クレストプライムタワー東小金井

[匿名さん]

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/higashikoganei/

売主：ゴールドクレスト
施工会社：未定
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

所在地：東京都小金井市梶野町5丁目1143番地3他（地番）
交通：JR中央線「東小金井」駅徒歩1分
間取り：2LDK＋S～4LDK
専有面積：61.96㎡～134.39㎡
総戸数：151戸（非分譲20戸含む）

[61: eマンションさん]

150戸もあって全部億なら売り切るまで何年かかるんだろうか・・・
10年くらいかかるんじゃないの？
線路が見える条件悪い部屋も億になるのかな？
ゴールドクレストは高値追求して完売まで時間かけても良いって感じだからある程度予想はしていたけども。

[62: マンション検討中さん]

1番小さい部屋が61ヘーベーで億となると坪単価すごいですね…。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
時代を感じますね。
これだけの好立地で戸数も多くないため、富裕層をターゲットにゆっくり販売するのでしょう。
武蔵小金井の後発スミフがエリアの価格を押し上げるのが目に見えているため、業者も強気です。
それにしても中央線は上がってしまいましたね。
昭島や小川の再開発が可愛く見えて来ます。

[64: 匿名さん]

値段開示されてから、スレッドが寂れましたね

[65: マンション検討中さん]

もともと、さほど賑わってないよ

[66: 販売関係者さん]

価格はどこで見れますか？

[67: 匿名さん]

マンションギャラリー行ってきました。
正式出ていないものの、予想価額に驚きました。
中層60平米の部屋でも平均価額1億2千万円台になりそうです。タワーと自称していながら、何の共用施設も入らないらしい…
この値段払ってで東小金井に住む理由浮かばないなという感想でした。

[68: 買い替え検討中さん]

一番中途半端かと、、人口減少が恐ろしいスピードでこれから加速していく中で求められる三鷹・吉祥寺より東か、あるいは立川かくらいでないと価格は維持できない気がします。そういう意味では価格が本当に１億越えならばかなりババを引きそうな物件と感じました。東小金井は投機マネーは入ってこない実需エリアなので都心の価格上昇とはわけが違います、、、駅力が全くないが公共施設と品質のいい建物が適正価格の小川か、少し都心から離れているがそれなりに栄えていて楽しそうな昭島のほうがずっと賢い選択しに見えてきます

[69: マンション検討中さん]

管理費もおそらくかなりの高値が予想される中で、これはスケベ価格と言わざるをえないかもしれませんね。。。売れるのかなぁ。

[70: 評判気になるさん]

小川で坪350くらいなわけですから東小金井なら550万くらい普通かと。

[71: マンション検討中さん]

>>67の価格を聞くと、隣の武蔵境の築浅中古でよくない？となりました。利便性は武蔵境の方が上だし、何かとランキング系でいつも上位の武蔵野市はイメージが良い。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 評判気になるさん
小川はマンマニさんの記事に坪310とあります。
63平米で5,600万からの売出しでした。
小川は例外で参考にしない方が良いと思います。
中央線沿線はどんどん高騰しています。
小金井の再開発も控えており、いずれこの価格が妥当になるのかも。

[73: 通りがかりさん]

調布の億ションも高すぎると思っていたが、蓋を開けてみたら売れ行き好調。ここもそうなる感じかな

[74: 買い替え検討中さん]

>>70 評判気になるさん
小川は８分くらいで国分寺駅のホームにいることができるし、高田馬場までライナーで座っていけます。そう考えると小金井の方が２５％くらい高いのは全然異論ないのですが、２倍というのは絶対に腑に落ちません

[75: マンション掲示板さん]

131戸しかないため、購入層が限られたとしても完売するでしょう。
売り急ぐ販売業者ではない。
自信を持ってゆっくり販売することでしょう。

[76: 匿名さん]

>>74 買い替え検討中さん

腑に落ちないですよね。
腑に落ちない場合は買わない選択肢があります。

例外ではありますが、その場合は別路線例えば西武線などを視野に入れるのが良いと思います。
それが嫌だからこの板をご覧になっているわけとは思うのですが。

[77: マンション掲示板さん]

例えが悪い方は思いますが、
キャベツの値段が高騰してます。
場所によっては1,000円の場合もあります。
ガソリン代も高騰していますよね。

買わない選択肢はもちろんあります。
しかし、安い頃の話をしても仕方がありません。
このマンションも安くはないですが、今後の建築費の高騰、土地の高騰、人件費の高騰など考えますと今は高いと思えるかもしれませんが、妥当だと思える時期は必ずくると予想します。

私が先日見た物件は坪2,000万円でしたよ。

[78: マンション検討中さん]

先日見た物件（おそらく都心3区の一等地）が坪2000万だからなんなんでしょう・・・。
人口減少予想エリアの狭小タワマンですからね、資産価値とかはあまり考えずに買う分には良いかと思います。
再開発の恩恵はあるかもしれませんが、それも織り込み済みで業者は価格を提示していますのでアップサイドは不明です。

[79: マンション検討中さん]

確かに土地の値段が上がるか否かについてはとても判断が難しいですよね。
ただ、建築資材の高騰が顕著なのは確かなご意見ですね。
どの土地であれ建設費は上がってますからね。
中野サンプラザの建替えストップも建設費が上がりすぎてのことらしいですからね。

[80: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん
小金井市は一応2050年までは人口増加予測ですよ(対2020年)
その先は分からないのとそもそも予測なので当たるかは分からないですが、
人口減フェーズでも駅前立地は替えが効かないのでそこまで悲観することもないかと。
とはいえ高すぎますね。