ドレッセ港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ港北センター北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/005_center-kita/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目３番８（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：55.56㎡～94.36㎡
売主：東急株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん
立地的にも人気物件なので抽選になりそう

[186: 匿名さん]

要望書の受付始まりましたが皆さんはもう入れましたか？

[187: マンコミュファンさん]

>>178 匿名さん
東急が高いのは管理費です。

[188: eマンションさん]

住民用の自転車置き場、もしかして誰でもはいれる？

[189: 匿名さん]

マンマニさんが記事書いてますね。　
https://manmani.net/?p=56908

[190: 匿名さん]

>189

しれっと、「管理費は・・・・、住宅部分だけでなく店舗部分の負担もあるため」とコメントしてるけど、店舗部分ついては店舗で負担すべきなんだけどな。管理計画確認してどれくらいぼったくられることになるのか把握しないと。

あと、築十年での予想価格が２割ダウンってかなりの割高評価。

[191: 匿名さん]

港北ニュータウン好きを常々口にしているマンションマニアにしては、意外にも辛口評価のように思いました。やはりローカル路線（市営地下鉄）しかない駅にしては価格が高すぎるのかな。

[192: 名無しさん]

>>180 匿名さん

まさにそうですね。案内の方も、行燈部屋とキッチンの間の廊下をいれて12畳といっていました。モデルルームはテレビが壁掛けで、行燈部屋ではない方の小さな方の居室がシースルーになっていました。リビングに接する壁がすべて透明で居室内が丸見えの状態。一般的な壁で、テレビ台、ビデオなど置いたら、モデルルームよりは閉塞感がでるかもしれません。

[193: 匿名さん]

東横沿線で同価格帯あるので正直そっちかな。

[194: マンコミュファンさん]

モデルルームの枠空いてるね
枠の数にもよるだろうけど、川和町の新築マンションの方がモデルルーム埋まってる感じする
やっぱり高すぎるからかな
この値段なら通勤いいところのマンションか、都筑区戸建てに流れるのか

[195: 通りがかりさん]

宮前平のマンションもモデルルーム埋まってる。ここは立地以外に目を惹くポイントが無くて候補から外しました

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
パークハウス宮前平二丁目は宮前平で物件探しをしている人にとっては魅力があるのかもしれないが、そうでない人にとっては宮前平に坪400万円以上の価値を見出すのは難しいと思う。

[197: マンコミュファンさん]

川和町はいくらなの？さすがに半額ならそっちに決まってる
でもセン北駅近がいい人は川和町は選ばないか
自分はセン北から日吉に出たい人だからそうなると川和町でもいい気がしてきた
ここより一部屋増やせるかな？

[198: 通りがかりさん]

川和町は坪300と予想

[199: 匿名さん]

川和町は坪単価290万らしいよ

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
こことかたまプラとか宮前平とかからみれば、意外と普通でしたね。

[201: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
じゃあここじゃなくて川和町の90平米買うわ
ありがと

[202: 匿名さん]

センターは大好きですが、ローカル線で70平米1億円はもうバブルであっても行きすぎだと感じます。

例えば賃貸に出すとしたら月35万～40万は取らないと旨みはないでしょうし、
センターで家賃35万払いますか？
しかも普通の70平米で。

であるならたまプラーザ駅前1億を選びます。
この物件は今までと違って即売はないと思います。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
だね。
なぜこんなローカル路線の物件が、幹線沿線並みの価格になっているのか不思議。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
私はそれでも抽選部屋が多く出ると思っていますが、見込み違いですかね？

[205: マンション掲示板さん]

それでも…これだけ駅近物件だから欲しいんだ…
セン北に住みたい…
センタープレイス、センターヒルズは内見した人とかなら分かると思うけど、やっぱり築年数なりの劣化があるんだよなぁ

[206: 匿名さん]

ここ欲しいのだけど、個人的に車は必須。駐車台数13台のうち地権者用、身障者用、高額住居用、小型車を除くと残７台を最大５７人での抽選で当選確率12％。もちろん駐車場いらない人もいるだろうからもっと確率は上がるだろうけど、かなり厳しいのは変わりない。どうしよ

[207: 匿名さん]

＞駐車場いらない人もいるだろう

モデルルーム行ったらアンケートに駐車場利用希望の有無があるから、その結果を確認して判断したら。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
車必須なら駐車場を確実に確保できるとこにするしかないでしょうねえ
外部で借りるのはイヤなんでしょ?

[209: 匿名さん]

駐車場って余っても足りなくても問題になる。車必要でない人も想定稼働は把握しておくのが賢明。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん
嫌というかほぼないんですよね、月極の空きが。
仮にあってもサイズが無理なところがほとんど

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

おっしゃる通り、近隣駐車場の空きはないですよね
ショッピングモールの月極は確認していないですが、出入庫の時間が限られますよね

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
そうなんです。だから駐車場の抽選外れたら月極借りればいいや、とはいかないんですよね。やっぱり私は無理かな。

[213: 通りがかりさん]

価格は想定内で内廊下でなかなかいいと思います。
駅近だし、かなり魅力的。

ただ、私は撤退します。
理由は、駐車場が少ないことと、平置きなのに、ゲートシャッターが無いので、盗難や傷つけられるリスクを否定出来ないからです。また、オートロックが2段階になっていない点もマイナスです。
駅近で店舗がある建物だから、様々な人がやってくるので、やはりセキュリティは厳格であって欲しいところです。

逆に、そのあたり気にならない人なら、これだけ駅近だし、ドレッセたまプラーザプレイスに比べたら遥かに割安だし、良いと思います。

[214: 匿名さん]

>>202 やはり港北ニュータウンは日本のニュータウン(都内にあるﾆｭｰﾀｳﾝを除く)では最も地価・家賃・住宅価格が高額ですからね…。

駅2分とはいえ鉄道は東京都心に直結しませんし、バスも本数少ない系統が殆どですし…。それでこの価格は高すぎます。

[215: 匿名さん]

B1Fの「みんなのトイレ」って何？

[216: 匿名さん]

>215

共用のトイレじゃない。マルチスタジオ使ってる時に自宅に戻ってってのも不便だし。ただ、この規模だと珍しいかな。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

それならいいんだ。店舗利用が使えるとしたらセキュリティやべーなと思った。

[218: 検討板ユーザーさん]

ここ高いけどもうこの駅前にこの規模のマンション建つ土地ないですよね。
都心に出る機会が多い人でなければ住み心地は抜群なので迷います。

あと90平米が全て大通りに面しているのが残念です。
ロータリー側にも欲しかった…

[219: 匿名さん]

>217

区分所有という点では店舗も共用部分を使う権利はあるはず。クリニックの患者の扱いは要確認かな。

母が通院してるマンションの下駄のクリニックは、カードキーを借りてクリニックが入ってる階のトイレを共同で利用ってやってる。

[220: マンション検討中さん]

以前検討してた物件でみんなのトイレと言われてたのは敷地内にあるけど、名前通り誰でも（住人や店舗利用者以外も）使えるものだったので確認はしたほうが良いと思う。さすがにこの規模だとそういう施設が必要ってことはないとは思うけど、念の為。

[221: 匿名さん]

第一期販売登録の反響はいかがだったでしょうか。26戸という、総戸数の半数弱が販売になりましたが。
竣工予定は2026年1月となっているので、けっこう早い展開のように思えます。

抽選になったプランなどもあるのでしょうか？けっこう高額なお値段に思えるのですが。
気になったのは、世帯数のわりにインターネット料金が高いなという点、やはり管理費が高いなという点です。みんなのトイレなど施設の管理も含まれるのでしょう。

[222: 匿名さん]

センター北駅の東側、クリナップのショールームがある場所に2027年5月竣工で新しいクリオが建つそうです。
立地は同じ徒歩2分程度とはいえクリオのほうが良い（ノースポートモールが近い）し、総戸数も64戸と若干規模感も大きめ。
ただ、これから3年後、建築費や人件費も値上がりしていくことが予想されているなかで、価格はまたさらに高くなりそう。
もしドレッセを迷っているのが価格だけなら、早めにポジションセットするほうが吉かも！

[223: 匿名さん]

マンションがどんどんできることで、お店も増えてもっと生活もしやすくなっていってくれたらいいなぁと思います。
あとは子供の習い事の種類が増えたりとか、塾の選択肢が増えたりとか。これからまた、更に街自体が発展していくと嬉しい。
ただマンションが高くなりすぎると、変えなくなっちゃうし
人気が出るっていうのも単純に良い話ではないのが難しい。

[224: 匿名さん]

２期分の販売価格が7,200万円台～10,300万円台とあるのですが、
間取りは最大でも７７㎡の広さ。
地下鉄が利用しやすい立地とはいえ、
この価格帯はいくらなんでも高すぎると思いました。
間取りが広いとか、共有施設が充実しているのなら納得ですが。

[225: 匿名さん]

どなたか>222さんのいうクリオのマンション情報をお持ち方いらっしゃいませんか？

[226: マンコミュファンさん]

70平米台で1億の部屋も普通に売れてるね・・・。これまでは神奈川の田舎よりで暮らしてきたけど、もう少し都会よりに暮らしたいっていう層が買ってるのかな？

[227: 匿名さん]

>>226 マンコミュファンさん
今や普通の価格だから普通に売れているのでは・・・

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
昔でいう億ションは、いまだと2億～ですかね

[229: 評判気になるさん]

>>225 匿名さん
現地で確認しました！

[230: 口コミ知りたいさん]

クリオとドレッセのブランド力の差、27年までのマンション価格の値動きを考慮すると、どちらが良いですかね。車は持たないことにします

[231: 検討板ユーザーさん]

ドレッセはどこも管理費重たいイメージ

[232: 匿名さん]

センター北に次々にクリオができるねえ

[233: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん
ありがとうございます。ここからわかること結構ありますね。

[234: 評判気になるさん]

2022年4月築でドレッセ港北センター北のすぐ近くにあるクリオの中古のグロスがこんな感じ。
84平米と広さがややある分、グロスも管理費、修繕費も重ためですね

変動金利が上がっていくなかで今後不動産がどう値動きするのか読めないのが難しいところ

ただ、センター北のようなファミリー層からの人気が根強いところはそう大きく値崩れしない気がする