ザ・プレイス広島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・プレイス広島についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/place-h52/

所在地：広島県広島市東区光町2丁目6番7（地番）
交通：ＪＲ山陽本線「広島」駅（北口） 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.52平米～80.18平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
表は、坪330万。こちらも同じ位か？はたまた340万超えてくるか。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 評判気になるさん

こっちの方が安いのは確実でしょう

[19: 匿名さん]

>>17 評判気になるさん
超えてくるのは確実でしょう

[20: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
超えなかったね。

[22: 検討板ユーザーさん]

真裏の東横インのネオンサイン、部屋によっては気になるのでは？

[23: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん

坪単価いくらでしたか？

[24: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん
ひろしマンションに聞いてみれば？
アイツ最近暇そうだし。

[25: 匿名さん]

一番の魅力は駅徒歩5分な点だろうなと思います
駐車場はなにやら優先権というものがあるようでよくわからない
プランごとに優先順位が違うってことかな？
立地が立地だけにお値段は高めな感じでしょうか
もしかして第1期とはなってますが販売対象住戸50戸一斉に販売なのかな？
抽選ともなってるから手続きとか大変そうだけど
明日ですね抽選日
完成まであと1年以上あるのに早々に完売を目指すのかな？

[26: 通りがかりさん]

今日登録できました。今日の時点で残り一戸らしい。ほんまかな？人気の秘訣はなんだと思いますか？

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 通りがかりさん

エキチカ

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 検討板ユーザーさん
じゃあ残り一部屋はガチ？

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 口コミ知りたいさん

ガチ？

[30: 評判気になるさん]

>>29 検討板ユーザーさん
ごめんなさい。残り一部屋しかないのは事実である可能性が高い？ということです

[31: マンション検討中さん]

すげーな

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん
Aタイプの２階らしーぜ。わしが申し込んだときは高層階はほとんど埋まっていた

[33: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34: 評判気になるさん]

第一期でほぼ完売はすごい
エキキタ方面はあまり行ったことないですが、ファミリー層にも実需のあるエリアということなのでしょうか？

[35: 匿名さん]

11月から投稿が見られませんが、完売したとホームページに出てました。
最終1戸というのが11月の初めの投稿で見られるので、もうけっこう前に完売していたのかもしれませんね。
一斉に販売して一気に売れてしまうというのも、気持ちがいいなと思いました。
普通のマンションだとちょっとづつ売っていって、最後の数戸がずっと残るとかいうケースも多いので。
販売を続ける費用なども余計にかかからず、めでたしめでたしだと思います。

[36: マンション検討中さん]

ここみたいに高価格でも総合的に見て価格に見合ってると判断される物件であれば、竣工までの残り期間とか関係なくサクサク売れるよね

[37: 名無しさん]

交通の便利さはピカイチ。最近売ってる&売ってたマンションより広島駅へのアクセスもよい。大病院ができて救急車の音が増えるかも？と、飲み屋もあるから、そこら辺が気にならなければ素晴らしい物件だったと思います。

[38: マンコミュファンさん]

みな金持ってんな～

[39: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん

駅近ですし、これだけ人気があるとリセールも苦労しないでしょうね。

ここではないですが、半年以上かけても20戸も売れてない新築マンションのスレッドで、竣工まで時間があるから～とか、高いから購入者層が限られる～とか書いてる輩がいたが、明らかに苦し紛れの言い訳ですよね。
設備と価格が見合ってるかどうか、目を背けずにきちんと検証した方がいい。

[40: 名無しさん]

>>39 検討板ユーザーさん
色々よく知ってそうだけどあなたが思う比較的設備グレードのいいマンションシリーズはどこですか？
今分譲中じゃなくてもいいですよ！

[41: マンション検討中さん]

>>40 名無しさん

駅近でも市内中心部でもないのに6000万円もして、設備グレードが物件価格に見合ってなさそうな物件なら心当たりあるけど、そこの名前出した方がいいかい？
ゴミ出し時は雨に濡れ、駐車場もシャッターやチェーンゲートもないらしいんだけど。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンション検討中さん

6000万だって広さ次第では安く感じるでしょ
こういうのは坪単価で語ろうな

[43: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん

具体名は伏せますが、これ↓は坪280万らしいです
これではね…

駅近でも市内中心部でもないのに6000万円もして、設備グレードが物件価格に見合ってなさそうな物件なら心当たりあるけど、そこの名前出した方がいいかい？
ゴミ出し時は雨に濡れ、駐車場もシャッターやチェーンゲートもないらしいんだけど。

[44: 周辺住民さん]

>>43 匿名さん

そのマンションは最近の物件ですか？
坪280万もするなら設備グレードも相応のはずですよ。

もし物件価格に相応しくない残念な仕様を採用してるとしたら、その物件はおそらく半年で20戸程度しか契約者が現れないような結果になるのでは、、と思いますよ。

[45: マンション検討中さん]

>>44 さん

あー、そのマンション名分かりました！
他の同ブランドと設備仕様に大差なく、壮大さや豪華さも感じないのに物件名称に立派な冠が付いてるとこですね。

そのマンションはここほど高くないのにも関わらず半年以上経過しても契約が20戸にも満たないようですね。
おっしゃる通り価格相応だと判断する人がそんだけしか居ないってことなのかもね。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
色々よく知ってそうだけどあなたが思う比較的設備グレードのいいマンションシリーズはどこですか？
今分譲中じゃなくてもいいですよ！

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

駅近でも市内中心部でもないのに坪280万もして、設備グレードが物件価格に見合ってなさそうな物件なら心当たりあるけど、そこの名前出した方がいいかい？
ゴミ出し時は雨に濡れ、駐車場もシャッターやチェーンゲートもないらしいんだけど。
今分譲中です。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

坪280万もするところはどこも今分譲中で半年以上経過しても契約が20戸にも満たない例のマンションよりは良い設備だと思いますよ。
逆に坪280万以上で今分譲中で半年以上経過しても契約が20戸にも満たない例のマンションより設備グレードの低いのマンションってありますか？
教えてくださいよ。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん

駅近でも市内中心部でもないのに坪280万もして、設備グレードが物件価格に見合ってなさそうな物件なら心当たりあるけど、そこの名前は知りたくないの？
それとも名前を出して欲しくないのかな？

[53: 管理担当]

[No.49～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

購入したが駐車場の抽選に不安を感じている

[55: 匿名さん]

ザ・フロント広島とここはどっちが坪単価が高かったんですか？

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
プレイスの営業の話では、フロントの方が坪単価は高いという話でした

[57: 匿名さん]

オプションをそれなりにつけると結局100万ぐらいかかります。今時の建売戸建てにもついてそうな設備が標準になってない

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん

例えばどのような設備がないのでしょうか？

[59: マンコミュファンさん]

>>58 評判気になるさん
カーテンレールとか

[60: 匿名さん]

>>58 評判気になるさん
玄関の姿鏡、洗面台の曇り止め、キッチン水栓のオート機能、浴室トイレ玄関の手すり等々上げればきりがありません

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

それらは戸建建売だから付けてるんですよ
モデルルームではなく実物を見せて決めてもらうから、そういう細かい点に凝ってると現物を案内し易いし、現に奥様方への受けも良くテンション上がるでしょう。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

自分は売買契約前にそういったことに気づき、購入を迷いました。売買契約日時を2日延長(頭金振り込んだ上で)してもらいました。で、結局、買いました。(しかしカーテンレールはついていますよ？間取り次第なのかもですが)
コストカットマンションでありますが、決め手は最終的に立地ですね。とにかく立地が良かった。広島駅至近距離なのと、大病院が近いだけでなく、あらゆる種類の個人病院・歯科医院もあり、スーパーマーケットやコンビニエンスストアがたくさんある。よりどりみどり。散歩もいろいろできそう。元気に自立した長生きを目指す自分たちには光町はいいだろう。で、決めました。駅近の新築予定タワーマンション(坪単価400万超)。中古の駅直結タワーマンション。
それらと比較検討しましたが、シティタワー広島は少なくとも2032年には管理共益費・修繕費合わせて10万円越えることがわかりました。2037年以降は未定なのですが、超富裕層でないと終の住処とはならないなぁと判断。(自分たちには老後タワーマンション住み続けられる想定はできないと判断。震災も怖いし)
でもいまだにやるせないのは、ダイニングの照明の位置。どうして床暖房の中心部に配置してくれないのか…ダイニングテーブルの真上に吊り下げられない(さらにうちはダウンライトも手配しましたが)テーブルの真上に照明を配置してしまうと変な間取りになる。アンケートに答える気もおこらないくらい、いちいち馬鹿馬鹿しい設計であると思った。実際入居して家具を配置したら問題なく、素晴らしい設計であるということを願う。

[63: 通りすがりさん]

>>62 匿名さん

参考までにご教示いただきたいのですが、何タイプをご購入されたのでしょうか？

[64: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

お金持ちやね～

[65: eマンションさん]

>>62 匿名さん

57です。eマンションさんの意見まさに同意です。
オプション入れての坪単価考えても340程度。私的にはギリ許容範囲でした。ちなみにカーテンレールは標準で付いてます。

[66: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

維持費10万の内訳は何でしょうか。
また何平米の部屋を想定した額でしょうか。
あまりに高いのでざっくりでも教えていただけたらと。