グレースガーデン小平小川東ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://the-garden628.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155249

ザ・ガーデン小平小川東町。
小平市の緑豊かな環境に誕生する総戸数628戸の巨大プロジェクトです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　東京都小平市小川東町三丁目2708番6、2719番7（地番）
交　通　西武多摩湖線「八坂」駅徒歩8分　西武拝島線「萩山」駅徒歩11分
総戸数　628戸

用途地域　工業地域
敷地面積　22,010.06㎡
建築面積　9,622.25㎡
延床面積　54,390.96㎡(容積対象面積44,008.47㎡)
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

駐車場　　439台（自走式315台、平置124台(うち身障者用1台)、来客用2台、荷捌き用:1台
駐輪場　　1,269台（平置式：275台、スライド式：148台、二段式：846台）
バイク置場　32台

建物竣工予定時期
Ⅰ期：2026 年10 月中旬(予定)
Ⅱ期：2027 年10月中旬(予定)
引渡し可能時期
Ⅰ期：2026 年12 月中旬(予定)
Ⅱ期：2027 年12 月中旬(予定)

売主　　東レ建設株式会社
　　　　近鉄不動産株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　神奈川中央交通株式会社
　　　　京王電鉄株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト　東レハウジング販売株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　株式会社長谷工コミュニティ

　　

[83: マンション検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分の
プラウド京王聖蹟桜ヶ丘が72平米で6700万円らしい

[84: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きました。
価格帯書かれている方いらっしゃいますが、3LDKでも4000万中盤～後半、5000万前半等あるとお話を伺いました。２月入ってどこかのタイミングではさらに100万単位までの金額が知れるということです。もちろん、5000万～7000万までの価格帯も存在しました。部屋によって大分価格が変動します。
現地に向かう際の案内ではもう少し上回るような話を聞いていたのですが、担当してくださった方が提示してくださった金額は上記のような価格帯でした。
管理費等は別です。
またマンションの管理組合(いわゆる理事会)での集まりや、係(?)はなく、外部の組織(長谷工?)で住民の意見収集や情報発信等行っていただけるようです。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
79の書き込みとだいぶ違いますね。
84さんの情報だと比較的検討しやすく感じます。

[86: 抵当犬]

>>80 ペコさん
D棟東向きもメモしておりますが、2LDK(D5g)は4000万円台中盤～5000万円台前半なので、C棟2LDK(C6g)4000万円台中盤～5000万円台中盤ですので、最低価格帯としては同じ設定でしたよ。おそらく細かな数値が出ればD棟の方が安くなりそうな気がしますが、、、

[87: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。私もMR行きましたけど、3LDKで4000万台中盤の価格は案内なかったですね。
人によって案内を変えているのか、訪問時期が後ろになってから目玉価格を提示することにしたのか、わかりませんが。
金利が上がることが決定したため、調整をしているのか。引き渡し時期まであと2年近くありますから、このマンション買う場合は金利が2パーセント程度になっていても返済できるかを考えた方がいいかと思うと、萩山に高すぎる値付けは控える方向にあるのかも？　多少下げたところで依然高いですが。

[88: 車好き]

修繕積立金と管理費の合計で大体25000円、それに加えて駐車場希望の場合は一万円前後からです。自走式の屋根なしが1番安く、高いのは自走式の一階（屋根付き）で二万円近いイメージだったと思います。
修繕積立金の積み立て計画までは案内ありませんでした。おそらく最初が安くだんだん上がるんだと思っています。
私はゴルフやランドリーの管理費が高いのなら無くして管理費と積み立て金を下げてもらいたいなと個人的には感じました。

[89: マンション検討中さん]

管理費を考えると室内ゴルフ場、ランドリールームはメリットあるかなと気になりしました。

[90: マンション検討中さん]

いまどき休日にゆっくりゴルフを楽しむパパなんて絶滅危惧種ですからね
早々に無くなる気がします

[91: マンション検討中さん]

私は普段ゴルフを全くやりませんが、家族で楽しめそうだからゴルフラウンジあっていいなと思いました。

[92: マンション検討中さん]

いざと廃止しようとすると、住民中で反対意見がでるので中々後からは廃止難しいですよね。
カーシェアリングを何台か充実させたり、駅までシャトルバス運行した方が良いかな

[93: マンション検討中さん]

シャトルバスはコスパ悪すぎてお勧めしませんよ。

[94: マンション検討中さん]

予定価格は以下になっていますね。
68～70mで5900ぐらいですかね

4600万円台～7900万円台（予定価格帯）
ローンシミュレーション
最多価格帯
5900万円台（125戸）

[95: 匿名さん]

共用施設が多いことはマンションの魅力につながるので良いとおもいます。おそらく利用料金が都度が発生すると思いますので、使わない人が損みたいな事にはならないかと思います。それとは別に、プライベートガーデンは維持管理費がかかるだけであまり魅力的では無いですね。またブックカフェのカフェの運営会社が採算合わずに撤退とならないか心配です。

[96: マンション検討中さん]

ここ買う方のイメージがわかないのですが皆様どういった属性でしょうか？この価格帯で出てくるのであれば沿線ならアトラスタワー、所沢 行政区縛りなら昭島、豊田、国立、中河原、調布駅遠あたりの大規模の方が悪くないように見えてしまいます 高田馬場に出たいとかなんですかね？

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
イメージがわかないのであれば貴方にここが合ってないだけでしょう。万人に合う住まいなど存在しませんから、合う住まいを探された方が良いですよ。

[98: マンション検討中さん]

どうでもいい情報かもしれませんが、1階の住戸庭は天然芝で、マンション中庭の共有部の芝は人工芝だそうです。

近隣の併設される商業施設にはスーパーの他、ドラッグストアが入るとか。

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
学区も視野に入れてます。