ドレッセ港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ港北センター北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/005_center-kita/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目３番８（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：55.56㎡～94.36㎡
売主：東急株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション検討中さん]

地下1階のイラスト見る限りでは住宅用駐輪場に関しては住民以外は入室できなそうですね。

最近はピナレロやビアンキのような高級ブランドだけではなく、ヤマハやパナソニックといったメーカーの電動アシストもちょっとしたロードやクロスの値段に近く、駐輪場は高額車であふれています。

駐車場はもちろんですが、駐輪場にも安心できるセキュリティを施してほしいです。

[142: 評判気になるさん]

>>141 マンション検討中さん

自転車置き場のドアは施錠されているんでしょうかね？
ま、そうあってしかるべきですが。

しかし、自転車の盗難よりも、自動車の盗難のが被害額としては甚大です。

[143: 通りがかりさん]

夜によく通るのですが
隣の隣にある狭いコインパーキングで夜タバコを吸ってる人をよく見る。
その隣の隣のマンションのゴミ捨て場を漁ってる人をたまに見る。
カートやスーツケースを引いて独り言の高齢女性を見る。昨日は「櫻井翔～何年嵐してるんだ」と怒鳴ってました。
ほぼ毎日暮れに阪急のバスターミナル側の駐輪場に現れる大荷物のカートおばさんもいるのですが同一人物かは不明です。

[144: eマンションさん]

>>143 通りがかりさん

セキュリティの話が続いているところでこんな話を聞くことになるとは‥

[145: 評判気になるさん]

そういうおばさんが、夜、常宿にしないといいですね。
24時間警備員がいるマンションなら、もしかしたら、ゲート無くても何とかなるでしょうが、夜警備員いなくて、解放された屋内駐車場は、結構心配ですね。

[146: 名無しさん]

盗難はともかく勝手に停められるのが心配ならカラーコーン立てとけば解決じゃね？

[147: 通りがかりさん]

>>146 名無しさん

勝手に停めるようなやつはカラーコーンどけて駐車するんじゃね

[148: 名無しさん]

>>147 通りがかりさん

どけて停めるようなやつは確信犯だから打つ手ないね

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 名無しさん

ナンバープレート分かれば、持ち主に民事裁判で訴えることは出来る。

ま、その場で、自分が停めること出来ずに、コインパーキングにいかなきゃいけない煩わしさはどうしようもないし、損害賠償額もコインパーキング代位しか回収出来ないけど。

[150: マンション検討中さん]

ここっていくらくらいしますか？

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 マンション検討中さん

71平米で1億円くらいからです。

[152: 検討板ユーザーさん]

既出かもしれませんが、テナントは医療テナントを中心に募集しているみたいですね。

[153: 評判気になるさん]

>>152 検討板ユーザーさん

はい。すでに、投稿済です。

なお、医療系がダメなら、医療系以外も誘致するそうです。
店舗用の駐輪場もかなり整備されるので、出店事業者はきっと早い段階で決まるでしょうね。

[154: 匿名さん]

＞医療系がダメなら、医療系以外も誘致

テナントってお店によっては住環境にとってマイナスだったりする。医療テナント募集なんて看板に出してると医療系が入るものと勘違いしたりする。きっちり医療系で見つけてくれないと。

[155: 名無しさん]

そのあたりは既に話に出ていました。
今までのところは

1.テナントは医療系限定（絶対ではない）
2.駐車場は住民専用（テナント用はない）
3.上記2にも関わらず駐車場ゲートはない

と言ったところです。

[156: 評判気になるさん]

>>155 名無しさん

詳細図面見たので、共有します。
1番と３番はそのとおりですが、２番については、厳密にいうと、店舗専用の駐車枠は１台確保されています。テナントオーナー用という趣旨でしょうけど、ま、テナントの意向次第では普段来客用に充てるかも知れませんね。何しろ、駐車場内には良くも悪くも常時フルアクセス可能なので。

なお、全部で13台の駐車スペースがあって、1台はテナント専用で、3台が高額住居用で、残り9台が一般向けで、抽選必至ですね。なお、地権者もいるので、地権者にも優先枠があるのかも？！

[157: 名無しさん]

>>156 評判気になるさん

説明ありがとうございます。
その説明でゲートがない理由がわかりました。
私はそのテナントオーナー用を地権者様用と説明を受けてました。
なので駐車場をオープンにする理由がわかりませんでしたが156さんの説明で腑に落ちました。

[158: 評判気になるさん]

>>157 名無しさん

はい。そうですね。明確に、No.13の駐車区画は”店舗用”と明記されています。
なお、No.12は身障者用です。さらに、No.６は小型車専用です。

なので、一般の３ナンバー車用としては、7台ですね。

[159: 匿名さん]

ネットでの図面をみると窓がない部屋も居室カウントしての3LDK 2LDKなんですね。窓がない洋室は換気や採光はどのような感じになるのでしょうか。やはり納戸が無難なのでしょうか。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん

そうですね。以前、窓が無い部屋はサービスルーム扱いで、３ＬＤＫではなく、２ＬＤＫ＋Ｓだと聞いたことがありますが、ここは、その辺は、厳密ではないのでしょう。

なお、換気は、当然換気ダクトが無い部屋はあり得ないので、問題ないと思います。採光は窓がない以上無理ですね。照明をつけるしかないでしょう。

[161: 評判気になるさん]

建築基準法第28条が直近改正された？のでなければ、行燈部屋は、居室に数えられないはずですね。

実際に売買する時の重要事項説明か何かで、窓が無い居室は、サービスルームと読み替えるものとするとか書いてあるのではないでしょうか。

[162: マンション検討中さん]

行燈部屋はリビングインで引き戸の場合のみ居室にカウントできると認識していましたが、今は違うのですかね。

[163: 匿名さん]

エアコン設置用の配管が事前に通っているか確認すれば分かります

[164: 評判気になるさん]

ここって、もうかなりの方がモデルルーム見たのですよね？
是非、感想・意見を聞かせて下さい。

[165: 匿名さん]

>>164 評判気になるさん
自分で見に行けばいいじゃん

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん

正に掲示板の主旨を真っ向から否定してるな。
笑えるよ。

[167: マンション掲示板さん]

>>164 評判気になるさん

モデルルームはタイプcでした。玄関と浴室が広く感じました。上記で言うところのいわゆる行燈部屋が主居室になります。

[168: 評判気になるさん]

>>167 マンション掲示板さん

感想ありがとうございます。
浴室が広いのはうれしいですね。
私は、玄関は、シューズインクローゼットがしっかり奥行きがある印象でした。

[169: 匿名さん]

浴室1620なのかな、1418なら広くないし。

[170: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん

Cタイプは、1418でしたね。

[171: 評判気になるさん]

>>170 評判気になるさん

ただし、むしろ、脱衣所になる洗面室はやや広い印象を受けました。

[172: 評判気になるさん]

ここの立地期待していましたが
理想の間取りが1戸もないマンションで悲しい…
1戸(Dタイプかな)減らしてゆとりある3LDKを作って欲しかったな

[173: 匿名さん]

MR行かれた方、管理費、修繕積立金はどのくらいでしたか？

[174: 匿名さん]

>162

これみたい。行燈部屋も居室ですか。

2023年4月住宅の居室の採光規定改正・施行
https://www.sakura-work-tokyo.jp/saikoukitei/

[175: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん
28000円くらい～40000円まで、平米数で違いました。
東急だから仕方ないですが、高いかなと感じました。

[176: マンション検討中さん]

安定の高さ…

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

コンシェルジュも無いし、24時間有人警備ない割には、管理費高いですね。

[178: 匿名さん]

東急は高いとよく聞きますが、高いのは管理費、積立金どちらなのでしょう？長期修繕計画に基づいて適切な積立金を計上することで管積が高額ということであればそれは納得できるのですが。

[179: 匿名さん]

修繕積立は国土交通省のガイドラインで定額が推奨されている。段階的値上げの計画という時点で適切とは言い難い。

[180: 匿名さん]

Cタイプはオールリビングイン、旗竿もすごい。表記上はLDで１２畳あるけど（普通なら廊下とする）竿部分を除くと10畳もない。

[181: 評判気になるさん]

Googleマップで見ると
C、Dタイプは隣のマンションの玄関通路や階段から丸見えになるのでしょうか
距離が気になる

[182: 匿名さん]

>181

お隣さんからの視線VR作ってもらうとか。

[183: マンション検討中さん]

ここって先着ですか？抽選？

[184: 検討板ユーザーさん]

>>179 匿名さん
将来値上げできないリスクを防ぐ意味でも定額が推奨されており、最初が安く設定されているのが、デベの売りやすさを優先しているのはたしかだとは思いますが、10年や15年で売却する人には、修繕に費用の掛からない時期は安く、修繕に費用がかかる時期に所有している人が多く負担すべきというのも合理的かなとも思います。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん
立地的にも人気物件なので抽選になりそう

[186: 匿名さん]

要望書の受付始まりましたが皆さんはもう入れましたか？

[187: マンコミュファンさん]

>>178 匿名さん
東急が高いのは管理費です。

[188: eマンションさん]

住民用の自転車置き場、もしかして誰でもはいれる？

[189: 匿名さん]

マンマニさんが記事書いてますね。　
https://manmani.net/?p=56908

[190: 匿名さん]

>189

しれっと、「管理費は・・・・、住宅部分だけでなく店舗部分の負担もあるため」とコメントしてるけど、店舗部分ついては店舗で負担すべきなんだけどな。管理計画確認してどれくらいぼったくられることになるのか把握しないと。

あと、築十年での予想価格が２割ダウンってかなりの割高評価。