ザ・パークハウス 上幟縮景園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 上幟縮景園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kaminobori/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155246

所在地：広島県広島市中区上幟町1番3（地番）
交通：広島電鉄白島線「縮景園前」電停徒歩3分
広島電鉄白島線「家庭裁判所前」電停徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.91平米～135.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 口コミ知りたいさん]

この物件一体何部屋が億超えるんだろうな？
坪単価350万～って感じかな…

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 口コミ知りたいさん
平均400でしょうね

[23: 匿名さん]

外廊下っぽいのが残念。
もしかしたら福岡のパークハウスみたいに上階だけ内廊下かもだけど。

[24: ご近所さん]

>>23 匿名さん
最上階は内廊下でしたよ

[25: マンション検討中さん]

タワーパーキングの詳細はどんなもんかな。
フラットパレットあるといいな。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 マンション検討中さん
あるらしいですよ。

[27: マンション掲示板さん]

>>22 口コミ知りたいさん

お高いね

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション掲示板さん
実はそこまででは無い。

[29: 匿名さん]

>>1 匿名さん
近所のこれの外観パックったか！？
https://maps.app.goo.gl/6Xczuz5vUvopuVRW6

[30: マンション比較中さん]

いい物件だと思うけどスレ盛り上がってないですね。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション比較中さん

ここら買う人こんなとこ見ない

[32: 匿名さん]

価格次第ではあるが普通に売れるとは思う。

[33: マンション検討中さん]

広島としてはそんなにいい立地って事ですか？

[34: マンコミュファンさん]

>>33 マンション検討中さん

街中へのアクセスはよく広島では上位層が住むエリアではある
川の方で路面電車からも距離があり静かです

ただJR使う人には不便
まあ自転車で行けるけど

[35: 匿名さん]

北向きならいいけど、南向き逆梁ハイサッシは最悪。
せっかく日当たり良くてもカーテン閉めっぱなしになる。
上階のバルコニーが庇になってるなら良いがこのケースはハイサッシの上に庇が殆ど無いので直射日光が容赦なく室内にやってくる。

駅前の住友のタワー見てごらんよ。
南向きの庇の無い窓はぜーんぶカーテンかブラインド掛かってる。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん

貴方にとっては最悪でも、私には悪くないよ。
逆梁は見た目の重厚感が全然違ってくるし。

人それぞれ何を重視するかの問題でしょ？
重厚感とダイレクトウィンドウが好みだったら逆梁ハイサッシが一番良いと思う。
新築で逆梁ハイサッシのマンションに手が届き、逆梁工法の重厚感・ダイレクトウィンドウの解放感の両方が手に入るなら、光の入り方なんて二の次だよ。

ちなみにここは若干庇（っぽいの）があるし、ほぼ真南向いてるから真夏の日差しは部屋の奥まで入ることないよ。

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンコミュファンさん
住んで見てから言えよ。
最悪だぜ

[38: 口コミ知りたいさん]

なるほど、"貴方は"最悪だと思ったんですね
匿名の１人が匿名掲示板で言うたところで一個人の感想
それ以上でもそれ以下でもないよ

"貴方は"自分に合わない残念なマンションを選んで住んでしまったんですね
とてもお気の毒なことですが、"貴方にとっては"貴重な体験でもありましたね
"貴方は"次からは逆梁ハイサッシのマンションを選ばない方がいいですよ
"貴方は"合わないから

[39: 匿名さん]

>>38 口コミ知りたいさん
住んだことすらないおまえ個人の身勝手な意見ありがとう。
なーんの参考にもなりません。

[40: 匿名さん]

>>36 マンコミュファンさん
個人の意見だからそれぞれで良いんじゃないの？


室内に直射日光が入ってきたらカーテン閉めるのはごく普通のことだと思います。
正午の太陽の角度は、真冬で約40度、真夏で約70度だそうです。晴天時は結構直射日光は入ってきちゃいます。秋分まであと1月を切ったこの今時分でも猛暑日だったりしますからね。