プレミスト代々木大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト代々木大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/yoyogioyama/index.htm...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155252

所在地：東京都渋谷区大山町1050番10（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「東北沢」駅徒歩6分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩8分
東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.94㎡～78.13㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

いきなり2期1次から販売って、クローズ販売したのかな。ルール的には優先販売の扱いすべきだけど。

[22: 匿名さん]

まあ、美味しいところは食われたあとってことですね。

[23: eマンションさん]

前回の販売の際に案内きましたが、近年稀に見るキレイな間取りで驚きました。もうあの部屋たちは全て売り切ったのかな…。市況みながら追って残りも出すかもですが、価格はかなりのものになりそうです。

[24: eマンションさん]

>>23 eマンションさん
1期で売れてしまったという一番広い部屋は何平米ですか？

[25: 評判気になるさん]

何故ここは広い部屋だけにしなかったんだろう…この立地で30-40㎡台ってあまり需要なさそうな気がするのですが。逆に60㎡台以上はめちゃくちゃ需要あると思われますので、65とか76の部屋はどれだけ高くても売れると思うんですよね。

[26: eマンションさん]

>>25 評判気になるさん
千代田線勤務の単身エリート層需要があるんですよ。丸の内、大手町あたりの。代々木上原は人気エリアですし。

[27: 匿名さん]

たしかに、人気エリアですよね。
価格は関係なく、住みたいと検討している人は多いでしょう。
1LDKでも30㎡は狭うように思いますが、
多忙な人だと、家にいる時間は少ないので、これくらいの広さでも十分なのかな？

[28: マンション掲示板さん]

狭い部屋は投資需要向けじゃないですか？実需向けではないでしょう。

[29: 口コミ知りたいさん]

これまで代々木上原エリアではザ・パークハウスもグランドメゾンもプラウドも直近のパークホームズも全てファミリータイプの部屋しかなかったので、そういう観点では希少かもしれません。
一昨年ぐらいに分譲された単身者向けのピアースは割と早めに完売したようですし。

[30: eマンションさん]

>>29 口コミ知りたいさん

ピアースは時間掛かってましたよ。

[31: 買い替え検討中さん]

>>30 eマンションさん
半年ぐらいで完売したのを時間かかると言う？

[32: 匿名さん]

>>半年ぐらいで完売した
早い方じゃないですか？

個人的には、竣工前に売れたら早い方だと思います。
竣工後の販売もあるので、何とも言えないですが。もし、その場合でも半年で売れたなら早い方かなと思います。

[33: マンション検討中さん]

35㎡っていくらでしょ？セカンドハウスに買いたいんだけど、8000くらいかな？

[34: eマンションさん]

こんなとこで価格聞いてる時点で買う気ないのバレバレ

[35: マンコュファンさん]

坪800くらいですかね？

[36: 匿名さん]

2期の販売開始は10月からのこと。
1期分の販売から、割と日が空きますよね。
1期分の完売をしてから…という感じなのでしょうか？

[37: 名無しさん]

さすがに坪800ってことはないような…一期だと78㎡の部屋は坪1,200ぐらいありましたし。

[38: 通りがかりさん]

>>37 名無しさん


2期いくらですか

[39: マンション掲示板さん]

ここって二重床ですか？

[40: 匿名さん]

代々木上原駅よりも表参道駅のほうが近いし
この辺りは静かそうなので重タウ外としては住みやすい
ただ、土地の価格が人気ならではの価格になっているので高そうだなーということが予想できます。
代々木上原の平均坪単価が坪600、表参道は坪1140くらいなので、表参道寄りだとしたら、
坪1000は行くのかな？

[41: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション掲示板さん
ここは二重床ではないのでは

[42: マンコミュファンさん]

えっ二重床じゃないんだ
音響くのか

[43: 名無しさん]

流石にこの立地ですし単価からしても二重床なんじゃないですかね？お隣のザ・パークハウスも、その後発のザ・パークハウスレジデンスも当然二重床ですし。

[44: 匿名さん]

ここって実需で買う人いるの？

[45: マンコミュファンさん]

二重床であれば宣伝するはずだがしていないから違うのでは？

[46: マンコミュファンさん]

ここかディアナコート東北沢どっちがいいか迷ってます。
設備はディアナコートの方が良さそうですが。

[47: 匿名さん]

立地的にはどちらも甲乙つけ難いですね。

[48: マンション勉強中]

>>46 マンコミュファンさん
ディアナコート東北沢は小田急線に徒歩1分で乗れるので希少ですよね。この暑い中、徒歩十分でも大汗。
ここは立地の良さでモリモトと日鉄興和で競合したので、それじゃあ一緒に開発しましょうとなったらしいです。
だからディアナコート東北沢リビオになった（笑）

[49: マンション検討中さん]

申込しました

[50: 匿名さん]

販売前ですが、2期1次分の価格帯が出ているので
購入検討しやすくていいですね。
先着分はないということは、1期分は完売したということかな。
駐車場が少ないのですが、これって先着順でしょうか。
空きがない可能性もある？

[51: マンション掲示板さん]

とんでもない倍率みたいですね。

[52: 購入経験者さん]

>>51 マンション掲示板さん
どういうこと

[53: 匿名さん]

敷地狭いね

[54: 匿名さん]

狭いわりにはたった5台とはいえ駐車場や駐輪場バイク置き場もあるし、もしかして車は平置きではないですか？

壁面アートとグリーンシャンデリア、普通のマンションとはかけ離れたデザインを取り入れているなという印象です。

どのプランも良い感じに無駄が省かれていて、生活しやすそうですが、単身向きだと北側になるのですね。

[55: eマンションさん]

ここって割安ですね

[56: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ安いと思いますが、いくらなんでも狭すぎませんか…

[57: 匿名さん]

どこが割安なんだよ

[58: 口コミ知りたいさん]

安いから住宅ローンギリギリの人が申し込んで倍率がひどいみたいだね

[59: マンコミュファンさん]

前の道路ってうるさいですか？

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンコミュファンさん
うるさいです
現地行けばわかります
うるさいのはバイクのエンジン
夜中も時々暴走族みたいの通ります

[61: 匿名さん]

暴走族が多いのって夜の海岸通りとか首都高とかじゃない？

[62: 名無しさん]

ここの防音って大丈夫なのか？
何も設備面の公表していないが。
2重床でもないのでは？

[63: マンション掲示板さん]

>>62 名無しさん
他は知りませんが同じ井の頭通り沿いのシルエット大山町というビンテージ物件は二重窓で騒音がほぼ気になりませんでした。
こちらはどうなんでしょうね。

[64: 通りがかりさん]

経験者は語るが、30-40㎡台はマジで単価伸びないからな、安さに騙されるなよ

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 通りがかりさん

北向きの低層30-40平米は確かに価格抑えめですけど、中高層は30-40平米台でも900前半から1000越えなので、マーケット水準並の価格で全然安くないですよ。

このマーケットでどこも上げ上げ相場なのに、この立地で安くする理由はないかと。

[66: 匿名さん]

駐車場は５台ですが、機械式（昇降式）4台、身障者用1台と記載がありましたので、正式には４台分のようです。
平置きではなく機械式なので、車高制限はあるかもしれませんね。
このあたりなら車いらずの生活ができますし駐車場代も高いですが、車を所持したいという方は台数が少ないので抽選になるかもしれません

[67: マンション掲示板さん]

ここは確かに車要らずで生活できると思いますが、土地柄車を所持したいという方がほとんどだと思うんですよね。隣のパークハウスも駐車場設置率5割超えてましたし。

[68: 名無しさん]

こんな割安だとディアナコート東北沢のぼったくり感が分かる

[69: 匿名さん]

東北沢もかなり安いと思うけどな。

[70: eマンションさん]

隣の裁判所の宿舎は建て替えありそうなの？

[71: マンコミュファンさん]

>>70 eマンションさん
今のところ無さそう

[72: 評判気になるさん]

どれくらいの倍率なんでしょう？

[73: 匿名さん]

北向の6階程の高さだと向かい側は緑が多く見える
眺望でしょうか？

[74: マンション検討中さん]

6階だと超えてしまっているかもしれません。緑を見たいのであれば2-5階の方が良いかと。

[75: 評判気になるさん]

>>74 マンション検討中さん

アドバイスをありがとうございます。
越えてしまっているというのは、
けやき並木の街路樹でしょうか？

井の頭通りを越えた向かい側・緑の借景を見たいのですが。

[76: 匿名さん]

>>72 評判気になるさん
割安な住戸は10倍近いみたいですね。

[77: eマンションさん]

10倍はやばいね。。。

[78: eマンションさん]

北側は格安だから、とんでもねえ倍率だな

[79: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスはよく値付けミスするイメージ。しかも高い方には何故かミスしないから、買う方にとっては有り難い。

[80: 匿名さん]

またプレミストのバーゲン物件か。

[81: 評判気になるさん]

倍率高かった部屋はどこですか？

[82: マンコミュファンさん]

Dタイプでしょう

[83: マンション検討中さん]

Eタイプ35平米を検討してますが、リセールのことを考えるとファミリー向けの土地柄ですし単身向け間取りは微妙でしょうか…
落ち着いた大山町の立地が好みですし、珍しい単身向け間取りで気になってるのですが、お値段も8,000万円台とお高めなので迷っています

[84: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん

まったく同じこと考えています

[85: 匿名さん]

>>84 名無しさん

確かにそうですけど、丸の内、六本木のエリートサラリーマンからの需要は強そうですよね！

[86: 通りがかりさん]

単身向けの広さは一般的に坪単価は伸びないです(ファミリー向けとは差がある)が、ここの単身者向けの部屋はそれを考慮したとしてもかなり安い気がしますね。渋谷区大山町の新築でこの坪単価は今後絶対無理なのでは。リセールも上値はファミリー間取りほどは期待できないでしょうけど、これだけ安ければ下がるということもないように思います。

あくまで個人の意見です。

[87: 匿名さん]

結局何倍くらいなんだ？

[88: マンコミュファンさん]

3倍くらいか？

[89: 検討板ユーザーさん]

エリートサラリーマン一点張りw

[90: 匿名さん]

当選したか？

[91: マンコミュファンさん]

結局抽選になったのでしょうか？

[92: 検討板ユーザーさん]

抽選にならなかった部屋もあるみたい

[93: 匿名さん]

1倍ってことですか？
希望が通ったらいいですよね。

先着順が1戸らしいので、それ以外は抽選で埋まったってことなんでしょうか。だとしたらすごい。

[94: 通りがかりさん]

逃した魚は大きいよ、、

[95: マンション検討中さん]

モリモトの東北沢のモデルルームに行った時に聞きましたけど、これから上原で出てくる物件はどれも坪1300万らしいですね。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 マンション検討中さん
ユニクロ社長さんのところで積水ハウスがやりますね。

[97: マンション検討中さん]

あそこのグランドメゾンはまあ一般には出てこないと思うよ。というか時期的にはもう売られ始めてそうな。

[98: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん

けどまだ未供給多いんじゃないの？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん

既に案内開始してるみたいです。
積水も基本アンダーですね。。。

[100: マンション掲示板さん]

>>98 マンション掲示板さん

あと残り10戸ちょっとみたいです。
北向き、1LDK中心のようです。次期以降、値上げの可能性が高いようですね。

[101: 通りがかりさん]

昨日前を通ったらこことグランドメゾンで同じくらいの高さのクレーンが見えました。直線距離で言うと50mぐらいしか離れてなさそう。どちらも工事進んでるようですね。私も当然グランドメゾンの案内来ていませんが。。。

[102: 評判気になるさん]

>>89 検討板ユーザーさん

エリサラはここではなくて会社真横の都心の家買って24時間労働制しますよ、ここですら移動時間持っていないので

[103: 匿名さん]

以前、ここの立地でも南向きは静かだとか書いてるの見たことあるけど、毎晩のようにうるさいんだけど
バイクと救急車がなんでこんなによく通るのか

[104: 匿名さん]

今さらなんですが…
北側の井の頭通りの騒音・粉塵は気になりますか？？

[105: マンション掲示板さん]

うるさくないわけないだろ
だから北側は安いんだよ

[106: 匿名さん]

首都高とか海岸通りは夜の暴走バイクがすごいけど、井の頭通りは静かですよ。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

海岸通り？渋谷区に海岸通りなんて無いだろ。

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん

読解力がない。
老化による思考能力の低下ですかね？

[109: マンション掲示板さん]

芝浦の方がよっぽど。

[110: 匿名さん]

結局、北向き・井の頭通りは騒音が酷いんですか？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん
気にする必要ないと思いますよ。
バイクもたまに通るだけですし
常習的な悩みにはなりえないかと。

[112: eマンションさん]

>>111 口コミ知りたいさん

あなた、どこに住んでます？
うそはいけませんよ。

[113: 匿名さん]

北側井の頭通り・騒音について
皆さん、個々に感じ方が違うと思いますが
正直に教えていただけると幸いです。

[114: 匿名さん]

騒音の感じ方は個人差があるので皆正直でも統一見解はでないでしょうね。

[115: eマンションさん]

>>113 匿名さん
暴走族のようなものをイメージしてるなら、そうではない。
深夜寝静まった時間帯のバイクは1台でも相当うるさい。たまに通るだけ、とは言い難い。信号が2箇所あるので、信号待ちの滞留時間は長め。
救急車は夜中含めてよく通る。環七方面に走っていくことが多い。
眠りが深い人なら気にしなくていいんじゃない？
ていうか自分で確かめればいいだけ。

[116: eマンションさん]

音はやばいよ
しかも交差点近いから気になりだしたら地獄

[117: マンション検討中さん]

井の頭通りはうるさいですけど、窓をあまり開けない人であれば気にならないかと。

こちらの物件は仕様がかなり良いので、完成するとさらに評価高まりそうですよね。

[118: 匿名さん]

井の頭通りはかなり静かじゃないですか？埋立地の方だと海岸通りとか夜な夜な珍走団が爆音で走ってますけど、この辺は夜は本当に静かですよ。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
ここの仕様どんな感じなんですか？
良い仕様というのが何を指してるのかイマイチわからずm(_ _)m

[120: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん

この道路沿いにすまないとわからないかもですが、車バイクの騒音はかなりのものです。


購入を検討されているなら一度確認された方が良いです。