ドレッセ港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ港北センター北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/005_center-kita/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目３番８（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：55.56㎡～94.36㎡
売主：東急株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

アウトフレームなので、部屋が広く使えそう。
どういう設備あるのかの詳細が知りたいですね。
このあたりって、つぼたんかはどれくらいでしょうか。

[23: 匿名]

ここって駐車場の記載ないけどやっぱりゼロ？

[24: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
物件概要には何も書いてませんが、地下1階にありそうですよ。
デザインのページ参照

[25: 匿名]

>>24 マンション掲示板さん
気づきませんでした。地下の平置き、環境は最高にいいですがはたして駐車場代はおいくらに...

[26: 通りがかりさん]

両脇隣挟まれてますけど、上層階は眺望は臨めますか？

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 通りがかりさん

いや、かなり気になるでしょう。
道路側のが良いかも知れませんが、窓を開けて生活出来ないでしょう。騒音煩いです。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 口コミ知りたいさん

それより、道路側は、ガソリンスタンド挟んで、墓ビューですよ。駅側の部屋のがベターかと。ただし、最上階とかじゃないと、駅しか見えないけど。
利便性重視なら、低層階も、まあ、ありです。

[29: 匿名さん]

>>28 マンコミュファンさん
道路側は、墓を気にしなければ、眺めはよさそう。
富士山も見えそうで、いいじゃない。

[30: 買い替え検討中さん]

>>29 匿名さん

＞道路側は、墓を気にしなければ、眺めはよさそう。
富士山も見えそうで、いいじゃない。

富士山見えますか？
であれば、眺望としては、なるべく下を見ない前提ならGoodですね。

富士山、本当に見えますか？

[31: 口コミ知りたいさん]

見えるかも？見えたところで微妙なサイズ感だけど笑
https://trainstation.jp/center_kita/photo-ck

[32: 評判気になるさん]

>>31 口コミ知りたいさん

確かに微妙に見えそうな期待が。

[33: eマンションさん]

立地に魅力を感じていますが駅側、道路側の騒音はどうでしょうか？

[34: 周辺住民さん]

>>33 eマンションさん

かつて、近隣に在住してました。
この道路は幹線道路であり、かつ、昭和医大病院が近く、救急車なども結構通ります。

つまり、窓を開けて過ごすことは諦めた方がいいです。気になる人は駅側の部屋をお勧めします。

[35: 周辺住民さん]

駅側は、最上層階以外は、駅ロータリーが眺望の全てです。
道路側は、煩いので窓は開かない前提で、上層階は、晴れた日に富士山が小さく見える可能性があります。ただし、すぐ下側に墓ビューが見えます。

眺望を求めていない人なら、駅側の低層階は良いかも。
眺望優先なら、道路側の上層階で、なるべく、ビルの足下の墓は見ないで、遠くを見て過ごすには良いでしょう。

[36: マンション検討中さん]

ところで、最上階でも、駅側は、駅舎を超えたその先の眺望が見えるのかどうか不明です。早く現地ドローン映像を公開して欲しいですね。
もちろん、富士山もどの程度見えるのかドローン映像見たいです。

[37: eマンションさん]

私は穏やかに風が抜ける日は窓を開けていたいので、候補は駅側になりそうです。駅舎の先が見えるのかどうか気になります。

[38: 通りがかりさん]

駅側だからって静かなわけじゃないと思うけど。
区役所通りの車の騒音が駅舎やあいたいで反射して聞こえてきそう。知らんけど。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 通りがかりさん

道路側だけ二重ガラスで防音強化している点が気になる。駅側で酔っ払いが騒ぐと煩いんだろう。

[40: eマンションさん]

静かということはないでしょうね。線路もロータリーもありますし。ただ救急車のサイレンや爆音バイクの音は軽減されるかと。

[41: 匿名さん]

>>40 eマンションさん

だから、駅側の窓ガラスは防音性能が低いので、下手すると、もっと煩いかも。

[42: 匿名さん]

物件概要みると、61戸に対して、駐車場の数が書いてないですが、実際何台ですか？Ｗｅｂ上の絵をみると、少なくても13台は平置き？で停めれそうな感じですが。

あるいは、機械式2段とかになっていて、倍の26台くらいは停めれますかね？

仮に、13台だけだとすると、いくら駅近とは言っても、マイカー所有者はいるわけです、パーキングの抽選はし烈になりそうですね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

ちなみに、平置きの方が、メンテ費用が抑えられるし、管理費負担を考えると、有利です。機械式駐車場は古くなって入れ替え時期になると、高額な負担が待っています。小規模マンションでは、一世帯あたりの負担もバカになりません。

しかも、共有部修繕なので、駐車場借りて使っていない人も、面積割で負担になります。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
区役所通り側はT-3サッシとなっていますが、駅側は記載がありません。こういう場合はT-2と考えていいのでしょうか？

[45: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん

デベに確認しないと詳細不明ですね。

[46: 匿名さん]

>>45 評判気になるさん

こういう物件は別場所のＭＲで確認できず、現地の部屋で確認しないと、どの程度、煩いかは、本当のところはわからないでしょうね。

[47: eマンション]

そのあたりの仕様を含めてMRで聞いてみたいのですがMRはいつ頃になるのでしょう？

[48: 匿名さん]

>>47 eマンションさん

販売開始10月だから、もうそろそろ連絡が来ても良さそうなもんですけど。お盆休み明けですかね。連絡が自体が。

[49: 匿名さん]

あざみ野のMRを壊さないと思ったら、ここも使うのか。
マンション3棟目。

[50: 口コミ知りたいさん]

現地看板見てちょい驚いた！！
1,2階の店舗エリアは、何故か、医療テナント限定募集している。

駅前だし、幅広い分野の店舗が候補になるはずだが、何故、医療限定なのか？

不思議だ？？

[51: 評判気になるさん]

>>50 口コミ知りたいさん
安定するからでしょ

[52: 匿名さん]

センター北駅周辺で調べると、歯医者も、通常の医者のクリニックも、結構な数が存在しています。確かに、駅ロータリー内なので、ここに入るクリニックが立地的には一番有利かも知れませんが。

それにしても、医療テナント限定募集は珍しいと言えるでしょう。

[53: マンション検討中さん]

よくこんな高いとこ住めるね
みんな年収なんぼよ

[54: 匿名さん]

高いの？

[55: 匿名さん]

>50

飲食だと臭いとか害虫で住環境としては嫌悪施設になったりする。医療なら住民にとってプラスはあってもマイナスはないんじゃない。

[56: 匿名さん]

あと、規約でテナントは医療限定にしてるかも確認かな。規定していないと入れ替わりで別の業種なんてこともあり得る。

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん

まだ、ここの価格は未発表だけど、駅前だし、内廊下だし、伊藤忠と共同だし、東急単独物件よりは高い可能性があるかな。

あんまり高すぎる場合は、自分も、たまプラ物件に移行しようかな。

[58: 匿名さん]

＞伊藤忠と共同だし、東急単独物件よりは高い可能性

この理由がわからない。デベのランクとしては東急＞伊藤忠だと思うから東急単独のほうがいいという判断もあると思うけど。

[59: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
住んでるマンションに病人が集まってくるのはイヤだ、っていう人もいますよ

[60: eマンションさん]

>>59 マンション検討中さん
そういう考えもあるでしょうね。でも自分なら具合が悪い時にエレベーターでクリニックにいけると言うのは魅力です。もちろん何科が入るかによりますが。お子さんのいる家庭で小児科なら最高ではないでしょうか

[61: 匿名さん]

>>60 eマンションさん

と期待しながら、歯医者しか手を挙げないかも。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん
駅周辺にはすでに相当数の歯医者さんあるからね。歯科だったらガッカリだけど飲食入られるよりはずっといい

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 口コミ知りたいさん

確かに居酒屋だったら、まだ、歯医者のがましかも。

でも、スタバなら、飲食でもいいなあ。
ま、医療限定募集なんだから、今言っても無意味だけど。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん

伊藤忠のクラッシィの方が、東急ドレッセより、ずっと高級だよ。

あと、major7は、東急不動産だから、勘違いしないように。笑

[65: マンション掲示板さん]

伊藤忠はクレヴィア
クラッシィは住友商事ですね

どちらも高級感はないです

そしてドヤ顔で間違った情報言わないで
見ているこっちが恥ずかしくなる

[66: マンション検討中さん]

道路側よりロータリー側が高くなるのか気になります。この道路沿いに住んでますが、窓開けるとテレビ聞こえません。気候の良い日くらいは窓を開けたいものです。

[67: 東急田園都市線利用者]

>>65 マンション掲示板さん

すんません。伊藤忠商事と住友商事間違えた。

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
区役所通り側のお部屋にお住まいと言うことでしょうか？
逆に窓を閉めている時は道路側の騒音はどの程度入ってきますか？

[69: 匿名さん]

東急のマンションは基本沿線。伊藤忠の持ち込みかもね。ブランド妄信すると間違える。

土地の登記の履歴確認した方がいいかも。

[70: 匿名さん]

>59

マンション住民とクリニックの動線が分離されてるかは確認だね。

[71: 匿名さん]

メジャー7ってデベのランクというよりは供給量だからね。大京みたいに過去の栄光も残ってるし、消えたところもある。

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

これは言えている。
動物病院と同じだったりすると、アレルギー持ちには辛い。

[73: 匿名さん]

>72

もし、モデルルームで医療限定と説明されて動物病院だと、ちょっと違和感を感じるかな。

[74: 匿名さん]

１階のデザインを見れば動線は問題ないと思う。でも動物病院はいやだな。

[75: マンション掲示板さん]

今回の金融ショックはマンション価格に影響するのでしょうか。
検討中なので下がってくれるぶんにはありがたいのですが、おそらくそこまで影響はないのでしょうね。
ファミリーに人気のセンター北の駅近かつドレッセですし。
ドレッセがどれくらい高値で出るかによって、たまプラみたいに周辺の中古相場が値上がりする可能性もありますね。

[76: 匿名さん]

＞７５

不動産相場に影響するとしてもタイムラグがあるから、株価の下落が一時的で収まるか長期化するか次第。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション掲示板さん

これだけ株価下がると影響しないわけがないです。

価格定価圧力は高まるでしょう。

ただ、購入者にとっても良いことばかりではなくて、買ってからも、どんどん資産価値が目減りしていく可能性が高くなったと言うことです。

[78: 匿名さん]

株式投資について全く知識が無いのでお訊ねしますが、
株価が下がった場合、マンション購入後に資産価値が目減りするのはどうしてですか？
今回の株価の下落により今後マンション価格が割安になっていくのでしょうか？
（本当に初歩的な質問ですみません）

[79: 匿名さん]

>>購入者にとっても良いことばかりではなくて、買ってからも、どんどん資産価値が目減りしていく可能性が高くなった
これ、知っている人からすると、新規購入しないんでしょうね。
ということは、不動産会社にも厳しい局面だということで。。。

利上げで、買う人が少なくなっているのかなと思いましたが、資産価値の目減りもあるんですね。

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

株価と不動産価格（市場価格）は、正の相関関係が認められます。
もちろん、相関係数は1.0ではありませんが、中期的に見れば、かなり高い相関になります。

だから、株価が下降していけば、不動産価格も下降するということです。
購入後、株価低下傾向が続けば、買った時よりも安い価格でないとそのマンションは売れにくくなっていくということです。

[81: 匿名さん]

80さん
ご親切に教えていただきありがとうございます。
株価と不動産の価格は相関関係なのですね。
たいへん勉強になります。
という事は今後さらに金利が利上げされれば不動産価格が下がり、リセールする者にとってはあまり喜ばしくない状況になるという事でしょうか。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

金利上げが必ずしも不動産価格を下げるとは限りません。今回は、たまたま、そうなっています。相関の話は、あくまで、株価と不動産価格です。
金利が上がりつつ株価も上がり続けることは有り得ます。

ま、今は、まだ、株価も乱高下中なので、今後数か月の動向で概ね見えてくると思います。

[83: 匿名さん]

>>68 匿名さん
区役所通り側がメインバルコニーでリビングです。閉めても北部病院の救急車と夜の改造バイクの音ははっきり聞こえます。平日の朝は６時過ぎから交通量は増えます。その為ロータリー側がいいのかと考えている状況です。

[84: eマンションさん]

>>83 匿名さん
ありがとうございます。実際に近い環境で生活されている方の情報は大変参考になります。

[85: マンション検討中さん]

ここ、地震大丈夫かなあ？

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

単なる耐震構造ですね。
都心の高級物件だと、高層タワーではなくても、免震とか制震ビルは有りますがね。

ここらへんでは、そのような高級物件は、多分無いでしょう。

[87: 匿名さん]

家事動線としては良いのですが、
玄関入って、すぐトイレは良いとしても奥が浴室ってどうなのかなと思いました。
入浴上がりに出てきたときに、帰宅した家族ならまだしも、急な来客の時は嫌ですね。
玄関横は、クローゼットとか、部屋が１室とかのほうがよかったかな。

[88: マンション掲示板さん]

HPの3LDKの間取り、実質廊下部分でLDの面積稼いでますかねこれ

[89: 匿名さん]

オンライン説明会参加された方いらっしゃいますか？

[90: マンコミュファンさん]

>>89 匿名さん

説明会は、一方的なやつで、質問は出来ないやつですか？

[91: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
Zoomウェビナーなので一方通行のやつだと思います。私はまだ参加していないので詳細はわかりません。

[92: マンコミュファンさん]

動画見るだけです。
オンライン限定間取と今後の予定、動画のあとのアンケートに答えるとオンライン個別相談の予約ができるようになります。これに参加すると9月中旬開始予定のモデルルーム先行案内会のご予約ができるみたいです。

[93: マンション検討中さん]

私も参加しました。
オンライン説明会では、特に、何か新しい情報は特に無いですね。
個別相談会が楽しみです。

[94: 匿名さん]

>87
>88

3LDKはオールリビングインだね。リビングって応接間の役割もあってPP分離とは逆行したレイアウト。ご指摘の通り、廊下になる部分を排除してLDの畳数にカウントする最近のコストダウン手法。超旗竿レイアウトなうえに、外廊下なのに行燈部屋もある。リビングインの浴室って６０平米台の狭小３LDKで見かけるパターンだけどここは７０平米台ある。なぜかと思ったら、洋室（１）と（２）の間にしっかりと柱が食い込んでるからこの部分がデッドスペースになるからかな。トランクルームもしっかり専有面積に含めてるし、実質はかなり狭い。

あと、浴室の扉も開き戸で誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこする残念なレイアウト。

[95: 匿名さん]

>82

市場の動きの結果としては長期金利と株価も相関はあるよ。株価が上がると債券売って株を買うって動きになる。ただ、金利は政策的にコントロールされる部分もあるから単純ではない。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

ここは、内廊下だよ！

[97: マンション検討中さん]

説明会で聞けばわかることだと思いますが、こちらの駐車場はシャッターゲートはありますかね？

医療テナントの患者さんも使う駐車場と共用だったりすると、誰でも入出庫できるタイプだと、防犯上、よろしくないのですが。

特に、ここ図面上だと、平置き中心みたいなので、車を誰かに傷けられる可能性が否定できませんね。

リモコンで開け閉めするシャッターゲートがあることを期待したい。

[98: 匿名さん]

>97

そもそもテナントと住民の駐車場の動線が一緒だと間違えて入ってこようとする車が出てきてよろしくない。車路が狭いと途中でターンできなくて詰まってしまう。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

Ｗｅｂ上の図面を見る限り、駐車場は1か所だけで分かれていませんね。動線は同じでしょう。
なお、希望としては、クリニック用の駐車場は無しということで募集してもらいたいですね。駅前だし、徒歩客専用ということで。

[100: 匿名さん]

>93

一方的に説明だったら動画送って見ておいてで済むんだけど目的はアンケートでの情報収集。東急は露骨に客を選ぶ。

[101: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
常識的にシャッターゲートはあるものだと思っていましたが、あらためてデザインのページ見てみると確かにそれっぽい記載がありませんし、セキュリティラインの表示もない。少し心配になってきました。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん

店舗テナンントが無いマンションなら管理上簡単ですが、客が来ることを期待する業種のテナンントが入る場合、駐車場は、結構悩みどころです。

リモコンゲート儲けるとテナントの客が入れないので、テナンントの出店意欲が減少します。

デベが儲け主義だと、いい加減な設計して、運用でカバーしようとします。

そうなると、ゲートは開放型の駐車場用意して、かつ、平置きタイプにします。じゃないとテナンントの客が駐在出来ないので。

おそらく、全部で12から13台くらい駐車できそうなので、1台は身障者用、1台から2台が、テナンント専用になるのではないかな。

[103: 匿名さん]

＞いい加減な設計

子供用自転車置き場が無くて、玄関前に放置とか、来客用の駐輪場が無くてエントランス前に放置とかどこのマンションでも起きるのにデベはそういったところは売りにならないから対処しない。

駐車場の指摘が続いてるるけど、クリニックに自転車で通院する人の放置も問題になりうる。

[104: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん
この立地ならテナント用駐車場はなくても…と思いますがそうもいかないんでしょうね。だとすれば住民用の台数も減るので争奪戦ですね。ところでB1南側にある駐輪場らしき場所はテナント用なのでしょうか？北側にはしっかりと住民用駐輪場と表記されていますので。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

ま、実際は確認すれば分かることですが、一般論として、出店したいと思う店からすると、客用の専用駐車場が、多少あるほうが、ないより出店意欲が増すでしょうね。

ま、逆に専用駐車場無いから、クリニック限定募集かも知れませんが。スーパーなどよりは駐車場ニーズが少ないから。

[106: 検討板ユーザーさん]

駅近でこのレベルの物件は中々出ないですよね。
港北ニュータウンは住みやすいのでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

オンライン相談会参加された方価格聞かれたんですよね？いくらぐらいでしたか？

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん

駐車場のセキュリティ確認した人いませんか？
クリニック患者と共用ですか？

[109: 検討板ユーザーさん]

>>106 検討板ユーザーさん
他府県から転居してきたセンター北在住民です。
横浜出身の知人の紹介もあって住み始めましたが、本当に住みやすいです。
特に子育て世帯にはハマると思います。
緑が多い。歩道が広い。街並みが落ち着いている。
デメリットは、都内へのアクセスがやや劣ることでしょうか。

それから、子育て世帯にハマる、とお伝えしましたが、こちらのマンションは学校までが20分強と遠いです。
通学路は緑が多い歩道＆集団登校なので、20分と言っても辛くて長い道のり、というわけではなさそうですが。

[110: マンション比較中さん]

すでにオンライン相談会出た人かなりの数いると思うんだが、なぜ、反応ゼロなんだろう？

まさか、なんかやばい話があって、さっさと立ち去ったのか？

[111: 匿名さん]

学校まで20分はなかなか距離がありますね。
公式サイトのライフインフォメーションを確認すると小学校までは約1,350m/徒歩17分、中学校までは約1,730m/徒歩22分だそうです。
小学校の低学年では学期末などで荷物が多いと大変そうです。

[112: 匿名さん]

>>110 マンション比較中さん
わざわざ時間を費やしてオンライン相談会に出て得た情報を、匿名掲示板のクレクレくんにただで教える気前の良い人はあまりいないのでは

[113: 評判気になるさん]

>>112 匿名さん

えー、そんなに勿体ぶるほどの情報得たのか？

[114: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん

大した話じゃないし、共有しますよ。ケチな人いるんですね。
駐車場は、平置き12台で、残念ながら、入口ゲート無しみたいですね。セキュリティ的に、高級車は、傷つけや、盗難のリスクがありますね。

価格は、想定内でした。
ま、みなさん、どう思いましたか？

あと、店舗は、飲食以外なら、クリニックに限定していないらしいです。

[115: 匿名さん]

ケチと言われると。

じゃあそのうち3台は優先権付住戸用なので残９台。

[116: 通りすがり]

>>114 マンション掲示板さん

やっぱり、駐車場は、誰でも入りたい放題なんですか？
そうなると、知らない人が、ちょっとだけ停めてしまうトラブルが起きるんですよね。

近所の子供が入り込んで遊んでいて、重大事故が発生したマンション知っています。

あと、知り合いが訪ねてきて、ちょっとだけだからと、たまたま空いてる場所に停めさせてしまうマナー違反も発生します。

入口ゲート無いなら、本当は、まだ、機械式の方が、ましなんですけどね。

こりゃ、高級車乗る人は、無理ですね。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 通りすがりさん

駅前で、誰でも入れて、屋内の24時間警備じゃない駐車場はやばいよ。

酔っ払いも入るし、夜な夜な危ない連中の待ち合わせ場所になる可能性があるね。

管理組合で話し合って、せめて、手動のチェーンだけでも取り付けた方がいい。まあ、いずれにしても高級車乗る人は避けた方がいいマンションだね。

[118: 匿名さん]

この価格帯でチェーンゲートもつけないってどうかしてるよ

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん

全く同感だけど、テナント客用の駐車場確保したいからでは？
テナント店舗に来る客は、リモコン持てないし。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション掲示板さん　
テナント用はないと言う話です

[121: マンション掲示板さん]

>>120 検討板ユーザーさん

住民専用駐車場で、今時、ゲート無しなんて設計する奴いるの？

[122: 評判気になるさん]

ゲートなしだと、テナント用と勘違いして入ってきちゃう車が出てくるのは必至。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>121 マンション掲示板さん

そう思うけどないと言われたので。

[124: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん

直接説明を受けたのであれば、そうなのでしょうね。

しかし、まじめに、設計者は、正気の沙汰とは思えません。

高級車は言うまでもなく、高級自転車も盗難リスクがありますね。

冬の夜とか、酔っ払いとか、ホームレスとか、色々な人が、駐車場で一夜を過ごすのでしょうか。
ここは、24時間警備ではありません。

[125: 匿名さん]

チェーンゲートでなくシャッターが欲しい所ではありますが、そもそも少ない駐車場を確保できるかの方が問題ですね。
ゲートがなくても駐車場が欲しいので、無くて文句がある人は辞めてもらえると助かります。

[126: 名無しさん]

>>125 匿名さん

3台分ある優先住戸買えばいいじやないですか？

[127: 買い替え検討中さん]

さすがにカメラくらいはありますよね？駐車場に降りたらやばいやつに待ち伏せされてたとか考えると怖い。

[128: 匿名さん]

車で出かけて夜帰ってきたときに自分の場所に知らない車が止まってたらどうすりゃいいの？
管理人さんいないときは？

[129: マンション検討中さん]

このマンション目の前からあいたいの駐車場入れますね。値段とか分かりませんけど。
うちはそこまで高級車ではないのでゲート無い方が出入り楽で助かりますが。

[130: マンション検討中さん]

連投です、すみません。

あと、公式のデザインにある絵を見る限り駐車場13台分ありますね。
テナント用っぽいエレベーターらしきものもありますね。

[131: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
誰に聞いてんの？

[132: 匿名さん]

>127

プライバシーの問題があるから監視カメラの映像って事件でも起きない限り確認できない。

[133: eマンションさん]

>>130 マンション検討中さん

地権者さん用です

[134: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

あいたいの駐車場って地下駐車場？
あそこって月極の新規は待ちもできないのかな？

[135: マンション掲示板さん]

>>128 匿名さん
諦めて何処かのコインパーキングに停めてください。
ちなみに、管理組合にその費用請求しても出ないですよ。
今住んでいるマンションで、同じ事がおこって、費用を負担しろと管理会社に怒鳴り込んで、断られた人がいました。

[136: 口コミ知りたいさん]

ここ、真面目に、駐車場ゲート無いのですか？
私は車乗らないつもりなので、まあ、いいかと思っていましたが、こういう基本的な仕様は、入居後も管理組合で揉めることが多く、後付でチェーンゲートだけでも取り付ける取り付けないで、揉めます。

4分の3決議事項なので、票取り合戦で車持たない住民も巻き込まれて、とても面倒なことになります。
かつて、似たような話でとても嫌な思いをしました。

今時、誰でも侵入出来る駅前のマンションは、聞いたことがありません。駅から離れた所ならまだ理解しますが。

ゲートだけでなく、防犯カメラの位置や数なども含めて必ず揉めると思います。

私は、ゲートが予め敷設されていないのであれば、こちらは、撤退したいと思います。

[137: eマンションさん]

>>136 口コミ知りたいさん
無いのが分かっていて買うので、そんなことにはならないのではないですか？
後からゲートを付けて欲しいという要望は出るかもしれませんが、受益者負担で駐車場代アップで検討して、決議が通れば採用するか、大規模修繕じに適用を検討位ではないですか？
駐車場を使用する気がないのに、ゲートが無いだけで撤退は勿体ない気がします。
まあ、その程度の思い入れの物件という事だとは思いますが。

[138: 匿名さん]

>>135 マンション掲示板さん

コインパーキングの費用はまぁいいんだけど、目の届かないところに一晩車を置くリスクと、本来やらなくていいことに無駄に時間を費やすコストだよね。もし時間に追われているときにこれやられたら頭にくるよ。追われてなくても頭来るけど。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん

この気持ちわかります。
私も似た経験持ってます。

他人のスペースが空いていると、ちょっとなら良いだろうって感じで停める人が必ず一定数います。

しかも、公道じゃないから、警察も動かない。
困ったもんです。

屋内平置き駐車場は便利ですが、少なくとも住人以外は侵入出来ないようにしないと。

ゲートがあれば、他人のところ停めたら住人の誰かだと限定されるので、まだ、牽制が効きます。ゲート無いと、何処の誰だか絞れないから、ちょっとならいいだろうって思う人もいるわけです。

もちろん、ゲート無いと、盗難リスクはかなり上がります。
これは高級自転車も同じです。

ゲートが無いマンションで1億円超えは、果たして妥当なのかどうか悩みますね。

[140: 名無しさん]

ゲートが無いマンションで1億円超えは、果たして妥当なのかどうか悩みますね。

そのよえですね
貴重なご意見ありがとうございます

[141: マンション検討中さん]

地下1階のイラスト見る限りでは住宅用駐輪場に関しては住民以外は入室できなそうですね。

最近はピナレロやビアンキのような高級ブランドだけではなく、ヤマハやパナソニックといったメーカーの電動アシストもちょっとしたロードやクロスの値段に近く、駐輪場は高額車であふれています。

駐車場はもちろんですが、駐輪場にも安心できるセキュリティを施してほしいです。

[142: 評判気になるさん]

>>141 マンション検討中さん

自転車置き場のドアは施錠されているんでしょうかね？
ま、そうあってしかるべきですが。

しかし、自転車の盗難よりも、自動車の盗難のが被害額としては甚大です。

[143: 通りがかりさん]

夜によく通るのですが
隣の隣にある狭いコインパーキングで夜タバコを吸ってる人をよく見る。
その隣の隣のマンションのゴミ捨て場を漁ってる人をたまに見る。
カートやスーツケースを引いて独り言の高齢女性を見る。昨日は「櫻井翔～何年嵐してるんだ」と怒鳴ってました。
ほぼ毎日暮れに阪急のバスターミナル側の駐輪場に現れる大荷物のカートおばさんもいるのですが同一人物かは不明です。

[144: eマンションさん]

>>143 通りがかりさん

セキュリティの話が続いているところでこんな話を聞くことになるとは‥

[145: 評判気になるさん]

そういうおばさんが、夜、常宿にしないといいですね。
24時間警備員がいるマンションなら、もしかしたら、ゲート無くても何とかなるでしょうが、夜警備員いなくて、解放された屋内駐車場は、結構心配ですね。

[146: 名無しさん]

盗難はともかく勝手に停められるのが心配ならカラーコーン立てとけば解決じゃね？

[147: 通りがかりさん]

>>146 名無しさん

勝手に停めるようなやつはカラーコーンどけて駐車するんじゃね

[148: 名無しさん]

>>147 通りがかりさん

どけて停めるようなやつは確信犯だから打つ手ないね

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 名無しさん

ナンバープレート分かれば、持ち主に民事裁判で訴えることは出来る。

ま、その場で、自分が停めること出来ずに、コインパーキングにいかなきゃいけない煩わしさはどうしようもないし、損害賠償額もコインパーキング代位しか回収出来ないけど。

[150: マンション検討中さん]

ここっていくらくらいしますか？

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 マンション検討中さん

71平米で1億円くらいからです。

[152: 検討板ユーザーさん]

既出かもしれませんが、テナントは医療テナントを中心に募集しているみたいですね。

[153: 評判気になるさん]

>>152 検討板ユーザーさん

はい。すでに、投稿済です。

なお、医療系がダメなら、医療系以外も誘致するそうです。
店舗用の駐輪場もかなり整備されるので、出店事業者はきっと早い段階で決まるでしょうね。

[154: 匿名さん]

＞医療系がダメなら、医療系以外も誘致

テナントってお店によっては住環境にとってマイナスだったりする。医療テナント募集なんて看板に出してると医療系が入るものと勘違いしたりする。きっちり医療系で見つけてくれないと。

[155: 名無しさん]

そのあたりは既に話に出ていました。
今までのところは

1.テナントは医療系限定（絶対ではない）
2.駐車場は住民専用（テナント用はない）
3.上記2にも関わらず駐車場ゲートはない

と言ったところです。

[156: 評判気になるさん]

>>155 名無しさん

詳細図面見たので、共有します。
1番と３番はそのとおりですが、２番については、厳密にいうと、店舗専用の駐車枠は１台確保されています。テナントオーナー用という趣旨でしょうけど、ま、テナントの意向次第では普段来客用に充てるかも知れませんね。何しろ、駐車場内には良くも悪くも常時フルアクセス可能なので。

なお、全部で13台の駐車スペースがあって、1台はテナント専用で、3台が高額住居用で、残り9台が一般向けで、抽選必至ですね。なお、地権者もいるので、地権者にも優先枠があるのかも？！

[157: 名無しさん]

>>156 評判気になるさん

説明ありがとうございます。
その説明でゲートがない理由がわかりました。
私はそのテナントオーナー用を地権者様用と説明を受けてました。
なので駐車場をオープンにする理由がわかりませんでしたが156さんの説明で腑に落ちました。

[158: 評判気になるさん]

>>157 名無しさん

はい。そうですね。明確に、No.13の駐車区画は”店舗用”と明記されています。
なお、No.12は身障者用です。さらに、No.６は小型車専用です。

なので、一般の３ナンバー車用としては、7台ですね。

[159: 匿名さん]

ネットでの図面をみると窓がない部屋も居室カウントしての3LDK 2LDKなんですね。窓がない洋室は換気や採光はどのような感じになるのでしょうか。やはり納戸が無難なのでしょうか。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん

そうですね。以前、窓が無い部屋はサービスルーム扱いで、３ＬＤＫではなく、２ＬＤＫ＋Ｓだと聞いたことがありますが、ここは、その辺は、厳密ではないのでしょう。

なお、換気は、当然換気ダクトが無い部屋はあり得ないので、問題ないと思います。採光は窓がない以上無理ですね。照明をつけるしかないでしょう。

[161: 評判気になるさん]

建築基準法第28条が直近改正された？のでなければ、行燈部屋は、居室に数えられないはずですね。

実際に売買する時の重要事項説明か何かで、窓が無い居室は、サービスルームと読み替えるものとするとか書いてあるのではないでしょうか。

[162: マンション検討中さん]

行燈部屋はリビングインで引き戸の場合のみ居室にカウントできると認識していましたが、今は違うのですかね。

[163: 匿名さん]

エアコン設置用の配管が事前に通っているか確認すれば分かります

[164: 評判気になるさん]

ここって、もうかなりの方がモデルルーム見たのですよね？
是非、感想・意見を聞かせて下さい。

[165: 匿名さん]

>>164 評判気になるさん
自分で見に行けばいいじゃん

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん

正に掲示板の主旨を真っ向から否定してるな。
笑えるよ。

[167: マンション掲示板さん]

>>164 評判気になるさん

モデルルームはタイプcでした。玄関と浴室が広く感じました。上記で言うところのいわゆる行燈部屋が主居室になります。

[168: 評判気になるさん]

>>167 マンション掲示板さん

感想ありがとうございます。
浴室が広いのはうれしいですね。
私は、玄関は、シューズインクローゼットがしっかり奥行きがある印象でした。

[169: 匿名さん]

浴室1620なのかな、1418なら広くないし。

[170: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん

Cタイプは、1418でしたね。

[171: 評判気になるさん]

>>170 評判気になるさん

ただし、むしろ、脱衣所になる洗面室はやや広い印象を受けました。

[172: 評判気になるさん]

ここの立地期待していましたが
理想の間取りが1戸もないマンションで悲しい…
1戸(Dタイプかな)減らしてゆとりある3LDKを作って欲しかったな

[173: 匿名さん]

MR行かれた方、管理費、修繕積立金はどのくらいでしたか？

[174: 匿名さん]

>162

これみたい。行燈部屋も居室ですか。

2023年4月住宅の居室の採光規定改正・施行
https://www.sakura-work-tokyo.jp/saikoukitei/

[175: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん
28000円くらい～40000円まで、平米数で違いました。
東急だから仕方ないですが、高いかなと感じました。

[176: マンション検討中さん]

安定の高さ…

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

コンシェルジュも無いし、24時間有人警備ない割には、管理費高いですね。

[178: 匿名さん]

東急は高いとよく聞きますが、高いのは管理費、積立金どちらなのでしょう？長期修繕計画に基づいて適切な積立金を計上することで管積が高額ということであればそれは納得できるのですが。

[179: 匿名さん]

修繕積立は国土交通省のガイドラインで定額が推奨されている。段階的値上げの計画という時点で適切とは言い難い。

[180: 匿名さん]

Cタイプはオールリビングイン、旗竿もすごい。表記上はLDで１２畳あるけど（普通なら廊下とする）竿部分を除くと10畳もない。

[181: 評判気になるさん]

Googleマップで見ると
C、Dタイプは隣のマンションの玄関通路や階段から丸見えになるのでしょうか
距離が気になる

[182: 匿名さん]

>181

お隣さんからの視線VR作ってもらうとか。

[183: マンション検討中さん]

ここって先着ですか？抽選？

[184: 検討板ユーザーさん]

>>179 匿名さん
将来値上げできないリスクを防ぐ意味でも定額が推奨されており、最初が安く設定されているのが、デベの売りやすさを優先しているのはたしかだとは思いますが、10年や15年で売却する人には、修繕に費用の掛からない時期は安く、修繕に費用がかかる時期に所有している人が多く負担すべきというのも合理的かなとも思います。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん
立地的にも人気物件なので抽選になりそう

[186: 匿名さん]

要望書の受付始まりましたが皆さんはもう入れましたか？

[187: マンコミュファンさん]

>>178 匿名さん
東急が高いのは管理費です。

[188: eマンションさん]

住民用の自転車置き場、もしかして誰でもはいれる？

[189: 匿名さん]

マンマニさんが記事書いてますね。　
https://manmani.net/?p=56908

[190: 匿名さん]

>189

しれっと、「管理費は・・・・、住宅部分だけでなく店舗部分の負担もあるため」とコメントしてるけど、店舗部分ついては店舗で負担すべきなんだけどな。管理計画確認してどれくらいぼったくられることになるのか把握しないと。

あと、築十年での予想価格が２割ダウンってかなりの割高評価。

[191: 匿名さん]

港北ニュータウン好きを常々口にしているマンションマニアにしては、意外にも辛口評価のように思いました。やはりローカル路線（市営地下鉄）しかない駅にしては価格が高すぎるのかな。

[192: 名無しさん]

>>180 匿名さん

まさにそうですね。案内の方も、行燈部屋とキッチンの間の廊下をいれて12畳といっていました。モデルルームはテレビが壁掛けで、行燈部屋ではない方の小さな方の居室がシースルーになっていました。リビングに接する壁がすべて透明で居室内が丸見えの状態。一般的な壁で、テレビ台、ビデオなど置いたら、モデルルームよりは閉塞感がでるかもしれません。

[193: 匿名さん]

東横沿線で同価格帯あるので正直そっちかな。

[194: マンコミュファンさん]

モデルルームの枠空いてるね
枠の数にもよるだろうけど、川和町の新築マンションの方がモデルルーム埋まってる感じする
やっぱり高すぎるからかな
この値段なら通勤いいところのマンションか、都筑区戸建てに流れるのか

[195: 通りがかりさん]

宮前平のマンションもモデルルーム埋まってる。ここは立地以外に目を惹くポイントが無くて候補から外しました

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
パークハウス宮前平二丁目は宮前平で物件探しをしている人にとっては魅力があるのかもしれないが、そうでない人にとっては宮前平に坪400万円以上の価値を見出すのは難しいと思う。

[197: マンコミュファンさん]

川和町はいくらなの？さすがに半額ならそっちに決まってる
でもセン北駅近がいい人は川和町は選ばないか
自分はセン北から日吉に出たい人だからそうなると川和町でもいい気がしてきた
ここより一部屋増やせるかな？

[198: 通りがかりさん]

川和町は坪300と予想

[199: 匿名さん]

川和町は坪単価290万らしいよ

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
こことかたまプラとか宮前平とかからみれば、意外と普通でしたね。

[201: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
じゃあここじゃなくて川和町の90平米買うわ
ありがと

[202: 匿名さん]

センターは大好きですが、ローカル線で70平米1億円はもうバブルであっても行きすぎだと感じます。

例えば賃貸に出すとしたら月35万～40万は取らないと旨みはないでしょうし、
センターで家賃35万払いますか？
しかも普通の70平米で。

であるならたまプラーザ駅前1億を選びます。
この物件は今までと違って即売はないと思います。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
だね。
なぜこんなローカル路線の物件が、幹線沿線並みの価格になっているのか不思議。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
私はそれでも抽選部屋が多く出ると思っていますが、見込み違いですかね？

[205: マンション掲示板さん]

それでも…これだけ駅近物件だから欲しいんだ…
セン北に住みたい…
センタープレイス、センターヒルズは内見した人とかなら分かると思うけど、やっぱり築年数なりの劣化があるんだよなぁ

[206: 匿名さん]

ここ欲しいのだけど、個人的に車は必須。駐車台数13台のうち地権者用、身障者用、高額住居用、小型車を除くと残７台を最大５７人での抽選で当選確率12％。もちろん駐車場いらない人もいるだろうからもっと確率は上がるだろうけど、かなり厳しいのは変わりない。どうしよ

[207: 匿名さん]

＞駐車場いらない人もいるだろう

モデルルーム行ったらアンケートに駐車場利用希望の有無があるから、その結果を確認して判断したら。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
車必須なら駐車場を確実に確保できるとこにするしかないでしょうねえ
外部で借りるのはイヤなんでしょ?

[209: 匿名さん]

駐車場って余っても足りなくても問題になる。車必要でない人も想定稼働は把握しておくのが賢明。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん
嫌というかほぼないんですよね、月極の空きが。
仮にあってもサイズが無理なところがほとんど

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

おっしゃる通り、近隣駐車場の空きはないですよね
ショッピングモールの月極は確認していないですが、出入庫の時間が限られますよね

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
そうなんです。だから駐車場の抽選外れたら月極借りればいいや、とはいかないんですよね。やっぱり私は無理かな。

[213: 通りがかりさん]

価格は想定内で内廊下でなかなかいいと思います。
駅近だし、かなり魅力的。

ただ、私は撤退します。
理由は、駐車場が少ないことと、平置きなのに、ゲートシャッターが無いので、盗難や傷つけられるリスクを否定出来ないからです。また、オートロックが2段階になっていない点もマイナスです。
駅近で店舗がある建物だから、様々な人がやってくるので、やはりセキュリティは厳格であって欲しいところです。

逆に、そのあたり気にならない人なら、これだけ駅近だし、ドレッセたまプラーザプレイスに比べたら遥かに割安だし、良いと思います。

[214: 匿名さん]

>>202 やはり港北ニュータウンは日本のニュータウン(都内にあるﾆｭｰﾀｳﾝを除く)では最も地価・家賃・住宅価格が高額ですからね…。

駅2分とはいえ鉄道は東京都心に直結しませんし、バスも本数少ない系統が殆どですし…。それでこの価格は高すぎます。

[215: 匿名さん]

B1Fの「みんなのトイレ」って何？

[216: 匿名さん]

>215

共用のトイレじゃない。マルチスタジオ使ってる時に自宅に戻ってってのも不便だし。ただ、この規模だと珍しいかな。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

それならいいんだ。店舗利用が使えるとしたらセキュリティやべーなと思った。

[218: 検討板ユーザーさん]

ここ高いけどもうこの駅前にこの規模のマンション建つ土地ないですよね。
都心に出る機会が多い人でなければ住み心地は抜群なので迷います。

あと90平米が全て大通りに面しているのが残念です。
ロータリー側にも欲しかった…

[219: 匿名さん]

>217

区分所有という点では店舗も共用部分を使う権利はあるはず。クリニックの患者の扱いは要確認かな。

母が通院してるマンションの下駄のクリニックは、カードキーを借りてクリニックが入ってる階のトイレを共同で利用ってやってる。

[220: マンション検討中さん]

以前検討してた物件でみんなのトイレと言われてたのは敷地内にあるけど、名前通り誰でも（住人や店舗利用者以外も）使えるものだったので確認はしたほうが良いと思う。さすがにこの規模だとそういう施設が必要ってことはないとは思うけど、念の為。

[221: 匿名さん]

第一期販売登録の反響はいかがだったでしょうか。26戸という、総戸数の半数弱が販売になりましたが。
竣工予定は2026年1月となっているので、けっこう早い展開のように思えます。

抽選になったプランなどもあるのでしょうか？けっこう高額なお値段に思えるのですが。
気になったのは、世帯数のわりにインターネット料金が高いなという点、やはり管理費が高いなという点です。みんなのトイレなど施設の管理も含まれるのでしょう。