プレサンスグラン甲子園口北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスグラン甲子園口北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pg-ksg24/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155237

所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.59平米～92.75平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

小規模ですし山幹より南の良い立地なので高くなりそうですね。

[2: 匿名さん]

甲子園球場まで歩いて行けるのがいいね

[3: 匿名さん]

>>甲子園球場まで歩いて行ける
応援できそうですね！

甲子園、キッザニアで行ったので、ららぽーとが近いのもいいと思います。
お買い物はららぽーとに集約することもできそうですよね。

[4: 匿名さん]

一応、歩きで40分くらいで甲子園球場まで行けるんですね。
バスを使えば半分くらいの時間で行けそう。
これなら甲子園のタイガース主催試合の年間シート買ってもいいかも。
まあ、野球が興味なくても
この辺りは普通に住みよいと思いますけれど。

[5: 評判気になるさん]

坪単価高そう

[6: 匿名さん]

駅に近いというのもあって、いい立地だなと思うのですが
武庫川に近いのが気になりますね。
台風時などの氾濫など大丈夫でしょうか？

[7: 匿名さん]

たぶん、役所に行けば水害マップとか、過去のそういう資料がある場所があるとは思うので
そういうので見て確認していく感じでしょうかね…。
役所でなければ、図書館などにある場合が多いらしいですが
家を買うっていろいろと調べたりすることが必要だナァとつくづく感じております。

[8: 鳴尾村の百姓の倅]

>>6 匿名さん
十年に一度ぐらい武庫川で小氾濫があるがいつも生瀬辺りで起こってる。
下流に来る前に中流で氾濫するから下流は大丈夫なんではないかな。
それと地元で言われている事だが、甲子園口辺りでは川は尼崎よりに曲がってるし
地元の噂では土手道路は尼側の方が低いらしいし、実際尼のマップを見れば真っ赤かになってる。中下流は尼の方が先に決壊するかと。

[9: 匿名さん]

>>8 鳴尾村の百姓の倅さん
駅の南は支流を埋め立ててる所があるのと阪急と名神の高架下の堤防が低くなっているのが気になるところ。全体に尼側の堤防が低いし尼の方が海抜低いからハザードマップは赤いけど、JRから2号線にかけてのS字のところで決壊している。歴史を調べると尼の全域が水没したこともあれば、甲子園から南が水没したり、西北より西まで水没したこともあるらしい(越水の地名)。決壊すれば尼の被害が大きいけど必ずしも尼側が决壊するわけでなく両側とも堤防沢辰のリスクはある

[10: 買い替え検討中さん]

>>7
西宮市のホームページに載ってます
https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/kozui_haza...

[11: 匿名さん]

結構サービスルームが1部屋あるプランが多そうですね。
サービスルームは普通の部屋と違って使い勝手が悪かったりしないでしょうか。
いわば納戸なのだとは思いますが・・。

[12: 匿名さん]

サービスルームは日照条件が基準に達していないから居室扱いにならないだけで、
普通にベッドルームとして使っているかたがほとんどかと。
あの広さを納戸にするのはもったいないし、
モデルルームに行くと、ベッドと机が置いてあるパターンがかなりあります。

[13: 匿名さん]

サービスルーム一般的にな印象としては部屋というよりも物置というイメージが大きいですが、
実際に住んでみると洋室との差がわからないくらいのサービスルームもありますよね。
規格外なだけで洋室とあまり大差がないので部屋としても十分利用価値はあるかと思います。
ただ、部屋の広さなど条件が様々なので確認は必要でしょう

[14: 検討板ユーザーさん]

そもそもプレサンスグランってどうなんですか？
教えてください。

[15: 匿名さん]

プレサンスシリーズの名称は以下の通りです。

プレサンス〇〇（単身者向け）
プレサンスロジェ（ファミリー向け）
プレサンスジェネ（都市型）
プレサンスタワー（タワーマンション）
プレサンスグラン（高級志向）

グランとタワーに付くレジェンドが高級志向かな

[16: マンション検討中さん]

>>15 さん

>>15 匿名さん
なるほど
ロジェとの価格差は大きいんですか？

[17: 匿名さん]

>>15さん
ありがとうございます。

不動産会社内での格付けみたいな感じですよね。
イマイチ、何がどうなのかわからなくて。
教えていただいて感謝です！

>>グランとタワーに付くレジェンドが高級志向
高級マンション買いたいですね。

[18: 匿名さん]

プレサンスグループのブランド展開
https://www.pressance.co.jp/business/family/

[19: マンション比較中さん]

【タワーマンション】大阪の中心部に建つ伝説のタワマン【タワマン内見】
https://www.youtube.com/watch?v=5LUc7LRF9_Y

[20: マンション検討中さん]

価格はやはり強気でした。お電話で軽く確認したところ7,000中盤以上だそうです。