プレミスト代々木大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト代々木大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/yoyogioyama/index.htm...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155252

所在地：東京都渋谷区大山町1050番10（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「東北沢」駅徒歩6分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩8分
東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.94㎡～78.13㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

暴走族が多いのって夜の海岸通りとか首都高とかじゃない？

[62: 名無しさん]

ここの防音って大丈夫なのか？
何も設備面の公表していないが。
2重床でもないのでは？

[63: マンション掲示板さん]

>>62 名無しさん
他は知りませんが同じ井の頭通り沿いのシルエット大山町というビンテージ物件は二重窓で騒音がほぼ気になりませんでした。
こちらはどうなんでしょうね。

[64: 通りがかりさん]

経験者は語るが、30-40㎡台はマジで単価伸びないからな、安さに騙されるなよ

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 通りがかりさん

北向きの低層30-40平米は確かに価格抑えめですけど、中高層は30-40平米台でも900前半から1000越えなので、マーケット水準並の価格で全然安くないですよ。

このマーケットでどこも上げ上げ相場なのに、この立地で安くする理由はないかと。

[66: 匿名さん]

駐車場は５台ですが、機械式（昇降式）4台、身障者用1台と記載がありましたので、正式には４台分のようです。
平置きではなく機械式なので、車高制限はあるかもしれませんね。
このあたりなら車いらずの生活ができますし駐車場代も高いですが、車を所持したいという方は台数が少ないので抽選になるかもしれません

[67: マンション掲示板さん]

ここは確かに車要らずで生活できると思いますが、土地柄車を所持したいという方がほとんどだと思うんですよね。隣のパークハウスも駐車場設置率5割超えてましたし。

[68: 名無しさん]

こんな割安だとディアナコート東北沢のぼったくり感が分かる

[69: 匿名さん]

東北沢もかなり安いと思うけどな。

[70: eマンションさん]

隣の裁判所の宿舎は建て替えありそうなの？

[71: マンコミュファンさん]

>>70 eマンションさん
今のところ無さそう

[72: 評判気になるさん]

どれくらいの倍率なんでしょう？

[73: 匿名さん]

北向の6階程の高さだと向かい側は緑が多く見える
眺望でしょうか？

[74: マンション検討中さん]

6階だと超えてしまっているかもしれません。緑を見たいのであれば2-5階の方が良いかと。

[75: 評判気になるさん]

>>74 マンション検討中さん

アドバイスをありがとうございます。
越えてしまっているというのは、
けやき並木の街路樹でしょうか？

井の頭通りを越えた向かい側・緑の借景を見たいのですが。

[76: 匿名さん]

>>72 評判気になるさん
割安な住戸は10倍近いみたいですね。

[77: eマンションさん]

10倍はやばいね。。。

[78: eマンションさん]

北側は格安だから、とんでもねえ倍率だな

[79: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスはよく値付けミスするイメージ。しかも高い方には何故かミスしないから、買う方にとっては有り難い。

[80: 匿名さん]

またプレミストのバーゲン物件か。