グランアッシュ小阪ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランアッシュ小阪についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/kosaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155200

所在地：大阪府東大阪市菱屋西六丁目50番1
交通：近鉄奈良線「河内小阪」駅徒歩7分、
　　　JRおおさか東線「JR河内永和」駅徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.68㎡～70.52㎡
事業主（売主）：株式会社ホームズ
施工会社：大末建設株式会社
設計・監理：株式会社アーキ・テック設計事務所
管理会社：未定

総戸数：64戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
地域・地区：第一種住居地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：32台(平面式)
自転車置場：128台(2段ラック式53台、スライドラック式51台、
　　　　　　　　　3人乗り電動アシスト付自転車対応スライドラック式24台)
バイク置場：4台
ミニバイク置場：6台

工事完了予定年月：2026年2月下旬（予定）
引渡可能年月：　　2026年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年9月上旬

バルコニー面積：9.54㎡～13.11㎡
サービスバルコニー面積：2.61㎡・2.82㎡
テラス面積：9.54㎡・11.25㎡
専用庭面積：6.89㎡・8.12㎡
ルーフバルコニー面積：38.41㎡
アルコーブ面積：4.30㎡～12.36㎡
建蔽率：33.20%（第一種住居地域60%）
容積率：199.77%（法定第一種住居地域200%）
敷地面積：2,103.77㎡
建築面積：698.27㎡
延床面積：4,863.74㎡

Re:born KOSAKA
「グランアッシュ小阪」 Debut

- 2線3駅利用可能 ※1
　近鉄奈良線/準急・区間準急停車駅 「河内小阪」駅 徒歩7分
　JRおおさか東線/直通快速停車駅 「JR河内永和」駅 徒歩11分
　近鉄奈良線「河内小阪」駅より(区間準急・普通利用/通勤時)「大阪難波」駅 直通17分
- 次世代基準のエコロジー性能「ZEH-M Oriented」&「低炭素建築物認定」取得(予定)
- 開放的な眺望が広がる 全邸南向き
- ハイルーフ車対応 平面駐車場 100% ※2

※1：3駅は、近鉄奈良線「河内小阪」駅・「河内永和」駅、JRおおさか東線「JR河内永和」駅を
　　 示します。
※2：総戸数64戸に対して32台を確保

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

現地見ました。河内小阪駅から徒歩7分

難波までだと25分。通勤も割としやすいエリアかな、と。

あと、東大阪市って時々、PayPayなどの還元をしていますよね？記憶違いだったらスミマセン。
自治体がそういった還元事業を率先して行っているのはいいと思いました。

[3: 口コミ知りたいさん]

駅前の再開発、コケた？

[4: 匿名さん]

ハイルーフ車対応の平置き駐車場100％完備なので車所持されている方にとっても
問題なく生活ができるという点は良い。
特にファミリー世帯だと車所持の世帯が多いので、助かりますね。
間取などはまだ公開されていませんのでこれから徐々に公開されてくるのでしょうか？
設備や外観、内装など気になるところが沢山あります。

[5: 匿名さん]

駐車場の記載、たしかに4さんの書かれている通りにWebサイトにもあったんですけど、
注記を見たら総戸数に対しては50％の台数でした。
32台分ぜんぶがハイルーフ対応ですよ、ということなんですね。
てっきり全戸数分あるのかと勘違いしました。
間取りと眺望とゼッチのページが限定公開になってます。
間取りの例は見たかったなと思います。
販売開始予定は2024年9月上旬となってるので、夏過ぎ頃には見れるかな。。。

[6: 匿名さん]

確かに総戸数の半数のみの駐車場ですね。
今は全戸分完備というのはなかなかないですね。
ファミリー層で検討している方も多いと思うのですが
駐車場が枯れることができるかどうかで検討に迷いは出るのかなと思います。

[7: 匿名さん]

普段の生活自体は車がなくても自転車さえあれば完結する地域。
車を持たれる方がどれくらいの割合いらっしゃるか、ですよね…。
駐車場は空きが出てしまうと、管理組合収入に影響が出てきてしまうので、
足りないくらいがちょうどいいという話を聞いたことがあります。
マンション自体の敷地の広さもありますし、
ちょうどいいってなかなかに難しい…。

[8: 匿名さん]

近隣と随分揉めていたようですが、工事始まってますね！どんな間取りか気になります。
近くの新築マンションは売れ行き悪かったようなのでこちらはどうなることやら、、、

[9: 匿名さん]

売れ行きに関しては本当に物件価格次第じゃないでしょうか。
菱屋西はイメージのよい街ですが、
だからと言って高くしすぎると厳しいというか。
まんしょんだったらまずまずの価格帯で納めてほしいななんて言うのはありますよね汗

[10: 匿名さん]

こういうマンションって駐車場の希望が多いときは抽選ですよね？
希望者がざっくりどれくらいいるのか分かると良いんですけどね。

[11: 匿名さん]

>>駐車場の希望が多いときは抽選で
一般的に抽選だと思います。
ほかのマンションで、値段が高い部屋順に駐車場を決めるというのも見たことがあります。
どうやって選ぶんでしょうね。。。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん
恐らく抽選でしょうね。
近隣のマンションを検討中、高層階で契約寸前だったのですが駐車場契約出来なかったら割と不便なのでそれもネックになり購入見送りました^^;
近隣の月極も満車のところが多かったです。

[13: マンション検討中さん]

見学行ってきました。
駐車場は今のところ先着らしいです。
埋まりが早いようでしたら制限を掛けると言われました。

[14: 匿名さん]

駐車場は先着順なんですか。希望を出せばどうにか確保は出来そうですが早い者勝ちなんですね。
制限をかけるというのは、埋まってきたらそのあとは抽選になる可能性があるということでしょうか
車を所持している方は早めに契約をした方がよさそうですね。とはいっても大きな買い物なので慎重に決めたいところですが・・・

[15: マンション比較中さん]

高すぎて売れてないって聞きましたが本当ですか？

[16: eマンションさん]

>>15 マンション比較中さん

モデルルーム、土日ですら(平日も)人の出入りの気配がない気がします。汗

[17: 匿名さん]

今出ている価格帯は、3,800万円台～5,400万円台。
他と比較すればそこまで高いとは感じませんが
あとは立地の問題なのかもしれません。
電車通勤でどれくらいの時間を要するのかで考えることになりそうですよね。

[18: 坪単価比較中さん]

56㎡で3800万依でしょ？東大阪なのに糞高いよ。

[19: 匿名さん]

駐車場は現段階では先着順なんですね。このあたりだと自家用車を持つ方は少ないのかな
駅からの距離もそれほどなく、電車移動でも事足りそうな場所ですもんね。
駐車場の申し込みが多いと、抽選に切り替わってくるので早く申し込まないと抽選になる可能性が出てきてしまうということでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

ここと同じような立地のブランニード河内小阪は駐車場の数が少ないと嘆いているのに、ここは電車移動でも事足りる！？
同じ人が書いてるのか、たまたま駐車場の書き込み被っただけ？

[21: 名無しさん]

ブランニードがどうかなんて関係なくね？
ブランニードの検討者は勝手に嘆いてればいいし、たまたまグランアッシュの検討者の一人が車はなくてもいいと思っただけのことでしょ。

個人的には駐車場はあるに越したことはないと思うけどね。
今はなくて良くても、将来的に必要になる可能性はいくらでも考えられる訳だし。