ネベル札幌projectってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル札幌projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-sapporo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155248

所在地：北海道札幌市北区北11条西1丁目10-2（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅（15出入口）徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩5分
JR函館本線・札沼線・千歳線「札幌」駅（旧パセオ東口）徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.55平米～43.95平米
売主：株式会社タカラレーベン 株式会社土屋ホーム不動産
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

複数駅・複数路線が使えるし、
交通面に関してはかなり優位性があるように思います。
DINKSや単身者だったら普通にいい立地なんじゃないですか？？
あとは値段だけだなぁ。
どれくらいで出してくるんだろう？

[2: 匿名さん]

ですね、徒歩5分ていいかもしれない。
徒歩1分程度が一番良さそうに思うけど、
近すぎてなんだかな～という場合もあると思うんです。

こちらの場合だと駅までの道程にセイコーマートとかあるみたいで、
帰り道についでに買い物できるのってかなりいいかなと。

どんなに近くても住まいを通り過ぎて買い物行くのって億劫なものなんで。
気分的なものでしょうけど。

[3: 匿名さん]

ネベルというブランドがよくわからないんですが、価格帯的には高めだったりするんでしょうか。
物件概要を見る限りでは、ですが、単身者とかDINKS向けに全振りしているのかなという印象を受けました。
立地的に、周辺の環境的にこの辺りだと子供がいる家庭向けというよりは
大人だけの世帯向けっていうかんじの方がマッチしていますよね。

[4: 匿名さん]

ネベルは、調べてみたらコンパクトマンションシリーズの名前のようです。単身者とかディンクス向けで、時として資産運用に向いているというふうに書かれていました。ここの立地も投資向きだとは思うけれど、どれくらいの割合の方が投資で、そして実需なのだろうなぁ。投資にするとしても物件価格が今は高いから回収にすごく時間がかかりそうに思うのだけれど。

[5: 匿名さん]

1LDKって言うけど31㎡は超狭いな。風呂も1116なんて見たことねえよ。

[6: マンション検討中さん]

売れなくて賃貸にする可能性大
だから狭いのでは

[7: 検討板ユーザーさん]

札幌も最近は夏が暑いようだけど東京大阪に比べたらまだましなようなのでこの間取りと広さや立地だとそちら方面からのセカンドハウス需要が結構あるのでは？

[8: マンション検討中さん]

場所的には札幌駅付近の開発進行中なので投資物件として需要はありそう
首都圏で説明会やるだろうが価格がポイントだね

[9: 匿名さん]

予備校時代北10条西1丁目に住んでた事あるが、
まあ投資マンションだな。

＞北海道札幌市北区北11条西1丁目10-2

[10: 匿名さん]

1LDKは1人暮らし用として投資マンションにしてもよさそうです。
北海道大学の学生向け？

札幌駅からも近いので、需要はある気はしました。
部屋の色やキッチンの面材色を選べるようで、選ぶ色によって、雰囲気が大きく変わってきそうです。

[11: 周辺住民さん]

北10条西1丁目って青雲快館？
懐かしいね。
かなり以前にマンションに建て替えられたけどね。

[12: 匿名さん]

>>11
そうです。代ゼミ通ってました。懐かしいね。

[13: 周辺住民さん]

K越・U佐美・M谷の三大講師全盛期でした。
当時北口には代ゼミと合同庁舎くらいしかなかったね。
あ、コスモプラザがあったか　笑

[14: 匿名さん]

新築の分譲賃貸だと、なかなか学生向けっていうのは難しいんじゃないかなぁ価格的に。
お金持ちのご子弟だったらあるのかもだけどそこまで多くないのでは…。
学生に限らず、普通に賃貸として、ということなのか
それとも独身の間は自分で暮らして、ライフステージが大きく変わるときに賃貸投資に回すとかしてもいいのかも。

[15: 匿名さん]

Eタイプの場合、2LDKでも浴室が１２１６ですか…
流石にコンパクトすぎますね汗
Aタイプの方は１３１７あるようですが、それでも分譲マンションにしては狭い方だと思います。
１LDKは1116なので更に狭くて、あまり分譲感がないような。

[16: マンション検討中さん]

売れ行き微妙なら途中から分譲じゃなく高級賃貸にするかもね
創成川越えた北10東1の明和地所クレオみたく

[17: 匿名さん]

北10東1で高級って（笑）

[18: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
それはクリオ。クレオは愛の学校。

[19: 匿名さん]

この狭さでも家賃10万くらいが投資用と考えれば最低ライン
学生向けマンションにはならないな

[20: 匿名さん]

1LDKで10万出すなら中央区のいいとこで借りられるよね。
社会人向けとしても苦しそうだが。

[21: 匿名さん]

>>20
円山公園徒歩5分以内70平米前後の3LDKビンテージマンション借りれちゃうからな。

[22: 匿名さん]

それは無理

[23: 匿名さん]

最近できた北12西3の高級賃貸とされるアルファスクウェア54～55平米で管理費込み家賃14～15万だからこの付近の築浅物件の家賃高くなったね

[24: 匿名さん]

>>円山公園徒歩5分以内70平米前後の3LDKビンテージマンション
高そう・・・

実際、いくらですか？

[25: 匿名さん]

「ビンテージ」の定義にもよると思うけど、メジャー７物件の分譲賃貸だとすると、20万くらいからか？
https://suumo.jp/chintai/jnc_000093486757/?bc=100401486188

[26: マンション検討中さん]

坪３００万以上だね
札幌駅近いからそうなるよな

[27: 匿名さん]

坪単価370万は超えますよ。狭いし高い。

[28: マンション検討中さん]

確かにヴィンテージマンションもピンキリなんだが一般的には秀和代官山レジデンスくらいの物件を想像するんじゃないか？

札幌の秀和レジデンスだと1000～1500万円くらいで買えるぜ。

[29: 匿名さん]

各住戸に「戸別宅配ボックス」と「備蓄倉庫」を設置している点はプラスですね。
間取りを見ると玄関横に宅配ボックスと備蓄倉庫が並んでいますが、公式サイトの物置のような写真が実物ですか？

[30: 匿名さん]

間取り図見てちょっとビックリしました。
まずＡタイプ、Ｅタイプ、ベッドルーム2は無理やり感あり、壁側の戸棚の扉を開けたら隙間がないのでは？
若いうちはこういうぎりぎりの部屋も落ちつけたりするかもしれないけど。
子どもが寝るにしても狭い場所を好む子もいそうだけど。
Ｄタイプ、一人暮らしなのにベッドルームからバルコニーに出る扉？が必要か？そして部屋が細長すぎる。
駅からの距離を考えると、買いやすい価格ではあると思いますが。

[31: マンション検討中さん]

駐車場って今後値上がり（もしくは値下げ）する可能性ってありますか？

[32: 匿名さん]

一人で住むにしても、ある程度の広さはないと窮屈かなぁ。
３０平米のほどだと、ちょっと圧迫感があるような感じがします。
価格がもう少し上がったとしても、プラス１０平米はないと難しいかな。

[33: 匿名さん]

３０㎡の間取は、確かに狭いですね。
ひとり暮らしでも、この広さだと賃貸マンションみたいなイメージかも。
４０㎡なら、まぁなんとかって感じなのかも。
ここは自分が住むというよりもも賃貸向きなのかしら？

[34: モル]

エアコン付きでしょうか？
暖房が見あたりません。
まさかリビングの床暖のみではないですよね。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 モルさん

ファンコンついてますよ