パレステージ船堀Ⅱってどうですか？

[マンション検討中さん]

パレステージ船堀Ⅱについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nisshinfudosan.co.jp/funabori2/

所在地：東京都江戸川区松江五丁目5594番1、5595番、5599番11［地番］
東京都江戸川区松江五丁目10番以下未定［住居表示］
交通：都営新宿線「船堀」駅 徒歩12分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.10㎡～80.35㎡
売主：日神不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：日神管財株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

地元住民です

この付近は工場ありますよ
船堀駅まで徒歩圏内です

[2: 通りがかりさん]

>>1 検討板ユーザーさん
用途地域が準工業地域なんだから当たり前だと思いますが
日本語が読めない外国人の方ですか？

[3: 匿名さん]

準工業地域、もともと工場だったりするわけなので、それを認識して買わないといけない気がします。

何の跡地だったんでしょうね？

[4: eマンションさん]

>>3 匿名さん

>>3 匿名さん
用途地域を見ずに買う人はいないので
多くの人は認識してますよ

この辺はあんまり行かないから良く覚えてないけど塗装関係だったような

[5: 口コミ知りたいさん]

ここってドローンスクールのところですね

[6: eマンションさん]

>>1 検討板ユーザーさん
準工業地域だから当たり前では？
そもそも用途地域を見ずに検討する人はいないですよ
普通は用途地域を一番最初に見ますのでわざわざ書かなくてもいいのでは？

[7: 評判気になるさん]

モデルルーム

[8: 匿名さん]

外観デザインがスタイリッシュな感じでおしゃれな感じになりそうですね。
今月には販売開始ですが、まだ設備などの詳細が見えないのですが
内装などもかなり期待できそうかなと思います。
駅から少し離れているのですが、地域情報などいただけるとありがたいです。

[9: 匿名さん]

値段はどのくらいいきますかね・・・

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
坪320ぐらいじゃないの？

[11: 匿名さん]

Fタイプの間取りですが、
玄関側の洋室二つに窓がついていますが、これって内廊下の窓になりますか？
そういうマンションは他にもあるかと思いますが、換気とかセキュリティの観点でどうなのか気になります。

[12: 通りがかりさん]

価格でましたか？

[13: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
本物件は外廊下かと

[14: マンション検討中さん]

>>12 通りがかりさん
坪350です。

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん
ありがとうございます。
新築はどこも高いですね！

[16: マンション検討中さん]

工場に挟まれた立地、駅12分、設備と外装がシンプルなわりに、なかなか強気な価格です

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 マンション検討中さん
工場に挟まれてる、12分、設備と外装をコストダウンしてるから坪350で買えるのだけど
強気な価格ではないでしょう
むしろやや弱気な値付けな印象ですね

[18: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19: 評判気になるさん]

角住戸が多いのもあるのでしょうね

[20: 通りがかりさん]

ここが坪350万円だと、ローレルコートとジェイグランが割安に思えますね！

[21: マンション検討中さん]

日神不動産は、デベの立ち位置としてはどうですか。マイナーなイメージがありましたが

[22: 匿名さん]

公式サイトで知りましたが日神不動産のマンションはパレステージとデュオステージになるんですね。
ちなみにパレステージのコンセプトは家族が気取らずに自然体で暮らせるマイホームであり、デュオステージの方は厳選された立地に建つマンションで運用資産としての魅力も備えた住まいだそうです。

[23: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうね

[24: マンション検討中さん]

>>17 検討板ユーザーさん
営業の方ですか

[25: 通りがかりさん]

駅前のルフォンもローレルコートもジェイグランも好調に売れてるみたいなのでここも順調に売れそうな気がします

[26: マンション検討中さん]

3月までに完売は難しいでしょうね。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>24 マンション検討中さん
あんたはどこの営業？
そんなに自分のとこ売れてないの？

[28: 匿名さん]

上の方怖いわ　むきになってるし絶対パレステージの営業さんやん

パレステージのいいところは角部屋多さと全戸南向きですね

[29: マンション検討中さん]

どなたか価格表もらった方いらっしゃいます？
ジェイグランとローレルより安いなら前向きに検討したいけど、どうなんでしょう？

[30: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

販売開始日ですが、公式ホームページでは2024年9月下旬より分譲開始予定となっていますが既に販売されているんですか？
8月31日販売の情報はどちらから確認できますか？

[32: マンション検討中さん]

HPに販売中止とありますね…

[33: 匿名さん]

弊社都合(販売計画見直し)により
「パレステージ船堀II」の販売を中止

だそうです。計画が見直されたら、また販売してくれるんでしょうか。待つしかないですね。。。

[34: 匿名さん]

8月31日から販売開始していますが、あの強気の値段でしたから1戸も売れなかったんでは？

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
逆では?
安くしすぎたからだと思う

[36: 匿名さん]

さきほど建設地を見に行きましたが、工事はやっているようで職人はいました。とりあえず建ててしまって他デベに売るつもり？
HPに『販売再開の際はHPでご連絡します』旨表記はないので日神として販売再開の予定はないのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
どういう意味か教えてください。

[38: マンション検討中さん]

アジャバー

中止か

[40: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[41: マンコミュファンさん]

ファンドが買ったとかかな。