ヴェレーナ西新井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ西新井についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-nishiarai/

所在地：東京都足立区栗原一丁目19番2他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「西新井」駅徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.72㎡～93.35㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

価格が気になる～

[2: マンション検討中さん]

築年数差もあるし、西口の大規模マンションのステージオやレコシティより高くなりそう。
坪330万円(1平米100万円)くらいだとよいなー

[3: 匿名さん]

ゴリゴリ足立区エリアだがヴェレーナにしては駅近。価格どうなるか。まぁ広域検討者的には、23区とはいえ西新井で坪300超えるなら遠くてもそれより安い多摩エリアかなとか思ってしまうけど・・

[4: 匿名さん]

西新井で物件買う人は足立区に詳しい人以外考えにくい事から周りの物件と大幅には変わらない値段設定になるでしょう。物価上昇・円安の部分が反映されるぐらいかな。

[5: 入居前さん]

>>3 匿名さん
多摩で坪300なんて相当不便なところしかないですよ？
新築なら新宿から1時間でも坪350です

[6: マンション検討中さん]

まあ駅距離考えても坪400が妥当なところでは

[7: 評判気になるさん]

23区最安値の地区とは言え、流石に坪300切ることは無いのでは、、、

[8: 入居前さん]

>>7 評判気になるさん
坪300なんて言ってるひとは、真面目に検討してない人だと思いますよ
普段から情報収集してたら出ない発言ですしね

[9: マンション検討中さん]

竹ノ塚で分譲中のシティハウスと同じくらいの坪単価かなー平均で330万円くらい

[10: 匿名さん]

ヴェレーナシリーズは相変わらず間取りが面白いですね。

[11: マンコミュファンさん]

設備・仕様をみた感じ坪310-330ぐらいになりそう。

[12: 通りがかりさん]

価格はでましたか？

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん
ご自身で聞かれにいった方が良いと思います。

[14: 名無しさん]

担当者様と話す機会があり価格直接聞きました。最低価格6000万～だそうです。検討中の方はご参考までに。

[15: 匿名さん]

>>14 名無しさん
そのくらいから検討できるのは嬉しいかもしれないです

[16: eマンションさん]

足立区とはいえ都内ですからね～

[17: マンション住民さん]

じゃあ一番いい部屋は1億くらいかな？

[18: マンション検討中さん]

そうすると、バーゲンセールではないにしても竣工前に大半が売り切れそうな価格になりそうですね!(スケベ価格ではない)

[19: マンション検討中さん]

ここはZEHではないのでしょうか

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

安すぎ、ラッキー

[21: 匿名さん]

6000万円から買えるなら、割安な気がします。

23区内ですし、駅までもそこまで遠くないです。
お買い物施設がないから、駅の西口まで行くしかない点はちょっとデメリットだとしても、この価格で買えるのはアリな気がします。
お買い物はイトーヨーカドーがいいですかね？

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん
東口側も一応イオンがあるし、買い物も困ることもないと思います

[23: 匿名さん]

久しぶりの西新井駅近マンションだから、これ逃すのは大きいのかな

[24: 名無しさん]

>>14 名無しさん
私が聞いた価格とは違いますね。人をみて話してる訳ですね。来た客層をみて最終的に価格決めするのかね

[25: マンコミュファンさん]

>>24 名無しさん
そうなんですか？
私は14さんと同じことを言われましたが…

[26: マンション検討中さん]

価格はまだ決定ではないそうですが6000万～みたいです。
今週末には価格出るみたいです

[27: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
ZEHではないと仰ってました！

[28: マンション検討中さん]

参考までに実際聞いてきた内容と感じた内容です！

【西新井の町】
・以外と居酒屋がない
・年齢層はファミリー層も多く、若い方～年配の方まで様々
・駅の周りにショッピングができるところが多い
・最寄り駅から実際の物件まで約９分くらい
・物件側ではなくヨーカドーがある側に綺麗なマンションが沢山
*物件側は戸建が多い
・物件までの道のりにラーメン屋さん（人気店）がある

*足立区の町はほぼ初めてでしたが、思ったより全然治安のいい街でした

【価格】まだ決定ではないのと正確ではないので目安
・１～２階（西側）　6000万～6300万の間（ちょっと記憶は曖昧です）
・3～4階　（西側）　6300万～6500万の間
4階以上は価格聞いてないです。

【物件】
・（モデルルーム）実際のモデルルームはなく、竹ノ塚のモデルルームを再利用していた
・西向きと東向きがある
・地主さんも１戸買うみたいで住む
・ZEHではない
・床の音が響かないように特殊な構造で作られている
・キッチン+キッチンのサイドパネルも大理石
・浴槽がリビングから直で行ける

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
追記ですが、今回の第一次結構来場者数多いみたいです。
私が行った日も一日満席でした！
かなり人気みたいです、、

[30: マンション検討中さん]

それだと今売りに出てる築17年のステージオと同じくらいということですね。こちらのマンションは大規模商業施設の隣ですが、築年数差考えればかなり安いのではないでしょうか？
気づいてる人はもう気づいているのだと思います

[31: 匿名さん]

ついに価格発表されました。

[32: マンション検討中さん]

人気住戸の抽選、倍率どれぐらいなんだろう・・・

[33: マンション検討中さん]

第1期で半数以上売り出しかー出だし好調ですね！

[34: マンション検討中さん]

登録日が迫る・・・。

[35: 匿名さん]

西新井駅まで徒歩７分。
遠すぎないちょうど良い立地だと思います。
駅に近すぎると、人通りが多くて治安面も気になりますからね。
物件価格も最近の物件にしてはかなり抑えられていて検討しやすいのもいいですね!

[36: マンション検討中さん]

西新井でこの価格になったんだよな～
物件の高騰凄いな～
人気物件だけにネガな書き込みが
何もないのが凄い。

[37: 匿名さん]

かなり安いですよね。早期完売しそうな予感がします。

[38: 口コミ知りたいさん]

金額とか立地からお求めの方、多そうですが
狙ってる方多いお部屋だと抽選になっちゃいますよね？

[39: マンション検討中さん]

ネガが少ないのは興味持たれていない証拠(笑)

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
あーなるほど興味を持たれてないのか！
凄く来場者多そうなので人気住戸は抽選になって
ネガ特になしで人気すぎるのだと思っていました・・・
でも希少な間取りのとこは多分もう売れてますよね。

[41: 通りがかりさん]

この辺りを購入する方はハザードマップは気にしない派ですか？

[42: マンション掲示板さん]

>>41 通りがかりさん

意外と物件が気にいるとハザード気に
ならなくなってしまう人多いかもですよね。

[43: eマンションさん]

皆様ご希望のお部屋買えそうですか？

[44: eマンションさん]

ここだと平均坪単価はどれくらいなのでしょうか？

[45: マンション掲示板さん]

>>42 マンション掲示板さん
確かに(笑)
よっぽど水害が頻発している所なら躊躇しますけど…

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 マンション掲示板さん
ま、でもハザード的にとても安心できる場所ではないですね
あの辺りは。少し安いのはそこらへんも含めてなのか何なんでしょうね。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 検討板ユーザーさん
なるほど！
そこも価格に影響を与えているんですね

[48: eマンションさん]

大きな災害が来ないことを祈りたいですね。

[49: マンコミュファンさん]

価格発表されたとのことですが、幾らくらいなのでしょうか？

[50: マンション比較中さん]

物件概要に出てますよ。
目安になるのでは？

第1期1次先着順住戸概要
3LDK（66.72㎡～72.74㎡）
5,568万円～7,648万円
最多価格帯：6,500万円台（4戸）

第1期2次先着順住戸概要
3LDK（72.70㎡～90.98㎡）
7,798万円～8,398万円

[51: マンション掲示板さん]

>>50 マンション比較中さん
坪単価で見ると安いですね！

[52: マンション検討中さん]

1期1次で21戸が先着順は余りすぎでは？何かあったのでしょうか。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 マンション検討中さん
意外と申し込みが少なかったか？
それかみんな被って抽選が多いのかな

[54: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
第1期1次 ・ 販売情報: 登録期間 2024年10月11日(金)11:00～2024年10月13日（日）18:00 ・ 販売戸数: 34戸

今のところ13戸売れてるようなので、まあこんなものかなと思いますが。

[55: マンション検討中さん]

駅徒歩７分は無理があるわ。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん
Googleマップでは徒歩8分ですが？

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
もっと近い物件に出会えるといいですね～

[58: 口コミ知りたいさん]

ここの物件の購入を見送った方の意見を聞きたいの
ですが検討していて購入やめられた方いますか？

[59: マンション比較中さん]

十分条件は満たしていたのですが、我が家の年収だとローンが厳しく泣く泣く見送りました

[60: 匿名さん]

ここ検討してる人って他にどこの物件を比較してるのでしょうか

[61: マンコミュファンさん]

戸建ても見てますよ！
マンションの方が高くて狭いので

[62: マンション住民さん]

Fタイプの上層階ってもう売れちゃいましたかね？