【住民専用】ザ・パークハウス 鷺沼

[契約済みさん]

スレがなかったのでたてました。
契約者のみなさん宜しくお願いします！

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686391/

[41: 契約者さん7]

>>40 入居前さん
リビングのカーテンだけは必ずオプションにするつもりです！

[42: 契約者さん8]

こちら、土砂災害区域に該当すること、MR訪問時から聞いていた方いますか？

[43: 契約者さん1]

敷地北端の擁壁は土砂災害区域に入ってますね
訪問時も説明ありましたし重要事項説明でも説明されたと思いますよ

[44: 契約者8]

>>43 契約者さん1さん
ありがとうございます。坂の多いこの辺りでは仕方ないことなのでしょうか。

[45: 契約者さん1]

鷺沼も崖や高台のところは警戒区域になってますよね。
位置付け的には、崖が顕著な場所はリスクを示すためにも警戒区域になってるのかな、と思ってます。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17971/miyam...

[46: 契約者さん4]

当方はなんの指定区域かというのは書面にも記載あり、口頭でも説明受けてましたが。。
このタイミングでお気づきになったのですか？

[47: 契約者さん7]

そもそも重説の際にも説明ありましたよね。
契約者さんではないんじゃないですかね？
営業さんがおっしゃってたのですが、行政と調整して指定を外すというのはどうなったのか気になります。

[48: 契約者さん5]

9.11 17時頃の写真です！

[49: 契約者さん1]

風除室が少し見えますが、とても素敵ですね！
擁壁も綺麗になって気持ち良いです

[50: 契約者さん8]

写真ありがとうございます！エントランス側の擁壁も綺麗にしてほしいですよね。どうするんでしょう。

[51: 契約者さんA]

レジデンスケアに入る人ってどれくらいいるのでしょうか。
便利そうに見えますが迷います…

[53: 契約者]

宮前区の周辺相場が予想以上に上がっていて、ここを購入できて本当によかったです。なかなか観に行けないですが、完成が楽しみですね。

[54: 契約者さん4]

>>51 契約者さんAさん

12年間の保証にどこまでお金払うか、、ですよね
水回りとかの耐用年数はそもそも15年くらいなので、古くなったらリフォームするのと、レジデンスケアで使い続けるのと、どっちが良いか、、と考えるのかなと思ってます

[55: 契約者さん6]

>>54 契約者さん4さん
レジデンスケアの期間に設備が何か故障すれば元取れますね。
転ばぬ先の杖で入ろうとは思っていますが、同じく悩んでます

[56: 契約者さん1]

保育園の転園タイミングが悩ましいです…

[57: 契約者さん4]

4月からの入園の一次調整登録もいよいよこれから始まりますね。
期限も郵送が10月半ばまだとかだったと思うので、お気をつけください。

説明会も、7月に続けて9-10月でやってくれてるようです。

説明会予約
https://www.city.kawasaki.jp/miyamae/page/0000142980.html

[58: 契約者さん10]

エントランス側の擁壁は、塗装しそうな感じですね。

[59: 契約者さん1]

エアコンは引き渡し後に外部業者に依頼する方が多いのでしょうか？
オプションだと確実に高いですが、立ち合いの負担とで天秤にかけて悩み中です。

[60: 契約者さん6]

>>59 契約者さん1さん

悩みますよね。私も同じく検討中です。なにせ新築で買うのは初めてなので…みなさんどうですか？

[61: 匿名さん]

シーリングライトなど引越ししてすぐ自分でつけられるものは自前で、エアコンなど調整が必要なものはお願いしようかなの思っています
我が家では、初日から使えること、業者とのやり取りの時間負担を減らすことを優先したいとなってきています