プレサンスグラン甲子園口北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスグラン甲子園口北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pg-ksg24/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155237

所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.59平米～92.75平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

小規模ですし山幹より南の良い立地なので高くなりそうですね。

[2: 匿名さん]

甲子園球場まで歩いて行けるのがいいね

[3: 匿名さん]

>>甲子園球場まで歩いて行ける
応援できそうですね！

甲子園、キッザニアで行ったので、ららぽーとが近いのもいいと思います。
お買い物はららぽーとに集約することもできそうですよね。

[4: 匿名さん]

一応、歩きで40分くらいで甲子園球場まで行けるんですね。
バスを使えば半分くらいの時間で行けそう。
これなら甲子園のタイガース主催試合の年間シート買ってもいいかも。
まあ、野球が興味なくても
この辺りは普通に住みよいと思いますけれど。

[5: 評判気になるさん]

坪単価高そう

[6: 匿名さん]

駅に近いというのもあって、いい立地だなと思うのですが
武庫川に近いのが気になりますね。
台風時などの氾濫など大丈夫でしょうか？

[7: 匿名さん]

たぶん、役所に行けば水害マップとか、過去のそういう資料がある場所があるとは思うので
そういうので見て確認していく感じでしょうかね…。
役所でなければ、図書館などにある場合が多いらしいですが
家を買うっていろいろと調べたりすることが必要だナァとつくづく感じております。

[8: 鳴尾村の百姓の倅]

>>6 匿名さん
十年に一度ぐらい武庫川で小氾濫があるがいつも生瀬辺りで起こってる。
下流に来る前に中流で氾濫するから下流は大丈夫なんではないかな。
それと地元で言われている事だが、甲子園口辺りでは川は尼崎よりに曲がってるし
地元の噂では土手道路は尼側の方が低いらしいし、実際尼のマップを見れば真っ赤かになってる。中下流は尼の方が先に決壊するかと。

[9: 匿名さん]

>>8 鳴尾村の百姓の倅さん
駅の南は支流を埋め立ててる所があるのと阪急と名神の高架下の堤防が低くなっているのが気になるところ。全体に尼側の堤防が低いし尼の方が海抜低いからハザードマップは赤いけど、JRから2号線にかけてのS字のところで決壊している。歴史を調べると尼の全域が水没したこともあれば、甲子園から南が水没したり、西北より西まで水没したこともあるらしい(越水の地名)。決壊すれば尼の被害が大きいけど必ずしも尼側が决壊するわけでなく両側とも堤防沢辰のリスクはある

[10: 買い替え検討中さん]

>>7
西宮市のホームページに載ってます
https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/kozui_haza...

[11: 匿名さん]

結構サービスルームが1部屋あるプランが多そうですね。
サービスルームは普通の部屋と違って使い勝手が悪かったりしないでしょうか。
いわば納戸なのだとは思いますが・・。

[12: 匿名さん]

サービスルームは日照条件が基準に達していないから居室扱いにならないだけで、
普通にベッドルームとして使っているかたがほとんどかと。
あの広さを納戸にするのはもったいないし、
モデルルームに行くと、ベッドと机が置いてあるパターンがかなりあります。

[13: 匿名さん]

サービスルーム一般的にな印象としては部屋というよりも物置というイメージが大きいですが、
実際に住んでみると洋室との差がわからないくらいのサービスルームもありますよね。
規格外なだけで洋室とあまり大差がないので部屋としても十分利用価値はあるかと思います。
ただ、部屋の広さなど条件が様々なので確認は必要でしょう

[14: 検討板ユーザーさん]

そもそもプレサンスグランってどうなんですか？
教えてください。

[15: 匿名さん]

プレサンスシリーズの名称は以下の通りです。

プレサンス〇〇（単身者向け）
プレサンスロジェ（ファミリー向け）
プレサンスジェネ（都市型）
プレサンスタワー（タワーマンション）
プレサンスグラン（高級志向）

グランとタワーに付くレジェンドが高級志向かな

[16: マンション検討中さん]

>>15 さん

>>15 匿名さん
なるほど
ロジェとの価格差は大きいんですか？

[17: 匿名さん]

>>15さん
ありがとうございます。

不動産会社内での格付けみたいな感じですよね。
イマイチ、何がどうなのかわからなくて。
教えていただいて感謝です！

>>グランとタワーに付くレジェンドが高級志向
高級マンション買いたいですね。

[18: 匿名さん]

プレサンスグループのブランド展開
https://www.pressance.co.jp/business/family/

[19: マンション比較中さん]

【タワーマンション】大阪の中心部に建つ伝説のタワマン【タワマン内見】
https://www.youtube.com/watch?v=5LUc7LRF9_Y

[20: マンション検討中さん]

価格はやはり強気でした。お電話で軽く確認したところ7,000中盤以上だそうです。

[21: 匿名さん]

>>7,000中盤以上
！！！

やはり、なかなか高いですね。
買える人が限られます。

7,500万円の家を買ったときの返済額は？ 年収目安や無理のない計画を立てるためのシミュレーション
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00500/

無理なく返済できる年収の目安
「返済期間20年なら年収1,738万円」、「返済期間30年なら年収1,243万円」、「返済期間35年なら年収1,104万円」
パワーカップルですね。

[22: 匿名さん]

res15さんのプレサンスシリーズの名称、とても分かりやすかったです。そういう意味があったのですね。ただ何となく見過ごしていましたが。わかってしまうと自分が住むことになるマンションがどのクラスなのかもわかってしまうのか～と幾分気にしてしまいそうでもあります。
こちらのマンションはすごい間取りの種類が豊富だなと思いましたが、実質的に部屋数から言うと1LDK、2LDK、3LDK、4LDKになるわけで、それらの1室～2室が納戸になるかどうかの違いがあるわけですね。

[23: eマンションさん]

>>22 匿名さん
ランクの件ですが、実態は同世代で建築されたマンションの比較だとその通りですが、例えば10年前に建てられたロジェと今建てられたグランなら内装のグレードはほぼ変わらないそうです。同じロジェなら10年前と今なら今のグレードが下がるということで、資材の高騰が要因ですが、世知辛いなぁと思いました。

[24: マンション比較中さん]

>>23
それは阪急阪神のジオ、住友不動産のシティ、など他も全部ですが
資材の値上がりで同じだと思いますね。

[25: 匿名さん]

最近はどこも高いですな...

[26: 匿名さん]

グレードの件を考えると、中古の方がもしかしてグレードの高いマンションが買えるのか？と思っちゃいます。でも中古価格も高騰してるからけっきょく得なのかどうかわからない。新築の気持ち良さもあるし、マイホーム感も強いからある程度は妥協するしかないのかな。あまり比較せずに、好きな物件を素直に購入すれば問題ないかもとも思うけど。それに、性能などの面では進化してるだろうし。

[27: 匿名さん]

新築の場合は10年間の瑕疵担保責任がある（倒産除く）

[28: 匿名さん]

プレサンスグランは高級志向だったのですね。
公式ホームページのコンセプトを見ても抽象的でいまひとつよくわからず、設備仕様も未公開だったので全体像がつかめませんでしたが15さんのおかげですっきりしました。
情報ありがとうございます！

[29: マンション比較中さん]

>>19の別のレジェンドタワー物件だけどYouTube見ればわかるけど
プレサンスは他の人からも評価されてますよ。
どうもワンルームイメージの延長だからダメだろうと植え付けられてる人が
多いですね。

[30: 匿名さん]

プレサンスマンションは、昔、CMを見たことがあるんですが、やどかりをモチーフにしていて、賃貸住宅っぽさを打ち出していたのがあまりよくなかったのかもしれませんよね、、、

[31: 匿名]

>>3 匿名さん
こちらからお買い物でしたら、ららぽーとよりガーデンズの方が断然近いですね。
ガーデンズは徒歩20分以内です。
最も近いのは、駅前のコープですが。