ドレッセ港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ港北センター北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/005_center-kita/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目３番８（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：55.56㎡～94.36㎡
売主：東急株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

アウトフレームなので、部屋が広く使えそう。
どういう設備あるのかの詳細が知りたいですね。
このあたりって、つぼたんかはどれくらいでしょうか。

[23: 匿名]

ここって駐車場の記載ないけどやっぱりゼロ？

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
物件概要には何も書いてませんが、地下1階にありそうですよ。
デザインのページ参照

[25: 匿名]

>>24 マンション掲示板さん
気づきませんでした。地下の平置き、環境は最高にいいですがはたして駐車場代はおいくらに...

[26: 通りがかりさん]

両脇隣挟まれてますけど、上層階は眺望は臨めますか？

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 通りがかりさん

いや、かなり気になるでしょう。
道路側のが良いかも知れませんが、窓を開けて生活出来ないでしょう。騒音煩いです。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 口コミ知りたいさん

それより、道路側は、ガソリンスタンド挟んで、墓ビューですよ。駅側の部屋のがベターかと。ただし、最上階とかじゃないと、駅しか見えないけど。
利便性重視なら、低層階も、まあ、ありです。

[29: 匿名さん]

>>28 マンコミュファンさん
道路側は、墓を気にしなければ、眺めはよさそう。
富士山も見えそうで、いいじゃない。

[30: 買い替え検討中さん]

>>29 匿名さん

＞道路側は、墓を気にしなければ、眺めはよさそう。
富士山も見えそうで、いいじゃない。

富士山見えますか？
であれば、眺望としては、なるべく下を見ない前提ならGoodですね。

富士山、本当に見えますか？

[31: 口コミ知りたいさん]

見えるかも？見えたところで微妙なサイズ感だけど笑
https://trainstation.jp/center_kita/photo-ck

[32: 評判気になるさん]

>>31 口コミ知りたいさん

確かに微妙に見えそうな期待が。

[33: eマンションさん]

立地に魅力を感じていますが駅側、道路側の騒音はどうでしょうか？

[34: 周辺住民さん]

>>33 eマンションさん

かつて、近隣に在住してました。
この道路は幹線道路であり、かつ、昭和医大病院が近く、救急車なども結構通ります。

つまり、窓を開けて過ごすことは諦めた方がいいです。気になる人は駅側の部屋をお勧めします。

[35: 周辺住民さん]

駅側は、最上層階以外は、駅ロータリーが眺望の全てです。
道路側は、煩いので窓は開かない前提で、上層階は、晴れた日に富士山が小さく見える可能性があります。ただし、すぐ下側に墓ビューが見えます。

眺望を求めていない人なら、駅側の低層階は良いかも。
眺望優先なら、道路側の上層階で、なるべく、ビルの足下の墓は見ないで、遠くを見て過ごすには良いでしょう。

[36: マンション検討中さん]

ところで、最上階でも、駅側は、駅舎を超えたその先の眺望が見えるのかどうか不明です。早く現地ドローン映像を公開して欲しいですね。
もちろん、富士山もどの程度見えるのかドローン映像見たいです。

[37: eマンションさん]

私は穏やかに風が抜ける日は窓を開けていたいので、候補は駅側になりそうです。駅舎の先が見えるのかどうか気になります。

[38: 通りがかりさん]

駅側だからって静かなわけじゃないと思うけど。
区役所通りの車の騒音が駅舎やあいたいで反射して聞こえてきそう。知らんけど。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 通りがかりさん

道路側だけ二重ガラスで防音強化している点が気になる。駅側で酔っ払いが騒ぐと煩いんだろう。

[40: eマンションさん]

静かということはないでしょうね。線路もロータリーもありますし。ただ救急車のサイレンや爆音バイクの音は軽減されるかと。

[41: 匿名さん]

>>40 eマンションさん

だから、駅側の窓ガラスは防音性能が低いので、下手すると、もっと煩いかも。

[42: 匿名さん]

物件概要みると、61戸に対して、駐車場の数が書いてないですが、実際何台ですか？Ｗｅｂ上の絵をみると、少なくても13台は平置き？で停めれそうな感じですが。

あるいは、機械式2段とかになっていて、倍の26台くらいは停めれますかね？

仮に、13台だけだとすると、いくら駅近とは言っても、マイカー所有者はいるわけです、パーキングの抽選はし烈になりそうですね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

ちなみに、平置きの方が、メンテ費用が抑えられるし、管理費負担を考えると、有利です。機械式駐車場は古くなって入れ替え時期になると、高額な負担が待っています。小規模マンションでは、一世帯あたりの負担もバカになりません。

しかも、共有部修繕なので、駐車場借りて使っていない人も、面積割で負担になります。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
区役所通り側はT-3サッシとなっていますが、駅側は記載がありません。こういう場合はT-2と考えていいのでしょうか？

[45: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん

デベに確認しないと詳細不明ですね。

[46: 匿名さん]

>>45 評判気になるさん

こういう物件は別場所のＭＲで確認できず、現地の部屋で確認しないと、どの程度、煩いかは、本当のところはわからないでしょうね。

[47: eマンション]

そのあたりの仕様を含めてMRで聞いてみたいのですがMRはいつ頃になるのでしょう？

[48: 匿名さん]

>>47 eマンションさん

販売開始10月だから、もうそろそろ連絡が来ても良さそうなもんですけど。お盆休み明けですかね。連絡が自体が。

[49: 匿名さん]

あざみ野のMRを壊さないと思ったら、ここも使うのか。
マンション3棟目。

[50: 口コミ知りたいさん]

現地看板見てちょい驚いた！！
1,2階の店舗エリアは、何故か、医療テナント限定募集している。

駅前だし、幅広い分野の店舗が候補になるはずだが、何故、医療限定なのか？

不思議だ？？

[51: 評判気になるさん]

>>50 口コミ知りたいさん
安定するからでしょ

[52: 匿名さん]

センター北駅周辺で調べると、歯医者も、通常の医者のクリニックも、結構な数が存在しています。確かに、駅ロータリー内なので、ここに入るクリニックが立地的には一番有利かも知れませんが。

それにしても、医療テナント限定募集は珍しいと言えるでしょう。

[53: マンション検討中さん]

よくこんな高いとこ住めるね
みんな年収なんぼよ

[54: 匿名さん]

高いの？

[55: 匿名さん]

>50

飲食だと臭いとか害虫で住環境としては嫌悪施設になったりする。医療なら住民にとってプラスはあってもマイナスはないんじゃない。

[56: 匿名さん]

あと、規約でテナントは医療限定にしてるかも確認かな。規定していないと入れ替わりで別の業種なんてこともあり得る。

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん

まだ、ここの価格は未発表だけど、駅前だし、内廊下だし、伊藤忠と共同だし、東急単独物件よりは高い可能性があるかな。

あんまり高すぎる場合は、自分も、たまプラ物件に移行しようかな。

[58: 匿名さん]

＞伊藤忠と共同だし、東急単独物件よりは高い可能性

この理由がわからない。デベのランクとしては東急＞伊藤忠だと思うから東急単独のほうがいいという判断もあると思うけど。

[59: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
住んでるマンションに病人が集まってくるのはイヤだ、っていう人もいますよ

[60: eマンションさん]

>>59 マンション検討中さん
そういう考えもあるでしょうね。でも自分なら具合が悪い時にエレベーターでクリニックにいけると言うのは魅力です。もちろん何科が入るかによりますが。お子さんのいる家庭で小児科なら最高ではないでしょうか

[61: 匿名さん]

>>60 eマンションさん

と期待しながら、歯医者しか手を挙げないかも。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん
駅周辺にはすでに相当数の歯医者さんあるからね。歯科だったらガッカリだけど飲食入られるよりはずっといい

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 口コミ知りたいさん

確かに居酒屋だったら、まだ、歯医者のがましかも。

でも、スタバなら、飲食でもいいなあ。
ま、医療限定募集なんだから、今言っても無意味だけど。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん

伊藤忠のクラッシィの方が、東急ドレッセより、ずっと高級だよ。

あと、major7は、東急不動産だから、勘違いしないように。笑

[65: マンション掲示板さん]

伊藤忠はクレヴィア
クラッシィは住友商事ですね

どちらも高級感はないです

そしてドヤ顔で間違った情報言わないで
見ているこっちが恥ずかしくなる

[66: マンション検討中さん]

道路側よりロータリー側が高くなるのか気になります。この道路沿いに住んでますが、窓開けるとテレビ聞こえません。気候の良い日くらいは窓を開けたいものです。

[67: 東急田園都市線利用者]

>>65 マンション掲示板さん

すんません。伊藤忠商事と住友商事間違えた。

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
区役所通り側のお部屋にお住まいと言うことでしょうか？
逆に窓を閉めている時は道路側の騒音はどの程度入ってきますか？

[69: 匿名さん]

東急のマンションは基本沿線。伊藤忠の持ち込みかもね。ブランド妄信すると間違える。

土地の登記の履歴確認した方がいいかも。

[70: 匿名さん]

>59

マンション住民とクリニックの動線が分離されてるかは確認だね。

[71: 匿名さん]

メジャー7ってデベのランクというよりは供給量だからね。大京みたいに過去の栄光も残ってるし、消えたところもある。