リビオ新横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ新横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/shinyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155232

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄線・東急新横浜線「新横浜」駅徒歩6分
JR横浜線 ・ JR 東海道新幹線「新横浜」駅北口より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.28平米～72.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

仕様が・・・

[2: 名無しさん]

>>1 マンション比較中さん

マンション比較中さん、仕様とは？

[3: 評判気になるさん]

ディスポーザーないぞーまじかー

[4: マンション検討中さん]

>>2
トイレがタンクレスじゃないから、だいたい察せられるってことでは？ディスポーザーはこの規模は無いのが普通だとは思うけど。

[5: 匿名さん]

たのしみ?

[6: マンション比較中さん]

>>2 名無しさん
トイレのほか、キッチンのホーローパネルとか天板とかです

[7: 通りがかりさん]

ウォールドアも垂れ壁ですね。
構造の記載があるのに戸境壁のコンクリート厚の記載がないのも気になります。

[8: マンション検討中さん]

あと、二重天井とあるので直床っぽいてすね。自分はどっちでも良い派ですが。
構造的にはコストダウン頑張りましたって感じたけど、細々とした使い勝手には気を使ってる感じはするので割り切れる人には良さそう。最も価格が高ければうーんだけど。

[9: 匿名さん]

北向き中心ぽいのがちょっとなぁ。まあその分安くしてくれるかな？

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん
北向きならせめてサッシ高は2100欲しいなぁ

[11: 検討板ユーザーさん]

北向きって日当たりどんなもんなんでしょう

[12: マンション検討中さん]

>>11 検討板ユーザーさん
北東の部屋に住んでいます。日当たりはないですが、前が抜けていれば普通に明るいです(採光は問題ない)。
住んだことがなければ中古の内見に行ってみるといい。午前中の西向きの部屋でも同じ感じだよ。でもここ目の前道路を挟んで同じくらいの高さのマンションじゃなかったっけ。

[13: マンション検討中さん]

北向きでもレーリー散乱で明るさはある程度確保できるけど、熱を伝える赤外線は散乱されないので入ってこない。体験するなら冬の時期の寒さもかな。

LOW-E使ってるけど、遮熱タイプか断熱タイプか要確認。西側の妻住戸の西側の窓は遮熱でいいと思うけど、それ以外は断熱にすべきだけどちゃんとそう言った使い分けをしてるか。

[14: マンション検討中さん]

>12

直射じゃなくて散乱光だからある程度間隔があれば影響はあまり受けないよ。吹き抜け程度でみちゃんと光は入る。でもその程度。

[15: 匿名さん]

北向き住んだことあるけど、洗濯物が乾かなかったり、結露ひどかったりカビやすかったり色々デメリットあったなぁ。まあその分家賃安かったけど。
分譲ならまた違うのかな？

[16: 匿名さん]

北向きは日当たり面でなく避けたいと思う方が多いため、売却時に影響が出る可能性はありますね。
夏場は涼しくて過ごしやすいかもしれませんが、日が陰ってしまうのも早いし何よりも寒いので、
寒くなってくる秋ごろから、冬場、春先にかけては家の中が寒くなってしまうというデメリットがあったり、
洗濯物も乾きにくいので除湿器必須というデメリットもあります。

[17: eマンションさん]

お昼寝好きだから寝室が南向きのがポカポカでありがたい

[18: 匿名さん]

>>寝室が南向きのがポカポカ
温かいといいですよね。

現地、新横浜駅からも歩きで近く。
ラーメン博物館に、行ったことがあるので、「あのあたりだ！」って思いました。
もしかすると、日産スタジアムのコンサートが聞こえたりしますか？
昔みたいに当日券の譲渡などはないかな？

[19: 匿名さん]

日産スタジアム、マリノスファンは歩いて行けるところで試合やっているから、きっと楽しいだろうなぁと思います。
コンサートもご近所であるっていうのもいいかも。
最近はチケットの譲渡はネット上のシステムを使っているするから
雰囲気が昔とは変わっているかもしれませんね。
終わった後、混んでいる電車に乗ることなく帰ってこれるのはいいなぁ。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
逆に言うならそれ以外のメリットって何もないですよね？

[21: 匿名さん]

ほかにもメリットはありますよ。
スケートリンクが隣にあるので、子供をオリンピック選手にしたい人には理想的なマンション。
オリンピックを目指さなくても、気軽にウインタースポーツを楽しめます。
スケートは結構体力を使うので、健康維持にも役立ちます。

[22: マンコミュファンさん]

このマンション売れますかね～

[23: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
何故にそこまで推すのでしょうか

[24: マンション掲示板さん]

新横浜物件の供給が近年多すぎた感じはあるし
土地の値上がり考えると数年先に開始したメイツやレジェイドの安めの価格は今から売り出す物件では難しいと思われる。
ここの方が駅近なのは強みだが、特にリビオは他所でも予想価格より高めで売り出し
販売苦戦しつつなんとか捌くという感じだから、ここも新横浜物件にしては高めで売り出すんじゃないかと思う。

[25: 匿名さん]

スケートが大好きな方がいらっしゃるようで。。。でも実際にそういう環境を求めていらっしゃる方もいると思います。そういう環境が無いと、そもそもやりたくてもやれないですから。評判の良い学校へ子供を入学させるために引っ越す家族も普通にたくさんいるみたいですし。マンション購入のきかっけは様々な理由があるのかもしれませんね。
こちらのマンションは、すっきりとしたデザインで、飽きのこない都会的なセンスが生きていると思います。

[26: 評判気になるさん]

モデルルームにも行き実際にマンションまで駅から歩いたけど購入は見送り。公園がとても魅力的だけどやっぱり１丁目は避けたい。子どもがいるからラブホ街は住めない。以前より減っているとは聞いたけど全て撤退するわけではないから。夜マンションまで歩いたけどラブホのネオン凄くて笑っちゃった

[27: マンション掲示板さん]

>>26 評判気になるさん
ここは2丁目ですよ。他の物件と勘違いされてるかと

[28: 匿名さん]

>>26 評判気になるさん

もう少し、方向性、治安、評判を考えた街開発を、してほしいですよね。
立地的には大変良いのに。

[29: ななこ]

全体的に仕様がパッとしないので、もう少しグレード出してくれたら検討に入ったかもなのになぁ、、
惜しい。。

[30: マンコミュファンさん]

ドレッセ、レジェイドと新横浜新築物件の設備仕様が良かっただけに少し残念ですね。その分値段が安いなら良いですが。

[31: 匿名さん]

>>26 評判気になるさん はレジェイド新横浜の誤爆のようです。

[32: マンション検討中さん]

お値段いくらくらいになるんですかね。
モデルルームってどこにできるんでしょうか？

[33: 通りがかりさん]

>>30 マンコミュファンさん
設備そんなに悪いですか？

[34: マンション検討中さん]

直床、タンク付きトイレ、キッチン天板が人工大理石、外階段、ディスポーザーが無いって辺りが一部の方には気に入らないんじゃないですかね。
個人的にはこの規模立地なら妥当だと思いますけど。ただ、リビオなんで仕様は落としても値段はそんなに落とさないだろうからメイツの時のような仕様が悪い分価格でとはならない気がします。

[35: 名無しさん]

>>33 通りがかりさん
悪いというより比べちゃうとちょっとなぁって感じです。もし価格差がなければなおさらです。
ドレッセもレジェイドも二重床、ディスポーザーあり、内廊下ですからね。ドレッセはさらに洋室に床暖房あったりトイレもローシルエット等ですごく充実してました。
ここはウォールドアも垂れ壁があるのが少し残念です。スマートロックとトランク使用権があるのは非常にいいと思います。

[36: マンション検討中さん]

あれ？意外と設備仕様良さそうじゃないですか？問い合わせたらフィレオストーンとかお掃除浴槽とか使ってるって言われましたよ！ディスポーザーは無さそうですが、いつものリビオとは違いそうでした。。。
ホームページの修正が間に合ってないって担当の方が仰ってました。場所は良さそうだから、グレード次第では検討したいなぁ。。。

[37: 匿名さん]

>ホームページの修正が間に合ってないって

途中で仕様変えたのかな。それやるとミスの元なんだけど。トラブルに巻き込まれたくなかったら、かかわらないのが正しいかも。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん
ホームページの修正もすぐ出来ないってどういうことよ。キッチン天板ははっきりと人工大理石って書いてあるけど。そこが変わったとてドレッセ、レジェイドと比べるとって感じはしますけど。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 検討板ユーザーさん
純粋にお盆だったからとかじゃない？
まぁそんな規模感ないし、コンパクトな間取りもあるからこんなもんでしょう。正直あまり違和感はない。あとは価格だなー坪350くらいまでだったら嬉しい

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション掲示板さん

一坪350万円だったら２つくらい買いたいですね！資金的には1つが限界ですが買えないですがw

[41: 匿名さん]

>38

仕様変更が確かならお盆だからといって間違った情報ながし続けるのはどうかな。フィレオストーンはやだって人はいないかなと思うけど、お掃除浴槽は寿命があるからね。

[42: 名無しさん]

新横浜駅はポテンシャル高いんですかね～

[43: 匿名さん]

8月24、25日の夕方から日産スタジアムでライブがある。ここを検討しているなら、終演の20時前後に現地に行ってみた方がいいと思う。イベント開催日の人の流れや様子が確認できるだろう。

[44: マンコミュファンさん]

ざっくり坪400近いみたいですね。
立地許容できるなら坪340のレジェイドの方が良さそうです。戸数も多いですし...

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンコミュファンさん

>>44 マンコミュファンさん
400ジャストか何なら超えてる可能性ありましたね

[46: 検討板ユーザーさん]

どこ情報でしょうか？？

[47: マンション検討中さん]

リビオはどこも仕様や狭さの割に高いんだよな
駅近の利便性をアピールし長期間掛けて辛うじて完売するラインを狙ってくる感じ

[48: マンション比較中さん]

みずほ系列で仕入れが強いとかアピってる割にね・・・

[49: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん

今日その時間新横浜いましたが思ったより大丈夫でした。動線が太くて帰り方も多いからかな。駅の誘導員も慣れててちゃんと捌ききれてましたよ。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 さん

リビオの前の道はどんなでしたか？自分はスタジアムに行くと、スケートセンターのある、あの通りを歩くことが多いです。ちなみにJR利用です。