クレストプライムタワー東小金井

[匿名さん]

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/higashikoganei/

売主：ゴールドクレスト
施工会社：未定
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

所在地：東京都小金井市梶野町5丁目1143番地3他（地番）
交通：JR中央線「東小金井」駅徒歩1分
間取り：2LDK＋S～4LDK
専有面積：61.96㎡～134.39㎡
総戸数：151戸（非分譲20戸含む）

[97: 匿名さん]

私の収入では到底買えない。というか、小金井市民で買える人殆どいないのでは？
会社経営者、医者、弁護士以外じゃ無理でしょ。

[98: マンション検討中さん]

世帯年収なら1200万くらいの家庭いっぱいあるでしょ
あとは10倍界王拳で買うだけよ

[99: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
小金井市民125,000人のうち20人が買えばいいわけだからいることはいそう。

[100: 匿名さん]

年収1200万円程度で買いたいなら頭金3割入れられないと無理じゃないですか？

[101: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
そう思われるのであれば戸建てを購入したらいいと思います。
鉄筋コンクリートで耐用年数も長い、防犯面や眺望などを、望んでいるからこそマンションを検討しているわけです。

[102: 名無しさん]

都心から離れているのに都心より高額な価格にびっくりです?
しかもここは武蔵小金井よりも全然開けてない所なのに、都心よりも高い価格は、おかしい??しかも東小金井の方優先と、ありましたが…そんな１億も越える価格の所を買える人はここいら辺の住民は、誰もいないと、思います！…非常に価格設定が、高額でおかしいと、感じます！

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 名無しさん

昨今の不動産市場を見てみたらいいと思いますよ、

[104: マンション検討中さん]

>>102 名無しさん
いつの話をしているのかな？
今の都心のマンション価格知ったら気絶しそう。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>102 名無しさん
確かに5年前なら港区の白金ザ・スカイが買えた価格ではある。
5年前は港区の真ん中が買えたのに、今は同じ価格で20km離れた東小金井でないと買えない。

[106: 匿名さん]

明らかにバブルですね。

[107: 口コミ知りたいさん]

先日、都心のマンション見に行ったら現実を知りました。
販売当初(多分2年前くらい)に1.5億くらいで売られていたタイプが階数違い(一階上)で3億にまで跳ね上がってました。
同じマンションの中古も出ているようですが、もちろんそれよりも高かったですよ。

[108: 周辺住民さん]

施工は旧ピーエス三菱なんですね。どうなんでしょう・・・

[109: マンション検討中さん]

ここは都心ちゃうで。周辺相場みてみ。4割くらい割高よ。新築プレミアム差し引いても高すぎる。

[110: 匿名さん]

>>105 口コミ知りたいさん
そして都心はまだまだ大丈夫ですが、郊外の価格は多摩地域の人口減少が始まる直前の今がピークと考えるのが妥当でしょう。というか中々これからは郊外に新築は立ちづらくなると思います。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
東京都の予測では小金井市の人口ピークは129856人だが、その後も減少が緩やかで2045年でも127410人であり、これは2020年の人口よりもまだ多い。
2020→2045年で八王子市や町田市は15%以上減少し、都下全体でも9%減であることを比較すると、小金井市は人口減のインパクトは相対的に少なく
また駅前立地であり希少性が高いこと、少子化が進んでもファミリー以外の需要も見込めるから、人口動態による影響はそれほど受けないとは思う。

https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/dyosoku/dy23rv0101.csv

[112: マンション検討中さん]

駅前立地で、人口もある程度維持されるから、資産性は維持されやすいと言っても、購入価格がこれだけ高いと、普通に残債割れしますよ。不動産は購入価格が一番大事です。

中古になった瞬間に、66平米は8000万円台くらいでしか売れないのでは？

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん
仮に1年で売却していきなりそこまで下がるとは思えない。
1億→8千万円台に下がるのは築15年くらいと予想し、
そのタイミングなら残債割れは少なくとも無いと思う。
築5年で売却するとしても、下手したらまだ値上げして分譲してるから(シティハウス武蔵野のごとく)
初期に買ったひとは残債割れは無さそう。
昨今のインフレ、沿線相場の高騰を考えるとこの水準が当たり前になる可能性はあると思ってるが、
あくまで予想なので、短期間で売る可能性があり、
少しでも残債割れが心配なら買わない方が良いと思う。

いずれにしろ、都心のように数年で倍になるような物件ではないし、
資産性最優先で買う物件ではないと思うが、そういうひとはもともといないでしょう。

[114: eマンションさん]

東京都民の平均年収は550万円ですよ。郊外のマイナー駅のマンションが、億超えの価格維持できる訳ないじゃないですか。
不動産バブルが弾けたら普通に売り出し価格の半値以下に落ちると思いますが。

[115: マンション掲示板さん]

>>114 eマンションさん
不動産バブルが弾けると思われるのはなぜですか？
昨今の高騰考えますと下がる要素がないので、純粋に知りたいです。

[116: 評判気になるさん]

>>114 eマンションさん
暴落することを予想されるのならばそれまでどこも購入しないことをおすすめします。
5年後か10年後かしりませんが。

[117: 名無しさん]

>>115 マンション掲示板さん
下がる要素がないってそれ本気で言ってます？あまりにも無知すぎませんかあなた。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 名無しさん

下がる要素が何なのか教えて欲しいです。
純粋に勉強したいです。

[119: 名無しさん]

原理を説明した所で理解できないでしょうから、端的に結論だけを述べます。
金利が上がれば不動産価格は下落します。今年2～3回の利上げが予定されていますから、予定通り利上げが実施されれば、不動産市況は冷え込み価格は下がるでしょう。

[120: 名無しさん]

〉昨今の高騰考えますと下がる要素がない
愚者は経験に学ぶと言うことですね。高騰は結果であって原因ではない。

[121: マンション検討中さん]

このバブルでも郊外は少しずつ下がってるんですよ
下がる要素がないは流石に交絡を理解できてないというかなんというか…マンクラのポジトークを間に受けすぎではないでしょうか

[122: マンコミュファンさん]

>>119 名無しさん

昨今、建築資材の高騰、建築費の高騰、人件費の高騰、円安など様々な要因で価格が高騰されていると言われていますけれど、金利が上昇したところで、建設費は安くならないと思うのですが、いかがでしょうか？

[123: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション検討中さん
西武線の小川駅前の価格は小平市でダントツトップの販売価格だと思います。

[124: 評判気になるさん]

>>122 マンコミュファンさん
不動産が売れなくなり、建築需要が減少すれば建築費も下がりますよ。
需給バランスによる価格調整も景気循環も経済の基本的な概念です。あなたは義務教育で学びませんでしたか？

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 評判気になるさん
ではなぜ中野サンプラザは建築費が高すぎて、計画が頓挫してしまったのですか？
ちなみに経済の話は中学までの義務教育では行わないと思います。

[126: 評判気になるさん]

>>125 検討板ユーザーさん
あなたの発言は「では」で始まっていますが、前の発言との論理的なつながりが見られません。そのため、あなたが何を主張したいのかが理解できません。

採算が取れないと判断された事業は中止されるのは普通のことです。そして、事業の中止などにより需要が減少すれば、市場原理に基づいて価格調整が起こります。
何も矛盾していませんよね。

[127: マンコミュファンさん]

>>126 評判気になるさん

なるほど。であれば今後は安いものが出回るという見解ですね。

おそらくオリンピック決定した際もオリンピック終了後は価格が落ちると予想されたのでしょうね。

[128: 通りがかりさん]

>>126 評判気になるさん

何年後くらいに価格調整が起きると予想されますか？

[129: 評判気になるさん]

>>127 マンコミュファンさん
ストローマン論法はやめてもらえませんか。私はそのような発言をしていません。
それに、あなたの発言は今起きている現象を何も理解していない者の恥ずかしい発言です。あなたには私の言っている意味が理解できないでしょう？

[130: 評判気になるさん]

>>129 評判気になるさん

5年後が楽しみですね。
私は高騰は続くと思います。
下落するという意見は尊重します。

近い将来のお話ですね。

[131: 匿名さん]

>>114 eマンションさん
数十年後ならともかく、今の世の中で数年で半値になる状況はちょっと想像できない。
リーマンショック時でさえ不動産はmax1割くらいしか下がっていないはず。
本当に半値になるなら、大規模災害とか戦争レベルと思うが、
そうなったら残債割れがどうとかより命の心配をした方が良い。

[132: 匿名さん]

>>119 名無しさん
1990年前のバブル期では住宅ローンの金利が8%ほどだったかと思います。かつ不動産価格は高騰し続けていたかと思います。
それについてはどう思われますか？

[133: 匿名さん]

それについてはどう思われますかじゃない。そういうあまりにもレベルの低い質問はやめてくれ。

[134: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん
結局は
レベルが低い
義務教育からやり直せ
あなたには理解ができない
恥ずかしい発言するな

など人を罵ることでしか解決させないのですね

[135: マンション検討中さん]

>>134 評判気になるさん
いや、本当にレベルが低いと思いますよ。無料掲示板で講義してくれだなんて。。。

[136: 買い替え検討中さん]

高すぎ

[137: 匿名さん]

60平米1.2億であれば検討できませんね。数年後に手狭になり住み替えするとしても売れなさそうですし。小金井市の中古60平米に1億払ってでも住みたいと思う層がどれだけいるのか、、

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん

デベやこの板の変な人達の肩を持つつもりはないけど、金利も物価も上昇率が読めない約2年後の値決めだからねー
郊外の新築タワマンなんて開発側も買う側も、二の足を踏むしかないでしょ

今の市況で2年間ローンを組まずに待つだけでもリスクになるわけで、キャッシュ購入勢以外は黙って撤退しとけば？

[139: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん

このご時世で駅前のタマワンで1.2億円以内で購入できるところってありますかね？
小平小川以外だと

[140: マンション検討中さん]

国分寺なら十分買えるじゃん
快速が止まる分、東小金井よりも都心に近いぞ

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
新築ではないのですかね？

[142: マンコミュファンさん]

>>139 マンション掲示板さん
例えば下記が徒歩３分以内であります。
三鷹以東では難しいかもしれません。
・モリパークグラン
・ブリシア国立

[143: 評判気になるさん]

>>142 マンコミュファンさん

両方ともタワーマンションではないのですかね？

[144: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
新築駅前タワーが条件となりますと、アトラスタワー小平小川を除くと例えばプラウドタワー小岩フロント、パークシティ小岩 ザ タワーがあります。
アトラスタワー小平小川は補助金の占めるウエイトが大きく、未開発の土地に立ちますので例外として見た方が良いと思います。

[145: マンコミュファンさん]

>>142 マンコミュファンさん
その二つはタワマンではないので検討から外れます。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

小岩にあるんですね！
情報ありがとうございます。

[147: マンション検討中さん]

山手線までの時間は小岩と東小金井と同じくらいですかね？
勤務地などが新宿近辺なのか秋葉原近辺なのかでも別れそうですね。

[148: マンション検討中さん]

新築タワマンは今はどこも異常な高値だからそんなもんと比較しても意味ない。郊外のタワマンなんて中古になった瞬間2～３割価値が下がる。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
武蔵小金井や国分寺、ひばりヶ丘のタワーマンションは中古になって2～3割上がっているようです。

[150: 名無しさん]

先日見た都内のマンションは60平米で3億超えでした。

[151: 匿名さん]

あなたには時間軸という概念がないのですか？
不動産価格はこれまで10年間右肩上がりで上昇してきたのだから、そりゃあ過去に販売されたタワマンは価格上場の恩恵を受けているでしょうよ。
既に市況がピークアウトしつつあると言われている今から、更に2割3割上昇余地があると思っているのですか？
あなたには立地という概念がないのですか？
不動産でいちばん重要な要素は立地です。3億円のタワマンって、都心6区の駅チカのピカピカのタワマンですよね？東京都下の、しかもマイナー駅のタワマンと単純比較して意味あると思いますか？
もう少し考えて発言しないと誰も相手にしてくれませんよ。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション検討中さん

そうなのであればこの物件も可能性がありますね。

[153: 匿名さん]

1.2億円から2割値上がりしたら1.44億円、3割値上がりしたら1.56億円。脳みそお花畑な連中には東小金井駅60平方米のマンションが1.5億円で取引される未来が見えているのか。悩みとか一切なさそうである意味羨ましいな。

[154: マンション検討中さん]

投資家がこの物件に見向きもしていない時点で色々と察するべきです。ここは実需向きですよ。

[155: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

東村山でさえ落ちてないようですね。

[156: 匿名さん]

なんだろう。このBOTと話してるような徒労感は。話がまったく噛み合わない。

[157: 匿名さん]

金利どころか時系列という概念すら理解できない人が1億円の買い物なんてしちゃダメですよ。おかしのまちおかで駄菓子でも買って満足しときなさい。

[158: マンション検討中さん]

同感。この割高物件を買ってしまった現実逃避したい人に見える。

[159: 検討中]

>>155 マンション検討中さん

今までの上昇相場でパークハウスワンズタワー東村山はようやっと価格維持だったということです
実需向きで売り出しも少ないので大幅な下げは無いかもしれませんが価格上昇も考えられないでしょう
東小金井という立地で投資目的では見向きもされない物件でしょうから上がることはなさそうですね。そもそも割高に見えますし
この値段でも出せる、値上がりは期待せず残債割れしなければいいなあという人が購入する物件ではないでしょうか

[160: eマンションさん]

156～158の書き込んだ人は同じなのですね。
第三者を罵ってばかりで不快でしたので非表示にしたら、ずっと非表示になるシステムなのですね。

[161: 匿名さん]

ここからさらに大きく上がると思えないが、
今更買った瞬間に3割下がるとも思えないんだよな。
なんか極端な意見ばかりで何がしたいのか分からん。
業者か？
ここをネガって得をするような周辺物件ってありましたっけ？

[162: eマンションさん]

自分が高値掴みしたと信じたくないんですよね。わかります。

[163: eマンションさん]

今後、変動金利が上がって生活キツいみたいなマヌケな話を散々聞かされるんだろうな。まったくもってアホらしい。

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん
おっしゃる通りです。
買った瞬間、3割落ちるのは可能性として極めて低いです。
数十年経てば別ですけどね。
まぁそれでも落ちる可能性は低いと思っていますが。
業者さんだと思いますが、どこか不明ですよね。

[165: eマンションさん]

あなたの発言は全部根拠のないあなたの願望と感想にすぎません。文章をきちんと読まないからそう言う発言が出る。まず、きちんと文章を読んで内容を理解してから発言しましょう。

[166: eマンションさん]

そもそも暴落という表現が誤りですよ。コロナバブルで異常に高騰した不動産価格が元の正常な価格水準に戻るだけです。
既に金利は上昇局面に転じ不動産市況も価格調整のフェイズに入っている。正常な価格水準に戻るのに10年もかからないでしょう。

[167: eマンションさん]

冷静に考えて、平均年収450万円しかない日本で、こんな郊外のマイナー駅のタワマンが60平米1.2億円なんて誰がどう考えても異常でしょう。
東小金井なんて普通のサラリーマンが住むエリアですよ。

[168: 中央線マニア]

色んな意見が出るのは別に良いと思いますが、
皆さん事実をお知らせしますね。

以下、ここ半年くらいの中央線(東小金井～立川)駅近タワーの成約事例です。

プラウドタワー武蔵小金井クロス　2020年築
73㎡／11,000万　@496 2024年11月成約
71㎡／12,000万 @551 2025年2月成約

シティタワー国分寺ザ・ツイン　2018年築
67㎡／10,000万　@486 2024年8月成約　
72㎡／10,700万 @490 2024年10月成約
71㎡／10,580万 @492 2024年10月成約
70㎡／11,430万 @538 2024年10月成約

プラウドタワー立川　2016年築
71㎡／11,500万 @534 2025年2月成約

中央線・駅近タワーは、
中古相場で@500～550。

今回のゴクレの@600～のスタートというのは、きっと安かったという時が来るのだと思います。

もう1～2年で始まるであろう「武蔵小金井駅北口再開発」も@700～(70㎡換算14,822万)というのもあり得る話です。

なんせ、埼玉(浦和)でさえも@700になってしまう時代ですから。

所沢の中古タワーでさえも@500超で成約しています。

[169: 口コミ知りたいさん]

あなたの書き込みは0点ですね。この10年間の不動産価格上昇を支えてきた要因を全く理解していない愚かな発言です。

[170: 中央線マニア]

>>169 口コミ知りたいさん
？？
以上？

[171: 口コミ知りたいさん]

どうせあなた結論しか読まないでしょう。だから結論だけ書きました。
上に散々書かれていることの繰り返しになるのでもう書きません。
気になるなら過去の書き込みをきちんと読み直しましょう。以上。

[172: マンション検討中さん]

>>168 中央線マニアさん
東小金井よりも駅力があり、このマンションよりも大規模なタワマンでさえ、坪単価400万円台、500万円台前半なのですね。

おかげで、ここのマンションが相場からしてかなり割高だと気付けました。

ありがとうございます！

[173: マンション検討中さん]

新築当初の価格の記載がないためにそういうコメントになってしまいますよね。
新築当初は今の中古よりも単価で100～200万安かったですよね。
中古でよければ上記のマンションがいいんじゃないですかね。

[174: 名無しさん]

中古になった瞬間、近隣の大規模タワマンと比較されるのだから買った瞬間2割は安くなりますね。
誰がどう考えても立川、国分寺、武蔵小金井の大規模タワマンの方が良い。

[175: 名無しさん]

2割じゃきかないかな。ゴールドクレストってディベロッパーとしては二流ですよね。三井、住友、野村などのメジャーセブンの同条件のタワマンと比較すると1割から2割は安く取引されている印象。

[176: マンコミュファンさん]

確かにそれはありますね。
ゴクレは中古になると一気に下がる

[177: マンション検討中さん]

>>167 eマンションさん
日本の平均年収は正直どうでもいいかな。
結局買える人が買えばいいわけだから。
小金井市や周辺の武蔵野、三鷹、国分寺、国立市は比較的平均年収の高いエリアだから、
まぁ地元周辺がいいっていう手が届く層にジワジワ売るんじゃない？
暴落どうこう気にするひとはターゲットではないだろうし。

[178: マンション検討中さん]

2割下がる！って言ってるひとは2割下がろうが2割上がろうがどうせ買えないんだから、
買えないマンションが下がる心配をする必要ある？

[179: マンコミュファンさん]

>>178 マンション検討中さん
とてもわかります。
そういう人って1年後も3年後も5年後も、まもなく下がるから今は買い時ではない
とずっというんでしょうね。

この話って何年も前からずっと言われていることですからね。

[180: 匿名さん]

そのサムい自演やめませんか？見てる方はシラケるんですよ。

[181: 匿名さん]

感情論だけでまったく話にならないですね。
東日本不動産流通機構を始めとした各種マーケットレポートを見ても、既に不動産価格はピークアウトして調整局面に入っていることが読み取れるのですが、どうせあなた何もデータ見てないでしょう。

[182: 匿名さん]

昨日、不動産経済研究所から「首都圏新築分譲マンション市場動向2025年1月度」が発表されたが、発売戸数・平均価格・成約率すべての数値が悪い。これから更に金利が上昇することを考えると、不動産価格が今後も右肩上がりで上昇を続けるとは到底思えない。

◎発売は44.2％減の620戸と大幅減。埼玉県以外がいずれも二ケタの減少。
◎平均価格7,343万円、㎡単価111.6万円。いずれも2カ月ぶりのダウン。
◎初月契約率は58.5％。新規売出し少なく昨年5月以来の5割台に。

まぁ、これらの数字を見たところで、あなたにはその意味がまったく理解できないでしょうね。

[183: 匿名さん]

別にそんなに難しいことは言っていなくて、知能指数100くらいの平均的な能力の中学生でも十分に理解できる内容だと思うんですけど、何度説明しても伝わらないのはなんなんですかね。
認知バイアスが病的に強くて、自分に都合の悪い情報は一切頭に入らないとかそんな感じですかね。

[184: 匿名さん]

1.2億円の物件って、家賃月40万くらいの物件ですよ。
東小金井駅とか言うよく分からないマイナー駅の、しかも60平米しかない極小3LDKに家賃40万円払って住む人います？
私の周りにはちょっといなさそうなんですけど。

[185: 匿名さん]

ちょっと言い過ぎたかもしれません。私が知らないだけで、東小金井駅は知る人ぞ知る素晴らしい駅なのかもしれません。
無理のない支払い計画が立つのであれば、買いたい人は買えば良いと思います。売らなきゃ含み損なんて関係ないですし。
ただ、私なら買わないというだけです。

[186: 検討板ユーザーさん]

私は管理人でもなんでもありませんが、
知能が低いや義務教育からやり直した方がいい、レベルが低いなどの発言は控えられた方がよろしいのではとは思います。
大人ですし、こちらは健全な掲示板です。
第三者が見ていてもあまり気分の良いものではありません。

[187: 名無しさん]

そんなことどこに書いてありますか？

[188: 匿名さん]

>>185 匿名さん
ご購入の予定がないにもかかわらず、わざわざこの検討板にお越しいただいてネガティブな意見をお述べになるとは、なんとも趣味のよいことで微笑ましく存じます。
他の板でもあなたのお声を心待ちにしている方々が多数いらっしゃると思いますので、ぜひそちらにもご訪問いただければ喜ばれるのではないでしょうか。

[189: 名無しさん]

趣味が良くて微笑ましいと感じるのは、あなたの認知にバイアスが強く掛かっているからです。
タワマンブームの雰囲気に流されて、高い買い物をする前に、一度冷静に考えた方が本人のためと言う善意からの書き込みです。

[190: 名無しさん]

バブル末期の今から参入してキャピタルゲインを得ようなんて欲からタワマンを買うと数千万円の損失を被る可能性がある。
「純粋にマイホームが欲しくて買う」「値下がりしても売らないから関係ない」と言う人以外は今は買わない方が良いと私は思います。

[191: 名無しさん]

バブルの欲に飲まれた愚か者には私の言葉は響かないでしょうがね。

[192: 口コミ知りたいさん]

本来、マンションは住居としての役割を持つものであり、投機の対象ではありません。

[193: 匿名さん]

>>189 名無しさん

1. 論点のズレ
- 188はネガティブな意見を述べる行為自体について述べていますが、189は相手の認知バイアスについて批判しています。このため、188の論点に対して正面から反論しているとは言えません。

2. 攻撃的なトーン
- 189は188に対して「認知にバイアスが強く掛かっている」と直接的に批判しています。

3. 議論の目的が異なる
- 188は相手の行動に焦点を当てており、ネガティブな意見を述べること自体を問題視していますが、189は相手の認知バイアスやタワマンブームについて論じており、188の議論の目的から逸れています。

4. 論理的な一貫性の欠如
- 189は自分の主張を補強する具体的な理由や根拠を提示していないため、説得力に欠けます。

まぁ、これらの論拠を述べたところで、あなたにはその意味がまったく理解できないでしょうね。一度冷静に考えた方が本人のためという善意からの書き込みです。

[194: 口コミ知りたいさん]

うまく言い返せないからAIに頼ってみました。

[195: 口コミ知りたいさん]

AIはしょせん道具です。いくら高機能な道具でもうまく活用できるかどうかは利用者次第ということです。

[196: 口コミ知りたいさん]

プロンプトが適切でないと、AIから適切な出力は引き出せません。
これ以上、郊外の不動産価格が上昇する可能性が低い理由は以前に散々書いていますが、それらの情報をインプットしていないからそのようなマヌケな出力になるのです。