【住民専用】ザ・パークハウス 鷺沼

[契約済みさん]

スレがなかったのでたてました。
契約者のみなさん宜しくお願いします！

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686391/

[21: 契約者さん区外]

来年度の保育園入園が不安です
区外から本物件に引越し予定ですが、この物件やドレッセ鷺沼レジデンスなど、鷺沼の新築マンションの入居が続々あるので、保育園入れるか不安に思っています
昨年は宮崎台中心に保育園需要集中してて、鷺沼や宮前平はそこまで、、という話を聞きましたが…
今年はマンションラッシュもあってちょっと心配です

[22: 契約者さん4]

>>21 契約者さん区外さん

0,1歳児クラス希望で、ご夫妻とも正社員であればどこかしらには決まると思います！！

[23: 契約者さん1]

>>22 契約者さん4さん

ありがとうございます！
0,1歳児クラスで、両方ともフルタイム正社員（区分A）なら、どこかしら決まるのでは…ということで、心強い情報で嬉しく思います。
区外から転入になると、一番優先されない区分Hになるようなので、区分Aでは出せなくなってしまうようなので、賃貸などで宮前区に入ることも考えようかと思います

[24: 契約者さん8]

>>22 契約者さん4さん
本物件周辺の2歳児クラスの定員逼迫状況ももしお分かりになれば、教えていただきたいです。

[25: 契約者さん5]

100戸程度の規模のマンションに一斉に引っ越しする場合、だいたい何日くらいで全戸引っ越しを完遂できるんでしょうか？？
ここの場合、来年のGW中では収まらないでしょうか？

[26: 契約者さん1]

いろいろ見てると、別の物件で125戸で4日に分けて一斉入居した、みたいな情報がありました
物件によりけりですし、あくまで予想ですがGW中には終わるのではないでしょうか

[27: よろしくお願いします]

駐車場については数足りていると思いますか？
仮に足りなかった場合は、周辺の月極利用ですよね。。

[28: 契約者さん1]

44台なので足りなさそうな気がします
宮前区の土地柄、マイカー世帯が多そうです

[29: 契約者さん8]

COMFYまで擁壁の工事が進んできました（昨日撮影）

[30: 契約者さん4]

>>29 契約者さん8さん
北向きめちゃくちゃかっこいいですね。
南も足場は外れてるのでしょうか。

[31: 契約者さん2]

>>30 契約者さん4さん
南側も外れてますよ！

[32: 契約者さん1]

>>17 契約者さん8さん
この前マンションの建築具合を見学に行く途中の鷺沼幼稚園前にリフォーム会社みたいなのがあって、そこでエコカラットとかミラーを取り扱ってましたので電話で問合せしたら、驚くほどの安さでした。かなり近場なので検討しております。初めてのマンション購入でとにかく入用多くオプション迄で購入は微妙ですが、ミラーだけは付けたいと思います。

[33: 契約者さん1]

オプション入れるよりは、自分でやったり業者探してきた方がお値段的には安いでしょうね…

エアコンと玄関姿見はすぐ使いたいのでオプションお願いしようかと思ってます
姿見とセットにするならエコカラットも一緒に頼むと綺麗に仕上げてくれそうかな、とも思い迷ってます

[34: 契約者さん8]

>>32 契約者さん1さん
ミラー検討しているのですが、おいくらくらいの見積もりだったのでしょうか？

[35: 契約者さん10]

>>32 契約者さん1さん
貴重な情報ありがとうございます。リフォーム会社のお名前を教えていただけますか？見つからなくて…

[36: 匿名契約者]

楽しみですね～！エントランスからラウンジがどんな風になるか楽しみです。
本物件は、鷺沼の便利さ、宮前平の落ち着きと教育環境、両駅のいいとこ取りだと思います。坂も気にならないレベルですし、さらに大手デベの物件であり、とても貴重ですね。

[37: 契約者さん3]

>>34 契約者さん8さん

32で投稿した者です。サイズにもよるかと思いますが私の希望したサイズで4万円以下でした。近いから運搬費が安くなると言われました。

[38: 契約者さん5]

>>35 契約者さん10さん
ケーマックという会社さんになりますが、鷺沼は支店？みたいで東京の会社のようでした。

[39: 契約者さん8]

>>37 契約者さん3さん
とても参考になります。確かに安いですね。問い合わせてみます。ありがとうございました！

[40: 入居前さん]

カーテンはインテリアオプション会で契約される方が多いのでしょうか？
多少割高かもしれませんが、入居前にジャストサイズで施工されているのはメリットと感じました。

[41: 契約者さん7]

>>40 入居前さん
リビングのカーテンだけは必ずオプションにするつもりです！

[42: 契約者さん8]

こちら、土砂災害区域に該当すること、MR訪問時から聞いていた方いますか？

[43: 契約者さん1]

敷地北端の擁壁は土砂災害区域に入ってますね
訪問時も説明ありましたし重要事項説明でも説明されたと思いますよ

[44: 契約者8]

>>43 契約者さん1さん
ありがとうございます。坂の多いこの辺りでは仕方ないことなのでしょうか。

[45: 契約者さん1]

鷺沼も崖や高台のところは警戒区域になってますよね。
位置付け的には、崖が顕著な場所はリスクを示すためにも警戒区域になってるのかな、と思ってます。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17971/miyam...

[46: 契約者さん4]

当方はなんの指定区域かというのは書面にも記載あり、口頭でも説明受けてましたが。。
このタイミングでお気づきになったのですか？

[47: 契約者さん7]

そもそも重説の際にも説明ありましたよね。
契約者さんではないんじゃないですかね？
営業さんがおっしゃってたのですが、行政と調整して指定を外すというのはどうなったのか気になります。

[48: 契約者さん5]

9.11 17時頃の写真です！

[49: 契約者さん1]

風除室が少し見えますが、とても素敵ですね！
擁壁も綺麗になって気持ち良いです

[50: 契約者さん8]

写真ありがとうございます！エントランス側の擁壁も綺麗にしてほしいですよね。どうするんでしょう。

[51: 契約者さんA]

レジデンスケアに入る人ってどれくらいいるのでしょうか。
便利そうに見えますが迷います…

[53: 契約者]

宮前区の周辺相場が予想以上に上がっていて、ここを購入できて本当によかったです。なかなか観に行けないですが、完成が楽しみですね。

[54: 契約者さん4]

>>51 契約者さんAさん

12年間の保証にどこまでお金払うか、、ですよね
水回りとかの耐用年数はそもそも15年くらいなので、古くなったらリフォームするのと、レジデンスケアで使い続けるのと、どっちが良いか、、と考えるのかなと思ってます

[55: 契約者さん6]

>>54 契約者さん4さん
レジデンスケアの期間に設備が何か故障すれば元取れますね。
転ばぬ先の杖で入ろうとは思っていますが、同じく悩んでます

[56: 契約者さん1]

保育園の転園タイミングが悩ましいです…

[57: 契約者さん4]

4月からの入園の一次調整登録もいよいよこれから始まりますね。
期限も郵送が10月半ばまだとかだったと思うので、お気をつけください。

説明会も、7月に続けて9-10月でやってくれてるようです。

説明会予約
https://www.city.kawasaki.jp/miyamae/page/0000142980.html

[58: 契約者さん10]

エントランス側の擁壁は、塗装しそうな感じですね。

[59: 契約者さん1]

エアコンは引き渡し後に外部業者に依頼する方が多いのでしょうか？
オプションだと確実に高いですが、立ち合いの負担とで天秤にかけて悩み中です。

[60: 契約者さん6]

>>59 契約者さん1さん

悩みますよね。私も同じく検討中です。なにせ新築で買うのは初めてなので…みなさんどうですか？

[61: 匿名さん]

シーリングライトなど引越ししてすぐ自分でつけられるものは自前で、エアコンなど調整が必要なものはお願いしようかなの思っています
我が家では、初日から使えること、業者とのやり取りの時間負担を減らすことを優先したいとなってきています

[62: 契約者さん5]

>>60 契約者さん6さん
エアコンは簡単に工事できるので、外部業者にします。
引き渡しから引越しまでの期間によりますが、採寸必要だったり、荷物を入れてからだと難しいもの、引越ししてすぐに必要なものがオプションにする対象かなと思います。

[63: 契約者さん7]

>>61 匿名さん
ありがとうございます。うちも同じ感じになりそうです。
量販店でも相談してきましたが、できれば入居前にエアコン設置したいのですが、引越し前に搬入の受け取りをするにもピンポイントの時間指定が難しいこと、子供がいるため丸一日かかる立ち合いの都合をつけるのが難しいかな、と思っています。

[64: 契約者さん2]

>>62 契約者さん5さん
ありがとうございます。
ちなみに、参考にさせていただきたいのですが、エアコンは量販店で購入→量販店提携の業者に設置依頼を予定されていますか？
それとも街の電気屋さんなどで購入・設置依頼ですか？

[65: 契約者さん7]

>>64 契約者さん2さん
量販店で購入し、提携業者で設置です。
提携業者は確かに当たり外れがありますが、マンションの設置は難易度が低いので良いかと思っています。
ちなみに、実家で難易度が高い時は、購入も含めて、業務用の設置なども行っているエアコン設置の専門業者に依頼しました。

[66: 契約者さん8]

駐車場の抽選に漏れる、そもそも保有者の大きさがマンションの駐車場制限オーバーの場合は、周辺の月極を契約ですよね。
あまり月極自体も余ってなさそうで不安

[67: 契約者さん7]

>>65 契約者さん7さん
設置の難易度についてよく知らなかったのですが、マンションは難しくないんですね。
教えていただきありがとうございます。
まだ時間があるのでもう少し考えてみようと思います。

[68: 契約者さん6]

>>58 契約者さん10さん
なんでエントランス側の擁壁は据え置きなんですかねぇ…
一番目につく場所だから綺麗にしてほしいですよね！

[69: 契約者さん15]

>>68 契約者さん6さん
「やる必要が無いからやらない」ようです。
これ以上余計な負担を増やしたくないのでしょう。塗装をしたところで、似たような色に合わせられるかもしれませんが、デザインが異なるので、チグハグした印象を受けるのではと思います。擁壁もマンションの一部なので、残念でなりません。

[70: 契約者さん2]

>>69 契約者さん15さん
え、あのままなんですか？いきなり古くなって違和感しかないですよね。エントランスって物件の顔なのに。要望しても無理なんでしょうか？

[71: 契約者さん6]

>>70 契約者さん2さん

エントランス側だけ古くて汚いと一気に印象悪く感じますよね。
それだけで価値が下がりそうです…

[72: 契約者さん4]

>>69 契約者さん15さん
パース見てもエントランス側は既存っぽい感じでしたねー。
外構まだ残ってると思うので、そのタイミングでやってほしいですね。
デベの担当にみなさんで要望出したら変わるかも？

[73: 管理担当]

[個人が特定される投稿のため、削除しました。管理担当]

[74: 契約者さん2]

確認したところ
既存の擁壁の洗浄は最低限やるようですが、追加で何かしらの対応を検討中のとのことでした。

[75: 契約者さん8]

先日試しに歩いてみましたが、大人の足ですんなりいくと鷺沼から徒歩6分くらいでした。
エントランス側の擁壁は誰がみても違和感あるレベルで、どうせなら新しくして欲しいですね…

[76: 契約者さん3]

>>75 契約者さん8さん
駅からの時間は駅前の信号がネックですよね…

[77: 契約者さん1]

宮前区の地価も上がってるんでしょうか？
去年契約した本物件も引き渡し時点で含み益、、みたいになってると嬉しいです。(売却するとかではなく、売却価格〉残債となれば精神衛生上良いという意味です)

[78: 契約者さん8]

保育園の書類もらってきました。4月1日時点で川崎市に住所がない場合は、かなり申請ランクが落ちてしまいますよね…。25日が引き渡し日だと4月申請しても入るのはかなり困難。。以前にも投稿があって恐縮なのですが、みなさんどうされますか…？

[79: 契約者さん5]

>>78 契約者さん8さん

うちも0歳児がいて、保育園をかなり悩みましたが、先に宮前区に引っ越す作戦にしました。
書類は10月締切でも、来年3月末までに引っ越す目処を立ててさえすれば、一次調整にはエントリーできるようなので、お金はかかってしまいますが、一旦賃貸で宮前区の住民票を手に入れられるようにしようかなと思っています。

[80: 契約者さん6]

>>77 契約者さん1さん
そもそも投資性の強い物件ではないと思いますが、インフレしていたり、宮前平の物件の盛り上がりや後発の鷺沼再開発タワマンなど考えると、そんなに心配もないかな、と考えています。
特に北側は販売時、相場に比してお買い得だったので、買ってすぐ含み益が出やすい…とか有利かもしれませんね。

[81: 契約者さん9]

>>78 契約者さん8さん

うちは幼児なのですが、それはそれで保育園の枠が厳しそうで、、幼稚園を選択することにしました。今は預かり保育が充実している園も増えてきたようです。

[82: 契約者さん2]

三菱地所レジの方に、
エントランス側の擁壁の違和感解消に向けた質問や、提言をメールでしていったほうが良いと思います。可能な方だけで良いので、住民からの声があれば少しは変わるかも

[83: 契約者さん7]

>>81 契約者さん9さん

どこの幼稚園をご検討してますか？

[84: 契約済みさん]

こちらにマンションの写真がアップされてましたね｡私は遠方なのでなかなか現地見に行けないのでこういうのは様子が分かって助かります｡
近くに住んでいる友人の話では､建物前にある東急の電車庫は桜が多いらしいいですね｡入居時は間に合わないと思いますが､毎年桜の季節が楽しみになります｡
https://www.kmac-home.net/tokyo-blog/category/voice/

[85: 通りがかりさん]

駅前の建設中の施設は何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
浜銀のうら、駅前の信号渡って一本道入るところです。

[86: 契約者さん1]

>>85 通りがかりさん

東急ストアの仮店舗だと思います！

週末現地見に行きましたが、やはり擁壁がものすごく気になりました。

[87: 契約者さん7]

>>86 契約者さん1さん
既存の擁壁を使い回すみたいですね。
当初：洗浄のみ
現在：高圧洗浄、塗装、目地補修　一部検証中
方針は未決定だそうです。

[88: 通りがかりさん]

やっぱりスーパーっぽいですよね！
そうなら、仮でも便利な場所で助かりますね～

[89: 契約者さん8]

>>87 契約者さん7さん
既存の擁壁を、その他の擁壁にできる限り近づけるということですかね？まあ、塗装と目地補修してくれるのであればだいぶありがたいです。

[90: 契約者さん]

>>88 通りがかりさん
いつ開店か分からないですが、再開発まで多分10年くらいあるので、しばらくはとても便利ですよね^_^図書館大好きなので早く開発してほしいです！

[91: 入居前さん]

>>90 契約者さん

ウル覚えですが、12月だったような気がします。

[92: 中古マンション検討中さん]

>>87 契約者さん7さん
その対応方針であれば嬉しいですね。
ただ、経年とともに汚れなどもありますので、定期的に高圧洗浄をかけるのかなどについては、入居後理事会決定事項となるでしょうか。

[93: 契約者さん]

既存の擁壁は塗装して、新設の擁壁と同じカラーにしていただきたいです。

[94: 契約者さん]

今日のTPH鷺沼。北側に植栽とエントランスアプローチに館銘板もありました！

[95: マンション]

めっちゃテンションあがりますね！
エントランスの擁壁だけどうにかならんのか。。

[96: LINE]

ドレッセ鷺沼では、エントランスの石門の色を違うことに気づき、住民数名が指摘したところ
塗装により均一化されたそうです。

我々も、エントランス側の擁壁については、せめて見栄えが揃うように、指摘の声を上げていくべきかと思います！

[97: 契約者さん1]

>>96 LINEさん　言いましょう！