ドレッセ港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ港北センター北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/005_center-kita/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目３番８（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：55.56㎡～94.36㎡
売主：東急株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 評判気になるさん]

>>50 口コミ知りたいさん
安定するからでしょ

[52: 匿名さん]

センター北駅周辺で調べると、歯医者も、通常の医者のクリニックも、結構な数が存在しています。確かに、駅ロータリー内なので、ここに入るクリニックが立地的には一番有利かも知れませんが。

それにしても、医療テナント限定募集は珍しいと言えるでしょう。

[53: マンション検討中さん]

よくこんな高いとこ住めるね
みんな年収なんぼよ

[54: 匿名さん]

高いの？

[55: 匿名さん]

>50

飲食だと臭いとか害虫で住環境としては嫌悪施設になったりする。医療なら住民にとってプラスはあってもマイナスはないんじゃない。

[56: 匿名さん]

あと、規約でテナントは医療限定にしてるかも確認かな。規定していないと入れ替わりで別の業種なんてこともあり得る。

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん

まだ、ここの価格は未発表だけど、駅前だし、内廊下だし、伊藤忠と共同だし、東急単独物件よりは高い可能性があるかな。

あんまり高すぎる場合は、自分も、たまプラ物件に移行しようかな。

[58: 匿名さん]

＞伊藤忠と共同だし、東急単独物件よりは高い可能性

この理由がわからない。デベのランクとしては東急＞伊藤忠だと思うから東急単独のほうがいいという判断もあると思うけど。

[59: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
住んでるマンションに病人が集まってくるのはイヤだ、っていう人もいますよ

[60: eマンションさん]

>>59 マンション検討中さん
そういう考えもあるでしょうね。でも自分なら具合が悪い時にエレベーターでクリニックにいけると言うのは魅力です。もちろん何科が入るかによりますが。お子さんのいる家庭で小児科なら最高ではないでしょうか

[61: 匿名さん]

>>60 eマンションさん

と期待しながら、歯医者しか手を挙げないかも。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん
駅周辺にはすでに相当数の歯医者さんあるからね。歯科だったらガッカリだけど飲食入られるよりはずっといい

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 口コミ知りたいさん

確かに居酒屋だったら、まだ、歯医者のがましかも。

でも、スタバなら、飲食でもいいなあ。
ま、医療限定募集なんだから、今言っても無意味だけど。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん

伊藤忠のクラッシィの方が、東急ドレッセより、ずっと高級だよ。

あと、major7は、東急不動産だから、勘違いしないように。笑

[65: マンション掲示板さん]

伊藤忠はクレヴィア
クラッシィは住友商事ですね

どちらも高級感はないです

そしてドヤ顔で間違った情報言わないで
見ているこっちが恥ずかしくなる

[66: マンション検討中さん]

道路側よりロータリー側が高くなるのか気になります。この道路沿いに住んでますが、窓開けるとテレビ聞こえません。気候の良い日くらいは窓を開けたいものです。

[67: 東急田園都市線利用者]

>>65 マンション掲示板さん

すんません。伊藤忠商事と住友商事間違えた。

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
区役所通り側のお部屋にお住まいと言うことでしょうか？
逆に窓を閉めている時は道路側の騒音はどの程度入ってきますか？

[69: 匿名さん]

東急のマンションは基本沿線。伊藤忠の持ち込みかもね。ブランド妄信すると間違える。

土地の登記の履歴確認した方がいいかも。

[70: 匿名さん]

>59

マンション住民とクリニックの動線が分離されてるかは確認だね。

[71: 匿名さん]

メジャー7ってデベのランクというよりは供給量だからね。大京みたいに過去の栄光も残ってるし、消えたところもある。

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

これは言えている。
動物病院と同じだったりすると、アレルギー持ちには辛い。

[73: 匿名さん]

>72

もし、モデルルームで医療限定と説明されて動物病院だと、ちょっと違和感を感じるかな。

[74: 匿名さん]

１階のデザインを見れば動線は問題ないと思う。でも動物病院はいやだな。

[75: マンション掲示板さん]

今回の金融ショックはマンション価格に影響するのでしょうか。
検討中なので下がってくれるぶんにはありがたいのですが、おそらくそこまで影響はないのでしょうね。
ファミリーに人気のセンター北の駅近かつドレッセですし。
ドレッセがどれくらい高値で出るかによって、たまプラみたいに周辺の中古相場が値上がりする可能性もありますね。

[76: 匿名さん]

＞７５

不動産相場に影響するとしてもタイムラグがあるから、株価の下落が一時的で収まるか長期化するか次第。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション掲示板さん

これだけ株価下がると影響しないわけがないです。

価格定価圧力は高まるでしょう。

ただ、購入者にとっても良いことばかりではなくて、買ってからも、どんどん資産価値が目減りしていく可能性が高くなったと言うことです。

[78: 匿名さん]

株式投資について全く知識が無いのでお訊ねしますが、
株価が下がった場合、マンション購入後に資産価値が目減りするのはどうしてですか？
今回の株価の下落により今後マンション価格が割安になっていくのでしょうか？
（本当に初歩的な質問ですみません）

[79: 匿名さん]

>>購入者にとっても良いことばかりではなくて、買ってからも、どんどん資産価値が目減りしていく可能性が高くなった
これ、知っている人からすると、新規購入しないんでしょうね。
ということは、不動産会社にも厳しい局面だということで。。。

利上げで、買う人が少なくなっているのかなと思いましたが、資産価値の目減りもあるんですね。

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

株価と不動産価格（市場価格）は、正の相関関係が認められます。
もちろん、相関係数は1.0ではありませんが、中期的に見れば、かなり高い相関になります。

だから、株価が下降していけば、不動産価格も下降するということです。
購入後、株価低下傾向が続けば、買った時よりも安い価格でないとそのマンションは売れにくくなっていくということです。

[81: 匿名さん]

80さん
ご親切に教えていただきありがとうございます。
株価と不動産の価格は相関関係なのですね。
たいへん勉強になります。
という事は今後さらに金利が利上げされれば不動産価格が下がり、リセールする者にとってはあまり喜ばしくない状況になるという事でしょうか。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

金利上げが必ずしも不動産価格を下げるとは限りません。今回は、たまたま、そうなっています。相関の話は、あくまで、株価と不動産価格です。
金利が上がりつつ株価も上がり続けることは有り得ます。

ま、今は、まだ、株価も乱高下中なので、今後数か月の動向で概ね見えてくると思います。

[83: 匿名さん]

>>68 匿名さん
区役所通り側がメインバルコニーでリビングです。閉めても北部病院の救急車と夜の改造バイクの音ははっきり聞こえます。平日の朝は６時過ぎから交通量は増えます。その為ロータリー側がいいのかと考えている状況です。

[84: eマンションさん]

>>83 匿名さん
ありがとうございます。実際に近い環境で生活されている方の情報は大変参考になります。

[85: マンション検討中さん]

ここ、地震大丈夫かなあ？

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

単なる耐震構造ですね。
都心の高級物件だと、高層タワーではなくても、免震とか制震ビルは有りますがね。

ここらへんでは、そのような高級物件は、多分無いでしょう。

[87: 匿名さん]

家事動線としては良いのですが、
玄関入って、すぐトイレは良いとしても奥が浴室ってどうなのかなと思いました。
入浴上がりに出てきたときに、帰宅した家族ならまだしも、急な来客の時は嫌ですね。
玄関横は、クローゼットとか、部屋が１室とかのほうがよかったかな。

[88: マンション掲示板さん]

HPの3LDKの間取り、実質廊下部分でLDの面積稼いでますかねこれ

[89: 匿名さん]

オンライン説明会参加された方いらっしゃいますか？

[90: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん

説明会は、一方的なやつで、質問は出来ないやつですか？

[91: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
Zoomウェビナーなので一方通行のやつだと思います。私はまだ参加していないので詳細はわかりません。

[92: マンコミュファンさん]

動画見るだけです。
オンライン限定間取と今後の予定、動画のあとのアンケートに答えるとオンライン個別相談の予約ができるようになります。これに参加すると9月中旬開始予定のモデルルーム先行案内会のご予約ができるみたいです。

[93: マンション検討中さん]

私も参加しました。
オンライン説明会では、特に、何か新しい情報は特に無いですね。
個別相談会が楽しみです。

[94: 匿名さん]

>87
>88

3LDKはオールリビングインだね。リビングって応接間の役割もあってPP分離とは逆行したレイアウト。ご指摘の通り、廊下になる部分を排除してLDの畳数にカウントする最近のコストダウン手法。超旗竿レイアウトなうえに、外廊下なのに行燈部屋もある。リビングインの浴室って６０平米台の狭小３LDKで見かけるパターンだけどここは７０平米台ある。なぜかと思ったら、洋室（１）と（２）の間にしっかりと柱が食い込んでるからこの部分がデッドスペースになるからかな。トランクルームもしっかり専有面積に含めてるし、実質はかなり狭い。

あと、浴室の扉も開き戸で誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこする残念なレイアウト。

[95: 匿名さん]

>82

市場の動きの結果としては長期金利と株価も相関はあるよ。株価が上がると債券売って株を買うって動きになる。ただ、金利は政策的にコントロールされる部分もあるから単純ではない。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

ここは、内廊下だよ！

[97: マンション検討中さん]

説明会で聞けばわかることだと思いますが、こちらの駐車場はシャッターゲートはありますかね？

医療テナントの患者さんも使う駐車場と共用だったりすると、誰でも入出庫できるタイプだと、防犯上、よろしくないのですが。

特に、ここ図面上だと、平置き中心みたいなので、車を誰かに傷けられる可能性が否定できませんね。

リモコンで開け閉めするシャッターゲートがあることを期待したい。

[98: 匿名さん]

>97

そもそもテナントと住民の駐車場の動線が一緒だと間違えて入ってこようとする車が出てきてよろしくない。車路が狭いと途中でターンできなくて詰まってしまう。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

Ｗｅｂ上の図面を見る限り、駐車場は1か所だけで分かれていませんね。動線は同じでしょう。
なお、希望としては、クリニック用の駐車場は無しということで募集してもらいたいですね。駅前だし、徒歩客専用ということで。

[100: 匿名さん]

>93

一方的に説明だったら動画送って見ておいてで済むんだけど目的はアンケートでの情報収集。東急は露骨に客を選ぶ。