ドレッセ港北センター北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ港北センター北についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/005_center-kita/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目３番８（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK+S
面積：55.56㎡～94.36㎡
売主：東急株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 評判気になるさん]

建築基準法第28条が直近改正された？のでなければ、行燈部屋は、居室に数えられないはずですね。

実際に売買する時の重要事項説明か何かで、窓が無い居室は、サービスルームと読み替えるものとするとか書いてあるのではないでしょうか。

[162: マンション検討中さん]

行燈部屋はリビングインで引き戸の場合のみ居室にカウントできると認識していましたが、今は違うのですかね。

[163: 匿名さん]

エアコン設置用の配管が事前に通っているか確認すれば分かります

[164: 評判気になるさん]

ここって、もうかなりの方がモデルルーム見たのですよね？
是非、感想・意見を聞かせて下さい。

[165: 匿名さん]

>>164 評判気になるさん
自分で見に行けばいいじゃん

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん

正に掲示板の主旨を真っ向から否定してるな。
笑えるよ。

[167: マンション掲示板さん]

>>164 評判気になるさん

モデルルームはタイプcでした。玄関と浴室が広く感じました。上記で言うところのいわゆる行燈部屋が主居室になります。

[168: 評判気になるさん]

>>167 マンション掲示板さん

感想ありがとうございます。
浴室が広いのはうれしいですね。
私は、玄関は、シューズインクローゼットがしっかり奥行きがある印象でした。

[169: 匿名さん]

浴室1620なのかな、1418なら広くないし。

[170: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん

Cタイプは、1418でしたね。

[171: 評判気になるさん]

>>170 評判気になるさん

ただし、むしろ、脱衣所になる洗面室はやや広い印象を受けました。

[172: 評判気になるさん]

ここの立地期待していましたが
理想の間取りが1戸もないマンションで悲しい…
1戸(Dタイプかな)減らしてゆとりある3LDKを作って欲しかったな

[173: 匿名さん]

MR行かれた方、管理費、修繕積立金はどのくらいでしたか？

[174: 匿名さん]

>162

これみたい。行燈部屋も居室ですか。

2023年4月住宅の居室の採光規定改正・施行
https://www.sakura-work-tokyo.jp/saikoukitei/

[175: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん
28000円くらい～40000円まで、平米数で違いました。
東急だから仕方ないですが、高いかなと感じました。

[176: マンション検討中さん]

安定の高さ…

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

コンシェルジュも無いし、24時間有人警備ない割には、管理費高いですね。

[178: 匿名さん]

東急は高いとよく聞きますが、高いのは管理費、積立金どちらなのでしょう？長期修繕計画に基づいて適切な積立金を計上することで管積が高額ということであればそれは納得できるのですが。

[179: 匿名さん]

修繕積立は国土交通省のガイドラインで定額が推奨されている。段階的値上げの計画という時点で適切とは言い難い。

[180: 匿名さん]

Cタイプはオールリビングイン、旗竿もすごい。表記上はLDで１２畳あるけど（普通なら廊下とする）竿部分を除くと10畳もない。