ドレッセ港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ港北センター北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/005_center-kita/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目３番８（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：55.56㎡～94.36㎡
売主：東急株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 評判気になるさん]

ゲートなしだと、テナント用と勘違いして入ってきちゃう車が出てくるのは必至。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>121 マンション掲示板さん

そう思うけどないと言われたので。

[124: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん

直接説明を受けたのであれば、そうなのでしょうね。

しかし、まじめに、設計者は、正気の沙汰とは思えません。

高級車は言うまでもなく、高級自転車も盗難リスクがありますね。

冬の夜とか、酔っ払いとか、ホームレスとか、色々な人が、駐車場で一夜を過ごすのでしょうか。
ここは、24時間警備ではありません。

[125: 匿名さん]

チェーンゲートでなくシャッターが欲しい所ではありますが、そもそも少ない駐車場を確保できるかの方が問題ですね。
ゲートがなくても駐車場が欲しいので、無くて文句がある人は辞めてもらえると助かります。

[126: 名無しさん]

>>125 匿名さん

3台分ある優先住戸買えばいいじやないですか？

[127: 買い替え検討中さん]

さすがにカメラくらいはありますよね？駐車場に降りたらやばいやつに待ち伏せされてたとか考えると怖い。

[128: 匿名さん]

車で出かけて夜帰ってきたときに自分の場所に知らない車が止まってたらどうすりゃいいの？
管理人さんいないときは？

[129: マンション検討中さん]

このマンション目の前からあいたいの駐車場入れますね。値段とか分かりませんけど。
うちはそこまで高級車ではないのでゲート無い方が出入り楽で助かりますが。

[130: マンション検討中さん]

連投です、すみません。

あと、公式のデザインにある絵を見る限り駐車場13台分ありますね。
テナント用っぽいエレベーターらしきものもありますね。

[131: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
誰に聞いてんの？

[132: 匿名さん]

>127

プライバシーの問題があるから監視カメラの映像って事件でも起きない限り確認できない。

[133: eマンションさん]

>>130 マンション検討中さん

地権者さん用です

[134: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

あいたいの駐車場って地下駐車場？
あそこって月極の新規は待ちもできないのかな？

[135: マンション掲示板さん]

>>128 匿名さん
諦めて何処かのコインパーキングに停めてください。
ちなみに、管理組合にその費用請求しても出ないですよ。
今住んでいるマンションで、同じ事がおこって、費用を負担しろと管理会社に怒鳴り込んで、断られた人がいました。

[136: 口コミ知りたいさん]

ここ、真面目に、駐車場ゲート無いのですか？
私は車乗らないつもりなので、まあ、いいかと思っていましたが、こういう基本的な仕様は、入居後も管理組合で揉めることが多く、後付でチェーンゲートだけでも取り付ける取り付けないで、揉めます。

4分の3決議事項なので、票取り合戦で車持たない住民も巻き込まれて、とても面倒なことになります。
かつて、似たような話でとても嫌な思いをしました。

今時、誰でも侵入出来る駅前のマンションは、聞いたことがありません。駅から離れた所ならまだ理解しますが。

ゲートだけでなく、防犯カメラの位置や数なども含めて必ず揉めると思います。

私は、ゲートが予め敷設されていないのであれば、こちらは、撤退したいと思います。

[137: eマンションさん]

>>136 口コミ知りたいさん
無いのが分かっていて買うので、そんなことにはならないのではないですか？
後からゲートを付けて欲しいという要望は出るかもしれませんが、受益者負担で駐車場代アップで検討して、決議が通れば採用するか、大規模修繕じに適用を検討位ではないですか？
駐車場を使用する気がないのに、ゲートが無いだけで撤退は勿体ない気がします。
まあ、その程度の思い入れの物件という事だとは思いますが。

[138: 匿名さん]

>>135 マンション掲示板さん

コインパーキングの費用はまぁいいんだけど、目の届かないところに一晩車を置くリスクと、本来やらなくていいことに無駄に時間を費やすコストだよね。もし時間に追われているときにこれやられたら頭にくるよ。追われてなくても頭来るけど。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん

この気持ちわかります。
私も似た経験持ってます。

他人のスペースが空いていると、ちょっとなら良いだろうって感じで停める人が必ず一定数います。

しかも、公道じゃないから、警察も動かない。
困ったもんです。

屋内平置き駐車場は便利ですが、少なくとも住人以外は侵入出来ないようにしないと。

ゲートがあれば、他人のところ停めたら住人の誰かだと限定されるので、まだ、牽制が効きます。ゲート無いと、何処の誰だか絞れないから、ちょっとならいいだろうって思う人もいるわけです。

もちろん、ゲート無いと、盗難リスクはかなり上がります。
これは高級自転車も同じです。

ゲートが無いマンションで1億円超えは、果たして妥当なのかどうか悩みますね。

[140: 名無しさん]

ゲートが無いマンションで1億円超えは、果たして妥当なのかどうか悩みますね。

そのよえですね
貴重なご意見ありがとうございます

[141: マンション検討中さん]

地下1階のイラスト見る限りでは住宅用駐輪場に関しては住民以外は入室できなそうですね。

最近はピナレロやビアンキのような高級ブランドだけではなく、ヤマハやパナソニックといったメーカーの電動アシストもちょっとしたロードやクロスの値段に近く、駐輪場は高額車であふれています。

駐車場はもちろんですが、駐輪場にも安心できるセキュリティを施してほしいです。

[142: 評判気になるさん]

>>141 マンション検討中さん

自転車置き場のドアは施錠されているんでしょうかね？
ま、そうあってしかるべきですが。

しかし、自転車の盗難よりも、自動車の盗難のが被害額としては甚大です。

[143: 通りがかりさん]

夜によく通るのですが
隣の隣にある狭いコインパーキングで夜タバコを吸ってる人をよく見る。
その隣の隣のマンションのゴミ捨て場を漁ってる人をたまに見る。
カートやスーツケースを引いて独り言の高齢女性を見る。昨日は「櫻井翔～何年嵐してるんだ」と怒鳴ってました。
ほぼ毎日暮れに阪急のバスターミナル側の駐輪場に現れる大荷物のカートおばさんもいるのですが同一人物かは不明です。

[144: eマンションさん]

>>143 通りがかりさん

セキュリティの話が続いているところでこんな話を聞くことになるとは‥

[145: 評判気になるさん]

そういうおばさんが、夜、常宿にしないといいですね。
24時間警備員がいるマンションなら、もしかしたら、ゲート無くても何とかなるでしょうが、夜警備員いなくて、解放された屋内駐車場は、結構心配ですね。

[146: 名無しさん]

盗難はともかく勝手に停められるのが心配ならカラーコーン立てとけば解決じゃね？

[147: 通りがかりさん]

>>146 名無しさん

勝手に停めるようなやつはカラーコーンどけて駐車するんじゃね

[148: 名無しさん]

>>147 通りがかりさん

どけて停めるようなやつは確信犯だから打つ手ないね

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 名無しさん

ナンバープレート分かれば、持ち主に民事裁判で訴えることは出来る。

ま、その場で、自分が停めること出来ずに、コインパーキングにいかなきゃいけない煩わしさはどうしようもないし、損害賠償額もコインパーキング代位しか回収出来ないけど。

[150: マンション検討中さん]

ここっていくらくらいしますか？

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 マンション検討中さん

71平米で1億円くらいからです。

[152: 検討板ユーザーさん]

既出かもしれませんが、テナントは医療テナントを中心に募集しているみたいですね。

[153: 評判気になるさん]

>>152 検討板ユーザーさん

はい。すでに、投稿済です。

なお、医療系がダメなら、医療系以外も誘致するそうです。
店舗用の駐輪場もかなり整備されるので、出店事業者はきっと早い段階で決まるでしょうね。

[154: 匿名さん]

＞医療系がダメなら、医療系以外も誘致

テナントってお店によっては住環境にとってマイナスだったりする。医療テナント募集なんて看板に出してると医療系が入るものと勘違いしたりする。きっちり医療系で見つけてくれないと。

[155: 名無しさん]

そのあたりは既に話に出ていました。
今までのところは

1.テナントは医療系限定（絶対ではない）
2.駐車場は住民専用（テナント用はない）
3.上記2にも関わらず駐車場ゲートはない

と言ったところです。

[156: 評判気になるさん]

>>155 名無しさん

詳細図面見たので、共有します。
1番と３番はそのとおりですが、２番については、厳密にいうと、店舗専用の駐車枠は１台確保されています。テナントオーナー用という趣旨でしょうけど、ま、テナントの意向次第では普段来客用に充てるかも知れませんね。何しろ、駐車場内には良くも悪くも常時フルアクセス可能なので。

なお、全部で13台の駐車スペースがあって、1台はテナント専用で、3台が高額住居用で、残り9台が一般向けで、抽選必至ですね。なお、地権者もいるので、地権者にも優先枠があるのかも？！

[157: 名無しさん]

>>156 評判気になるさん

説明ありがとうございます。
その説明でゲートがない理由がわかりました。
私はそのテナントオーナー用を地権者様用と説明を受けてました。
なので駐車場をオープンにする理由がわかりませんでしたが156さんの説明で腑に落ちました。

[158: 評判気になるさん]

>>157 名無しさん

はい。そうですね。明確に、No.13の駐車区画は”店舗用”と明記されています。
なお、No.12は身障者用です。さらに、No.６は小型車専用です。

なので、一般の３ナンバー車用としては、7台ですね。

[159: 匿名さん]

ネットでの図面をみると窓がない部屋も居室カウントしての3LDK 2LDKなんですね。窓がない洋室は換気や採光はどのような感じになるのでしょうか。やはり納戸が無難なのでしょうか。

[160: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん

そうですね。以前、窓が無い部屋はサービスルーム扱いで、３ＬＤＫではなく、２ＬＤＫ＋Ｓだと聞いたことがありますが、ここは、その辺は、厳密ではないのでしょう。

なお、換気は、当然換気ダクトが無い部屋はあり得ないので、問題ないと思います。採光は窓がない以上無理ですね。照明をつけるしかないでしょう。

[161: 評判気になるさん]

建築基準法第28条が直近改正された？のでなければ、行燈部屋は、居室に数えられないはずですね。

実際に売買する時の重要事項説明か何かで、窓が無い居室は、サービスルームと読み替えるものとするとか書いてあるのではないでしょうか。

[162: マンション検討中さん]

行燈部屋はリビングインで引き戸の場合のみ居室にカウントできると認識していましたが、今は違うのですかね。

[163: 匿名さん]

エアコン設置用の配管が事前に通っているか確認すれば分かります

[164: 評判気になるさん]

ここって、もうかなりの方がモデルルーム見たのですよね？
是非、感想・意見を聞かせて下さい。

[165: 匿名さん]

>>164 評判気になるさん
自分で見に行けばいいじゃん

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん

正に掲示板の主旨を真っ向から否定してるな。
笑えるよ。

[167: マンション掲示板さん]

>>164 評判気になるさん

モデルルームはタイプcでした。玄関と浴室が広く感じました。上記で言うところのいわゆる行燈部屋が主居室になります。

[168: 評判気になるさん]

>>167 マンション掲示板さん

感想ありがとうございます。
浴室が広いのはうれしいですね。
私は、玄関は、シューズインクローゼットがしっかり奥行きがある印象でした。

[169: 匿名さん]

浴室1620なのかな、1418なら広くないし。

[170: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん

Cタイプは、1418でしたね。

[171: 評判気になるさん]

>>170 評判気になるさん

ただし、むしろ、脱衣所になる洗面室はやや広い印象を受けました。