クレストプライムタワー東小金井

[匿名さん]

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/higashikoganei/

売主：ゴールドクレスト
施工会社：未定
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

所在地：東京都小金井市梶野町5丁目1143番地3他（地番）
交通：JR中央線「東小金井」駅徒歩1分
間取り：2LDK＋S～4LDK
専有面積：61.96㎡～134.39㎡
総戸数：151戸（非分譲20戸含む）

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
その分割安で出てくれれば・・・

[22: 匿名さん]

想像したより線路にずっと近かったです。
低層階は遮音性の高いサッシを採用するでしょうけど、アナウンスや発車ベルなど、駅の騒音は完全には防げないのではないかと思いました。

[23: マンション検討中さん]

確かに線路と近いですね。
騒音はもちろん、南向き階数によっては、電車の中の人の目線が気になる住戸もありそう。
なにか対策はあるのかな？

[24: 検討板ユーザーさん]

電車が見えることはご褒美！って方は一定数いらっしゃるので、そんなに値下げ要因になるかなぁと思いますが

[25: 通りがかりさん]

電車が見えることがご褒美になる人も、電車の中から生活が覗かれることは嬉しくないでしょうね…
騒音なども考えると低層階はリセール悪くなりそうですし

[26: 匿名さん]

とにかく駅前で利便性重視！という方向けだと思います。
住環境を思うと、もっと駅から離れた住宅街の中の方が静かですし。
駅が目の前で、買い物も外食も便利でっていうのを目当てにすれば満足度は高い。
賃貸に出しても、借り手が見つかりやすいそうだし。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>25 通りがかりさん
言うて最近の人って通勤の電車の中から外見ます？
みんなスマホばかり見てますよね…
通り過ぎるときも一瞬だし、電車から生活をのぞくってかなり無理があります。。

とは言え、低階層は他物件と同じようにプライバシー守るような柵とか設けられると思いますけどね、、、

[28: 匿名さん]

こちらで気になるのは電車からの視線よりも騒音ではないでしょうか。
マンション選びで重視するものはそれぞれ異なると思いますが、騒音対策がしっかりとられているなら立地が全てを解決してくれそうです。

[29: 匿名さん]

逆梁の重厚感すごい

[30: 匿名さん]

中央線沿線の中古マンション価格がひと段落してきましたね

[31: マンション検討中さん]

実際には電車内から見られることはなくても「見られているかもしれない」環境は結構ストレスだと思うよ
まあ目隠しくらいは付くでしょう流石に

[32: 匿名さん]

>>電車内から見られることはなくても「見られているかもしれない」環境
私もそう思います。
チラッと見た客と目が合った気がするだけでも、ちょっとイヤ。。。
ちゃんと目隠ししてほしいです。

なので、割と何階なら視線がぶつからないかは気にしています。

階数によっては関係なかったりしますもんね（見上げても室内見えない）。

[33: 通りがかりさん]

>>25 通りがかりさん

ちなみにワイこの物件の同じような立地でばちばち電車見える部屋に住んでるから住人視点での感想。

・駅のアナウンスの音、電車の音はずっと煩い
→慣れればどうってことない。
・たまに防災アナウンスが聞こえる
→便利
・人の目が気になる
→逆に空き巣の心配はない。
・向かいが線路だと、高い建物がたつ心配はない

[34: マンコミュファンさん]

線路沿いだとずっとカーテン閉めてないと視線が気になるね。
カーテンを閉めっぱなしで良いというひとならいいかも。

[35: 匿名さん]

気になる人は上層階買うから大丈夫じゃないかな。

[36: 匿名さん]

嫁の実家が東小金井駅から徒歩5分にあって将来相続するんだけど、若い世代が東小金井に1億かけてマンションに住む傍ら、ジジババが悠々自適に住んでるかと思うとなんだかな。東小金井なんか一生栄えない街で地味なところだと思ってたけど、とうとうタワマンが立つようになるのか。

[37: 検討板ユーザーさん]

ピーコックができる前はマジでスーパーさえロクになかったからねぇ。
北口にグレース(今もある)南口にエスマート(現在は閉店)くらいしかなかったから本当に選択肢がなかった。
スーパーが選べるくらいある今は隔世の感。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームのオープンはそろそろなのかなあ？待ち遠しい。

[39: 匿名さん]

１２月販売開始なので、モデルルームはその頃でしょうか。
年末のバタバタ忙しい時期ではありますが
どんな間取りや設備なのか全貌が見えそうですよね。

[40: マンション比較中さん]

戸数少ないなぁ
共用施設少ないのに管理費がすごいというパターンの予感。。

[41: eマンションさん]

せっかく駅前にまとまった土地があるのに、もったいない土地の使い方に見えてしかたがない。
どうせなら、隣のヨークマートと一体開発にして、幅も高さも上げて、大規模な建物にして、1階から5階をヨークマートや他の商業施設を入れれば、住居階と電車とのお見合いは避けれたと思うけど。

[42: マンション検討中さん]

まさにそう思う。高さももっと出して欲しかったよね。60mは低すぎるよなあ。少なくとも100mクラスで総戸数増やして欲しかった。小規模のタワマンはコスパ悪いんよね。

[43: 匿名さん]

中央線駅前のまとまった土地なのに当初の開発計画はなんと公園だった。しかも隣に梶野町公園もあるのに一体何考えてるのかと思っていたので、タワマンとヨークマートに軌道修正しただけでも良かったと思う。

[44: 匿名さん]

>>当初の開発計画はなんと公園
贅沢すぎますよね。あと、隣に公園。公園が大好きな自治体……。

>>タワマンとヨークマートに軌道修正しただけでも良かった
本当、私もそう思います。
公園の隣のマンションっていいですよね。緑が見えるだけで落ち着きます。

[45: 匿名さん]

駅の目の前というだけあってかなり便利そうな場所に建つので期待できそうな立地です
商業施設も一緒にできるので買い物も格段と便利になります。
車が必要ない生活が送れるというのは理想的な場所ですね。中央線沿いなので都心方面へのアクセスも良いですが、
中央線が人身事故などで止まってしまったときの交通手段は他にあるのでしょうか？

[46: 周辺住民さん]

>>45 匿名さん
たしか東小金井駅だと他に手段が無いと思いますよ。隣駅の武蔵小金井駅へ行けば、バスやタクシーで西武新宿線や京王線に乗車し都心へのアクセス可能です。他には、少し距離がありますがタクシーで西武新宿線へ行き電車に乗るとかです。いずれにしても手間と時間がかかるので大変ですね。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 周辺住民さん
東小金井だと、新小金井アクセスが可能なので（徒歩10-15）
東小金井→徒歩→新小金井→白糸台→徒歩5分→武蔵野台（京王線）→新宿方面
というのが可能です。
また、新小金井→西武多摩川線で武蔵境まで行けば、
西武新宿線方面へのバスが豊富です。
時間を気にしなければ、武蔵境→バスで吉祥寺→京王井の頭線に逃げて渋谷まで出ることもできます。
（ただし、武蔵境→吉祥寺のバスの道は混むので時間かかると思います）

[48: マンション検討中さん]

中央線はダメでも総武線は生きてることもあるから、三鷹まで行ってそこからタクシーってのもあるかな。
武蔵境なら三鷹から歩けるけど、東小金井だとタクシーになってしまうよね。

[49: 検討板ユーザーさん]

朝に中央線が止まってしまうと、武蔵小金井からのバスは長蛇の列となりますので、わざわざ武蔵小金井まで行くのはおすすめできません。
新小金井まで出て京王線経由で行くか、三鷹からの総武線が動いているのであれば、武蔵境まで出て武蔵境～三鷹の1駅を歩くという方法もあります。
20分くらいで行けます。
実際人身事故等で止まった場合は歩いてるひとを結構見かけます。

[50: 検討板ユーザーさん]

あとは新小金井と三鷹を結ぶ小田急バス鷹53もありますが、本数が7時台は1時間4本、あとは2～3本しかないので朝に中央線が止まったらパンクするかもしれません。
昼間なら行けそうです。
前に夜に中央線が止まって、三鷹から鷹53に乗ったのですがすごい混雑で途中から乗ろうとする客は乗車拒否されていました。

[51: マンション掲示板さん]

中央線が止まった時のタクシーはなかなか来ない、捕まらないと思うのであまりあてにしない方が良いと思います。

[52: 匿名さん]

遂にこの駅も大規模開発が??中央線のポテンシャルがヤバい??
https://www.youtube.com/watch?v=JzviF71J89I&list=PLaLCdhittQD3W3iJakGB...

[53: マンション掲示板さん]

販売開始が2月下旬に延期になってる？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション掲示板さん
ですねー。
先延ばしして少しでも高く売りたいのか、それとも工事が遅れる見通しなのか。。

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
工事が少し遅れるくらいでは先延ばしにする必要はないと思うので、
やはり前者でしょうね。

[56: マンション掲示板さん]

既出？
モデルルームはそろそろできそうだけど販売は延期か・・・

[57: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション掲示板さん

隣のスーパーの完成に合わせてきたのかな？
確か4月頃開店だったと思うが、工事中か工事が終わってくる頃では印象違うだろうし。

[58: 評判気になるさん]

ウェビナー出れなかったのですが、価格情報はありましたでしょうか。

[59: eマンションさん]

予定では1億円未満の部屋は無いって聞いたけど・・・

[60: 名無しさん]

>>59 eマンションさん

そうなんですか…東小金井で億…

[61: eマンションさん]

150戸もあって全部億なら売り切るまで何年かかるんだろうか・・・
10年くらいかかるんじゃないの？
線路が見える条件悪い部屋も億になるのかな？
ゴールドクレストは高値追求して完売まで時間かけても良いって感じだからある程度予想はしていたけども。

[62: マンション検討中さん]

1番小さい部屋が61ヘーベーで億となると坪単価すごいですね…。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
時代を感じますね。
これだけの好立地で戸数も多くないため、富裕層をターゲットにゆっくり販売するのでしょう。
武蔵小金井の後発スミフがエリアの価格を押し上げるのが目に見えているため、業者も強気です。
それにしても中央線は上がってしまいましたね。
昭島や小川の再開発が可愛く見えて来ます。

[64: 匿名さん]

値段開示されてから、スレッドが寂れましたね

[65: マンション検討中さん]

もともと、さほど賑わってないよ

[66: 販売関係者さん]

価格はどこで見れますか？

[67: 匿名さん]

マンションギャラリー行ってきました。
正式出ていないものの、予想価額に驚きました。
中層60平米の部屋でも平均価額1億2千万円台になりそうです。タワーと自称していながら、何の共用施設も入らないらしい…
この値段払ってで東小金井に住む理由浮かばないなという感想でした。

[68: 買い替え検討中さん]

一番中途半端かと、、人口減少が恐ろしいスピードでこれから加速していく中で求められる三鷹・吉祥寺より東か、あるいは立川かくらいでないと価格は維持できない気がします。そういう意味では価格が本当に１億越えならばかなりババを引きそうな物件と感じました。東小金井は投機マネーは入ってこない実需エリアなので都心の価格上昇とはわけが違います、、、駅力が全くないが公共施設と品質のいい建物が適正価格の小川か、少し都心から離れているがそれなりに栄えていて楽しそうな昭島のほうがずっと賢い選択しに見えてきます

[69: マンション検討中さん]

管理費もおそらくかなりの高値が予想される中で、これはスケベ価格と言わざるをえないかもしれませんね。。。売れるのかなぁ。

[70: 評判気になるさん]

小川で坪350くらいなわけですから東小金井なら550万くらい普通かと。

[71: マンション検討中さん]

>>67の価格を聞くと、隣の武蔵境の築浅中古でよくない？となりました。利便性は武蔵境の方が上だし、何かとランキング系でいつも上位の武蔵野市はイメージが良い。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 評判気になるさん
小川はマンマニさんの記事に坪310とあります。
63平米で5,600万からの売出しでした。
小川は例外で参考にしない方が良いと思います。
中央線沿線はどんどん高騰しています。
小金井の再開発も控えており、いずれこの価格が妥当になるのかも。

[73: 通りがかりさん]

調布の億ションも高すぎると思っていたが、蓋を開けてみたら売れ行き好調。ここもそうなる感じかな

[74: 買い替え検討中さん]

>>70 評判気になるさん
小川は８分くらいで国分寺駅のホームにいることができるし、高田馬場までライナーで座っていけます。そう考えると小金井の方が２５％くらい高いのは全然異論ないのですが、２倍というのは絶対に腑に落ちません

[75: マンション掲示板さん]

131戸しかないため、購入層が限られたとしても完売するでしょう。
売り急ぐ販売業者ではない。
自信を持ってゆっくり販売することでしょう。

[76: 匿名さん]

>>74 買い替え検討中さん

腑に落ちないですよね。
腑に落ちない場合は買わない選択肢があります。

例外ではありますが、その場合は別路線例えば西武線などを視野に入れるのが良いと思います。
それが嫌だからこの板をご覧になっているわけとは思うのですが。

[77: マンション掲示板さん]

例えが悪い方は思いますが、
キャベツの値段が高騰してます。
場所によっては1,000円の場合もあります。
ガソリン代も高騰していますよね。

買わない選択肢はもちろんあります。
しかし、安い頃の話をしても仕方がありません。
このマンションも安くはないですが、今後の建築費の高騰、土地の高騰、人件費の高騰など考えますと今は高いと思えるかもしれませんが、妥当だと思える時期は必ずくると予想します。

私が先日見た物件は坪2,000万円でしたよ。

[78: マンション検討中さん]

先日見た物件（おそらく都心3区の一等地）が坪2000万だからなんなんでしょう・・・。
人口減少予想エリアの狭小タワマンですからね、資産価値とかはあまり考えずに買う分には良いかと思います。
再開発の恩恵はあるかもしれませんが、それも織り込み済みで業者は価格を提示していますのでアップサイドは不明です。

[79: マンション検討中さん]

確かに土地の値段が上がるか否かについてはとても判断が難しいですよね。
ただ、建築資材の高騰が顕著なのは確かなご意見ですね。
どの土地であれ建設費は上がってますからね。
中野サンプラザの建替えストップも建設費が上がりすぎてのことらしいですからね。

[80: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん
小金井市は一応2050年までは人口増加予測ですよ(対2020年)
その先は分からないのとそもそも予測なので当たるかは分からないですが、
人口減フェーズでも駅前立地は替えが効かないのでそこまで悲観することもないかと。
とはいえ高すぎますね。

[81: eマンションさん]

>>80 名無しさん
高すぎですよね。
すみふさんみたいにゆっくりゆっくり販売していくスタイルでしょうか。
この先1～2年後、今のような価格高騰が続くのであれば坪600万円も妥当な価格だと言われるような時代がやってきますから、じっくり販売スタイルですかね。

[82: 口コミ知りたいさん]

すみふさんの小金井公園の物件も販売当初は高かったですが、今になれば安く感じますもんね。

[83: 匿名さん]

ゴールドクレストのマンションって、全般その時の相場よりも高めに設定している印象が強いです。
ゴージャス系で売っているからなのかなぁ。
付加価値を付けて、値下げも市内で
ゆっくりゆっくり販売していく、というのは会社自体に体力がないとできないですね。

[84: マンション検討中さん]

1億2千万？高すぎる

[85: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
60平米の中層階で１.2億というのは本当ですか？？

[86: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
勝どき駅直結のタワマンもゴークレさんでしたっけ。
築15年くらい経ちますが、いまだに新築分譲してますよね。

[87: 口コミ知りたいさん]

予定価格はもう出てるんですか？
60平米1.2億というのはデマ？

[88: 名無しさん]

>>87 口コミ知りたいさん
おそらくデマではないのかと。
今の市場みれば妥当かと。

[89: マンション検討中さん]

どう考えても価格は妥当ではない

[90: 名無しさん]

>>87 口コミ知りたいさん

予定価格はそのくらいにしておいて、正式発表の時に下げる。

あれ？安くない？みたいな錯覚に陥るかも。

[91: 周辺住民さん]

1億円なら即買いなんだけど、1.2億円はちょっとね…

[92: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

調布は駅力と立地が良い。

ちなみに2028年には建設物価指数が2024年の1.3倍ぐらいになるらしい。特にガラスやアルミ金物、コンクリート骨材、シリコーン系シールはヤバいらしい。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
調布と東小金井どちらも住んだことがあるけど、調布は駅周辺がコンパクトで便利。今は再開発も済んでさらに便利になってると思う。
東小金井は地味地味した街。良さが分からん。この物件は線路が近くかなり騒音があると思うけど、億越えとは時代は変わり過ぎのような気がする。両隣の武蔵境駅と武蔵小金井駅は賑わっているけど、東小金井はエアポケットで寂しい。
中央線は駅名に東や西がつくと周辺の駅より、断然駅力が落ちるね。（東中野、西荻窪、西立川など）ここはその典型。

調布と東小金井は比較の対象じゃないと思う。

[94: 匿名さん]

SUUMOに小金井市民優先分譲って出てますがこれは何でしょうか。

[95: マンション検討中さん]

優先されなくても、全然売れてないから誰でも買えるよ

[96: 匿名さん]

普通に駅近で100平方メートルの土地を購入して、注文住宅を建てられる価格だったから、腰を抜かしちゃったよ。

[97: 匿名さん]

私の収入では到底買えない。というか、小金井市民で買える人殆どいないのでは？
会社経営者、医者、弁護士以外じゃ無理でしょ。

[98: マンション検討中さん]

世帯年収なら1200万くらいの家庭いっぱいあるでしょ
あとは10倍界王拳で買うだけよ

[99: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
小金井市民125,000人のうち20人が買えばいいわけだからいることはいそう。

[100: 匿名さん]

年収1200万円程度で買いたいなら頭金3割入れられないと無理じゃないですか？

[101: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
そう思われるのであれば戸建てを購入したらいいと思います。
鉄筋コンクリートで耐用年数も長い、防犯面や眺望などを、望んでいるからこそマンションを検討しているわけです。

[102: 名無しさん]

都心から離れているのに都心より高額な価格にびっくりです?
しかもここは武蔵小金井よりも全然開けてない所なのに、都心よりも高い価格は、おかしい??しかも東小金井の方優先と、ありましたが…そんな１億も越える価格の所を買える人はここいら辺の住民は、誰もいないと、思います！…非常に価格設定が、高額でおかしいと、感じます！

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 名無しさん

昨今の不動産市場を見てみたらいいと思いますよ、

[104: マンション検討中さん]

>>102 名無しさん
いつの話をしているのかな？
今の都心のマンション価格知ったら気絶しそう。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>102 名無しさん
確かに5年前なら港区の白金ザ・スカイが買えた価格ではある。
5年前は港区の真ん中が買えたのに、今は同じ価格で20km離れた東小金井でないと買えない。

[106: 匿名さん]

明らかにバブルですね。

[107: 口コミ知りたいさん]

先日、都心のマンション見に行ったら現実を知りました。
販売当初(多分2年前くらい)に1.5億くらいで売られていたタイプが階数違い(一階上)で3億にまで跳ね上がってました。
同じマンションの中古も出ているようですが、もちろんそれよりも高かったですよ。

[108: 周辺住民さん]

施工は旧ピーエス三菱なんですね。どうなんでしょう・・・

[109: マンション検討中さん]

ここは都心ちゃうで。周辺相場みてみ。4割くらい割高よ。新築プレミアム差し引いても高すぎる。

[110: 匿名さん]

>>105 口コミ知りたいさん
そして都心はまだまだ大丈夫ですが、郊外の価格は多摩地域の人口減少が始まる直前の今がピークと考えるのが妥当でしょう。というか中々これからは郊外に新築は立ちづらくなると思います。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
東京都の予測では小金井市の人口ピークは129856人だが、その後も減少が緩やかで2045年でも127410人であり、これは2020年の人口よりもまだ多い。
2020→2045年で八王子市や町田市は15%以上減少し、都下全体でも9%減であることを比較すると、小金井市は人口減のインパクトは相対的に少なく
また駅前立地であり希少性が高いこと、少子化が進んでもファミリー以外の需要も見込めるから、人口動態による影響はそれほど受けないとは思う。

https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/dyosoku/dy23rv0101.csv

[112: マンション検討中さん]

駅前立地で、人口もある程度維持されるから、資産性は維持されやすいと言っても、購入価格がこれだけ高いと、普通に残債割れしますよ。不動産は購入価格が一番大事です。

中古になった瞬間に、66平米は8000万円台くらいでしか売れないのでは？

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん
仮に1年で売却していきなりそこまで下がるとは思えない。
1億→8千万円台に下がるのは築15年くらいと予想し、
そのタイミングなら残債割れは少なくとも無いと思う。
築5年で売却するとしても、下手したらまだ値上げして分譲してるから(シティハウス武蔵野のごとく)
初期に買ったひとは残債割れは無さそう。
昨今のインフレ、沿線相場の高騰を考えるとこの水準が当たり前になる可能性はあると思ってるが、
あくまで予想なので、短期間で売る可能性があり、
少しでも残債割れが心配なら買わない方が良いと思う。

いずれにしろ、都心のように数年で倍になるような物件ではないし、
資産性最優先で買う物件ではないと思うが、そういうひとはもともといないでしょう。

[114: eマンションさん]

東京都民の平均年収は550万円ですよ。郊外のマイナー駅のマンションが、億超えの価格維持できる訳ないじゃないですか。
不動産バブルが弾けたら普通に売り出し価格の半値以下に落ちると思いますが。

[115: マンション掲示板さん]

>>114 eマンションさん
不動産バブルが弾けると思われるのはなぜですか？
昨今の高騰考えますと下がる要素がないので、純粋に知りたいです。

[116: 評判気になるさん]

>>114 eマンションさん
暴落することを予想されるのならばそれまでどこも購入しないことをおすすめします。
5年後か10年後かしりませんが。

[117: 名無しさん]

>>115 マンション掲示板さん
下がる要素がないってそれ本気で言ってます？あまりにも無知すぎませんかあなた。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 名無しさん

下がる要素が何なのか教えて欲しいです。
純粋に勉強したいです。

[119: 名無しさん]

原理を説明した所で理解できないでしょうから、端的に結論だけを述べます。
金利が上がれば不動産価格は下落します。今年2～3回の利上げが予定されていますから、予定通り利上げが実施されれば、不動産市況は冷え込み価格は下がるでしょう。

[120: 名無しさん]

〉昨今の高騰考えますと下がる要素がない
愚者は経験に学ぶと言うことですね。高騰は結果であって原因ではない。