【住民専用】三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンションさん]

ここが住民たちの憩いの場となります

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[25: 入居前さん]

玄関が土足部分（たたき）と室内床がつながってて境がありませんよね。
欧米スタイルで帰宅したら靴をルームシューズに履き替えるらしいですが。
その部分がファジーなので、純日本人の私はモヤモヤしています。

みなさんはどうされますか？
玄関のその部分に足拭きマットを置くとか。
タイルのどこまでがたたきと、なんとなく決めておくとか。
ご教示ください。参考にしてこのモヤモヤを解消したいです。

[26: 契約済みさん]

>>25 入居前さん
玄関はShoese-in Clo.では無いですか？クローゼットはwalk inですよね、玄関入ったらShoese-in Clo.に入って靴脱いで出てくるのでなんとなく分けられるんじゃ無いですか。

[27: 契約者さん5]

購入時、坪単価1,300万円→2,000万円(入居時)
まで上がると言われてますがほんとでしょうか？

[28: 入居前さん]

>>26 契約済みさん

ありがとうございます。
そうですよね。
その「なんとなく」がモヤモヤなんです。
今まで土足エリアと室内エリアの境界線があったので。

海外だと靴脱いで裸足で歩き回ったりしてるんですけどね。
自分の家だと純日本人に戻っちゃうみたいで（苦笑

[29: 入居予定さん]

>>27 契約者さん5さん
ちなみに坪単価1,300万円そのお部屋抽選は何倍でしたか？

[30: 契約者さん6]

>>29 入居予定さん
5倍位と聞いてましたが、最終的な倍率は聞けてません。

[31: 契約者さん8]

>>27 契約者さん5さん

三田小山町開発のマンションの売り出しがありますから、
それまでにはそれくらいになると思います。
そう聞いています。

[32: 契約済みさん]

＞＞5倍位と聞いてましたが、最終的な倍率は聞けてません。

購入時、坪単価1,300万円→2,000万円(入居時) 　5倍ですか、それならそれぐらいは楽に即決で決まるでしょうね。待ってもよければもっと高値で売却できると思います。

[33: 三田GH入居予定者さん]

>>27 契約者さん5さん
購入時の坪単価1,300万円　ただし一期と二期とでは坪単価がだいぶ違うのは本当だそうで後に買った物件ほど高値で買ってますので自ずと値上がり率は低くなると思われます。

[34: 契約者さん]

そうですね。
うちはとりあえず実需で住むので当面は売る予定はないのであまり気にしてないですが。長期的に見て価値が下がることがなければいいと思っています。

[35: 契約済みさん]

>>34 契約者さん
短期で売却すると、儲けはお国に折半以上に持って行かれますからね。最低5年は保有しないとですね。

[36: 入居前さん]

>>35 契約済みさん

所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。（国税庁）

[37: 契約済みさん]

>>36 入居前さん
それは居住資産の場合、購入してすぐ売ると転売目的とみなされ居住資産として認められない場合があるのと3000万控除を一度使うと後に5年間は3000万控除使え無くなる。じゃないかい？

[38: 契約済み]

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

※税務署に居住の実態を確認されることもあります。

適用要件
自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。

[40: 内覧前さん]

自分で住まない投資用でこの物件買った人って、いますか？

[41: 契約者さん]

自分を含めて実需とかセカンドハウスの人が多そうですが、どうでしょうか？

[42: 契約者さん6]

>>41 契約者さん

最近モデルルーム行ったのですが、実需６割強と担当者が言ってました。都心物件では、非常に高い割合です。

[43: 契約者さん]

>>42 契約者さん6さん

なるほど。６割強でも都心物件では高いほうなんですね。情報提供ありがとうございました。

[45: 契約者さん3]

>>44 契約者さん4さん
４割はセカンドも入るので全て賃貸ではないです！
都心で実需（所有）８割は、非常に割合高いですね！きっと良いマンションなのでしょう。羨ましい・・！

[48: 入居予定さん]

来ましか？

[49: 入居予定さん]

送られて来ましたか？

[50: 契約者さん4]

京都のザ・パークハウス購入の際にオプションで玄関廊下タイルの保護フィルムがありました。タイル表面キズやタイル目地の汚れ等気になりますのでオプション申し込みました。本物件にも装着悩んでおります。タイル保護フィルム使用経験のある方おられましたら、感想などお聞かせいただければ幸甚に存じます。

[51: 契約済みさん]

>>50 契約者さん4さん

カタログにあったフロアマニュキュアというものでしょうか？
私も興味があり悩んでおりました。
また、水廻りコーティングも考えているのですが
経験のある方がいらっしゃいましたがアドバイスいただけると助かります。

[52: 入居前さん]

水廻りのコーティングは行ったことがありますが
掃除がすごく楽になりますよ。さっと拭くだけで落ちます。
効果が持続するのは2年くらいの印象でした。

[53: 契約済みさん]

>>52 入居前さん
返信が遅れて申し訳ありません。
役に立つ情報をありがとうございました。
持続するのが二年とは少し短い気もしますが、検討してみようかなと思います。

[54: 契約者さん2]

ケチくさい話をするなあ。

駐車場割り当て無しの安い部屋しか買えなかったカツカツ層でもあるまいし。

[55: 契約者さん3]

>>54 契約者さん2さん

駐車場といえば今日抽選でしたね！

[56: 入居前さん]

東京メトロ株IPOですね。1000株で株主優待の定期券もらえるようですが、三田GHですと南北線が使えますね。みなさん申し込みしますか？

[57: 契約者さん7]

引き渡す時の住宅ローン金利は上がりますかね

[58: 契約済みさん]

>>57 契約者さん7さん
一億二億の物件なら住宅ローンで購入する人もいるだろうけど3越えになってくると住宅ローンで買う人は稀有です。年収3000満以上は住宅ローン控除も受けられませんしね。

[59: 契約者さん4]

年収3000万でも駐車場割り当ての無い部屋ならお安いですし買えると思います。

[60: マンション検討中さん]

少し歩くが、今はレジディアタワーの駐車場が割と頻繁に募集しているので、駐車場のない住戸は入居前から順番が回ってくるまで押さえておいてもいいのでは。ノースエントランスからすぐの住友不動産麻布十番ビル駐車場が空けばベストだが、こちらはなかなか空かない。

[61: 内覧前さん]

>>58 契約済みさん
住宅ローンは金利が低いので借りられるだけ借りてその分の現金は運用するのがいいと思いますが…

[62: 契約済みさん]

行って来ましたよ

[63: 契約済みさん]

なかなか威風堂々ですよ

[64: 契約済みさん]

天気もよかったしだいぶ覆いも取れて来ました。

[65: 契約済みさん]

買ったばかりのiphone16proで広角で撮りました。青い空と秋雲が建物を引き立てています。

[66: 入居予定さん]

>>65 契約済みさん
多数の写真をアップしていただきありがとうございました。
やはりCGとは比べ物にならないくらいかっこよく仕上がってきましたね。

[67: 契約者さん3]

電柱の地中化を早く完成して欲しいですよね？来年4月までに出来るのですかね？

[68: 契約者さん6]

>>67 さん

>>67 契約者さん3さん
近隣への工事案内によると、
神明坂の電線は11月に地中化し、
12月初旬に電柱を撤去らしいです。

[69: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの名前を出してコンシェルジュを募集していますね。契約社員で正社員登用ありとのこと。

[70: 契約者さん1]

>>69 匿名さん

まじか職住近接やな応募してみよか

[71: 揚重センター]

工期は絶望的、仕上がり二の次でやっつけ仕事で24時間突貫工事

[72: 契約者さん6]

>>71 揚重センターさん
ほんと？

[73: 契約者さん5]

大島てるに載ってるんだけど人死んでるの？

[74: 職人さん]

https://www5b.biglobe.ne.jp/ms-koga/223arimaneko.html
有馬怪猫伝

三田GHの土地は江戸時代に有馬怪猫伝で語り継がれる有馬家の屋敷ですから殺生沙汰はあったでしょうね。
そんな事言い出したら　すぐ近くのイタリア大使館はかつて赤穂浪士切腹したところですしね。