?強気すぎると感じたお∩^ω^∩見送るお！

[352: 通りがかりさん]

72平米いいんだけど食器棚狭いのだけめちゃくちゃ気になる。他の間取りは食器棚広いんだよなぁ。

[353: 評判気になるさん]

ズバリいくら予想ですか？
70平米で7千万くらいだと嬉しいのですが

[354: 口コミ知りたいさん]

>>353 評判気になるさん
坪400万超えるって言われていますから、70平米で8000万は超えるんじゃないですかね。7000万は無いと思います。

[355: マンション掲示板さん]

>>354 口コミ知りたいさん
MR行った人が以前の書き込みでも430-450と書いてある

新横浜三丁目なら公示地価が二丁目と段違いに高いからその値段でも理解できるけど、さらに安い一丁目の駅遠マンションの3LDKが完売したの見ると今後供給がないから二丁目でも敢えて高くしてるのだろう

[356: マンション検討中さん]

新横浜にそこまで価値を感じる人は少ないんじゃ？
新幹線停車駅とはいえ日常に関係ないし、結局のところ横浜線沿線に過ぎないわけで
横浜の他エリアと比べても利便性は落ちる。
リビオは広さや仕様に対して高値を付けて販売苦戦が多い印象だけど
部屋数少ないから何とか売り切るイメージ。

[357: マンション掲示板さん]

>>356 マンション検討中さん

東横線始発で東京まで座っていけるので新横浜選んだって人増えてますよ。私も最近それで引っ越した組。新横浜に興味ない人がなぜここを覗いて書き込みまでしているのか不思議だが。

[358: 通りがかりさん]

北向きだしファミリーは厳しいでしょう。タワマンと違って抜けるわけでもないし。

[359: マンション検討中さん]

>>353
予想も何も価格もう出てると思いますよ。70は7000万どころか9000万に近い8000万ですよ。
仕様なんてどうでも良い派はメイツを買っておくべきだった、仕様大事派はドレッセ買っておくべきだったって感じですね。メイツの仕様（所々メイツ以下）に見映えのするオプション付けて、ドレッセ以上の価格という。
最近検討を始めた都民の方向けの物件かな。

[360: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん
横浜ってなんで高いのかと思う、都心にも遠いし

特に高い元町あたりとか、何もないよ港しか

日本大通りなんか、食べるとこすき家とCoCo壱、ゆで太郎くらいしかない
なんでわざわざ会社あるかと疑問に思う。
東京でいう銀座みたいな物かもしれない

新幹線からの品川や東京までの利便性、今後品川からのリニア、渋谷までも横浜より近いし、横浜とかで買い物したければ電車で10分
悪くはないけどな、新横浜。


横浜ってそもそも利便性とかではなく、住むより遊ぶ街ではないかと思う

[361: 匿名さん]

新横浜、めっちゃマンションあるなと思って住んでる人に聞いたことあるけど、出張多い人には重宝するみたいですよ。羽田へのバスも出てるし。

あと帰省多い人とか。まあ東京へのアクセスは悪いけどそういうニーズはあるみたい。

[362: 住民さん3]

某メイツに今年から住んでますが新横浜は思いのほか住み心地良いです。何を求めるかにもよると思いますが個人的にはリビオの場所はメイツより良いと思います。

[363: 評判気になるさん]

>>362 住民さん3さん
二丁目と三丁目だと月とスッポンすよ
地価が違いすぎる
麻布十番と赤羽橋くらいのような物
リビオとマークの住みか変えてもらったらどうですかな
喜びますよ
資産価値が全然です

[364: eマンションさん]

>>362 住民さん3さん
それはないですよ。3丁目であることがかなり大事ですから。メイツは向きもいいしファミリーでも住める。

[365: マンション検討中さん]

本数は多くはないものの、渋谷や池袋まで一本で行けるようになったし、横浜はブルーラインや横浜線ですぐ。
東京や品川も新幹線ですぐだし、利便性は高いと思う。

もともと横浜ら辺出身の人(実家が)にとっては選択肢としてはありだと思う

[366: 匿名さん]

渋谷や池袋まで一本というのは、かなり魅力があるように思いますよね。
新幹線で出張するにしても、東京まで近いというのはいいと思います。
横浜から新幹線に乗っちゃうのもアリですし。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 匿名さん
出張ない人でもタイパ気にするお金がある程度余裕ある人は新幹線利用で品川まで10分とかなり近く

再開発ラッシュの品川近くの高輪ゲートウェイで就労需要が今後爆発
そのレベルの会社なら新幹線交通費も出すだろだろうし、そういう層が住居は緑も沢山ありごちゃついてない通勤時間が短縮できる新横浜駅をと考えるだろう

[368: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。
子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。
価格がまだ不明なので何とも言えませんが、
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかな。

[369: 匿名さん]

相互乗り入れし過ぎで、どっかで事故った時の影響が半端ない。折り返し線が少ないのか。

[370: eマンションさん]

結局抽選になったんですかね？

[371: マンション検討中さん]

良くも悪くも眺望も日当たりも上下で大して変わらない&値段も大して変わらないだからバラけさせたのでは。
値段もあって大人気って感じでもなし。

[372: マンション検討中さん]

いちばん広い3LDKの間取り以外は浴室1317なんですね、、、うーん。。。

[373: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[374: 評判気になるさん]

>>370 eマンションさん
11月上旬抽選と書いてある

ここは実際建ったらスケール感ショ◯そう
どこかの中小の社宅マンションの見た目

新横浜三丁目新築のメイツザマークス新横浜の3L DKが売りにだしてるけどもう少し安くなれば買いなんだが、この値段でも会社などで経費にできる層が直ぐに購入してしまうかもしれない

近くに阪神阪急のスイテビルが出来るし、三丁目の商業地は時間貸し駐車場多いから今後は商業ビルも多く建つだろう

https://t.co/AFSdu7c9BU

[375: 通りがかりさん]

>>374 評判気になるさん

2店舗入るし公開空地もあるし完成したらだいぶ雰囲気変わりそう。

[376: マンション掲示板さん]

ここは新横浜をよく使う人のセカンドハウス向け物件ですね。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 マンション掲示板さん

セカンドハウスよりホテルの方がよほど快適

[378: 口コミ知りたいさん]

明日抽選ですかね

[379: マンション検討]

>>378 口コミ知りたいさん

買う人いるのですかね、わざわざファミリーで北◯なんて

今時ディスポーザーもないし、修繕管理費タワマン以上で

万が一のリセールする時に二丁目で◯向き、囲まれでこの価格なんて購入した時点でほぼ◯失確定案件と個人的に思う

中古で二丁目のマンションてずっと掲載されて売れないイメージがある

[380: 評判気になるさん]

>>379 マンション検討さん

なんでそんなに興味ないマンションの掲示板をわざわざ覗いてコメントまでしてるのかな？

[381: 匿名さん]

長文で失礼致します。あくまで個人的な見解ですが、新横浜は企業が多いからか街が綺麗で道幅などを含め全てにゆとりがある希少な都市です。遊びに行くなら渋谷や横浜も近く新幹線も停車する便利なハブ駅ですが、実は本当に静かで住居としも最適だと思います。そんな新横浜のおすすめは2丁目パークフロントの北側物件です。日産スタジアムと新横らしからぬ富士山を借景とした透き通った眺望、眼下には駅前公園の緑地が広がり、上層階でも風流な虫の音が聞こえてきます。そして年代的に駐車場は全戸分が確保されておりしかも無料です。新横東急駅からの帰路約8分には相当数のカフェやコンビニ、スーパー等が点在しており活気に満ちています。実際に住んでみて感じた印象をお伝えさせて頂きましたが、是非こちらの物件を含め新横浜2丁目を検討されてみてはいかがでしょうか？

[382: マンション検討中さん]

ハマシップさんのツイート見たらとても静かに暮らせる環境とは思えないのでやめました。
あと坪400超えて直床なのに天井もサッシも低くてどういうこと？って感じ。

https://x.com/hamaship58/status/1852297816212934812?s=46&t=askgMm6jjL_...

[383: 匿名さん]

新横浜2丁目の最前列(パークフロント)には7～8棟が建設されていますが周辺は本当に静かですよ。故に日産スタジアムのイベント開催日(平均1～2回/月)が待ち遠しいくらいです。(参考までにサッシを閉めるとほぼ聞こえてきません) アーバンライフとグリーンライフがバランスされた本当に希少なエリアが新横浜2丁目だと思います。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>381 匿名さん

前々から宣伝おかしいだろ

築古、駅遠い物件ゴリ押しおかしいって

[385: 匿名さん]

どの地域でも同じだと思いますが、希少なロケーションの土地は既に販売済みであり、昨今新築の場合、例え角地でも囲まれ感が否めない場所がほとんどだと思います。ですが中古であれば希少な物件も選択可能だということです。優先順位は人それぞれですが、新築に拘らない本当に抜けた眺望と敷地内駐車場がmustの方には、数は少ないですがパークフロント(駅前公園)の北側道路物件が最高の選択肢です。後悔しないようあの眺望は絶対に一度は見ておくべきです。

[386: 匿名さん]

ちなみに現在販売中のパークフロント最前列北側の物件は下記しかないようです。

菱和パレス新横浜駅前公園
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_76124718/
by SUUMO

[387: 口コミ知りたいさん]

管理人はこんな他の物件の不動産業者の乱発してる書き込みスルーするのか、若しくはその業者からマージンを貰ってるか

[388: 評判気になるさん]

>>387 口コミ知りたいさん
普通に周辺中古の方がここより条件がいいってだけでしょ

[389: マンション掲示板さん]

マンマニに酷評されてたな。この板は擁護がやたら多いけどやっぱ営業がパトロールしてるのだろう。

[390: マンション検討中さん]

酷評ってほどでは無いような。まぁ、マンマニ氏は基本当たり障りのないことしか言わないので、その基準からすると酷評って事かもしれませんが。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>390 マンション検討中さん
記事よく見てる人ならわかりますが、かなりの酷評をされてますよ。もちろんデベロッパーに喧嘩売るわけにはいかないからオブラートに包んでますけど。

[392: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
マンションマニアの評価の手法は物件のデメリットを指摘しつつもその物件のメリットを強調して無難にまとめ上げる癖が強いが、ここ関しては販売価格や管理費の高さ物件の設備仕様の低さを指摘していて結構ネガティブな感じを受けた。
マンションマニア本人は自分は中立といいながらもあからさまな批判はせずデべ側に立つ発言が目立つマンクラだが、それが批判めいた評価をするこの物件は残念な印象。

[393: 匿名さん]

「利益重視」「気になることだらけ」ってワード出てるあたり
評価低そうには見える

[394: 検討板ユーザーさん]

>>389 マンション掲示板さん
あのトーンはマンマニにしてはなかなか批判的だったな。まぁ仕方ないよ、どう考えても利益追求だもんここ

[395: マンション検討中さん]

リビオはどこも交通の便はいい代わりに物件自体は標準的で特に語るような強み無いのに価格は買い手が想定する水準よりだいぶ高く、戸数は多くないので何とか価格に目をつぶって買ってくれる客だけで苦戦しながら売り切る感じで、検討者からは「あれであの価格？」という印象持たれやすいという傾向はある。
リビオ横浜大通り公園なんて立地も悪いのに強気で結局販売中止になった物件もあるし。
否定的な感想持つ元検討者は多いので否定的な感想目立つ。

[396: 住民さん7]

一期受付満席と見ると高くても欲しい人が沢山いるんだな

間取りは良いと思うけど、カ◯生える◯向きでリフォームしにくい直床、ディスポーザーなしっていうのが

料理するファミリーはディスポーザー必須でしょ

単身者は要らんと思うけどさ

[397: 匿名さん]

10年後の価格予想が25％ダウンって、甘め査定のマンマニにしてはかなりの割高評価。

[398: 名無しさん]

>>397 匿名さん
修繕管理費が高すぎる

これって5年過ぎに六万以上、大規模修繕終わったら10万近くかそれ以上になる可能性ある

10万ちょいなら修繕管理費だけでそばの小机の賃貸借りて住めそう

[399: 名無しさん]

スーモで見たら部屋によって一億もする、抜け感もなく雑居ビル風で日当たり少なめ駅徒歩6分なのに

これならそばで売りに出してる新築未入居メイツザマークス新横浜がそこまで高くない気がしてきた

駅徒歩5分の南東でディスポーザーあり、長期修繕費計画もそこまで上がらないみたいだし、何より建物のゴージャス感や見た目が全然違う

エレベーター①機や柱がとかあるけど角地で日当たり良いし、隣が保育園で数分で小学校などもありファミリーにはお勧めします

[400: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん　物件の眺望はかなりすごい
ここも同じ2丁目なので上層階なら似たような眺望になるのかな？

[401: 匿名さん]

>>399 名無しさん
メイツもチャレンジ価格すぎて一向に売れてないじゃん。

[402: 検討板ユーザーさん]

説明会でドローン眺望ビューはあった？
11階の北側グラウンド方面はどんなイメージか知りたい！

[403: マンション掲示板さん]

>>401 匿名さん

メイツ販売時の2年半前と現在では物価高により価格が違い過ぎる
新線で新横浜三丁目の地価もその頃よりかなり上昇した

部屋によっては抽選20倍以上あったらしく、その他オプションが必須みたかったからプラス400くらいはかかっただろうし昔のマンコミの書き込み価格はあてはまらない


それらを加味したら9千万前半なら三丁目の公示地価と二丁目の地価が違い過ぎるしここが売れるようならチャレンジ価格とは言えない

少し駅から遠く場所がいまいちなエスコンのマンションが仕様も良いしお買い得だった

[404: マンション掲示板さん]

全70戸に対して一期から33戸の大幅供給ってのが凄いよね。この結果を見ると、マンションって駅力>>>設備仕様ってのが答えなんだろうね。

[405: 口コミ知りたいさん]

>>403 マンション掲示板さん
いまだに売れ残ってるのが全て。あーだこーだ言っても現実に折り合えない価格なんだよ。

[406: 匿名さん]

>404

捌ければね。一期だと総戸数に対する販売戸数が人気のバロメーターってのが知られて、チャレンジ供給ってパターンもある。

[407: 匿名さん]

一期で半分近くも出すんか‥もっとゆっくり売れば良いのにね
まあ、北向き中心でも新横浜駅近ならサクッと売れるんだろうな

[408: 検討板ユーザーさん]

売り出し全てに入札あったのでしょうか？

[409: マンコミュファンさん]

マンマニさんはいつもかなり無理筋でも基本的には物件をけなすことはないからそれを考えると今回はかなり辛口。自分のブログ読者ならドレッセかメイツを買ったと信じてます！とわざわざ断り入れてからディスってたな。

[410: 検討板ユーザーさん]

なんだかこのスレは、嫌な雰囲気を醸し出す方がたむろされていますね。

[411: 名無しさん]

>>409 マンコミュファンさん
あのサクッと終わらせてる感とかもね。いつもならなんだかんだでいいところを見つけて締めくくるが、「利益重視」「気になることだらけ」はかなり評価が低い。実際いいところ見つからんし仕方ない

[412: eマンションさん]

マンマニさんの記事読みました。あくまで新横浜の鉄道利便性が欲しいDINKS・単身向けで、それ以外に購入する理由は見出せなかったみたいですね。
価格が高くなるのはまだしも設備仕様、構造、共用部、コストすべてが悪くなるのは確かに受け入れづらいでしょうね。

[413: 評判気になるさん]

>>412 eマンションさん

マンクラって必要以上に設備仕様気にするけど、マンマニが気にしてる隔て板がトールタイプとか玄関モニターとか普通の実需購入者って気にしなかったりするのよね。まぁオタクの領域だよね。

[414: 通りがかりさん]

>>413 評判気になるさん
ここに関してはディスポーザーなし、サッシ高物足りない、直床、トイレ手洗いカウンターなしと実需購入者が気にしそうな点がマイナスポイントとして挙げられてますね。

[415: 通りがかりさん]

>>413 評判気になるさん
でもやっぱり住むと隔て板は上から下まであったほうが気分的にもいいし（臭いの面でもね）玄関前モニタも来客時じゃなく何か物音がした時にチェックできるから便利

[416: 匿名さん]

マンマニって初めてマンション買った人が買った後からしまったをなくしたいって言ってるから、気が付きにくいところを指摘するスタンスでいいんじゃない。それを気にするかどうかは読む人次第。

[417: 匿名さん]

玄関モニターの有無ってオートロックがあればと見過ごしがちだけど、オートロックって住民が共連れ見過ごしてると簡単にスルーしてきて、突然玄関ピンポンされちゃう。

あと、新築マンションって一斉入居の間はオートロック開放で。デベ関係者の振りして押し売りが入ってくるってよくある話。

マンマニ、そうところまで指摘して玄関モニターの重要性を伝えれば信用性も上がるんだけどね。

[418: eマンションさん]

あと一般論として玄関モニターは共用部だから入居後に変更できない点もポイントですね。オプション対応していない物件もあるようですし。

[419: 評判気になるさん]

レジェが苦戦した結果を見てもマンマニに毒されてない普通の購入者にとっては購買決定要因にはならないんだろうね。

[420: 匿名さん]

>418

オプション対応も問題。インターフォンは時期が来たら管理組合でまとめて交換だけど、カメラありとカメラなしが混在して面倒なことに。