ドレッセ港北センター北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/005_center-kita/
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目３番８（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：55.56㎡～94.36㎡
売主：東急株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-06-11 09:16:02
現在の物件
ドレッセ港北センター北
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目３番８（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
- 間取：2LDK～3LDK+S
- 専有面積：55.56㎡～94.36㎡
- 販売戸数/総戸数： / 61戸
ドレッセ港北センター北ってどうですか？
| No.151 |
by 口コミ知りたいさん 2024-09-14 22:00:54
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
既出かもしれませんが、テナントは医療テナントを中心に募集しているみたいですね。
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| No.153 |
>>152 検討板ユーザーさん
はい。すでに、投稿済です。 なお、医療系がダメなら、医療系以外も誘致するそうです。 店舗用の駐輪場もかなり整備されるので、出店事業者はきっと早い段階で決まるでしょうね。 |
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| No.154 |
＞医療系がダメなら、医療系以外も誘致
テナントってお店によっては住環境にとってマイナスだったりする。医療テナント募集なんて看板に出してると医療系が入るものと勘違いしたりする。きっちり医療系で見つけてくれないと。 |
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| No.155 |
そのあたりは既に話に出ていました。
今までのところは 1.テナントは医療系限定（絶対ではない） 2.駐車場は住民専用（テナント用はない） 3.上記2にも関わらず駐車場ゲートはない と言ったところです。 |
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| No.156 |
>>155 名無しさん
詳細図面見たので、共有します。 1番と３番はそのとおりですが、２番については、厳密にいうと、店舗専用の駐車枠は１台確保されています。テナントオーナー用という趣旨でしょうけど、ま、テナントの意向次第では普段来客用に充てるかも知れませんね。何しろ、駐車場内には良くも悪くも常時フルアクセス可能なので。 なお、全部で13台の駐車スペースがあって、1台はテナント専用で、3台が高額住居用で、残り9台が一般向けで、抽選必至ですね。なお、地権者もいるので、地権者にも優先枠があるのかも？！ |
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| No.157 |
>>156 評判気になるさん
説明ありがとうございます。 その説明でゲートがない理由がわかりました。 私はそのテナントオーナー用を地権者様用と説明を受けてました。 なので駐車場をオープンにする理由がわかりませんでしたが156さんの説明で腑に落ちました。 |
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| No.158 |
>>157 名無しさん
はい。そうですね。明確に、No.13の駐車区画は”店舗用”と明記されています。 なお、No.12は身障者用です。さらに、No.６は小型車専用です。 なので、一般の３ナンバー車用としては、7台ですね。 |
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| No.159 |
ネットでの図面をみると窓がない部屋も居室カウントしての3LDK 2LDKなんですね。窓がない洋室は換気や採光はどのような感じになるのでしょうか。やはり納戸が無難なのでしょうか。
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| No.160 |
>>159 匿名さん
そうですね。以前、窓が無い部屋はサービスルーム扱いで、３ＬＤＫではなく、２ＬＤＫ＋Ｓだと聞いたことがありますが、ここは、その辺は、厳密ではないのでしょう。 なお、換気は、当然換気ダクトが無い部屋はあり得ないので、問題ないと思います。採光は窓がない以上無理ですね。照明をつけるしかないでしょう。 |
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| No.161 |
建築基準法第28条が直近改正された？のでなければ、行燈部屋は、居室に数えられないはずですね。
実際に売買する時の重要事項説明か何かで、窓が無い居室は、サービスルームと読み替えるものとするとか書いてあるのではないでしょうか。 |
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| No.162 |
行燈部屋はリビングインで引き戸の場合のみ居室にカウントできると認識していましたが、今は違うのですかね。
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| No.163 |
エアコン設置用の配管が事前に通っているか確認すれば分かります
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| No.164 |
ここって、もうかなりの方がモデルルーム見たのですよね？
是非、感想・意見を聞かせて下さい。 |
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| No.165 |
>>164 評判気になるさん
自分で見に行けばいいじゃん |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
浴室1620なのかな、1418なら広くないし。
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
ここの立地期待していましたが
理想の間取りが1戸もないマンションで悲しい… 1戸(Dタイプかな)減らしてゆとりある3LDKを作って欲しかったな |
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| No.173 |
MR行かれた方、管理費、修繕積立金はどのくらいでしたか？
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
安定の高さ…
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| No.177 |
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| No.178 |
東急は高いとよく聞きますが、高いのは管理費、積立金どちらなのでしょう？長期修繕計画に基づいて適切な積立金を計上することで管積が高額ということであればそれは納得できるのですが。
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| No.179 |
修繕積立は国土交通省のガイドラインで定額が推奨されている。段階的値上げの計画という時点で適切とは言い難い。
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| No.180 |
Cタイプはオールリビングイン、旗竿もすごい。表記上はLDで１２畳あるけど（普通なら廊下とする）竿部分を除くと10畳もない。
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| No.181 |
Googleマップで見ると
C、Dタイプは隣のマンションの玄関通路や階段から丸見えになるのでしょうか 距離が気になる |
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| No.182 |
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| No.183 |
ここって先着ですか？抽選？
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| No.184 |
>>179 匿名さん
将来値上げできないリスクを防ぐ意味でも定額が推奨されており、最初が安く設定されているのが、デベの売りやすさを優先しているのはたしかだとは思いますが、10年や15年で売却する人には、修繕に費用の掛からない時期は安く、修繕に費用がかかる時期に所有している人が多く負担すべきというのも合理的かなとも思います。 |
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| No.185 |
>>183 マンション検討中さん
立地的にも人気物件なので抽選になりそう |
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| No.186 |
要望書の受付始まりましたが皆さんはもう入れましたか？
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| No.187 |
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| No.188 |
住民用の自転車置き場、もしかして誰でもはいれる？
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| No.189 |
マンマニさんが記事書いてますね。
https://manmani.net/?p=56908 |
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| No.190 |
>189
しれっと、「管理費は・・・・、住宅部分だけでなく店舗部分の負担もあるため」とコメントしてるけど、店舗部分ついては店舗で負担すべきなんだけどな。管理計画確認してどれくらいぼったくられることになるのか把握しないと。 あと、築十年での予想価格が２割ダウンってかなりの割高評価。 |
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| No.191 |
港北ニュータウン好きを常々口にしているマンションマニアにしては、意外にも辛口評価のように思いました。やはりローカル路線（市営地下鉄）しかない駅にしては価格が高すぎるのかな。
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| No.192 |
>>180 匿名さん
まさにそうですね。案内の方も、行燈部屋とキッチンの間の廊下をいれて12畳といっていました。モデルルームはテレビが壁掛けで、行燈部屋ではない方の小さな方の居室がシースルーになっていました。リビングに接する壁がすべて透明で居室内が丸見えの状態。一般的な壁で、テレビ台、ビデオなど置いたら、モデルルームよりは閉塞感がでるかもしれません。 |
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| No.193 |
東横沿線で同価格帯あるので正直そっちかな。
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| No.194 |
モデルルームの枠空いてるね
枠の数にもよるだろうけど、川和町の新築マンションの方がモデルルーム埋まってる感じする やっぱり高すぎるからかな この値段なら通勤いいところのマンションか、都筑区戸建てに流れるのか |
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| No.195 |
宮前平のマンションもモデルルーム埋まってる。ここは立地以外に目を惹くポイントが無くて候補から外しました
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| No.196 |
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| No.197 |
川和町はいくらなの？さすがに半額ならそっちに決まってる
でもセン北駅近がいい人は川和町は選ばないか 自分はセン北から日吉に出たい人だからそうなると川和町でもいい気がしてきた ここより一部屋増やせるかな？ |
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| No.198 |
川和町は坪300と予想
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| No.199 |
川和町は坪単価290万らしいよ
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| No.200 |
>>199 匿名さん
こことかたまプラとか宮前平とかからみれば、意外と普通でしたね。 |
現在の物件
ドレッセ港北センター北
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目３番８（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
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- 専有面積：55.56㎡～94.36㎡
- 販売戸数/総戸数： / 61戸
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