【住民専用】ザ・パークハウス 鷺沼

[契約済みさん]

スレがなかったのでたてました。
契約者のみなさん宜しくお願いします！

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686391/

[21: 契約者さん区外]

来年度の保育園入園が不安です
区外から本物件に引越し予定ですが、この物件やドレッセ鷺沼レジデンスなど、鷺沼の新築マンションの入居が続々あるので、保育園入れるか不安に思っています
昨年は宮崎台中心に保育園需要集中してて、鷺沼や宮前平はそこまで、、という話を聞きましたが…
今年はマンションラッシュもあってちょっと心配です

[22: 契約者さん4]

>>21 契約者さん区外さん

0,1歳児クラス希望で、ご夫妻とも正社員であればどこかしらには決まると思います！！

[23: 契約者さん1]

>>22 契約者さん4さん

ありがとうございます！
0,1歳児クラスで、両方ともフルタイム正社員（区分A）なら、どこかしら決まるのでは…ということで、心強い情報で嬉しく思います。
区外から転入になると、一番優先されない区分Hになるようなので、区分Aでは出せなくなってしまうようなので、賃貸などで宮前区に入ることも考えようかと思います

[24: 契約者さん8]

>>22 契約者さん4さん
本物件周辺の2歳児クラスの定員逼迫状況ももしお分かりになれば、教えていただきたいです。

[25: 契約者さん5]

100戸程度の規模のマンションに一斉に引っ越しする場合、だいたい何日くらいで全戸引っ越しを完遂できるんでしょうか？？
ここの場合、来年のGW中では収まらないでしょうか？

[26: 契約者さん1]

いろいろ見てると、別の物件で125戸で4日に分けて一斉入居した、みたいな情報がありました
物件によりけりですし、あくまで予想ですがGW中には終わるのではないでしょうか

[27: よろしくお願いします]

駐車場については数足りていると思いますか？
仮に足りなかった場合は、周辺の月極利用ですよね。。

[28: 契約者さん1]

44台なので足りなさそうな気がします
宮前区の土地柄、マイカー世帯が多そうです

[29: 契約者さん8]

COMFYまで擁壁の工事が進んできました（昨日撮影）

[30: 契約者さん4]

>>29 契約者さん8さん
北向きめちゃくちゃかっこいいですね。
南も足場は外れてるのでしょうか。

[31: 契約者さん2]

>>30 契約者さん4さん
南側も外れてますよ！

[32: 契約者さん1]

>>17 契約者さん8さん
この前マンションの建築具合を見学に行く途中の鷺沼幼稚園前にリフォーム会社みたいなのがあって、そこでエコカラットとかミラーを取り扱ってましたので電話で問合せしたら、驚くほどの安さでした。かなり近場なので検討しております。初めてのマンション購入でとにかく入用多くオプション迄で購入は微妙ですが、ミラーだけは付けたいと思います。

[33: 契約者さん1]

オプション入れるよりは、自分でやったり業者探してきた方がお値段的には安いでしょうね…

エアコンと玄関姿見はすぐ使いたいのでオプションお願いしようかと思ってます
姿見とセットにするならエコカラットも一緒に頼むと綺麗に仕上げてくれそうかな、とも思い迷ってます

[34: 契約者さん8]

>>32 契約者さん1さん
ミラー検討しているのですが、おいくらくらいの見積もりだったのでしょうか？

[35: 契約者さん10]

>>32 契約者さん1さん
貴重な情報ありがとうございます。リフォーム会社のお名前を教えていただけますか？見つからなくて…

[36: 匿名契約者]

楽しみですね～！エントランスからラウンジがどんな風になるか楽しみです。
本物件は、鷺沼の便利さ、宮前平の落ち着きと教育環境、両駅のいいとこ取りだと思います。坂も気にならないレベルですし、さらに大手デベの物件であり、とても貴重ですね。

[37: 契約者さん3]

>>34 契約者さん8さん

32で投稿した者です。サイズにもよるかと思いますが私の希望したサイズで4万円以下でした。近いから運搬費が安くなると言われました。

[38: 契約者さん5]

>>35 契約者さん10さん
ケーマックという会社さんになりますが、鷺沼は支店？みたいで東京の会社のようでした。

[39: 契約者さん8]

>>37 契約者さん3さん
とても参考になります。確かに安いですね。問い合わせてみます。ありがとうございました！

[40: 入居前さん]

カーテンはインテリアオプション会で契約される方が多いのでしょうか？
多少割高かもしれませんが、入居前にジャストサイズで施工されているのはメリットと感じました。

[41: 契約者さん7]

>>40 入居前さん
リビングのカーテンだけは必ずオプションにするつもりです！

[42: 契約者さん8]

こちら、土砂災害区域に該当すること、MR訪問時から聞いていた方いますか？

[43: 契約者さん1]

敷地北端の擁壁は土砂災害区域に入ってますね
訪問時も説明ありましたし重要事項説明でも説明されたと思いますよ

[44: 契約者8]

>>43 契約者さん1さん
ありがとうございます。坂の多いこの辺りでは仕方ないことなのでしょうか。

[45: 契約者さん1]

鷺沼も崖や高台のところは警戒区域になってますよね。
位置付け的には、崖が顕著な場所はリスクを示すためにも警戒区域になってるのかな、と思ってます。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17971/miyam...

[46: 契約者さん4]

当方はなんの指定区域かというのは書面にも記載あり、口頭でも説明受けてましたが。。
このタイミングでお気づきになったのですか？

[47: 契約者さん7]

そもそも重説の際にも説明ありましたよね。
契約者さんではないんじゃないですかね？
営業さんがおっしゃってたのですが、行政と調整して指定を外すというのはどうなったのか気になります。

[48: 契約者さん5]

9.11 17時頃の写真です！

[49: 契約者さん1]

風除室が少し見えますが、とても素敵ですね！
擁壁も綺麗になって気持ち良いです

[50: 契約者さん8]

写真ありがとうございます！エントランス側の擁壁も綺麗にしてほしいですよね。どうするんでしょう。

[51: 契約者さんA]

レジデンスケアに入る人ってどれくらいいるのでしょうか。
便利そうに見えますが迷います…

[53: 契約者]

宮前区の周辺相場が予想以上に上がっていて、ここを購入できて本当によかったです。なかなか観に行けないですが、完成が楽しみですね。

[54: 契約者さん4]

>>51 契約者さんAさん

12年間の保証にどこまでお金払うか、、ですよね
水回りとかの耐用年数はそもそも15年くらいなので、古くなったらリフォームするのと、レジデンスケアで使い続けるのと、どっちが良いか、、と考えるのかなと思ってます

[55: 契約者さん6]

>>54 契約者さん4さん
レジデンスケアの期間に設備が何か故障すれば元取れますね。
転ばぬ先の杖で入ろうとは思っていますが、同じく悩んでます

[56: 契約者さん1]

保育園の転園タイミングが悩ましいです…

[57: 契約者さん4]

4月からの入園の一次調整登録もいよいよこれから始まりますね。
期限も郵送が10月半ばまだとかだったと思うので、お気をつけください。

説明会も、7月に続けて9-10月でやってくれてるようです。

説明会予約
https://www.city.kawasaki.jp/miyamae/page/0000142980.html

[58: 契約者さん10]

エントランス側の擁壁は、塗装しそうな感じですね。

[59: 契約者さん1]

エアコンは引き渡し後に外部業者に依頼する方が多いのでしょうか？
オプションだと確実に高いですが、立ち合いの負担とで天秤にかけて悩み中です。

[60: 契約者さん6]

>>59 契約者さん1さん

悩みますよね。私も同じく検討中です。なにせ新築で買うのは初めてなので…みなさんどうですか？

[61: 匿名さん]

シーリングライトなど引越ししてすぐ自分でつけられるものは自前で、エアコンなど調整が必要なものはお願いしようかなの思っています
我が家では、初日から使えること、業者とのやり取りの時間負担を減らすことを優先したいとなってきています

[62: 契約者さん5]

>>60 契約者さん6さん
エアコンは簡単に工事できるので、外部業者にします。
引き渡しから引越しまでの期間によりますが、採寸必要だったり、荷物を入れてからだと難しいもの、引越ししてすぐに必要なものがオプションにする対象かなと思います。

[63: 契約者さん7]

>>61 匿名さん
ありがとうございます。うちも同じ感じになりそうです。
量販店でも相談してきましたが、できれば入居前にエアコン設置したいのですが、引越し前に搬入の受け取りをするにもピンポイントの時間指定が難しいこと、子供がいるため丸一日かかる立ち合いの都合をつけるのが難しいかな、と思っています。

[64: 契約者さん2]

>>62 契約者さん5さん
ありがとうございます。
ちなみに、参考にさせていただきたいのですが、エアコンは量販店で購入→量販店提携の業者に設置依頼を予定されていますか？
それとも街の電気屋さんなどで購入・設置依頼ですか？

[65: 契約者さん7]

>>64 契約者さん2さん
量販店で購入し、提携業者で設置です。
提携業者は確かに当たり外れがありますが、マンションの設置は難易度が低いので良いかと思っています。
ちなみに、実家で難易度が高い時は、購入も含めて、業務用の設置なども行っているエアコン設置の専門業者に依頼しました。

[66: 契約者さん8]

駐車場の抽選に漏れる、そもそも保有者の大きさがマンションの駐車場制限オーバーの場合は、周辺の月極を契約ですよね。
あまり月極自体も余ってなさそうで不安

[67: 契約者さん7]

>>65 契約者さん7さん
設置の難易度についてよく知らなかったのですが、マンションは難しくないんですね。
教えていただきありがとうございます。
まだ時間があるのでもう少し考えてみようと思います。

[68: 契約者さん6]

>>58 契約者さん10さん
なんでエントランス側の擁壁は据え置きなんですかねぇ…
一番目につく場所だから綺麗にしてほしいですよね！

[69: 契約者さん15]

>>68 契約者さん6さん
「やる必要が無いからやらない」ようです。
これ以上余計な負担を増やしたくないのでしょう。塗装をしたところで、似たような色に合わせられるかもしれませんが、デザインが異なるので、チグハグした印象を受けるのではと思います。擁壁もマンションの一部なので、残念でなりません。

[70: 契約者さん2]

>>69 契約者さん15さん
え、あのままなんですか？いきなり古くなって違和感しかないですよね。エントランスって物件の顔なのに。要望しても無理なんでしょうか？