【住民専用】ザ・パークハウス 鷺沼

[契約済みさん]

スレがなかったのでたてました。
契約者のみなさん宜しくお願いします！

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686391/

[1: 名無しさん]

契約済みの皆様よろしくお願いいたします。

ビルドアップオプションとかの説明会、7月の候補日をはがきで返送したのですが、お返事ありましたか？

[2: ナナシさん]

>>1 名無しさん

よろしくお願いいたします。
まだお返事は来ておりません。

[3: 契約者さん1]

>>1 名無しさん

スレ嬉しいです。よろしくお願い致します。
お返事来なくて不安になり電話したところ、今週中に発送予定だそうです。もう日程決まってるようなので、急ぐようでしたら電話すると教えてもらえます。

[4: eマンションさん]

G棟も、公園に面してる側が覆い外れたみたいですね
たのしみです！

[5: 契約者さん6]

>>4 eマンションさん
南側こんな感じでした

[6: 契約者さん8]

>>5 契約者さん6さん
G棟もめちゃくちゃかっこいいですね～

[7: 購入者さん]

やっぱりこのマンションめちゃくちゃかっこいいですね！！周辺からいい意味で浮いてます！

[8: eマンションさん]

入居まで待ちきれません
あと一年弱は正直長いなぁ…

[9: 契約者さん1]

公園も少しリニューアルされるといいですね。（ないとは思いますが）

[10: 契約者さん8]

入居前の顔合わせ会のようなものは地所レジ主催であるのでしょうか。
子供の転校などが絡むので、同様の事情を抱えるご家庭と情報交換したいと思いました。

[11: 周辺住民さん]

>>10 契約者さん8さん
我が家も子供の転校があるので、情報交換したいです～～

[12: 契約済みさん]

もし絡むとしても入居説明会などで、住民顔合わせのような催しは一般的にはないと思います。これももしかするとオンラインかもしれません。

要望だせば、内容次第ではもしかしたら協力程度はしてくれるかもしれませんが、主催は厳しいと思います。

ここのスレで情報交換するか、やるならばオフ会を開くのが現実的かなと思います。

ちなみに我が家は園児で、やはり転園予定です。

[13: 契約者さん8]

>>11 周辺住民さん
転校が初めてなので親子共々不安で…

ちなみにプラウドは野村不動産主催のハウスウォーミングパーティーが開催され、例えば同じ年頃のお子さんをもつご家族同士を引き合わせてくれたりするみたいです。
地所レジはそういったものはないんですね。

[14: 周辺住民さん]

>>13 契約者さん8さん
区役所に電話してみましたので共有させて頂きますね。
我が家は同じ区内へ引越しなので、その流れ出したら
大まかに、2パターになります。
①　四月末入居後に転校
　　役所に転校届的な書類があるのでそれを書いて、役所に提出
②　4月末入居だが、4月1日に転校したい
　　転校前、転向後の小学校の校長先生にアポ入れ、承諾書的な書類をもらい、役所に行く

です。
大まかこんな感じですので、後期に入ったらもう一度詳しく聞いて動き出そうと思っているところです。

[15: 入居前さん]

https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000018368.html

区内転校の場合”指定校変更届”の
理由(4)：
次学期内に転居することが確実なため、次学期当初から転居先の住所を通学区域とする学校への通学を希望する場合
　⇒必要所見及び添付書類等は、3のBをご覧ください。

と書いてありましたので、ご参考頂けたらです。

[16: 契約済みさん]

ドレスアップオプション会行ってきましたが、我が家は玄関くらいの予定です。
皆さんは何かオーダーしますか？

[17: 契約者さん8]

>>16 契約済みさん

我が家も玄関を中心に考えていましたが、施工費等で予想より見積もりがかなり高いため見合わせようかな、と考えております。

[18: 契約者さん8]

収納造作、カーテン、玄関周りはお願いしようかなと考えてます。

[19: よろしくお願いします]

https://www.kensetsunews.com/web-kan/984497
鷺沼の再開発、仮に売却する際の値上がりとかってどう思われます？

[20: 入居前さん]

当時の計画よりかなり遅れてしまうんですね～～
値上がりしていたら、売却してタワマン住み替えです。

[21: 契約者さん区外]

来年度の保育園入園が不安です
区外から本物件に引越し予定ですが、この物件やドレッセ鷺沼レジデンスなど、鷺沼の新築マンションの入居が続々あるので、保育園入れるか不安に思っています
昨年は宮崎台中心に保育園需要集中してて、鷺沼や宮前平はそこまで、、という話を聞きましたが…
今年はマンションラッシュもあってちょっと心配です

[22: 契約者さん4]

>>21 契約者さん区外さん

0,1歳児クラス希望で、ご夫妻とも正社員であればどこかしらには決まると思います！！

[23: 契約者さん1]

>>22 契約者さん4さん

ありがとうございます！
0,1歳児クラスで、両方ともフルタイム正社員（区分A）なら、どこかしら決まるのでは…ということで、心強い情報で嬉しく思います。
区外から転入になると、一番優先されない区分Hになるようなので、区分Aでは出せなくなってしまうようなので、賃貸などで宮前区に入ることも考えようかと思います

[24: 契約者さん8]

>>22 契約者さん4さん
本物件周辺の2歳児クラスの定員逼迫状況ももしお分かりになれば、教えていただきたいです。

[25: 契約者さん5]

100戸程度の規模のマンションに一斉に引っ越しする場合、だいたい何日くらいで全戸引っ越しを完遂できるんでしょうか？？
ここの場合、来年のGW中では収まらないでしょうか？

[26: 契約者さん1]

いろいろ見てると、別の物件で125戸で4日に分けて一斉入居した、みたいな情報がありました
物件によりけりですし、あくまで予想ですがGW中には終わるのではないでしょうか

[27: よろしくお願いします]

駐車場については数足りていると思いますか？
仮に足りなかった場合は、周辺の月極利用ですよね。。

[28: 契約者さん1]

44台なので足りなさそうな気がします
宮前区の土地柄、マイカー世帯が多そうです

[29: 契約者さん8]

COMFYまで擁壁の工事が進んできました（昨日撮影）

[30: 契約者さん4]

>>29 契約者さん8さん
北向きめちゃくちゃかっこいいですね。
南も足場は外れてるのでしょうか。

[31: 契約者さん2]

>>30 契約者さん4さん
南側も外れてますよ！

[32: 契約者さん1]

>>17 契約者さん8さん
この前マンションの建築具合を見学に行く途中の鷺沼幼稚園前にリフォーム会社みたいなのがあって、そこでエコカラットとかミラーを取り扱ってましたので電話で問合せしたら、驚くほどの安さでした。かなり近場なので検討しております。初めてのマンション購入でとにかく入用多くオプション迄で購入は微妙ですが、ミラーだけは付けたいと思います。

[33: 契約者さん1]

オプション入れるよりは、自分でやったり業者探してきた方がお値段的には安いでしょうね…

エアコンと玄関姿見はすぐ使いたいのでオプションお願いしようかと思ってます
姿見とセットにするならエコカラットも一緒に頼むと綺麗に仕上げてくれそうかな、とも思い迷ってます

[34: 契約者さん8]

>>32 契約者さん1さん
ミラー検討しているのですが、おいくらくらいの見積もりだったのでしょうか？

[35: 契約者さん10]

>>32 契約者さん1さん
貴重な情報ありがとうございます。リフォーム会社のお名前を教えていただけますか？見つからなくて…

[36: 匿名契約者]

楽しみですね～！エントランスからラウンジがどんな風になるか楽しみです。
本物件は、鷺沼の便利さ、宮前平の落ち着きと教育環境、両駅のいいとこ取りだと思います。坂も気にならないレベルですし、さらに大手デベの物件であり、とても貴重ですね。

[37: 契約者さん3]

>>34 契約者さん8さん

32で投稿した者です。サイズにもよるかと思いますが私の希望したサイズで4万円以下でした。近いから運搬費が安くなると言われました。

[38: 契約者さん5]

>>35 契約者さん10さん
ケーマックという会社さんになりますが、鷺沼は支店？みたいで東京の会社のようでした。

[39: 契約者さん8]

>>37 契約者さん3さん
とても参考になります。確かに安いですね。問い合わせてみます。ありがとうございました！

[40: 入居前さん]

カーテンはインテリアオプション会で契約される方が多いのでしょうか？
多少割高かもしれませんが、入居前にジャストサイズで施工されているのはメリットと感じました。

[41: 契約者さん7]

>>40 入居前さん
リビングのカーテンだけは必ずオプションにするつもりです！

[42: 契約者さん8]

こちら、土砂災害区域に該当すること、MR訪問時から聞いていた方いますか？

[43: 契約者さん1]

敷地北端の擁壁は土砂災害区域に入ってますね
訪問時も説明ありましたし重要事項説明でも説明されたと思いますよ

[44: 契約者8]

>>43 契約者さん1さん
ありがとうございます。坂の多いこの辺りでは仕方ないことなのでしょうか。

[45: 契約者さん1]

鷺沼も崖や高台のところは警戒区域になってますよね。
位置付け的には、崖が顕著な場所はリスクを示すためにも警戒区域になってるのかな、と思ってます。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17971/miyam...

[46: 契約者さん4]

当方はなんの指定区域かというのは書面にも記載あり、口頭でも説明受けてましたが。。
このタイミングでお気づきになったのですか？

[47: 契約者さん7]

そもそも重説の際にも説明ありましたよね。
契約者さんではないんじゃないですかね？
営業さんがおっしゃってたのですが、行政と調整して指定を外すというのはどうなったのか気になります。

[48: 契約者さん5]

9.11 17時頃の写真です！

[49: 契約者さん1]

風除室が少し見えますが、とても素敵ですね！
擁壁も綺麗になって気持ち良いです

[50: 契約者さん8]

写真ありがとうございます！エントランス側の擁壁も綺麗にしてほしいですよね。どうするんでしょう。

[51: 契約者さんA]

レジデンスケアに入る人ってどれくらいいるのでしょうか。
便利そうに見えますが迷います…

[53: 契約者]

宮前区の周辺相場が予想以上に上がっていて、ここを購入できて本当によかったです。なかなか観に行けないですが、完成が楽しみですね。

[54: 契約者さん4]

>>51 契約者さんAさん

12年間の保証にどこまでお金払うか、、ですよね
水回りとかの耐用年数はそもそも15年くらいなので、古くなったらリフォームするのと、レジデンスケアで使い続けるのと、どっちが良いか、、と考えるのかなと思ってます

[55: 契約者さん6]

>>54 契約者さん4さん
レジデンスケアの期間に設備が何か故障すれば元取れますね。
転ばぬ先の杖で入ろうとは思っていますが、同じく悩んでます

[56: 契約者さん1]

保育園の転園タイミングが悩ましいです…

[57: 契約者さん4]

4月からの入園の一次調整登録もいよいよこれから始まりますね。
期限も郵送が10月半ばまだとかだったと思うので、お気をつけください。

説明会も、7月に続けて9-10月でやってくれてるようです。

説明会予約
https://www.city.kawasaki.jp/miyamae/page/0000142980.html

[58: 契約者さん10]

エントランス側の擁壁は、塗装しそうな感じですね。

[59: 契約者さん1]

エアコンは引き渡し後に外部業者に依頼する方が多いのでしょうか？
オプションだと確実に高いですが、立ち合いの負担とで天秤にかけて悩み中です。

[60: 契約者さん6]

>>59 契約者さん1さん

悩みますよね。私も同じく検討中です。なにせ新築で買うのは初めてなので…みなさんどうですか？