ここが住民たちの憩いの場となります
件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2024-06-11 15:18:16
【住民専用】三田ガーデンヒルズってどうよ？
| No.1 |
by 評判気になるさん 2024-06-14 16:27:47
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削除依頼
ようやく住民スレが出来ましたね。取り敢えず一番のり。
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| No.2 |
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| No.3 |
三田ガーデンヒルズへはどちらからでしょうか？
港区内から 東京から 東京外から 海外から |
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| No.4 |
中国人が相当数モデルルームに来ていたのを見かけたと言う話しですが、実際どれだけの中国人が入居してくるのだろうか、中国人はお国柄で公共の場で子どもに排尿や排便をさせる習慣があるということを聞きますが、三田GHの廊下や中庭なんかでもそういったことをするのでしょうか。本当にそういうことがあったらいやだなあ。
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| No.5 |
住民スレを立てたところで、書き込みを購入者には絞れるわけじゃないってことですね
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| No.6 |
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| No.7 |
最後の方は抽選者の 6割が中国人だったようだけど、全員が入居してくるわけじゃないと思う。
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| No.8 |
＞＞最後の方は抽選者の 6割が中国人だったようだけど、
中国人が多数訪れるようになったということで、販売側の判断でまだ全室売れたわけでもないのに中途で一般抽選販売は終了としたというような話しはありますか？ 抽選は公平に行われるのでその回の抽選会でえは確率的に申込者の6割はチャイナ国籍の方になりますよね。マナーが良い方々ならよいですが。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
購入スレになった途端伸びませんね
検討社スレは何千と伸びてましたが、スレ主の99%以上 部外者だったことが証明されてて面白い笑 本当の購入者はこのスレッドすら見ていないんだろうな 購入者なら年齢層も高そうだからネット世代でもなさそうだし |
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| No.13 |
[No.12と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.14 |
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| No.15 |
目の前の墓地ですが、皆さんどう思われます？ |
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| No.16 |
この詰め込みだからあの価格だったわけだが、なぜか安い安い言われて勝手に盛り上がってくれたので価格上げれた三井はしてやったりだ
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.21 |
このマンションに限らず西向きはただでさえ熱い西日に近年の温暖化の灼熱地獄でもう積極的に選びたくない。。
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| No.23 |
>>21 口コミ知りたいさん
＞＞西向きはただでさえ熱い西日に近年の温暖化の灼熱地獄 どうなんでしょうか、最近の断熱効果の高い真空ペアガラスは結構遮熱効果高いですから、三田GHの部屋にそう言ったガラスが採用されるかどうかはわからないけど多分採用されてるでしょうね。 三井デザインテックでオプションの遮熱効果のあるガラスフイルムが（これねhttps://film-air.com）うちの部屋だと税抜90万円の見積もり 後 遮熱のカーテンレースは電動にして ドレープカーテンは手動で合計400万の見積もりできてますが、それで夏の西日 南側対策はなんとかなるのではと思うのですが。 |
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| No.25 |
玄関が土足部分（たたき）と室内床がつながってて境がありませんよね。
欧米スタイルで帰宅したら靴をルームシューズに履き替えるらしいですが。 その部分がファジーなので、純日本人の私はモヤモヤしています。 みなさんはどうされますか？ 玄関のその部分に足拭きマットを置くとか。 タイルのどこまでがたたきと、なんとなく決めておくとか。 ご教示ください。参考にしてこのモヤモヤを解消したいです。 |
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| No.26 |
>>25 入居前さん
玄関はShoese-in Clo.では無いですか？クローゼットはwalk inですよね、玄関入ったらShoese-in Clo.に入って靴脱いで出てくるのでなんとなく分けられるんじゃ無いですか。 |
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| No.27 |
購入時、坪単価1,300万円→2,000万円(入居時)
まで上がると言われてますがほんとでしょうか？ |
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| No.28 |
>>26 契約済みさん
ありがとうございます。 そうですよね。 その「なんとなく」がモヤモヤなんです。 今まで土足エリアと室内エリアの境界線があったので。 海外だと靴脱いで裸足で歩き回ったりしてるんですけどね。 自分の家だと純日本人に戻っちゃうみたいで（苦笑 |
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| No.29 |
>>27 契約者さん5さん
ちなみに坪単価1,300万円そのお部屋抽選は何倍でしたか？ |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
＞＞5倍位と聞いてましたが、最終的な倍率は聞けてません。
購入時、坪単価1,300万円→2,000万円(入居時) 5倍ですか、それならそれぐらいは楽に即決で決まるでしょうね。待ってもよければもっと高値で売却できると思います。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
そうですね。
うちはとりあえず実需で住むので当面は売る予定はないのであまり気にしてないですが。長期的に見て価値が下がることがなければいいと思っています。 |
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| No.35 |
>>34 契約者さん
短期で売却すると、儲けはお国に折半以上に持って行かれますからね。最低5年は保有しないとですね。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>36 入居前さん
それは居住資産の場合、購入してすぐ売ると転売目的とみなされ居住資産として認められない場合があるのと3000万控除を一度使うと後に5年間は3000万控除使え無くなる。じゃないかい？ |
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| No.38 |
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
※税務署に居住の実態を確認されることもあります。 適用要件 自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 |
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| No.40 |
自分で住まない投資用でこの物件買った人って、いますか？
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| No.41 |
自分を含めて実需とかセカンドハウスの人が多そうですが、どうでしょうか？
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.45 |
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| No.48 |
来ましか？
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| No.49 |
送られて来ましたか？
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| No.50 |
京都のザ・パークハウス購入の際にオプションで玄関廊下タイルの保護フィルムがありました。タイル表面キズやタイル目地の汚れ等気になりますのでオプション申し込みました。本物件にも装着悩んでおります。タイル保護フィルム使用経験のある方おられましたら、感想などお聞かせいただければ幸甚に存じます。
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| No.51 |
>>50 契約者さん4さん
カタログにあったフロアマニュキュアというものでしょうか？ 私も興味があり悩んでおりました。 また、水廻りコーティングも考えているのですが 経験のある方がいらっしゃいましたがアドバイスいただけると助かります。 |
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| No.52 |
水廻りのコーティングは行ったことがありますが
掃除がすごく楽になりますよ。さっと拭くだけで落ちます。 効果が持続するのは2年くらいの印象でした。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
ケチくさい話をするなあ。
駐車場割り当て無しの安い部屋しか買えなかったカツカツ層でもあるまいし。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
東京メトロ株IPOですね。1000株で株主優待の定期券もらえるようですが、三田GHですと南北線が使えますね。みなさん申し込みしますか？
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| No.57 |
引き渡す時の住宅ローン金利は上がりますかね
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| No.58 |
>>57 契約者さん7さん
一億二億の物件なら住宅ローンで購入する人もいるだろうけど3越えになってくると住宅ローンで買う人は稀有です。年収3000満以上は住宅ローン控除も受けられませんしね。 |
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| No.59 |
年収3000万でも駐車場割り当ての無い部屋ならお安いですし買えると思います。
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| No.60 |
少し歩くが、今はレジディアタワーの駐車場が割と頻繁に募集しているので、駐車場のない住戸は入居前から順番が回ってくるまで押さえておいてもいいのでは。ノースエントランスからすぐの住友不動産麻布十番ビル駐車場が空けばベストだが、こちらはなかなか空かない。
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| No.61 |
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| No.62 |
行って来ましたよ
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| No.63 |
なかなか威風堂々ですよ
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| No.64 |
天気もよかったしだいぶ覆いも取れて来ました。
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| No.65 |
買ったばかりのiphone16proで広角で撮りました。青い空と秋雲が建物を引き立てています。
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| No.66 |
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| No.67 |
電柱の地中化を早く完成して欲しいですよね？来年4月までに出来るのですかね？
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| No.68 | ||
| No.69 |
三田ガーデンヒルズの名前を出してコンシェルジュを募集していますね。契約社員で正社員登用ありとのこと。
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| No.70 |
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| No.71 |
工期は絶望的、仕上がり二の次でやっつけ仕事で24時間突貫工事
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| No.72 |
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| No.73 |
大島てるに載ってるんだけど人死んでるの？ 
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| No.74 |
https://www5b.biglobe.ne.jp/ms-koga/223arimaneko.html
有馬怪猫伝 三田GHの土地は江戸時代に有馬怪猫伝で語り継がれる有馬家の屋敷ですから殺生沙汰はあったでしょうね。 そんな事言い出したら すぐ近くのイタリア大使館はかつて赤穂浪士切腹したところですしね。 |
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| No.75 |
2週間ほど前ノースヒル入り口前を通ったら素晴らしいエントランスがもう完成してましたね。遅いほうかもしれませんが、今週末いよいよ内覧会。めっちゃ楽しみにしてます。
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