プレサンス ロジェ 伊丹西台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 伊丹西台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ind28/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155238

所在地：兵庫県伊丹市西台3丁目525番1（地番）
交通：阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：47.00平米～71.81平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[9: 匿名さん]

坪260万から280万くらいか、結構安いね
坪240万の稲野を買うよりも良さそう！

[10: 口コミ知りたいさん]

西台アドレスだし稲野より坪20～30高いくらいなら妥当じゃない？

[11: 口コミ知りたいさん]

>>7 名無しさん
今の市況だとむしろ安くないですか？

[12: 名無しさん]

>>11 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
71平米で5990万の部屋というのは、高すぎる気がしますが、むしろ安いんですか…。

[13: 匿名さん]

>>12 名無しさん
昔と比べれば高いんですが、今売ってるマンションの中では安いですよ。
ここより安いとなると稲野くらいしかないですが、稲野よりここの方が地価が高いです。

[14: 口コミ知りたいさん]

周辺直近だとコロナ禍中の販売でワコーレ伊丹西台が坪250くらいを売り切ってますし、相場考えるとこんなもんじゃないですか？

ちょうど同じ8階で70平米ほどの中古が5780万で売出中ですしね
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_73779949/

[15: 口コミ知りたいさん]

今の市場からすれば普通の価格かと思います。
ただあの総戸数だと各部屋に利益を結構乗せるはずなので、
当然高いのは当然かと。

そもそもそんなに伊丹がいいの？とは思ってます。
逆に伊丹の魅力を知りたいです。

[16: 匿名さん]

安いか高いか、人それぞれの感じ方があるんだなと思ったんですが、知識や情報を常に得てる感じの人は、レスを追ってると安いと言ってる感じに思えました。

プランは2タイプしか見れないんですが、普通かな。Dタイプは良し悪しありそうな感じもしますが。リビングダイニングが無理がある感じかな。床暖房のある場所で寛いだら、洋室3の使い道がどうなるのかな？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
過去と比べるとクソ高いけど
今の相場だと普通か少し安いくらいや

[18: 匿名さん]

昔から考えると高いと思われる方が多いかもしれませんが、他の物件と比べたり
マンション探しを何年かしている方にとっては妥当中価格設定なのかなとは個人的に思いました。
駅からの距離も近い距離だし、住みやすさはある程度るというところは魅力の一つです。
総戸数が少ないので落ち着いた暮らしができそうな点も良いですね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
71平米4500万てかなりリーズナブルに見えますが

そんなことないのでしょうか...？

[20: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ってきました
担当により世間話が長くいつまで経っても価格を教えてもらえず、担当変わった途端分かりやすい説明と価格の提示をしていただきました。
今後西台地域ではマンションを建てられる場所がないかとおもわれます、、と言っておられました
そう考えると今後価格上昇もあるのかと感じました

[21: マンション掲示板さん]

>>20 検討板ユーザーさん
いくらでした？４５００万の部屋はまだありましたか？

[22: 検討板ユーザーさん]

49平米で4300あたりはあったと思います

[23: マンション掲示板さん]

>>20 検討板ユーザーさん
上昇するかはともかく下がりにくいのは確かだよね
需要ある場所ですし、先に売り出したラヴィより早く完売になりそう

[24: 匿名さん]

モデルルームを見学された方のお話しを拝見しましたが、担当さんによりそこまで対応が異なるのですね…。
自分は端的に説明していただきたい派なので始めにその旨リクエストすればスムーズでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

ホームページの地図に行っても何もなかったのですが、あの地図あってます？
オアシスの南の東西の通りを東にすすんでも古いマンションと戸建てしかない。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
あの地図は間違ってないけど、立体的にしてるせいでちょっとわかりづらくなってる
通り沿いじゃなくて、通りから1本中に入った場所が現地だよ
具体的に言うと、クリーニング屋横の駐車場を曲がったところ
今工事中なので見たら分かるかと

[27: 匿名さん]

今出ている間取りをみると、一番広いプランで７１㎡。
リビングの横の部屋は４．１帖ほどの広さ。
１部屋として使うというよりは、リビングを広く使うような使い方になりそうかも。

[28: 匿名さん]

71㎡の部屋は5.5畳と4.1畳の居室の窓が小さいのでどちらもリビングにつなげることでサービスルームではなく居室扱いにするパターンですか？
収納面は各居室にクロゼットとウォークインクローゼットがついていますが、ファミリーでの入居は少々手狭になりますでしょうか。