プレサンスグラン甲子園口北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pg-ksg24/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155237
所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.59平米～92.75平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-06-23 18:07:37
プレサンスグラン甲子園口北町ってどうですか？
| No.1 |
by 口コミ知りたいさん 2024-06-29 15:53:59
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小規模ですし山幹より南の良い立地なので高くなりそうですね。
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| No.2 |
甲子園球場まで歩いて行けるのがいいね
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| No.3 |
>>甲子園球場まで歩いて行ける
応援できそうですね！ 甲子園、キッザニアで行ったので、ららぽーとが近いのもいいと思います。 お買い物はららぽーとに集約することもできそうですよね。 |
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| No.4 |
一応、歩きで40分くらいで甲子園球場まで行けるんですね。
バスを使えば半分くらいの時間で行けそう。 これなら甲子園のタイガース主催試合の年間シート買ってもいいかも。 まあ、野球が興味なくても この辺りは普通に住みよいと思いますけれど。 |
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| No.5 |
坪単価高そう
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| No.6 |
駅に近いというのもあって、いい立地だなと思うのですが
武庫川に近いのが気になりますね。 台風時などの氾濫など大丈夫でしょうか？ |
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| No.7 |
たぶん、役所に行けば水害マップとか、過去のそういう資料がある場所があるとは思うので
そういうので見て確認していく感じでしょうかね…。 役所でなければ、図書館などにある場合が多いらしいですが 家を買うっていろいろと調べたりすることが必要だナァとつくづく感じております。 |
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| No.8 |
>>6 匿名さん
十年に一度ぐらい武庫川で小氾濫があるがいつも生瀬辺りで起こってる。 下流に来る前に中流で氾濫するから下流は大丈夫なんではないかな。 それと地元で言われている事だが、甲子園口辺りでは川は尼崎よりに曲がってるし 地元の噂では土手道路は尼側の方が低いらしいし、実際尼のマップを見れば真っ赤かになってる。中下流は尼の方が先に決壊するかと。 |
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| No.9 |
>>8 鳴尾村の百姓の倅さん
駅の南は支流を埋め立ててる所があるのと阪急と名神の高架下の堤防が低くなっているのが気になるところ。全体に尼側の堤防が低いし尼の方が海抜低いからハザードマップは赤いけど、JRから2号線にかけてのS字のところで決壊している。歴史を調べると尼の全域が水没したこともあれば、甲子園から南が水没したり、西北より西まで水没したこともあるらしい(越水の地名)。決壊すれば尼の被害が大きいけど必ずしも尼側が决壊するわけでなく両側とも堤防沢辰のリスクはある |
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| No.10 | ||
| No.11 |
結構サービスルームが1部屋あるプランが多そうですね。
サービスルームは普通の部屋と違って使い勝手が悪かったりしないでしょうか。 いわば納戸なのだとは思いますが・・。 |
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| No.12 |
サービスルームは日照条件が基準に達していないから居室扱いにならないだけで、
普通にベッドルームとして使っているかたがほとんどかと。 あの広さを納戸にするのはもったいないし、 モデルルームに行くと、ベッドと机が置いてあるパターンがかなりあります。 |
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| No.13 |
サービスルーム一般的にな印象としては部屋というよりも物置というイメージが大きいですが、
実際に住んでみると洋室との差がわからないくらいのサービスルームもありますよね。 規格外なだけで洋室とあまり大差がないので部屋としても十分利用価値はあるかと思います。 ただ、部屋の広さなど条件が様々なので確認は必要でしょう |
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| No.14 |
そもそもプレサンスグランってどうなんですか？
教えてください。 |
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| No.15 |
プレサンスシリーズの名称は以下の通りです。
プレサンス〇〇（単身者向け） プレサンスロジェ（ファミリー向け） プレサンスジェネ（都市型） プレサンスタワー（タワーマンション） プレサンスグラン（高級志向） グランとタワーに付くレジェンドが高級志向かな |
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| No.16 | ||
| No.17 |
>>15さん
ありがとうございます。 不動産会社内での格付けみたいな感じですよね。 イマイチ、何がどうなのかわからなくて。 教えていただいて感謝です！ >>グランとタワーに付くレジェンドが高級志向 高級マンション買いたいですね。 |
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| No.18 |
プレサンスグループのブランド展開
https://www.pressance.co.jp/business/family/ |
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| No.19 |
【タワーマンション】大阪の中心部に建つ伝説のタワマン【タワマン内見】
https://www.youtube.com/watch?v=5LUc7LRF9_Y |
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| No.20 |
価格はやはり強気でした。お電話で軽く確認したところ7,000中盤以上だそうです。
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| No.21 |
>>7,000中盤以上
！！！ やはり、なかなか高いですね。 買える人が限られます。 7,500万円の家を買ったときの返済額は？ 年収目安や無理のない計画を立てるためのシミュレーション https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00500/ 無理なく返済できる年収の目安 「返済期間20年なら年収1,738万円」、「返済期間30年なら年収1,243万円」、「返済期間35年なら年収1,104万円」 パワーカップルですね。 |
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| No.22 |
res15さんのプレサンスシリーズの名称、とても分かりやすかったです。そういう意味があったのですね。ただ何となく見過ごしていましたが。わかってしまうと自分が住むことになるマンションがどのクラスなのかもわかってしまうのか～と幾分気にしてしまいそうでもあります。
こちらのマンションはすごい間取りの種類が豊富だなと思いましたが、実質的に部屋数から言うと1LDK、2LDK、3LDK、4LDKになるわけで、それらの1室～2室が納戸になるかどうかの違いがあるわけですね。 |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
ランクの件ですが、実態は同世代で建築されたマンションの比較だとその通りですが、例えば10年前に建てられたロジェと今建てられたグランなら内装のグレードはほぼ変わらないそうです。同じロジェなら10年前と今なら今のグレードが下がるということで、資材の高騰が要因ですが、世知辛いなぁと思いました。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
最近はどこも高いですな...
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| No.26 |
グレードの件を考えると、中古の方がもしかしてグレードの高いマンションが買えるのか？と思っちゃいます。でも中古価格も高騰してるからけっきょく得なのかどうかわからない。新築の気持ち良さもあるし、マイホーム感も強いからある程度は妥協するしかないのかな。あまり比較せずに、好きな物件を素直に購入すれば問題ないかもとも思うけど。それに、性能などの面では進化してるだろうし。
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| No.27 |
新築の場合は10年間の瑕疵担保責任がある（倒産除く）
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| No.28 |
プレサンスグランは高級志向だったのですね。
公式ホームページのコンセプトを見ても抽象的でいまひとつよくわからず、設備仕様も未公開だったので全体像がつかめませんでしたが15さんのおかげですっきりしました。 情報ありがとうございます！ |
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| No.29 |
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| No.30 |
プレサンスマンションは、昔、CMを見たことがあるんですが、やどかりをモチーフにしていて、賃貸住宅っぽさを打ち出していたのがあまりよくなかったのかもしれませんよね、、、
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| No.31 |
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| No.32 |
いずれにしても、買い物の選択肢自体がかなり広くとれるところはいいんじゃないでしょうか。
普段は駅の近くで、 いろいろとお買い物したいときにはららぽーとで、とか。 車で行くか、歩いて行くかとか交通手段も選べます。 |
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| No.33 |
ららぽーと、ガーデンズ、コープ、この3店舗を「今日はどこにするかな」って巡れるのいいと思います。
割と、コープにしかない商品とかあります。 温めるだけで食べられる魚とか、せいきょうミルクプリンとか。 北口には個人のお店もあったりして使ったことのないお店に行ってみるのもよさそうですね。 |
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| No.34 |
こちらの物件床暖房はありますか？
最近設備仕様が落ちて新築でもついていないのをよく目にするようになったので。 |
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