ジェイグラン朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン朝霞台についての情報を希望しています。
公式URL：https://jgran-ad57.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155281

所在地：埼玉県朝霞市東弁財2丁目8-4（地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅 徒歩5分
JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.10㎡～85.46㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

たのしみ

[2: 匿名さん]

南傾斜のいい土地ですね。
これは気になります。
駅5分なのでお高いでしょうか。

[3: 通りがかりさん]

70平米にも満たないとは狭すぎる。朝霞市まで下ってこれとは...
どうしても新築って人向けでしょうね。

https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/88533.pdf

[4: 検討板ユーザーさん]

最近の新築は狭いね。世帯人数も減ってるしそういうものなのかな

[5: マンション検討中さん]

坪300万ぐらいですかね

[6: 口コミ知りたいさん]

どのマンションでも思うけどまず、外観のページを先に公開してくれ。外観を教えてくれ。外観を知ってからでないと検討出来ない。

[7: 匿名さん]

マンションを決めるポイントは、人によって異なるのですね…
外観は直接、住み心地に影響がないので気にしたことがなかったのですが、
外観を見たい、という方もおられるのですね。
カッコいいマンションだと、帰ってくるときにテンションが上がる、と知人が言っていたのですが
そういうかんじなんでしょうか。
他のジェイグランのマンションを見る限りでは、
ごくごく一般的なデザインが踏襲されていることが多いようです。

[8: ご近所さん]

買い物も駅も近いうえ、隣のブドウ園が緑多く環境の良さそうな印象でした。坂は全然気にならない範囲で、毎日少し負荷をかけた運動をしていると思えば逆にメリットだと思っています。

[9: ご近所さん]

大阪の会社さんなんですね。関西の営業の人には丸め込まれそうで恐いと友人が言っていましたが、しつこくないスタイルでやっていただけるといいなと思います。偏見ですみません。

[10: 匿名さん]

7さんのご意見ほぼ同意です。自分も住み心地優先なんですが、デザインも良いにこしたことないんだなとも思います。毎日テンション上がるのはたしかに良いかもしれませんので。ホームページにデザインが見られないのは意外な感じ。特にこだわりが無いのかな？

9さんのお気持ちわかるような気がしましたが、ググってみたら、大阪商人の精神は儲けることだけでなくお客様の満足と喜びを大事にしていると出てきたので、へーと思いました。

[11: 評判気になるさん]

東武の中期経営計画に朝霞台駅ビル計画が載ってます。将来化けるかもしれませんよ。

[12: 匿名さん]

大化けしますね

[13: 匿名さん]

デザインの項目すら見当たりませんが、そのうちできるのかしら？
それまではJ.GRANの主な実績のところの建築例を見て想像を膨らませる楽しみがありますね。

この物件の特徴として地上5階地下１階建てというのが見られるので、実績の1と2あたりのイメージに近いのかもしれません。
あとは限定ページで見られたりするのかしら。

いち早く情報を得るには、物件エントリーという道もありますね。
限定ページを見るには、エントリーすることになるのかしら。

[14: 匿名さん]

駅まで近いのは素直にいいなと思いました
間取りに関しては、ワイドスパンを採用しているので、リビングインの部屋でもおまけ感が少なくてきちんと独立した居室として使えるところはよい
全体的に専有面積も取られているのでファミリー向けっていうかんじがしますね

[15: 匿名さん]

朝霞台だとバリバリファミリー向けじゃないとってかんじですからね汗
DINKSだったら、もっとコンパクトでいいし、より勤務地に近いところに住みたいと思うだろうから。
朝霞駅の周辺は繁華街的な要素はないので、
子どもがいる人でも十分、ふつうに生活していけるでしょう。

[16: 買い替え検討中さん]

>>6 口コミ知りたいさん 　外観のCGは作成に時間がかかるので先に出すのが困難なんですが

[17: 匿名さん]

あと2年ありますから、情報の公開等々もまだ先になるのかもしれませんね。

デザインについては、JR西日本不動産開発株式会社のブランドの実績を見ながら想像するしかないのが現時点かもしれません。
どちらかというと派手さの無い無難というかすっきりしたデザインで、それほど強い個性を主張しない感じかなという印象を受けました。

街づくりの面から考えても、他の建物に違和感なく馴染みそうな感じではないかと想像します。
どちらかというと価格を早く知りたいのではと思うのですが、東南向きのワイドスパンは良いなと思います。

[18: 評判気になるさん]

5階建てだからよくも悪くもそんなに目立たないんじゃないかなぁ。
個人的には見た目はどうでもよくてマンションスペックとかそのへんはよ乗っけてほしい。
ZEHのページ見る感じ二重床二重天井、食洗器ありだけどディスポーザーはなさそうだね。

もうモデルルームいった人とかは価格も聞いてるんかねぇ

[19: 匿名さん]

引渡し可能年月 2026年7月末

本当ですね、あと2年弱。
中学1年生の子が中学3年生になると考えると長いといえば長い、、、

駅からほどよく近くて、駅前にスーパーも多くてよさそう。もしかすると北口の方が繁華街なのかな？ロータリーもあって、と思うけれど、東武ストアなどもあったりして生活しやすそうです。

[20: マンション検討中さん]

現地行ったことありますが北口の方が北朝霞駅があることもあり、飲食店等も多く繁華街になっているかなと思います。
南口はおっしゃる通りで閑静な住宅街でありながら生活に必要な施設はそろっており生活しやすそうだなと思いました。

[21: 評判気になるさん]

MR行ってきました。
坪単価330超くらいと比較的強気な値段設定でした。
あとゴミ捨て場がマンション内ではなく、駐車場のほうに設置予定なのは個人的に少し残念でした。
(せっかくの24時間ゴミ出し可能物件なのに…と笑)

[22: マンション検討中さん]

価格は低層階と角部屋メインで出てたけど、
レンジは角部屋上層階@350～中住戸半地下@310て感じだね。

立地がいいけど立地が悪いよねこの物件笑

[23: eマンションさん]

>>21 評判気になるさん
情報ありがとうございます

[24: 匿名さん]

坪価330だと価格的には約5000万～8300万くらいになりそうでしょうか。
坪単価で考えると、あまり都内と大差ない価格設定になっているのが高いと思います。
特段、駅近というわけではないので強気の価格だなという印象は否めないです
メリットは複数路線が利用できること。
アドレスは朝霞市になるので子育て的にはどうなのでしょうか。

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
上でも書いてるけど、最安でも6000万台だよ。
一番高いとこは最上階角ルーバル？で1億弱くらいだったかな笑

目の前マンションで眺望0、6000万の部屋も半地下なのにいくらなんでもぼったくりすぎよな。買う人いるんかね。
長谷工のおばちゃん営業も相場よく分かってなさそうだったし。