プレサンスグラン甲子園口北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスグラン甲子園口北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pg-ksg24/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155237

所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.59平米～92.75平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

サービスルームは日照条件が基準に達していないから居室扱いにならないだけで、
普通にベッドルームとして使っているかたがほとんどかと。
あの広さを納戸にするのはもったいないし、
モデルルームに行くと、ベッドと机が置いてあるパターンがかなりあります。

[13: 匿名さん]

サービスルーム一般的にな印象としては部屋というよりも物置というイメージが大きいですが、
実際に住んでみると洋室との差がわからないくらいのサービスルームもありますよね。
規格外なだけで洋室とあまり大差がないので部屋としても十分利用価値はあるかと思います。
ただ、部屋の広さなど条件が様々なので確認は必要でしょう

[14: 検討板ユーザーさん]

そもそもプレサンスグランってどうなんですか？
教えてください。

[15: 匿名さん]

プレサンスシリーズの名称は以下の通りです。

プレサンス〇〇（単身者向け）
プレサンスロジェ（ファミリー向け）
プレサンスジェネ（都市型）
プレサンスタワー（タワーマンション）
プレサンスグラン（高級志向）

グランとタワーに付くレジェンドが高級志向かな

[16: マンション検討中さん]

>>15 さん

>>15 匿名さん
なるほど
ロジェとの価格差は大きいんですか？

[17: 匿名さん]

>>15さん
ありがとうございます。

不動産会社内での格付けみたいな感じですよね。
イマイチ、何がどうなのかわからなくて。
教えていただいて感謝です！

>>グランとタワーに付くレジェンドが高級志向
高級マンション買いたいですね。

[18: 匿名さん]

プレサンスグループのブランド展開
https://www.pressance.co.jp/business/family/

[19: マンション比較中さん]

【タワーマンション】大阪の中心部に建つ伝説のタワマン【タワマン内見】
https://www.youtube.com/watch?v=5LUc7LRF9_Y

[20: マンション検討中さん]

価格はやはり強気でした。お電話で軽く確認したところ7,000中盤以上だそうです。

[21: 匿名さん]

>>7,000中盤以上
！！！

やはり、なかなか高いですね。
買える人が限られます。

7,500万円の家を買ったときの返済額は？ 年収目安や無理のない計画を立てるためのシミュレーション
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00500/

無理なく返済できる年収の目安
「返済期間20年なら年収1,738万円」、「返済期間30年なら年収1,243万円」、「返済期間35年なら年収1,104万円」
パワーカップルですね。

[22: 匿名さん]

res15さんのプレサンスシリーズの名称、とても分かりやすかったです。そういう意味があったのですね。ただ何となく見過ごしていましたが。わかってしまうと自分が住むことになるマンションがどのクラスなのかもわかってしまうのか～と幾分気にしてしまいそうでもあります。
こちらのマンションはすごい間取りの種類が豊富だなと思いましたが、実質的に部屋数から言うと1LDK、2LDK、3LDK、4LDKになるわけで、それらの1室～2室が納戸になるかどうかの違いがあるわけですね。

[23: eマンションさん]

>>22 匿名さん
ランクの件ですが、実態は同世代で建築されたマンションの比較だとその通りですが、例えば10年前に建てられたロジェと今建てられたグランなら内装のグレードはほぼ変わらないそうです。同じロジェなら10年前と今なら今のグレードが下がるということで、資材の高騰が要因ですが、世知辛いなぁと思いました。

[24: マンション比較中さん]

>>23
それは阪急阪神のジオ、住友不動産のシティ、など他も全部ですが
資材の値上がりで同じだと思いますね。

[25: 匿名さん]

最近はどこも高いですな...

[26: 匿名さん]

グレードの件を考えると、中古の方がもしかしてグレードの高いマンションが買えるのか？と思っちゃいます。でも中古価格も高騰してるからけっきょく得なのかどうかわからない。新築の気持ち良さもあるし、マイホーム感も強いからある程度は妥協するしかないのかな。あまり比較せずに、好きな物件を素直に購入すれば問題ないかもとも思うけど。それに、性能などの面では進化してるだろうし。

[27: 匿名さん]

新築の場合は10年間の瑕疵担保責任がある（倒産除く）

[28: 匿名さん]

プレサンスグランは高級志向だったのですね。
公式ホームページのコンセプトを見ても抽象的でいまひとつよくわからず、設備仕様も未公開だったので全体像がつかめませんでしたが15さんのおかげですっきりしました。
情報ありがとうございます！

[29: マンション比較中さん]

>>19の別のレジェンドタワー物件だけどYouTube見ればわかるけど
プレサンスは他の人からも評価されてますよ。
どうもワンルームイメージの延長だからダメだろうと植え付けられてる人が
多いですね。

[30: 匿名さん]

プレサンスマンションは、昔、CMを見たことがあるんですが、やどかりをモチーフにしていて、賃貸住宅っぽさを打ち出していたのがあまりよくなかったのかもしれませんよね、、、

[31: 匿名]

>>3 匿名さん
こちらからお買い物でしたら、ららぽーとよりガーデンズの方が断然近いですね。
ガーデンズは徒歩20分以内です。
最も近いのは、駅前のコープですが。