リビオ新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/shinyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155232

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄線・東急新横浜線「新横浜」駅徒歩6分
JR横浜線 ・ JR 東海道新幹線「新横浜」駅北口より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.28平米～72.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 検討板ユーザーさん]

マンクラでこんな話があって笑いました。
リビオ品川のライバル減らし目的かもですが
https://x.com/ganganwangan/status/1834859859285885270?t=VsYaiG_lDLi_8n...

[242: マンション検討中さん]

レジェイドと比較するとどうしてもリビオは劣って感じてしまいます。

[243: マンション検討中さん]

レジェイドの仕様、価格でリビオの場所にあったらよかったのにね

[244: eマンションさん]

住宅ローン控除の延長あると思いますか？
リビオ新横浜は2026年3月引渡しなので。。

[245: マンション比較中さん]

>>244 eマンションさん
改悪はあるかもしれないけど、完全になくなることはないでしょう
金利も上がるし。

[246: マンション掲示板さん]

中古ですが、ファミリーでここと比較しています。少し離れますが、Cタイプと比べてサイズにゆとりもあってディスポーザーもあり。どうでしょうか？

レアシス新横浜パークフロント
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_75643988/

[247: 匿名さん]

>>246 マンション掲示板さん
ありがとうございます。予約取ろうと思います。

[248: マンション検討中さん]

>>244 eマンションさん
フラット35でいうと2025年3月まで子育てプラスというのが最大①%優遇が終わるみたいですし、なくなる可能性ありますね

少し狭めですがここと坪単価が近い2024年6月新築未入居の南東、ディスポーザーあり。控除も間に合いますよ！
どうでしょうか？

メイツザマークス新横浜
https://www.athome.co.jp/mansion/1010279686/

[249: eマンションさん]

>>245 マンション比較中さん
>>248 マンション検討中さん

制度がなくならないことを願いたいですね。ありがとうございます。その辺りも含めてよくよく考えてみます。

[250: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
写真をみるとバルコニー側のアウトフレームって大事なんだなって再認識できた。仕切り壁も一枚分窓側に残ってしまうと結構開放感に欠けますね。

[251: 検討板ユーザーさん]

こんな記事がありました。
新横浜が一層盛り上がりますね。
https://shin-yoko.net/2024/09/18/cubicplaza2024-3/

[252: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション検討中さん
営業さんお疲れ様！リ◯◯タワー当選宜しくお願いします！

[253: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
メイツ ザ・マークス新横浜の３LDK・8階の中古の売出価格は、分譲価格より坪100万以上も高くなっていますね。（リビオ新横浜の分譲価格が高いのに便乗しているのかも。）
元の分譲価格が安かったので、値下げ交渉の余地はありそう。

[254: eマンションさん]

>>253 匿名さん
今と物価や土地の値段が違く、抽選で最大15倍以上だったらしく壁ドンの1LDKと南東側低層階以外は実際380万くらいの価値はあると営業が2年以上前言ってた気がする。

2年前のマ◯◯ミでも予想は360くらいとでていたからメイ◯ツが安すぎたのではないか

2年前の360なら今の420から430いってもおかしくはないが450は高い気するな

[255: マンション掲示板さん]

>>253 匿名さん
新築で未入居だから実際は新築扱いのを不動産会社が表記を間違えたのでは？

新横浜三丁目の名前がブランド価値があるらしく、調べると公示地価が一丁目より二丁目、二丁目より三丁目の方が数十%高く断然高いらしい
不動産屋に公示地価の差による二丁目と三丁目の坪単価の違いを聞いて二丁目は三丁目とさほどかわらないならここを検討してもいいかな

[256: マンコミュファンさん]

3LDK間取で管理費のみ25000円～30000円でした(平米単価約420円)。
共用施設やディスポーザー等ないにもかかわらず、、　近年はこれくらいが普通なのでしょうか。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 マンコミュファンさん

70世帯でこれだと5年後10年後は修繕費入れたら6万くらい、20年後は修繕管理費1ヶ月10万以上いきそう。。

近隣のメイツザマークス新横浜在住だが修繕管理費入れて3LDKで2.7万

119世帯で長期修繕計画の金額もでて20年後でも倍もいかないと書いてあったから既に全然違うな

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 口コミ知りたいさん
リビオが高いだけでは？

[259: 通りがかりさん]

>>256 マンコミュファンさん
近年でも普通じゃなく高いですよ。この規模でディスポーザーなし、外廊下で共用施設もラウンジ程度なら平米250円くらいだよ。

[260: マンション比較中さん]

>>256 マンコミュファンさん
高いな
管理人が週7日勤務とか？

[261: 名無しさん]

>>256 マンコミュファンさん
これ本当？
平米単価400超えって内廊下・ディスポーザー付きのイメージ。それなしで、70戸は一応あるのにその値段はぼったくりでは…

[262: 評判気になるさん]

>>261 名無しさん

まだ未定ですよ

[263: 匿名さん]

Cタイプ3LDKを検討中ですが、管理費平米単価400でした。長期で考えたらいったいどのくらいまで上がるのか…心配です。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>263 匿名さん
心配するくらいならやめておいた方が
ドレっ◯とかは修繕管理費11年めから10万オーバーでしょうし
ここも70戸ですしそれに近いかもしれないですね

人口減で人件費高騰していて、最近の値上げ値上げは原材料高騰とか言ってるけど結局は人件費が高くなっての値上げかと個人的には思う。

[265: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん
管理費は上がらないよ。修繕積立は上がるけど。ドレッセと比較してるけど、あっちは管理費に見合った設備がある。一方のこちらはなんでそんなに高くなるのか理解に苦しむし、納得感がまるでない。

[266: 評判気になるさん]

>>265 マンコミュファンさん

またマンション初心者のドレッセ民か。管理費は経年で上がって行くって常識よ。

[267: マンコミュファンさん]

>>265 マンコミュファンさん
ど◯っせは全く大したことない！内廊下くらいで
豪華な施設もないし、24h管理人もいるわけでもない
単なる小規模マンションでどれっ◯ブランドで高いだけだろう

[268: マンション掲示板さん]

ドレッセはラウンジもあって内廊下でディスポーザー付きで平米300円。ここは全部なくて平米400？本当ならすごい差だね。品川と資料間違えてましたって言われた方が納得できますね。

[269: マンション検討中さん]

こんなのがラウンジって……

小型規模だからすぐ500とか行くだろ
何より健康被害ありそう、場所行けば皆さんお分かりになります

[270: 評判気になるさん]

管理費・修繕費ってイニシャルだけ見ても意味ないのよ。初期を下げて安く見せてあとから上げる計画なんでザラだから。大事なのは長期計画の内容と一時金の有無。

[271: 評判気になるさん]

綱島は管理修繕費の上がり方えげつないし一時金として10年ごとに84万円の追加徴収がある。ドレッセはそういうやり方しがち。

[272: 匿名さん]

リビオはちゃんと計画させてるのですかね

[273: 名無しさん]

>>271 評判気になるさん
管理費と修繕費をひとくくりにするとか素人じゃん

[274: マンション掲示板さん]

>>269 マンション検討中さん
ドレッセ新横浜のラウンジ見たことあるの？すごいね笑

[275: マンション検討中さん]

>>266
？管理費が経年で上がる前提の物件とか見たことないですが。もちろん人件費の高騰や物価の高騰で将来的に上る可能性は否定しないけど。逆に修繕積立金は未だに殆どの物件が最初から段階的に上がっていく前提だと思うけど。

[276: 名無しさん]

>>273 名無しさん

逆に管理費単体だけでランニングを評価しようとするのが論外。

[277: eマンションさん]

マンション買ったことなさそうな人が荒らしてんな。管理費が段階的に上がるマンションとか住んだことないんだけど(笑)
ここの営業か関係者か知らんが、誹謗中傷やりすぎると下手したら開示請求くらうから気をつけてね。自分は隣のリビオタワーに住んでるけど、ここで管理費400円台は高いと思うよ。タワーでも平米340円とかですよ…
日鉄さん最近お金儲けに走りすぎてません？

[278: マンコミュファンさん]

>>276 名無しさん
なんと見苦しい…
管理費は管理費、修繕積立金は修繕積立金で別々に評価するのが普通です。管理費は住まいの満足度に直結するのでコスパが大事。

[279: マンション検討中さん]

>>277 eマンションさん
リビオタワー横って羽国よこのマンション？

こんな誹謗中傷レベルの書き込みなんかはるみふらっぐや羽国みれば可愛いもん
こんなレベルで開示請求とか騒いでるようではレベチしれてるな

[280: マンション掲示板さん]

いきなり隣のリビオタワーに住んでるけどと支離滅裂な事言われても……

ここと何の関係ありますか？

もしかしたら建設途中の品川のですか？
まだ建ってもないですが

マンション買った事あります？

ここは新横浜の物件のリビオ新横浜ですの書き込みですよ

[281: 匿名さん]

>>278 マンコミュファンさん

リビオもドレッセも小規模だから一戸あたりの管理修繕費は相対的に高い。管理費は市況で修繕費は劣化で上がっていく。イニシャルだけの評価だけでなく計画や市況の織り込みが重要。話ズレてるけどこれに意見あります？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
話ズレてるよ？
管理費が市況で決まるのはその通りだけど高すぎるって話だからすり替えないで。

[283: eマンションさん]

昨日からの月曜日までの事前案内会満席だし、高くても新横浜に住みたい人多いんだな

２馬力で渋谷勤務、一方は横浜とかあるだろうし

交通費に寛大な企業なら新幹線で品川までとか
SONY本社勤めとかありそう

東京駅も大企業多いし

港区のタワマンも人気だろうけど、仕事以外に住む所は緑があって電柱も目立たない新横浜がいいっていう人もいるんだろ

港区でもガーデンヒルズとか緑あるとこもあるけど新横浜と港区は坪単価違い過ぎるから買える層が違うか

[284: マンション掲示板さん]

ここのスレッドだけやたら営業くさい書き込みが多い。無知な検討者に悟られないように平気で論点ずらして良く見せようとする書き込みが目立つ。他所より価格やランニングが高くても、きちんと納得して買ってもらった方がいいと思うけど。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション掲示板さん
無知でなく俺は色々知ってるぞ色アピール満載
ちみも単なる知りたがりな情報ソースしかない無知なんだよ

[286: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

管理費も修繕費もどちらも大事な視点なのに、管理費しか見ない謎。ドレッセの修繕費の経年高騰に触れられなくないとしか見えないよ？

[287: マンション検討中さん]

リビオのスレには営業が書き込むってのは常識だよ。
試しにリビオタワー羽沢横浜国大のスレ覗いてみるといい。

[288: 通りがかりさん]

>>285 マンション検討中さん
どの文章が色々知ってるぞアピールに該当するんですか？
そういうのが論点ずらしなんですよ。

[289: 評判気になるさん]

>>287 マンション検討中さん
リビオは自分で販売しないからな。販売代理の営業なんてたかがレベルが知れてる。ここでも必死に自演してるけど下手くそすぎて見てられない

[290: 名無しさん]

>>283 eマンションさん
営業が想定する検討者のプロフィールはこれですか？
そんな人はまず東横線沿いを検討するでしょうけどw
資産性重視なら武蔵小杉一択ですが、消費者のことをちゃんと理解しているのか心配ですね。

ところでここのランニングはなんでこんなに高いんですか？