プレディア広島大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア広島大手町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/hiroshima-otemachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155230

所在地：広島県広島市中区大手町五丁目13番2(地番)
交通：｢鷹野橋商店街｣バス停徒歩4分、｢鷹野橋」電停徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.24㎡～72.85㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 広島電鉄株式会社
施工会社：未定
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

ゆめタウンから帰る時に建設現場を見ますね

お高そうです
子持ちだと世帯年収1000万～1500万は最低限無いと厳しいでしょうね

[2: マンション比較中さん]

16階建は珍しいですね。天井高が気になります。

[3: マンション掲示板さん]

>>2 マンション比較中さん

低くなる事を懸念ですか？

[4: マンション掲示板さん]

>>3 マンション掲示板さん

懸念ではないです
文字通り気になるんです

[5: 通りがかりさん]

>>4 マンション掲示板さん
わかりにく、、

[6: eマンションさん]

これは売れる予感！！

買う人は急いだ方が良さそうですよ！！

[7: 匿名さん]

竣工は2年以上先か
人件費もまだ上がるし法改正の関係で建設コストはまだまだ上がる
低層階の70平米で5500～6000万位にはなるかな？

[9: 通りがかりさん]

ラブホ街だけにお買い得だったら待っておきたいかな。

[10: 買い替え検討中さん]

ラブホどんどん潰れてるし、このへん変わってきてるよね。
16階？タワーとはいかないものの、結構高層ですよね。

[11: マンション比較中さん]

裏の大手町第三公園での自○は後で知るより先に知っておいた方が良いよね。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション比較中さん
関係無いでしょ。そんなこと。
https://www.oshimaland.co.jp/?p=txgl8wmu

[13: 匿名さん]

約80年前の夏の日の惨劇を思い出しますね
繰り返してはなりません

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん

アンタいくつやねん

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

思い出すと目頭が熱くなりますね

[16: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん

資料館を見学した記憶を思い出して目頭が熱くなるなるわけね

[17: マンション検討中さん]

あらしが多いですね。いい物件だからって検討者を陥れないでくださいね。桜がみえて川ビューもいいし、商店街もまあまあ栄えてるし、割といいなと思います。そりや千田のヒトトあたりの方が子育てには良さそうですがね。

[18: マンション検討中さん]

プレディア鷹野橋でしょこんなもん
大手町イメージ無いわ

[19: マンション掲示板さん]

>>18 マンション検討中さん

そう言われても…

[20: マンション検討中さん]

三菱も
「ザ・パークハウス大手町五丁目」
なーんて名前だったよな。
今思えばここより1千万は安かったと思われるがそれでも分譲事業を途中で断念せざるを得ないくらい惨憺たる反響だったらしい。

[21: マンション検討中さん]

あれは時期も販社もヒトトとモロに被ったしね
ご英断

[22: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
＞プレディア鷹野橋でしょこんなもん
ちゃうちゃう
『プレディアタカノ橋商店街南ハート＆ハート/プレインスイン』

[23: 通りがかりさん]

2年前ご近所で竣工のライオンズ広島大手町が平均坪単価207万円。
人件費高騰と目の前はリバーサイドなロケーションでどこまで上がるのか。

[24: eマンションさん]

>>17 マンション検討中さん

ラブホが無くなればより良いんだけどね

[25: 匿名さん]

>>24 eマンションさん
そうですね。
現状は結構ありますけど。

ホテル ロマン
広島県広島市中区大手町5-12-11

MODE HOTEL
広島県広島市中区大手町5-12-19

ホテル ジャパン
広島県広島市中区大手町5-13-7

レステイ 広島【レステイグループ】
広島県広島市中区大手町5-15-25

アプリコット
広島県広島市中区大手町5-16-14

ホテル パレス
広島県広島市中区大手町5-18-1

ホテル パテオ
広島県広島市中区大手町5-18-6

オリジン 男塾ホテルグループ
広島県広島市中区大手町5-19-22

[26: マンコミュファンさん]

あっていいと思うけどな
街の賑わいの一つだよ

[27: 匿名さん]

>>26 マンコミュファンさん
何言ってんの？
狭い我が家にとっては利便施設だよ！徒歩圏内に選り取り見取り！

[28: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん

無くならねえな

パチンコ同様に減ってる感じもあるが
天満川沿いは1つなくなって簡易駐車場になってしまった

[29: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
「ザ・パークハウス大手町五丁目」は賃貸マンション「レジデンス大手町五丁目」
に名前を変えました。築5年経過した今までずーっと満室になったことの無い大赤字の賃貸マンション。
https://www.property-bank.co.jp/bldg1024588170

空き部屋を今から分譲すれば売れるかも知れませんね。
分譲当初の価格ならばすぐに完売すること間違いないでしょう。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

5年間ずっとウォッチングしてるんですか
何目的だろうね
ちょっと怖いです

[31: マンション検討中さん]

>>28 検討板ユーザーさん
新規で許可下りないらしいしね
需要が減るものでもないしこの界隈はそうそう変わらん

[32: 匿名さん]

住居面積がミニマム化している昨今、少子化歯止めの一助になるべきなのに。

[33: マンション掲示板さん]

>>31 マンション検討中さん

まあラブホ周辺は夜お迎えの車が何台も路駐しやがるし、そういう連中は質悪いから住民からも反発あるわな
天満川沿いは走ると怪しいのがよく止まってる
ここらは知らんけど似たようなもんだろね

[34: 通りがかりさん]

街中に出るのは便利だと思うけどね。
ラブホ街の中でもなかなかお高そうだねぇ。

[35: 匿名さん]

>>25 匿名さん
しかし多いね。ラブホ

[36: 買い替え検討中さん]

>>24 eマンションさん
そうそう、ラブホが潰れるらしいですね、やったー！

[37: ご近所さん]

この数年で鷹野橋にできたライオンズやソシオと比べてどうなんでしょうか？

[38: マンコミュファンさん]

>>37 ご近所さん　
現地案内画像を見ると両方とも更地ですね笑

[39: ご近所さん]

ソシオコートとどっちが高いか気になりますね。価格次第ですが、リバービューをとるか、より街なかを選ぶか。ですね。

[40: 匿名さん]

商店街も近くて便利そうかなというイメージですが、
川沿いに位置するので、そこが気になりますね。
夏場など川の臭いとか、虫が多いとかないでしょうか？

[41: 匿名さん]

ベランダに虫コナーズかけたりすると、ちょっとはマシですかね。。。？

どこかで読んだんですが、高層階だと虫が来ないとか。蚊だったかな。

虫の中でも蚊やハエなど、飛行する虫が自力で到達できるのは10m程度と言われています。 10mの高さとは、マンションの3階部分に相当します。 虫が確実に出ないとは言い切れませんが、4階より上の階になればなるほど、虫が侵入しにくくなります。
https://www.kintetsu-re.co.jp/libook/detail/46

うそかほんとかわかりませんが、4階以上なら来ないのかな。