スレがなかったのでたてました。
契約者のみなさん宜しくお願いします！
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686391/
[スレ作成日時]2024-06-23 18:03:54
現在の物件
ザ・パークハウス 鷺沼
ザ・パークハウス 鷺沼 [最終期（第2期）]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分 （※正面口）
- 総戸数： 105戸
【住民専用】ザ・パークハウス 鷺沼
| No.1 |
by 名無しさん 2024-06-25 07:27:53
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削除依頼
契約済みの皆様よろしくお願いいたします。
ビルドアップオプションとかの説明会、7月の候補日をはがきで返送したのですが、お返事ありましたか？ |
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| No.2 |
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| No.3 |
>>1 名無しさん
スレ嬉しいです。よろしくお願い致します。 お返事来なくて不安になり電話したところ、今週中に発送予定だそうです。もう日程決まってるようなので、急ぐようでしたら電話すると教えてもらえます。 |
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| No.4 |
G棟も、公園に面してる側が覆い外れたみたいですね
たのしみです！ |
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| No.5 |
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| No.6 |
>>5 契約者さん6さん
G棟もめちゃくちゃかっこいいですね～ |
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| No.7 |
やっぱりこのマンションめちゃくちゃかっこいいですね！！周辺からいい意味で浮いてます！
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| No.8 |
入居まで待ちきれません
あと一年弱は正直長いなぁ… |
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| No.9 |
公園も少しリニューアルされるといいですね。（ないとは思いますが）
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| No.10 |
入居前の顔合わせ会のようなものは地所レジ主催であるのでしょうか。
子供の転校などが絡むので、同様の事情を抱えるご家庭と情報交換したいと思いました。 |
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| No.11 |
>>10 契約者さん8さん
我が家も子供の転校があるので、情報交換したいです～～ |
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| No.12 |
もし絡むとしても入居説明会などで、住民顔合わせのような催しは一般的にはないと思います。これももしかするとオンラインかもしれません。
要望だせば、内容次第ではもしかしたら協力程度はしてくれるかもしれませんが、主催は厳しいと思います。 ここのスレで情報交換するか、やるならばオフ会を開くのが現実的かなと思います。 ちなみに我が家は園児で、やはり転園予定です。 |
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| No.13 |
>>11 周辺住民さん
転校が初めてなので親子共々不安で… ちなみにプラウドは野村不動産主催のハウスウォーミングパーティーが開催され、例えば同じ年頃のお子さんをもつご家族同士を引き合わせてくれたりするみたいです。 地所レジはそういったものはないんですね。 |
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| No.14 |
>>13 契約者さん8さん
区役所に電話してみましたので共有させて頂きますね。 我が家は同じ区内へ引越しなので、その流れ出したら 大まかに、2パターになります。 ① 四月末入居後に転校 役所に転校届的な書類があるのでそれを書いて、役所に提出 ② 4月末入居だが、4月1日に転校したい 転校前、転向後の小学校の校長先生にアポ入れ、承諾書的な書類をもらい、役所に行く です。 大まかこんな感じですので、後期に入ったらもう一度詳しく聞いて動き出そうと思っているところです。 |
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| No.15 |
https://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000018368.html
区内転校の場合”指定校変更届”の 理由(4)： 次学期内に転居することが確実なため、次学期当初から転居先の住所を通学区域とする学校への通学を希望する場合 ⇒必要所見及び添付書類等は、3のBをご覧ください。 と書いてありましたので、ご参考頂けたらです。 |
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| No.16 |
ドレスアップオプション会行ってきましたが、我が家は玄関くらいの予定です。
皆さんは何かオーダーしますか？ |
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| No.17 |
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| No.18 |
収納造作、カーテン、玄関周りはお願いしようかなと考えてます。
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| No.19 |
https://www.kensetsunews.com/web-kan/984497
鷺沼の再開発、仮に売却する際の値上がりとかってどう思われます？ |
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| No.20 |
当時の計画よりかなり遅れてしまうんですね～～
値上がりしていたら、売却してタワマン住み替えです。 |
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| No.21 |
来年度の保育園入園が不安です
区外から本物件に引越し予定ですが、この物件やドレッセ鷺沼レジデンスなど、鷺沼の新築マンションの入居が続々あるので、保育園入れるか不安に思っています 昨年は宮崎台中心に保育園需要集中してて、鷺沼や宮前平はそこまで、、という話を聞きましたが… 今年はマンションラッシュもあってちょっと心配です |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22 契約者さん4さん
ありがとうございます！ 0,1歳児クラスで、両方ともフルタイム正社員（区分A）なら、どこかしら決まるのでは…ということで、心強い情報で嬉しく思います。 区外から転入になると、一番優先されない区分Hになるようなので、区分Aでは出せなくなってしまうようなので、賃貸などで宮前区に入ることも考えようかと思います |
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| No.24 |
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| No.25 |
100戸程度の規模のマンションに一斉に引っ越しする場合、だいたい何日くらいで全戸引っ越しを完遂できるんでしょうか？？
ここの場合、来年のGW中では収まらないでしょうか？ |
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| No.26 |
いろいろ見てると、別の物件で125戸で4日に分けて一斉入居した、みたいな情報がありました
物件によりけりですし、あくまで予想ですがGW中には終わるのではないでしょうか |
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| No.27 |
駐車場については数足りていると思いますか？
仮に足りなかった場合は、周辺の月極利用ですよね。。 |
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| No.28 |
44台なので足りなさそうな気がします
宮前区の土地柄、マイカー世帯が多そうです |
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| No.29 |
COMFYまで擁壁の工事が進んできました（昨日撮影）
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>17 契約者さん8さん
この前マンションの建築具合を見学に行く途中の鷺沼幼稚園前にリフォーム会社みたいなのがあって、そこでエコカラットとかミラーを取り扱ってましたので電話で問合せしたら、驚くほどの安さでした。かなり近場なので検討しております。初めてのマンション購入でとにかく入用多くオプション迄で購入は微妙ですが、ミラーだけは付けたいと思います。 |
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| No.33 |
オプション入れるよりは、自分でやったり業者探してきた方がお値段的には安いでしょうね…
エアコンと玄関姿見はすぐ使いたいのでオプションお願いしようかと思ってます 姿見とセットにするならエコカラットも一緒に頼むと綺麗に仕上げてくれそうかな、とも思い迷ってます |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
楽しみですね～！エントランスからラウンジがどんな風になるか楽しみです。
本物件は、鷺沼の便利さ、宮前平の落ち着きと教育環境、両駅のいいとこ取りだと思います。坂も気にならないレベルですし、さらに大手デベの物件であり、とても貴重ですね。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
カーテンはインテリアオプション会で契約される方が多いのでしょうか？
多少割高かもしれませんが、入居前にジャストサイズで施工されているのはメリットと感じました。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
こちら、土砂災害区域に該当すること、MR訪問時から聞いていた方いますか？
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| No.43 |
敷地北端の擁壁は土砂災害区域に入ってますね
訪問時も説明ありましたし重要事項説明でも説明されたと思いますよ |
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| No.44 |
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| No.45 |
鷺沼も崖や高台のところは警戒区域になってますよね。
位置付け的には、崖が顕著な場所はリスクを示すためにも警戒区域になってるのかな、と思ってます。 https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17971/miyam... 
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| No.46 |
当方はなんの指定区域かというのは書面にも記載あり、口頭でも説明受けてましたが。。
このタイミングでお気づきになったのですか？ |
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| No.47 |
そもそも重説の際にも説明ありましたよね。
契約者さんではないんじゃないですかね？ 営業さんがおっしゃってたのですが、行政と調整して指定を外すというのはどうなったのか気になります。 |
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| No.48 |
9.11 17時頃の写真です！
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| No.49 |
風除室が少し見えますが、とても素敵ですね！
擁壁も綺麗になって気持ち良いです |
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| No.50 |
写真ありがとうございます！エントランス側の擁壁も綺麗にしてほしいですよね。どうするんでしょう。
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| No.51 |
レジデンスケアに入る人ってどれくらいいるのでしょうか。
便利そうに見えますが迷います… |
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| No.53 |
宮前区の周辺相場が予想以上に上がっていて、ここを購入できて本当によかったです。なかなか観に行けないですが、完成が楽しみですね。
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| No.54 |
>>51 契約者さんAさん
12年間の保証にどこまでお金払うか、、ですよね 水回りとかの耐用年数はそもそも15年くらいなので、古くなったらリフォームするのと、レジデンスケアで使い続けるのと、どっちが良いか、、と考えるのかなと思ってます |
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| No.55 |
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| No.56 |
保育園の転園タイミングが悩ましいです…
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| No.57 |
4月からの入園の一次調整登録もいよいよこれから始まりますね。
期限も郵送が10月半ばまだとかだったと思うので、お気をつけください。 説明会も、7月に続けて9-10月でやってくれてるようです。 説明会予約 https://www.city.kawasaki.jp/miyamae/page/0000142980.html |
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| No.58 |
エントランス側の擁壁は、塗装しそうな感じですね。
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| No.59 |
エアコンは引き渡し後に外部業者に依頼する方が多いのでしょうか？
オプションだと確実に高いですが、立ち合いの負担とで天秤にかけて悩み中です。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
シーリングライトなど引越ししてすぐ自分でつけられるものは自前で、エアコンなど調整が必要なものはお願いしようかなの思っています
我が家では、初日から使えること、業者とのやり取りの時間負担を減らすことを優先したいとなってきています |
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| No.62 |
>>60 契約者さん6さん
エアコンは簡単に工事できるので、外部業者にします。 引き渡しから引越しまでの期間によりますが、採寸必要だったり、荷物を入れてからだと難しいもの、引越ししてすぐに必要なものがオプションにする対象かなと思います。 |
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| No.63 |
>>61 匿名さん
ありがとうございます。うちも同じ感じになりそうです。 量販店でも相談してきましたが、できれば入居前にエアコン設置したいのですが、引越し前に搬入の受け取りをするにもピンポイントの時間指定が難しいこと、子供がいるため丸一日かかる立ち合いの都合をつけるのが難しいかな、と思っています。 |
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| No.64 |
>>62 契約者さん5さん
ありがとうございます。 ちなみに、参考にさせていただきたいのですが、エアコンは量販店で購入→量販店提携の業者に設置依頼を予定されていますか？ それとも街の電気屋さんなどで購入・設置依頼ですか？ |
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| No.65 |
>>64 契約者さん2さん
量販店で購入し、提携業者で設置です。 提携業者は確かに当たり外れがありますが、マンションの設置は難易度が低いので良いかと思っています。 ちなみに、実家で難易度が高い時は、購入も含めて、業務用の設置なども行っているエアコン設置の専門業者に依頼しました。 |
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| No.66 |
駐車場の抽選に漏れる、そもそも保有者の大きさがマンションの駐車場制限オーバーの場合は、周辺の月極を契約ですよね。
あまり月極自体も余ってなさそうで不安 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>68 契約者さん6さん
「やる必要が無いからやらない」ようです。 これ以上余計な負担を増やしたくないのでしょう。塗装をしたところで、似たような色に合わせられるかもしれませんが、デザインが異なるので、チグハグした印象を受けるのではと思います。擁壁もマンションの一部なので、残念でなりません。 |
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| No.70 |
>>69 契約者さん15さん
え、あのままなんですか？いきなり古くなって違和感しかないですよね。エントランスって物件の顔なのに。要望しても無理なんでしょうか？ |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
[個人が特定される投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.74 |
確認したところ
既存の擁壁の洗浄は最低限やるようですが、追加で何かしらの対応を検討中のとのことでした。 |
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| No.75 |
先日試しに歩いてみましたが、大人の足ですんなりいくと鷺沼から徒歩6分くらいでした。
エントランス側の擁壁は誰がみても違和感あるレベルで、どうせなら新しくして欲しいですね… |
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| No.76 |
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| No.77 |
宮前区の地価も上がってるんでしょうか？
去年契約した本物件も引き渡し時点で含み益、、みたいになってると嬉しいです。(売却するとかではなく、売却価格〉残債となれば精神衛生上良いという意味です) |
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| No.78 |
保育園の書類もらってきました。4月1日時点で川崎市に住所がない場合は、かなり申請ランクが落ちてしまいますよね…。25日が引き渡し日だと4月申請しても入るのはかなり困難。。以前にも投稿があって恐縮なのですが、みなさんどうされますか…？
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| No.79 |
>>78 契約者さん8さん
うちも0歳児がいて、保育園をかなり悩みましたが、先に宮前区に引っ越す作戦にしました。 書類は10月締切でも、来年3月末までに引っ越す目処を立ててさえすれば、一次調整にはエントリーできるようなので、お金はかかってしまいますが、一旦賃貸で宮前区の住民票を手に入れられるようにしようかなと思っています。 |
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| No.80 |
>>77 契約者さん1さん
そもそも投資性の強い物件ではないと思いますが、インフレしていたり、宮前平の物件の盛り上がりや後発の鷺沼再開発タワマンなど考えると、そんなに心配もないかな、と考えています。 特に北側は販売時、相場に比してお買い得だったので、買ってすぐ含み益が出やすい…とか有利かもしれませんね。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
三菱地所レジの方に、
エントランス側の擁壁の違和感解消に向けた質問や、提言をメールでしていったほうが良いと思います。可能な方だけで良いので、住民からの声があれば少しは変わるかも |
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| No.83 |
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| No.84 |
こちらにマンションの写真がアップされてましたね｡私は遠方なのでなかなか現地見に行けないのでこういうのは様子が分かって助かります｡
近くに住んでいる友人の話では､建物前にある東急の電車庫は桜が多いらしいいですね｡入居時は間に合わないと思いますが､毎年桜の季節が楽しみになります｡ https://www.kmac-home.net/tokyo-blog/category/voice/ |
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| No.85 |
駅前の建設中の施設は何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
浜銀のうら、駅前の信号渡って一本道入るところです。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
やっぱりスーパーっぽいですよね！
そうなら、仮でも便利な場所で助かりますね～ |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
既存の擁壁は塗装して、新設の擁壁と同じカラーにしていただきたいです。
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| No.94 |
今日のTPH鷺沼。北側に植栽とエントランスアプローチに館銘板もありました！
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| No.95 |
めっちゃテンションあがりますね！
エントランスの擁壁だけどうにかならんのか。。 |
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| No.96 |
ドレッセ鷺沼では、エントランスの石門の色を違うことに気づき、住民数名が指摘したところ
塗装により均一化されたそうです。 我々も、エントランス側の擁壁については、せめて見栄えが揃うように、指摘の声を上げていくべきかと思います！ |
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| No.97 |
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現在の物件
ザ・パークハウス 鷺沼
ザ・パークハウス 鷺沼 [最終期（第2期）]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分 （※正面口）
- 総戸数： 105戸
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