プレサンス ロジェ 伊丹西台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ind28/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155238
所在地：兵庫県伊丹市西台3丁目525番1（地番）
交通：阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：47.00平米～71.81平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-06-23 18:04:30
現在の物件
- 所在地：兵庫県伊丹市西台3丁目525番1（地番）
- 交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩5分
- 価格：3,690万円～4,690万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：47.00m2・62.19m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 28戸
プレサンス ロジェ 伊丹西台ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-07-02 21:18:21
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伊丹駅まで徒歩５分。
立地としては抜群なのかなと思います。 この規模で考えると、１フロア２～３邸ですよね。 間取りが少し狭そうかなと思いますが、まずは詳しい間取りや設備を知りたいですね。 |
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| No.2 |
すぐ傍に背の高いマンションが建っているので日当たりが気になります。
階数や部屋の場所によっては日中殆ど日が入らない所もありそうな…。 |
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| No.3 |
場所見ました。
駅前かと思ったら、スタイルギャラリーでした、モデルルームみたいな。。。 場所は 兵庫県伊丹市西台3丁目525番1 駅からも近くて、よさそう。あとは広さや間取り。 |
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| No.4 |
阪急、JR、2駅2路線利用可能で、最寄り駅が徒歩5分の阪急伊丹駅。となれば、マイカー不要の人も多そう。
やはり70㎡～もあれば、収納も居室も不足なく空間を設けることができるように思います。床暖房だけちょっと半端な位置と広さに思えるけれど。 東側の窓から朝陽が入れば最高なのですけど、どうなのでしょう。 |
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| No.5 |
ここは自転車があれば生活が成り立ちますよね。
車の運転が苦手なので、こういう駅に近くて、繁華街でなくて、でも買い物が便利で、子育てもしやすいというのはすごくいいなと思うし、ニーズも高そうに感じる。 始発駅っていうのも個人的にはいいなと思う。朝、座っていけるのもいいけど、帰りに寝てしまっても大丈夫だなぁって。 |
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| No.6 |
価格でてるけど高い!
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| No.7 |
さすがに高すぎませんか？
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| No.8 |
いくらなんですか？
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| No.9 |
坪260万から280万くらいか、結構安いね
坪240万の稲野を買うよりも良さそう！ |
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| No.10 |
西台アドレスだし稲野より坪20～30高いくらいなら妥当じゃない？
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
周辺直近だとコロナ禍中の販売でワコーレ伊丹西台が坪250くらいを売り切ってますし、相場考えるとこんなもんじゃないですか？
ちょうど同じ8階で70平米ほどの中古が5780万で売出中ですしね https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_73779949/ |
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| No.15 |
今の市場からすれば普通の価格かと思います。
ただあの総戸数だと各部屋に利益を結構乗せるはずなので、 当然高いのは当然かと。 そもそもそんなに伊丹がいいの？とは思ってます。 逆に伊丹の魅力を知りたいです。 |
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| No.16 |
安いか高いか、人それぞれの感じ方があるんだなと思ったんですが、知識や情報を常に得てる感じの人は、レスを追ってると安いと言ってる感じに思えました。
プランは2タイプしか見れないんですが、普通かな。Dタイプは良し悪しありそうな感じもしますが。リビングダイニングが無理がある感じかな。床暖房のある場所で寛いだら、洋室3の使い道がどうなるのかな？ |
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| No.17 |
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| No.18 |
昔から考えると高いと思われる方が多いかもしれませんが、他の物件と比べたり
マンション探しを何年かしている方にとっては妥当中価格設定なのかなとは個人的に思いました。 駅からの距離も近い距離だし、住みやすさはある程度るというところは魅力の一つです。 総戸数が少ないので落ち着いた暮らしができそうな点も良いですね。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
モデルルーム行ってきました
担当により世間話が長くいつまで経っても価格を教えてもらえず、担当変わった途端分かりやすい説明と価格の提示をしていただきました。 今後西台地域ではマンションを建てられる場所がないかとおもわれます、、と言っておられました そう考えると今後価格上昇もあるのかと感じました |
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| No.21 |
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| No.22 |
49平米で4300あたりはあったと思います
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| No.23 |
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| No.24 |
モデルルームを見学された方のお話しを拝見しましたが、担当さんによりそこまで対応が異なるのですね…。
自分は端的に説明していただきたい派なので始めにその旨リクエストすればスムーズでしょうか。 |
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| No.25 |
ホームページの地図に行っても何もなかったのですが、あの地図あってます？
オアシスの南の東西の通りを東にすすんでも古いマンションと戸建てしかない。 |
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| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
あの地図は間違ってないけど、立体的にしてるせいでちょっとわかりづらくなってる 通り沿いじゃなくて、通りから1本中に入った場所が現地だよ 具体的に言うと、クリーニング屋横の駐車場を曲がったところ 今工事中なので見たら分かるかと |
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| No.27 |
今出ている間取りをみると、一番広いプランで７１㎡。
リビングの横の部屋は４．１帖ほどの広さ。 １部屋として使うというよりは、リビングを広く使うような使い方になりそうかも。 |
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| No.28 |
71㎡の部屋は5.5畳と4.1畳の居室の窓が小さいのでどちらもリビングにつなげることでサービスルームではなく居室扱いにするパターンですか？
収納面は各居室にクロゼットとウォークインクローゼットがついていますが、ファミリーでの入居は少々手狭になりますでしょうか。 |
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| No.29 |
居室扱いになるのっていうのも色々な条件があるんですね。
窓そのものの広さだけっていうわけではない、と。 全然知らなかった。 居室になるのだとしたら、その分、普通にすごしやすいということになってくるのだろうか…。 |
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| No.30 |
Dタイプ、3LDKはサービスルームではないんですね？
あと、LDK横の洋室4.1畳も独特で個性的だと思いました。 これは欲しい人かどうか、かなり選ぶ間取りな気がします。 LDK横の洋室3はサンルームみたいな感じでしょうか。それとも趣味部屋みたいな感じでしょうか。テレワークとして使うにはちょうどいい広さだと思います。寝室だとちょっと狭いかな。 |
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| No.31 |
サービスルームになるような部屋も開口部が広いリビングと間つながりにすれば居室になると聞いた覚えがありますが、これがその実例なんですね。
洋室3は南と東に窓がありますし、それなりに日当たりも良いでしょうから小さいお子さんのプレイルームやテレワークルームにいいかもです。 |
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| No.32 |
サービスルームが１室あると、実際に住むのは上手く使えても
リセールする際はマイナスになるようなことを聞いたことがあります。 普通の部屋のみがあるプランをせんたくしたほうが良いのかなと自分的には感じました。 |
現在の物件
- 所在地：兵庫県伊丹市西台3丁目525番1（地番）
- 交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩5分
- 価格：3,690万円～4,690万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：47.00m2・62.19m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 28戸
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