【住民専用】ザ・パークハウス 鷺沼

[契約済みさん]

スレがなかったのでたてました。
契約者のみなさん宜しくお願いします！

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686391/

[73: 管理担当]

[個人が特定される投稿のため、削除しました。管理担当]

[74: 契約者さん2]

確認したところ
既存の擁壁の洗浄は最低限やるようですが、追加で何かしらの対応を検討中のとのことでした。

[75: 契約者さん8]

先日試しに歩いてみましたが、大人の足ですんなりいくと鷺沼から徒歩6分くらいでした。
エントランス側の擁壁は誰がみても違和感あるレベルで、どうせなら新しくして欲しいですね…

[76: 契約者さん3]

>>75 契約者さん8さん
駅からの時間は駅前の信号がネックですよね…

[77: 契約者さん1]

宮前区の地価も上がってるんでしょうか？
去年契約した本物件も引き渡し時点で含み益、、みたいになってると嬉しいです。(売却するとかではなく、売却価格〉残債となれば精神衛生上良いという意味です)

[78: 契約者さん8]

保育園の書類もらってきました。4月1日時点で川崎市に住所がない場合は、かなり申請ランクが落ちてしまいますよね…。25日が引き渡し日だと4月申請しても入るのはかなり困難。。以前にも投稿があって恐縮なのですが、みなさんどうされますか…？

[79: 契約者さん5]

>>78 契約者さん8さん

うちも0歳児がいて、保育園をかなり悩みましたが、先に宮前区に引っ越す作戦にしました。
書類は10月締切でも、来年3月末までに引っ越す目処を立ててさえすれば、一次調整にはエントリーできるようなので、お金はかかってしまいますが、一旦賃貸で宮前区の住民票を手に入れられるようにしようかなと思っています。

[80: 契約者さん6]

>>77 契約者さん1さん
そもそも投資性の強い物件ではないと思いますが、インフレしていたり、宮前平の物件の盛り上がりや後発の鷺沼再開発タワマンなど考えると、そんなに心配もないかな、と考えています。
特に北側は販売時、相場に比してお買い得だったので、買ってすぐ含み益が出やすい…とか有利かもしれませんね。

[81: 契約者さん9]

>>78 契約者さん8さん

うちは幼児なのですが、それはそれで保育園の枠が厳しそうで、、幼稚園を選択することにしました。今は預かり保育が充実している園も増えてきたようです。

[82: 契約者さん2]

三菱地所レジの方に、
エントランス側の擁壁の違和感解消に向けた質問や、提言をメールでしていったほうが良いと思います。可能な方だけで良いので、住民からの声があれば少しは変わるかも

[83: 契約者さん7]

>>81 契約者さん9さん

どこの幼稚園をご検討してますか？

[84: 契約済みさん]

こちらにマンションの写真がアップされてましたね｡私は遠方なのでなかなか現地見に行けないのでこういうのは様子が分かって助かります｡
近くに住んでいる友人の話では､建物前にある東急の電車庫は桜が多いらしいいですね｡入居時は間に合わないと思いますが､毎年桜の季節が楽しみになります｡
https://www.kmac-home.net/tokyo-blog/category/voice/

[85: 通りがかりさん]

駅前の建設中の施設は何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
浜銀のうら、駅前の信号渡って一本道入るところです。

[86: 契約者さん1]

>>85 通りがかりさん

東急ストアの仮店舗だと思います！

週末現地見に行きましたが、やはり擁壁がものすごく気になりました。

[87: 契約者さん7]

>>86 契約者さん1さん
既存の擁壁を使い回すみたいですね。
当初：洗浄のみ
現在：高圧洗浄、塗装、目地補修　一部検証中
方針は未決定だそうです。

[88: 通りがかりさん]

やっぱりスーパーっぽいですよね！
そうなら、仮でも便利な場所で助かりますね～

[89: 契約者さん8]

>>87 契約者さん7さん
既存の擁壁を、その他の擁壁にできる限り近づけるということですかね？まあ、塗装と目地補修してくれるのであればだいぶありがたいです。

[90: 契約者さん]

>>88 通りがかりさん
いつ開店か分からないですが、再開発まで多分10年くらいあるので、しばらくはとても便利ですよね^_^図書館大好きなので早く開発してほしいです！

[91: 入居前さん]

>>90 契約者さん

ウル覚えですが、12月だったような気がします。

[92: 中古マンション検討中さん]

>>87 契約者さん7さん
その対応方針であれば嬉しいですね。
ただ、経年とともに汚れなどもありますので、定期的に高圧洗浄をかけるのかなどについては、入居後理事会決定事項となるでしょうか。

[93: 契約者さん]

既存の擁壁は塗装して、新設の擁壁と同じカラーにしていただきたいです。

[94: 契約者さん]

今日のTPH鷺沼。北側に植栽とエントランスアプローチに館銘板もありました！

[95: マンション]

めっちゃテンションあがりますね！
エントランスの擁壁だけどうにかならんのか。。

[96: LINE]

ドレッセ鷺沼では、エントランスの石門の色を違うことに気づき、住民数名が指摘したところ
塗装により均一化されたそうです。

我々も、エントランス側の擁壁については、せめて見栄えが揃うように、指摘の声を上げていくべきかと思います！

[97: 契約者さん1]

>>96 LINEさん　言いましょう！

[98: 契約者さん]

昨日撮りました！

[99: 鷺沼こんふぃ]

既存擁壁、全面洗浄のうえ全面補修材・撥水材の塗布を実施となりましたね！
12月に実施完了らしいので、見に行ってみたいものです！

[100: 契約者さん8]

UVカットフィルムをお願いするか迷っています。申し込んだ方いらっしゃいますか？

[101: 鷺沼]

やはり駐車場は抽選になりそうですね、漏れた方はどうされますか？

[102: 契約者さん8]

>>100 さん
引き渡し後に外部業者に依頼する予定です。

[103: 契約者さん2]

みなさま、内覧会にてホームインスペクターの同行は検討されていますでしょうか？コストもそれなりかかりそうですし、迷っております。

[105: 契約者さん8]

>>103 契約者さん2さん
マンションでもお願いしな方がいいんでしょうか？

[106: 契約者さん1]

皆さま、レジデンスケアは申込されましたでしょうか？

[107: 契約者さん]

今日の擁壁！

[108: コミュニティ]

>>107 契約者さん
ありがとうございます！色が馴染むと統一感出そうですね
形が違うなど細かいところは少し気になりますが、以前より良くなりそうですね

[109: 鷺沼]

これ、擁壁の色はグレーに合わせるんですかね？
この色のまま。完成？

[110: 契約者さん1]

擁壁、下地じゃないですかね。直近で見たらこのままじゃないとおもいました。植栽も定着しなかったのが結構ありそうなので、擁壁含めてこれから再対応してくれると期待してます。

[111: 契約者さん5]

今日の擁壁です。下地ですかね。これからコーティングと期待したいです。

[112: パンダ]

明日、大手町まで抽選会見に行く方いらっしゃいますか？

[113: 契約者さん3]

>>111 契約者さん5さん
コーティングされたように見えました。
今日の擁壁です。

[114: マンション住民さん]

指定校変更される方、いらっしゃいますか？

[115: 契約者さん8]

カーテンなど迷った挙句頼んでません。みなさんは頼まれましたか？

[116: パノラミック]

カーテン、エアコン、アクセントクロス、コートフック、フロアコーティング、浴室ミラーコーティングを頼みました。

[117: 契約者さん]

>>114 マンション住民さん
宮崎小ですか？変更するメリットが思いつきません。理由はありますか？

[118: 契約者さん5]

駐車場、落選してしまったのでどこか月極探さないといけません…
設置率低かったのでなかなかに厳しい抽選だったのではと感じました

[119: 契約者さん6]

皆様引越しはアリさん使われますか？

[120: 契約者さん5]

>>119 契約者さん6さん
まだ日程の連絡来てないですよね。いつになったら来るんでしょうか。。

[121: 契約者さん6]

>>120 契約者さん5さん
来てると思われます。
私は迷惑メールのフォルダーに勝手に振り分けられてました…

[122: 契約者さん4]

>>121 契約者さん6さん
迷惑メールに振り分けられていました。ありがとうございました！