リビオ新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/shinyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155232

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄線・東急新横浜線「新横浜」駅徒歩6分
JR横浜線 ・ JR 東海道新幹線「新横浜」駅北口より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.28平米～72.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: マンコミュファンさん]

>>317 通りがかりさん

モモレジさんが新着記事で取り上げた他物件の管理費を拾ってみたよ
プラウド八幡山: 管理費は389円/㎡。総戸数88戸、ディスポーザーあり×内廊下
プレディア小岩: 管理費は244円/㎡。総戸数56戸、ディスポーザーなし×外廊下
プラウド府中八幡町: 管理費は380円/㎡。総戸数39戸、ディスポーザーあり×外廊下
ブランシエラ横浜瀬谷: 管理費は211円/㎡。総戸数65戸、ディスポーザーなし×外廊下

うーん…見れば見るほどここの管理費が意味わからん

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん
あとは戸数あたりのエレベーター数と機械式駐車場の数も併せて比較すればより確実ですかね。
あとは駐車場の数と駐車料金もですかね。
ちなみに、駐車場は機械式だとしても、台数が多い方が駐車代徴収が別途入るので、管理費にはプラスに働きます。

[323: マンション検討中さん]

まぁ、こんな情報不足の状態で議論しても意味ないわな。大人しく情報が更新されるのを待ちましょ。

[324: マンコミュファンさん]

デザインのページ見る限り、ここはエレベーター1機ですね。1階に住戸なしですから丸々70戸が使うわけですが、ギリギリ許容できるかどうかって感じですかね。

[325: 通りがかりさん]

>>321 マンコミュファンさん

ありがとう。本当にどうしようもない管理費だな…
この内容だったらせめて300円くらいのイメージだったが、何が高騰の原因になっているのやら。ディスポーザー×内廊下にできるレベルの金額。

[326: マンコミュファンさん]

ソーラーパネル設置されてますが、何に使用するのでしょうかね

[327: 匿名さん]

>326

共用部分の電気に使用じゃない。ソーラーパネルってパワーコンディショナーとか１０年過ぎると修理が必要になったりする。エコロジーではあるけどエコノミーでは必ずしもない代物。

[328: マンコミュファンさん]

HPに見当たらないのですが、ここってZEHですか？

[329: 匿名さん]

>>328 マンコミュファンさん
HPに見当たらないのなら、ZEHではないですね。
ZEHは積極的に宣伝したいアピールポイントです。

[330: マンション掲示板さん]

この物件人気あるのかな？

[331: マンション比較中さん]

管理人の勤務日や勤務時間も確認したほうがよい。
小規模だと週4日（ごみ収集の日）の午前中だけとかのことがある。
これだと、廊下やEVを含む共用部や、敷地の周りの清掃とかが行き届かないのでは？

[332: 口コミ知りたいさん]

マンション説明会の空きは結構あるので、そこまで人気は無いのではないでしょうか。

また、隣接している同規模レベルのマンション(中古)の坪単価が350万程度であるので、リビオの坪400万というのはそこまで高い訳ではないという理解でよろしいでしょうか。

[333: 通りがかりさん]

>>332 口コミ知りたいさん
神奈川だと南向きと北向きで10%は差があるのでなんとも言えない。

[334: eマンションさん]

>>331 マンション比較中さん
管理人さんの仕事は掃除ではないでしょう。

[335: 評判気になるさん]

総理変わるけどマンション購入大丈夫かなぁ

[336: マンション検討中さん]

>>335 評判気になるさん
金利はあがりそうですよね

[337: 匿名さん]

マンション価格も下落しそう？

[338: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
金利が上がれば普通は下げざるおえません。

[339: 匿名さん]

今買うのはやばそうだよなマンション。石破は経済政策が全く期待できない。金融引き締め、格差是正、東京一極集中の解消を打ち出してくるだろうからしばらくは冬の時期やね

[340: 名無しさん]

来場予約埋まってないですね、、、

[341: 口コミ知りたいさん]

リビオにするか、中古で探すかで迷ってます。。

[342: 名無しさん]

>>341 口コミ知りたいさん
今中古で出てるレアシス新横浜パークフロントおすすめ。

[343: マンコミュファンさん]

>>341 口コミ知りたいさん

今新築で販売してる

メイツザマークス新◯◯おすすめ。

今の価◯より値◯きするみたい

[344: マンション掲示板さん]

>>339 匿名さん
すぐ高市にチェンジだろう

[345: 匿名さん]

>344

総選挙やったら自民は大敗。火中の栗拾う覚悟あるかな。今回の総裁選も石破に押し付けた感あるし。

[346: 評判気になるさん]

購入を考えてますが、少々お高いですよね

[347: 匿名さん]

>>346 評判気になるさん

少々どころか管理費を考えるともう…

[348: 評判気になるさん]

今回は見送りかな

[349: 評判気になるさん]

でも駅徒歩6分は魅力的ですよね。
付近の中古買ってフルリノベするよりも安そう

[350: 口コミ知りたいさん]

見た目や大きさ的にリビオレゾンだな

[351: 通りがかりさん]

ここは新横浜(2、3丁目)ででどうしても新築を探したい人向けの物件だと思ったお?( 'ω' )?強気すぎると感じたお∩^ω^∩見送るお！

[352: 通りがかりさん]

72平米いいんだけど食器棚狭いのだけめちゃくちゃ気になる。他の間取りは食器棚広いんだよなぁ。

[353: 評判気になるさん]

ズバリいくら予想ですか？
70平米で7千万くらいだと嬉しいのですが

[354: 口コミ知りたいさん]

>>353 評判気になるさん
坪400万超えるって言われていますから、70平米で8000万は超えるんじゃないですかね。7000万は無いと思います。

[355: マンション掲示板さん]

>>354 口コミ知りたいさん
MR行った人が以前の書き込みでも430-450と書いてある

新横浜三丁目なら公示地価が二丁目と段違いに高いからその値段でも理解できるけど、さらに安い一丁目の駅遠マンションの3LDKが完売したの見ると今後供給がないから二丁目でも敢えて高くしてるのだろう

[356: マンション検討中さん]

新横浜にそこまで価値を感じる人は少ないんじゃ？
新幹線停車駅とはいえ日常に関係ないし、結局のところ横浜線沿線に過ぎないわけで
横浜の他エリアと比べても利便性は落ちる。
リビオは広さや仕様に対して高値を付けて販売苦戦が多い印象だけど
部屋数少ないから何とか売り切るイメージ。

[357: マンション掲示板さん]

>>356 マンション検討中さん

東横線始発で東京まで座っていけるので新横浜選んだって人増えてますよ。私も最近それで引っ越した組。新横浜に興味ない人がなぜここを覗いて書き込みまでしているのか不思議だが。

[358: 通りがかりさん]

北向きだしファミリーは厳しいでしょう。タワマンと違って抜けるわけでもないし。

[359: マンション検討中さん]

>>353
予想も何も価格もう出てると思いますよ。70は7000万どころか9000万に近い8000万ですよ。
仕様なんてどうでも良い派はメイツを買っておくべきだった、仕様大事派はドレッセ買っておくべきだったって感じですね。メイツの仕様（所々メイツ以下）に見映えのするオプション付けて、ドレッセ以上の価格という。
最近検討を始めた都民の方向けの物件かな。

[360: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん
横浜ってなんで高いのかと思う、都心にも遠いし

特に高い元町あたりとか、何もないよ港しか

日本大通りなんか、食べるとこすき家とCoCo壱、ゆで太郎くらいしかない
なんでわざわざ会社あるかと疑問に思う。
東京でいう銀座みたいな物かもしれない

新幹線からの品川や東京までの利便性、今後品川からのリニア、渋谷までも横浜より近いし、横浜とかで買い物したければ電車で10分
悪くはないけどな、新横浜。


横浜ってそもそも利便性とかではなく、住むより遊ぶ街ではないかと思う

[361: 匿名さん]

新横浜、めっちゃマンションあるなと思って住んでる人に聞いたことあるけど、出張多い人には重宝するみたいですよ。羽田へのバスも出てるし。

あと帰省多い人とか。まあ東京へのアクセスは悪いけどそういうニーズはあるみたい。

[362: 住民さん3]

某メイツに今年から住んでますが新横浜は思いのほか住み心地良いです。何を求めるかにもよると思いますが個人的にはリビオの場所はメイツより良いと思います。

[363: 評判気になるさん]

>>362 住民さん3さん
二丁目と三丁目だと月とスッポンすよ
地価が違いすぎる
麻布十番と赤羽橋くらいのような物
リビオとマークの住みか変えてもらったらどうですかな
喜びますよ
資産価値が全然です

[364: eマンションさん]

>>362 住民さん3さん
それはないですよ。3丁目であることがかなり大事ですから。メイツは向きもいいしファミリーでも住める。

[365: マンション検討中さん]

本数は多くはないものの、渋谷や池袋まで一本で行けるようになったし、横浜はブルーラインや横浜線ですぐ。
東京や品川も新幹線ですぐだし、利便性は高いと思う。

もともと横浜ら辺出身の人(実家が)にとっては選択肢としてはありだと思う

[366: 匿名さん]

渋谷や池袋まで一本というのは、かなり魅力があるように思いますよね。
新幹線で出張するにしても、東京まで近いというのはいいと思います。
横浜から新幹線に乗っちゃうのもアリですし。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 匿名さん
出張ない人でもタイパ気にするお金がある程度余裕ある人は新幹線利用で品川まで10分とかなり近く

再開発ラッシュの品川近くの高輪ゲートウェイで就労需要が今後爆発
そのレベルの会社なら新幹線交通費も出すだろだろうし、そういう層が住居は緑も沢山ありごちゃついてない通勤時間が短縮できる新横浜駅をと考えるだろう

[368: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。
子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。
価格がまだ不明なので何とも言えませんが、
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかな。

[369: 匿名さん]

相互乗り入れし過ぎで、どっかで事故った時の影響が半端ない。折り返し線が少ないのか。

[370: eマンションさん]

結局抽選になったんですかね？