リビオ新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/shinyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155232
所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄線・東急新横浜線「新横浜」駅徒歩6分
JR横浜線 ・ JR 東海道新幹線「新横浜」駅北口より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.28平米～72.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-06-26 10:13:53
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14（地番）
- 交通：東急新横浜線 「新横浜」駅 徒歩6分
- 価格：4,300万円台予定～9,100万円台予定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.28m2～72.89m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 70戸
リビオ新横浜ってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2024-09-01 13:45:24
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>>100 匿名さん
ドレッセもメイツも同時期に売られていればそちらに軍配が挙がるという意見を持つ人もいるかと思いますが、どちかも完売で比較検討は出来ないので、今出ているリビオかレジェイドかで考えるしかないかと。 |
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| No.102 |
新横浜は勤務スタイルに合えば便利だけどねー
自分はリモート勤務が主ですが、たまに会社行く時は新幹線で通ってます。本数は山手線並みでほぼ座れるし早いしでとても便利。職場は東京駅ですがドアtoドアで30分ちょっとです。 |
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| No.103 |
>>101 評判気になるさん
それは頭でわかっていても比べてしまいますよね。メイツは1.5年前、ドレッセはわずか半年前ですからね。検討者からするとちょっと早く検討するだけで坪50万の違いというのはかなりのインパクトです… |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>100 匿名さん
最近の日鉄興和はそんなもん。隣駅のリビオタワーもすっ高値で売ってた記憶 |
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| No.106 |
羽沢のリビオタワーは予想外に売れた（分譲途中で値上げまでした）ので、デベは強気になっている可能性あり。
メイツの3階以下の住戸を買った人はよい買い物をしたと思いますが、今では新横浜ではレジェイドかリビオなので、レジェイドの周辺環境に不安がある人は高くてもリビオを選ぶしかなさそう。 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
ドレッセ民の自分からすると２年間も売り続けたあそこの どこを予想外に売れたと表現しているのか甚だ疑問だけど日鉄興和が強気になっているというのは同意。 一方で最近不動産価格の値上がりが激しすぎるので、早く買えば買うほど正義です。何階だろうがメイツを買った方は全員大正解だと思います。そしてここが竣工前に完売してくれればうちの含み益も確実なものになるので、ぜひ平均坪単価400万で完売していただきたい。子育て組はリビオの方がいいんじゃない？北向き、前建ては飲むしかない。 |
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| No.108 |
リビオの場所いいと思いますよ。
静かで雰囲気良いし駅から帰り道で買い物も食事も出来るし買い物し忘れても目の前のフィットケアデポがデカくて品揃え豊富で安い。 直近の新横浜新築マンションの中では1番好きな場所です。 メイツは周辺に店がない、目の前のビルが駐車場、ドレッセとレジェイドは駅から距離もあり大通りに面してるので騒音が気になる、レジェイドはさらに大きな陸橋を登るか潜るかしないと駅に行けずまた周辺はラブホ街。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
羽沢は値上げして完成在庫なんた恥ずかしい結果。金利上がって、今までのようには売れなくなる。どういった値付けをしてくるか。
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| No.111 |
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| No.112 | ||
| No.113 |
ここは囲まれ感が強くて、カ◯生えそう
ここの場所はファミリー向けではないでしょう メイツザマークスとクリオの間に2つマンションらしいのが建設してるけど日当たり良く、静かで裏は小川だし 空気がよさそう |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
ここ買うならファインスクェア買うなぁ
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| No.117 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.118 |
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| No.119 |
リビオの板なのにとあるドレッセ民が張り付いてコメントしてるのが嫌われてるんじゃない？知らんけど
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| No.120 |
ここは過度な擁護や他のマンションの悪口が頻繁にされてますね。日鉄興和の営業さん、ご苦労様です。
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| No.121 |
販売会社が東急リバブルってのをみて色々察した
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| No.122 |
買い手からすれば、坪400とかまじ？となるのが普通のように思うけど、思ったより数倍擁護が多いのね。この市況と先発物件や中古相場を見て坪400は余裕で出せますとなる人ってどんくらいいるんだろ
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| No.123 |
400万ってただの想像ですよね？
今週の土曜日から説明会が始まるので楽しみです！ |
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| No.124 |
>>123 検討板ユーザーさん
ハマシップさんが坪400万と書いていましたが、デベがリークして反応を伺ってた感じなのかしら。ここの反応を見て売出し価格を下げてくれても別にいいよ(笑) |
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| No.125 |
日鉄興和が最近やたら強気なのが気になる。リビオタワー品川も販売時期ずらしたしね。マイナーデベも利益追求の時代か。ちゃんと売れるといいね。隣駅のリビオタワーみたいに竣工後も売り続けるつもりかしら。
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| No.126 |
>>120 検討板ユーザーさん
他のマンションの悪口ではなく、ドレ民が張り付いているからそう思うのであって、冷静に比較ですよ、新横浜の直近の物件に対しての 1丁目さんの方はまた比較対象が違うので比較しませんが |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
日鉄興和ってこういう売り方するんですね。残念です。
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| No.131 |
日鉄は泥臭い営業はいつも他社任せで高みの見物でしょ。この物件にはもう既に大した興味がなくて、篠原口のタワーでどんだけ儲けるか考えるのに忙しいんじゃね？
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
今日から説明会でしたよね？価格等、情報は出たのでしょうか。
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| No.136 |
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| No.137 |
え？本当ですか？
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| No.138 |
高いっちゃ高いよなぁ
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| No.139 |
坪450だと買えないですわ、、、
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| No.140 |
メイツ新横浜は坪330くらいでしたよ。
坪450なんてありえないでしょ。 |
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| No.141 |
>>136 マンション掲示板さん
坪450な訳がないでしょ、こんな嘘に騙されちゃだですよ。 レジェイド坪350、ドレッセ坪370、メイツ330。坪450とか普通に向ヶ丘遊園や相模大野のタワーが買えるし、路線を合わせれば元住吉の新築が買えますよ。 |
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| No.142 |
新横浜で坪350超えたら正直高いと思うわ
既存物件より駅近とか仕様が豪華とかでないと |
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| No.143 |
既存物件よりも設備仕様・方位が悪いからね。相場の上昇考えてもせいぜい坪340くらいでしょ
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| No.144 |
設備仕様のページが更新される前はウォールドアの記載があったけど、なんで無くしたんだろ？結局垂れ壁あるのかな？
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| No.145 |
最も高いCタイプ最上階で坪440ぐらい。
設備とかは悪くないように思うけど高いよなぁ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
メイツ新横浜より坪100以上も高いとは…（絶句）
メイツの仕様がショボいので後続のマンションに期待していた方々にとっては大誤算です。 |
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| No.149 |
間取り見て思ったけど72平米の食器棚のサイズ小さすぎじゃない？？2人暮らし想定なのかね。
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| No.150 |
わいドレッセ民ほくほく。
ただ新横でスペシャル感もない普通のマンションが坪400越えは流石に高すぎると思う。景気の先行きも怪しいし値下げするんじゃないかな。日鉄興和は最近値付けが強気すぎる |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 さん
支えきれないと言うより、ドレッセ綱島みたいに既に六万くらい、５年後10万近くなるみたく、ここもおそらくそれに近くなりもっと少なめの戸数だからそれ以上になるかも 誰も買わなく売却できないでしうね。 ここやレジェイドと訳が違うと思います。 ところでCタイプ坪単価440万って本当ですか 1LDKはどのくらいでしょうか |
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| No.154 |
>>151 口コミ知りたいさん
いや、それをわかってる人が買ってるんだろうあそこは。あの規模で内廊下、ディスポーザーあり、占有面積調整もしてないから思いっきり富裕層を狙った商品だったはず。うちは手も足も出なかった。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
あからさますぎて否定もしないのね。別の物件の板で富裕層とか高級マンションとか自演してると株が下がりますよ？
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
こことドレッセが中古で同じ坪単価だったら自分はドレッセ買うと思う。
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
営業さんお疲れ様です。明日も頑張ってくださいね。ちゃんと値下げせずに売っていただけるとメイツ民もホクホクできるので何卒お願いします。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
こちらの方が大きいかな
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| No.165 |
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| No.166 |
建物に丸みを出すの流行ってますね
パークコート神宮北参道 ザ タワー ザ 豊海タワー マリン＆スカイ |
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| No.167 |
ここってラウンジもないんですかね？店舗区画はあるのに。
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| No.168 |
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| No.169 |
ここも1階は店舗なのかな？
あの横浜市の店舗強制する条例はマンキャンに住む市民の利益を大きく損なってると思う。 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
1階の店舗はまだ決まってないみたいです。
排気がないらしいから、飲食ではない可能性が高いと言われました。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
飲食増えるとGとネズミだらけになるから勘弁
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>172 マンコミュファンさん
横浜市もその理屈で条例を制定したと思うけど机上の空論のように思えてしまいます。こうしたマンション1階スペースってテナント募集に苦労してるイメージしかない。店舗さえ無ければ一階にも部屋作って戸数も増えるし不動産会社やら介護やら美容院やら入るくらいなら自転車置き場か駐車場にでもしたもらった方がいい。 店舗が入らなければ住民の負担増、入ってもたいした役にもたたない上に一階部分の利用に制限が掛かる。正直、足かせでしかないイメージ。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
店舗が入らなければ住民の負担増っていうのは論理が意味不明ですが、それ以外は色んな意見があっていいので合わない人は横浜以外を選べばよいだけの話では。こんなところで愚痴ったところで変わる話ではないので。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 通りがかりさん
野村だったら入居者のために募集も責任もってやってたってことでしょ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
話通じないね。営業さんだろうけど必死すぎだよ。検討者だとしたら日鉄興和への入れ込み具合が気持ち悪い |
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| No.185 |
>>177 評判気になるさん
店舗が入らないと負担増というのは、店舗にスペースを割くことで戸数が減り、修繕積立金や管理費、販売価格に響くと思うからです。店舗が空ならそのスペースは実質住民が負担して維持することになります。条例で一律に使い道を縛り街づくりに協力させるなら助成金でも出して欲しいです。 通勤の都合上、横浜北部か川崎で探してます。別にこの条例のせいで横浜を避けたりはしませんが、ただでさえ小規模な新築マンションが多い横浜でほんと足枷だなと思います。 |
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| No.186 |
ドレッセが富裕層向けだったり、一期が始まってもないのに(数年のうちに２回も管理組合の金を着服コミュニティの)日鉄推しだったり、新横浜(羽沢)スレはアツいね
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| No.187 |
>>185
もしかしてこれだけ店舗付き分譲マンションを嫌っているのに店舗付き分譲マンションの勉強すらしたことない方ですか？ 店舗も床面積に応じて区分所有者になるので普通に修繕積立金や管理費は店舗部の区分所有者が負担ますし、空の場合の負担も同じく店舗部分の区分所有者がします。別段、住居部に住む人に負担は増えないですよ。たまーに店舗部と住宅部と全体共用部の割り振りが微妙なとこも有るみたいですが、大した違いは出ないですよ。 |
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| No.188 | ||
| No.189 | ||
| No.190 | ||
| No.191 | ||
| No.192 |
>>187 マンション検討中さん
そうなんですか。 修繕積立金や管理費には響かないんですね。 店舗が空っぽの場合と空き部屋があるのは違うんですね。店舗部分の区分所有者自体が決まってないということは無いんでしょうか？それともこの場合は日鉄が区分所有者としてこのスペースを買い取り管理費も負担してるということですかね。 金銭的な負担に関しては私の勉強不足で全然わかってなかったですね。すみません。 とは言え、やはりこの条例は納得できないです。 1階部分の使い道が強制的に決められるのはどうなのかと。例えば駅近でも通りを入った静かなところにあるマンションだと住環境としてはよくても商業施設としてはいまいちということもあるかと思うので、1階は何がなんでも店舗にしろというのは横暴だと思います。店舗スペースがずっと空というのは気持ちとしても良くないし防犯上も良くないと思います。 |
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| No.193 |
坪400万超えってほんと？
３年くらい前にマンション買おうか検討してたけど失敗したな。なんでもいいから買っておけば良かった。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
普通に400万超えだよ
先週の土曜日、品川インターシティ参加してきた |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>193 マンション掲示板さん
5年経たないで売った場合の利益は④割近く税金取られて、おまけに不動産屋への手数料や登記、修繕一括金等、ローン手数料など差し引いたら下手したら利益の④割強くらしか儲からないからそこまで儲からない 3年以上そのお金ねかしておく期間もあるし尚更 ブランズ芝浦とか晴海とか5千万以上儲け出れば旨味あるとは思うけど |
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| No.198 |
北向きで条件悪いのに400万越えですか、、
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14（地番）
- 交通：東急新横浜線 「新横浜」駅 徒歩6分
- 価格：4,300万円台予定～9,100万円台予定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：35.28m2～72.89m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 70戸
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