グレースガーデン小平小川東ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://the-garden628.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155249

ザ・ガーデン小平小川東町。
小平市の緑豊かな環境に誕生する総戸数628戸の巨大プロジェクトです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　東京都小平市小川東町三丁目2708番6、2719番7（地番）
交　通　西武多摩湖線「八坂」駅徒歩8分　西武拝島線「萩山」駅徒歩11分
総戸数　628戸

用途地域　工業地域
敷地面積　22,010.06㎡
建築面積　9,622.25㎡
延床面積　54,390.96㎡(容積対象面積44,008.47㎡)
構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建

駐車場　　439台（自走式315台、平置124台(うち身障者用1台)、来客用2台、荷捌き用:1台
駐輪場　　1,269台（平置式：275台、スライド式：148台、二段式：846台）
バイク置場　32台

建物竣工予定時期
Ⅰ期：2026 年10 月中旬(予定)
Ⅱ期：2027 年10月中旬(予定)
引渡し可能時期
Ⅰ期：2026 年12 月中旬(予定)
Ⅱ期：2027 年12 月中旬(予定)

売主　　東レ建設株式会社
　　　　近鉄不動産株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　神奈川中央交通株式会社
　　　　京王電鉄株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト　東レハウジング販売株式会社
施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　株式会社長谷工コミュニティ

　　

[1: 匿名さん]

西側に隣接する小川団地も長谷工主導で建て替えですよね。
あちらが8階建て575戸ですから巨大マンションが2つ並ぶことになります。
八坂駅、パンクしないかしら。

[2: 口コミ知りたいさん]

ここは国分寺郊外というべきか、西武新宿線の支線と捉えるべきか。それにしても無茶だな千戸なんて。

[3: マンション検討中さん]

隣の所沢駅にできるプラウドシティ所沢とも競合ですね

[4: マンション比較中さん]

>>3 マンション検討中さん
利便性なら所沢。アドレスなら東京都のこっちですね。

[5: マンション検討中さん]

小川駅前にタワマンもできるしね。小川エリアは商業施設がとにかくたりない。ブリヂストンが土地を売ってあそこに商業施設ができれば化けるかもだけど

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん
マンションの隣にお店ができる予定です。

敷地の東側の三角形の土地では、１階、２階が店舗、３
階、４階、屋上が駐車場となる４階建ての商業施設が計画されています。

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
ありがとうございます。(仮称)小平市小川東町商業計画という開発ですね。
市の議事録を読みましたが期待できそうです。
その商業施設・このマンション・小川団地建替マンションと連続した歩道が整備されるそうで、イオンスタイルや新設商業施設そして萩山・八坂両駅方面へ歩きやすくなりますね。

[8: 匿名さん]

このへんの人は都心に出るとき高田馬場経由なの？それとも国分寺から中央線？

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん
都心が新宿なら小平乗り換え→西武新宿駅では？
山手線が使いたければ高田馬場経由で、
国分寺経由の中央線はめったに使用しないかと。

[10: マンション掲示板さん]

>>7 マンション検討中さん
徒歩圏内スーパーが小さいですね。
萩山駅隣接のあまいけ、八坂方面のイオンがメインの使用になると思いますが少々品揃えが悪いです。
自転車があれば10分圏内で萩山駅を南に下ってタイラヤ、府中街道沿いにはマミーマートがあります。
新設商業施設に期待ですね。

[11: 匿名さん]

ここいくらですかね?

[12: 匿名さん]

東レ建設ＪＶの郊外大規模案件といえば…
ユトリシアを思い出しますね

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
大規模で設備充実は魅力ですが、土地勘がないので通勤事情がいまいちピンときません。朝の西武線高田馬場方面ってどのくらい混むのでしょう？

[14: マンション検討中さん]

ブリジストン の土地を小平市とも話しながらおそらくかなり安く手に入れており、駅から距離含め、車での生活を重視する若い子育て層がターゲットなのでかなり安くなると思います。マンション高騰の中、こんなに安いの！？でないと。安さ＋高田馬場まで30分＋ナチュラルな広い土地での生活で売れば勝機はあるけど、高かったら、ちょっとこの数が埋まるのは難しいかと。

[15: 匿名さん]

今から6，7年前はこのエリアに大規模マンションが大量に売れ残って値下げがすごかったです。当時とは市況が違いますが利便性は変わっていないのでスレを読み返すことをお勧めします。
　オーベル小川レジデンス
　ファインシティ武蔵野富士見
　武蔵野富士見ザ・レジデンス
あたりです。

[16: マンション検討中さん]

まぁそのへんは全部駅遠物件だった影響の方が大きいかと。
今回は小川再開発や商業施設併設という点がどこまで価格に影響するかですね。

[17: 評判気になるさん]

ファインシティなどのマンションは東村山市でしたし、周りに何もなく、何より駅からの距離が難しかったですよね。今回は一応八坂まで8分と近くに商業施設ができる。久米川エリアも圏内です。ただし最大のメリットはマンションが高止まりしてる中での救済的な価格でないといけないと思います。調子に乗ると同じように売れ残りそう。

[18: 匿名さん]

>>17 評判気になるさん
八坂駅をどう見るかですよね。
通勤時は10分間隔ですが昼間は20分おき。
それなら萩山へ出てしまったほうが楽ですが意外と距離があります。
増便などの計画はないのでしょうか。

[19: 匿名さん]

駅まで徒歩１１分の距離はあまり気にならないですが
それよりは、電車の本数のほうが気になりますね。
通勤時１０分おきなら、朝はもんだいないかと思いますが、帰宅ラッシュ時はどうなのでしょうか。
これだけの大規模マンション建築となれば、増便計画あるといいのですが。

[20: 匿名さん]

ここの駅距離、間違ってませんか？

エントランスの場所から萩山駅までは600～700メートルなので徒歩8分だと思います。
逆に八坂駅は改札が一番遠い位置なので9分から10分かかります。