こんにちは！東武アーバンパークライン(東武野田線)「新柏」駅より、徒歩1分のところに建設予定となる『ソライエ新柏プレミスト』の現地とマンションギャラリーに行って参りました。
ホームページを見ると、『全戸南東・南西向きの駅前レジデンス※南東向き(66戸)、南西向き(48戸) おかげさまで78戸成約御礼』というキャッチフレーズが気になり、将来、柏市の新築マンションを検討している私にとっては、非常に気になる物件です！
現地は、東武アーバンパークラインの「新柏」駅から、直ぐ目の前にあり、マンションギャラリーは、ちょうど東武ストアの隣にあるといった感じです！
現在の物件
- 所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1（地番）
- 交通：東武野田線 「新柏」駅 徒歩1分
- 価格：6,198万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：72.51m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（2階部分） / 114戸
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現地を見た後は、午後から来場予約をしていたマンションギャラリーへ向かいます。受付を済ませると、簡単なアンケート用紙を記入することにしました。
暫くすると、若い女性の営業担当者の方がやってきました。名刺を頂き、簡単なヒアリングを受けた後、当物件は、今年は、80戸が契約済で、現段階では、先着順で3戸販売を予定しているそうです。コンセプトムービーを見せて貰い、その後、モデルルームへと案内して貰いました。 
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◆ソライエ新柏プレミストの間取について◆
今回は、Oタイプのモデルルームを案内して貰いました。専有面積は、72.51㎡（約21.93坪）バルコニー面積が12.60㎡で、間取は、3LDK+WIC+Nです。 先ずは、玄関からお邪魔します。実際のモデルルームから見て、右側の方に、約5.0帖の洋室（2）があります。こちらには、二つのクロゼットがあります。 そして、その隣には、お手洗い（タンク式で手洗いカウンター無し）で、バスルームとパウダールームがあり、バスルームの手前には、約0.5帖の納戸があります。 モデルルームから見て、左側の方には、約6.0帖の洋室（1）があり、こちらには、洋服や家具やタンスなどが入りそうなスペースのあるウォークインクロゼットが装備されています。キッチンには、浄水器、食洗機、ディスポーザーはありません。リビング・キッチンダイニングは、広さは、約12.6帖ですが、床暖房は、標準仕様です。 リビング・ダイニングの隣には、ウォールドアが設置されており、約5.6帖の洋室（3）があり、布団収納付きクロゼットがあります。 12.60㎡の面積のバルコニーは、広々とした空間を保っています。カラーセレクトは、5階は締め切りが迫っており、6階より上なら、ゆっくり決められるそうなのです。 尚、当物件は、アウトボールが採用されています。尚、low-eという複層ガラスを使用しております。 気になる天井高についてですが、1・2階リビング・ダイニング約2,550㎜、 洋室（1）・（2）約2,500㎜、洋室（3）約2,550㎜、 キッチン約2,200㎜、パウダールーム約2,100㎜、お手洗い約2,100㎜、廊下約2,100㎜、ウォークインクロゼット約2,350㎜、納戸約2,350㎜です。3階～5階リビング・ダイニング約2,500㎜、 洋室（1）・（2）約2,450㎜、洋室（3）約2,500㎜、 キッチン約2,200㎜、パウダールーム約2,100㎜、お手洗い約2,100㎜、廊下約2,100㎜、ウォークインクロゼット約2,350㎜、納戸約2,350㎜です。 共用部分には、エントランス、ラウンジ・ワーキングスペース、サブエントランス、敷地内駐車場、敷地内駐輪場、専用ショッピングカート置き場などがあります。尚、当物件は、全戸南東（66戸）・南西向き（48戸）で、南西側には、駅前ロータリーや南東側には、東武ストア新柏店など、低層階の建物が広がり、開放感をもたらします。 また、敷地内には、春（ハナミズキ・ヒラドツツジ）、夏（エゴノキ・シマネトリコ）、秋（シラカシ・イロハモミジ）、冬（ソヨゴ・ナナミノキ）と彩り豊かな植栽を揃えた植栽計画があり、敷地の中心部や外周部などにも、四季折々の変化をお楽しみ頂けます。 
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◆ソライエ新柏プレミストの先着順販売価格表について◆
価格表は、第二期一次に分譲される価格表と先着順（3戸）の価格表のうち、先着順の価格表を頂きましたので、掲載します。 102号室 Dtタイプ 67.32㎡ 3LDK 4,698万円 南西向き 315号室 Oタイプ 72.51㎡ 3LDK 6,248万円 南東向き 411号室 Kタイプ 53.41㎡ 2LDK 4,198万円 南東向き 以上になります。人気の高いマンションですので、もしかすると、掲載されているときには、完売してしまっているかもしれませんね、、、。 |
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◆ソライエ新柏プレミストの総評について◆
立地条件（★★★） 近くには、東武ストアといったスーパーがあり、病院、自然の多さなど、暮らしやすさは良いと思います。また、近くに川などもないので、地盤はかなりしっかりしていると思います。 また、大型商業施設であるイオンモール柏までは、約3.1㎞、ほぼ同じ距離で、北柏ふるさと公園があります。通学区は、中原小学校と中原中学校です。 人では、多すぎず、少なすぎず、ほどほどに、存在感がある街並みです。新柏駅から東京に最も近い利便性のある駅としては、東武アーバンパークラインの「柏駅」から常磐線に乗り換えて、北千住まで約26分、上野までは、38分、東京駅までなら46分、新橋駅までだと50分、霞が関駅へは、58分、そして、新宿までは、62分といったアクセス環境です。（いずれの駅も、全て、東武アーバンパークラインの「柏駅」を交通手段として利用します。） 価格面（★★★★） 価格的にも、将来のリセールバリューなども含めて考えると、妥当な価格だと思います。 おすすめ度（★★★★） 柏市とはいっても、つくばエクスプレス沿線の「柏たなか」や常磐線と東武アーバンパークライン「柏駅」などが挙げられますが、子育て世帯も、高齢者がいる世帯でも、夫婦で二人暮らしでも、ジャンルを問わず、千葉県の中でも柏市は、人気の高い市町村と言えます。 駅から徒歩1分のところに、住まうとなると、単純にとても便利な気がします。ただ、その反面、電車の音や道行く人々の喧騒が気になります。 まあ、そういうのが殆ど気にならず、利便性を求め、柏市というエリアに暮らしてみたいという方には、ぴったりの物件ではないかと思われます。 あくまでも、個人的な見解に過ぎませんが、先着順で3戸販売となると、残りは、30戸もない状況ですので、気になる方は、早めの来場をおすすめします。 
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by 管理担当
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現在の物件
- 所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1（地番）
- 交通：東武野田線 「新柏」駅 徒歩1分
- 価格：6,198万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：72.51m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（2階部分） / 114戸
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それでは、「ソライエ新柏プレミスト」の特徴について、まとめて見ました。
所在地：千葉県柏市新柏一丁目1番1(地番)
総戸数：114戸
交通：東武アーバンパークライン(東武野田線)「新柏」駅まで徒歩1分
敷地面積：3,763.87m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
工事完了予定年月：令和7年3月予定
引渡可能年月：令和7年3月予定
駐車場空台数:69台（希望者が多ければ、抽選で抽選に外れた場合は、近隣の駐車場を探すことになります。）機械式駐車場：48台、平置駐車場：20台、車椅子使用者用駐車場：1台（6,000円～11,000円）
駐輪場空台数:233台 ラック式 ： 221台、平置き ： 12台（100円～300円）
バイク置き場空台数：6台 500円
用途地域:近隣商業地域
販売代理:大和ハウス工業株式会社
売主：東武鉄道株式会社、国土交通大臣(16)第328号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
以上です。