プレミスト代々木大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト代々木大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/yoyogioyama/index.htm...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155252

所在地：東京都渋谷区大山町1050番10（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「東北沢」駅徒歩6分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩8分
東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.94㎡～78.13㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

いきなり2期1次から販売って、クローズ販売したのかな。ルール的には優先販売の扱いすべきだけど。

[22: 匿名さん]

まあ、美味しいところは食われたあとってことですね。

[23: eマンションさん]

前回の販売の際に案内きましたが、近年稀に見るキレイな間取りで驚きました。もうあの部屋たちは全て売り切ったのかな…。市況みながら追って残りも出すかもですが、価格はかなりのものになりそうです。

[24: eマンションさん]

>>23 eマンションさん
1期で売れてしまったという一番広い部屋は何平米ですか？

[25: 評判気になるさん]

何故ここは広い部屋だけにしなかったんだろう…この立地で30-40㎡台ってあまり需要なさそうな気がするのですが。逆に60㎡台以上はめちゃくちゃ需要あると思われますので、65とか76の部屋はどれだけ高くても売れると思うんですよね。

[26: eマンションさん]

>>25 評判気になるさん
千代田線勤務の単身エリート層需要があるんですよ。丸の内、大手町あたりの。代々木上原は人気エリアですし。

[27: 匿名さん]

たしかに、人気エリアですよね。
価格は関係なく、住みたいと検討している人は多いでしょう。
1LDKでも30㎡は狭うように思いますが、
多忙な人だと、家にいる時間は少ないので、これくらいの広さでも十分なのかな？

[28: マンション掲示板さん]

狭い部屋は投資需要向けじゃないですか？実需向けではないでしょう。

[29: 口コミ知りたいさん]

これまで代々木上原エリアではザ・パークハウスもグランドメゾンもプラウドも直近のパークホームズも全てファミリータイプの部屋しかなかったので、そういう観点では希少かもしれません。
一昨年ぐらいに分譲された単身者向けのピアースは割と早めに完売したようですし。

[30: eマンションさん]

>>29 口コミ知りたいさん

ピアースは時間掛かってましたよ。

[31: 買い替え検討中さん]

>>30 eマンションさん
半年ぐらいで完売したのを時間かかると言う？

[32: 匿名さん]

>>半年ぐらいで完売した
早い方じゃないですか？

個人的には、竣工前に売れたら早い方だと思います。
竣工後の販売もあるので、何とも言えないですが。もし、その場合でも半年で売れたなら早い方かなと思います。

[33: マンション検討中さん]

35㎡っていくらでしょ？セカンドハウスに買いたいんだけど、8000くらいかな？

[34: eマンションさん]

こんなとこで価格聞いてる時点で買う気ないのバレバレ

[35: マンコュファンさん]

坪800くらいですかね？

[36: 匿名さん]

2期の販売開始は10月からのこと。
1期分の販売から、割と日が空きますよね。
1期分の完売をしてから…という感じなのでしょうか？

[37: 名無しさん]

さすがに坪800ってことはないような…一期だと78㎡の部屋は坪1,200ぐらいありましたし。

[38: 通りがかりさん]

>>37 名無しさん


2期いくらですか

[39: マンション掲示板さん]

ここって二重床ですか？

[40: 匿名さん]

代々木上原駅よりも表参道駅のほうが近いし
この辺りは静かそうなので重タウ外としては住みやすい
ただ、土地の価格が人気ならではの価格になっているので高そうだなーということが予想できます。
代々木上原の平均坪単価が坪600、表参道は坪1140くらいなので、表参道寄りだとしたら、
坪1000は行くのかな？