レ・ジェイド札幌大通ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/sapporoodori80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155194

所在地：北海道札幌市中央区北2条東2丁目1番19他（地番）
交通：地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅 徒歩6分
地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.39平米～155.40平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】民泊可能MS「レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/106850/

[21: 匿名さん]

9階までは全住戸民泊OKなんですね。エレベーターが別れているとは言え、共有部分では外国人観光客がでかいスーツケースゴロゴロ引いて歩き、部屋ではどんちゃん騒ぎされるのかと思うと悩ましいところです。民泊OKの新築分譲マンション物件の数が一向に増えないのも、いろいろと課題が多いからなのでしょう。ダイワのモンドミオ等先行物件で明らかになった課題に対して日本エスコンがどのような対策を取るのか聞いてみたいです。

[22: 匿名さん]

民泊がOKということになると、外国の方のマナーが悪い場合はマンション内で色々ともめ事が大きくなりそう。
エレベーターが分かれていて、住居が分かれているとしても、スーツケース移動などでマンションの共用部分が傷ついたり、
マンション前での騒音などもデメリットとして挙げられます。
入居後に売却するというときも民泊がOKという点でリセール率が悪くなってしまうというのも懸念されます。

[23: 周辺住民さん]

このようなマンションは、よくわからないのです。普通のマンションではだめだったのかな？なぜ民泊OK？

[24: 匿名さん]

ここに決めてる人いますか？

[25: 匿名さん]

決めている人がいるとかではなく、僕はこんな民泊OKマンションを見たことないんですが、あるんですか？

[26: 周辺住民さん]

民泊OKマンションはすでに去年完成したモンドミオ札幌南三条通がありますね。
完成後も完売まで若干時間がかかったようですが、ここの運用が上手く行っていればありかも知れませんね。

[27: 検討板ユーザーさん]

感覚的に書き込みますが、階数制限があるにせよ、民泊を認めているマンションを購入する気にはなりません。
なんと言ってもテレビCMで民泊を謳ってますから。そこの管理組合は悲惨な状況になると思います。故に無法地帯化が進むと私は予想します。住民になるには相当の勇気と忍耐が必要かと思います。
限りなく博愛主義の方のみ居住できるマンションだと思います。

[28: 買い替え検討中さん]

場所柄セカンドハウス的に使う人が多そうですね。
民泊を認めてるマンションを購入する気が無いのに、わざわざスレに来て書き込むする人って何が目的が分からないけど見ていて面白いなあ。

[29: 名無しさん]

>>28 買い替え検討中さん
ここを買いたくて仕方ない人のネガキャンですかね。

[30: マンション検討中さん]

民泊OKにするということは買い手が予測よりいないからだと思うよ
何でもいいから捌きたいというデべの焦り

[31: 匿名さん]

まぁ今の札幌の市場は冷めてるからねぇ。

[32: ご近所さん]

めちゃくちゃDM送ってくるね
販売状況良くないのかな？

[33: 通りがかりさん]

民泊で怪しい外人が出入りするような物件、
一般人にはどうでもいいだろうしね。

[34: 周辺住民さん]

セカンドハウスで買うような人なら民泊ありも気にならないかも知れませんね
この辺りはスーツケース持ってウロウロしてる観光客はコロナ前から多かったですし。

[35: 匿名さん]

民泊可の低層階と通常住戸の高層階はエレベーターも別々なんですね。
つまり民泊施設とハイクラス（高価格？）マンションを縦に重ねたような物件ってことでしょうか。

[36: 匿名さん]

テレビCMで民泊を謳ってます
そうなんですか
それはそれでわかりやすくていいのかも
嫌な人は買わなくて済む
そういう時代になってきたということなんでしょう
需要が多ければそれを収入と結び付けていく
静かに穏やかに長く暮らす生活のためのマンションとは異なる趣旨ということかと思います
ＨＰトップにも「北のビジネス最前線」と謳ってますからやる気満々ですね（笑）

[37: 匿名さん]

低層階は民泊OKということですか？
投資目的の方だとそういう使い方がをされる方は多いかもですね
最近、イベントによってはホテルが足りないなんて言われることもあるので、チャンスと言えばチャンス。
階層が分かれていて、後は本当のことを言えばセキュリティエリアも分かれているといいのだが。
それはさすがに難しいだろうけれど…。

[38: 匿名さん]

この数年で大小取り混ぜてやたらホテルが建ったような気もしますが、まだ足りないんですかね。
これからだって、札駅東のツインタワーの裏とか、第2JRタワーとか、ヨドバシタワーとか、道銀本社ビルの跡地とか、HBCの跡地とか、PIVOTの跡地とかに新しいホテル出来るのにねえ。民泊はまた違うの？

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん

リーズナブルな価格で泊まれるビジネスホテルが
圧倒的に足りなくなってきているからだ、と思いますよ

数日程度の出張に適したホテルが少ない
常時滞在ではないので、社宅を借り上げるほどではないし

ラピダス関連のビジネスユースを視野に入れているのでしょう

エスコンのマンション価格値付け手法は好きではないが
ビジネス動向をよく掴んているな、と思いますね

[40: eマンションさん]

>>39 名無しさん
出張で民泊とかありえないてすよ
欧米人ぐらいじゃない

[41: マンション掲示板さん]

>>40 eマンションさん

今はビジネスユーザ向けの民泊が結構ありますよ。

以前は数日から1月以内の長期出張は
ウィークリーマンションもよく利用されていましたが、
今は、民泊の利用の方が増えているんじゃないですかね。

[42: 匿名さん]

>>40 eマンションさん
https://livhub.jp/stay/list/tripbiz

「TripBiz(トリップビズ)は、ダイバージェント株式会社が運営する日本初となるビジネス出張者に特化した民泊仲介サイトです。」

ですってさ。

[43: 匿名さん]

民泊運営ができるマンションとは新しいですね。
2～9階は民泊運営も可能な階層、10階から19階はオーナー専用でエレベーターはしっかりバンク分けされている模様。
そのようなエリア分けをされているなら住人のセキュリティ面は安心でしょうか。

[44: 匿名さん]

民泊、楽天トラベルで泊まる場所を調べていても、ヒットしますからね、、、

サービスの提供は、やはりホテルチェーン店の方がいいのかと思って、そちらにすることが多いです。
1週間単位のウィークリーマンションのような契約だと、民泊の方がいいのかもしれませんし。

トリップビズ、ちょっと見てみますね。ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

民泊をOKにしているということは投資用として購入する方が多いということを見込んでということなのかな
自分で実際に住む場合は民泊OKにするのはちょっと避けたいところ
基本的に民泊はホテル代わりとして色々な方が出入りするのでセキュリティも問題になりそうだし、
騒音面も問題ですから、そういったマンションに住みたくなはいですね。

[46: マンション検討中さん]

価格、開示されました？

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

スムラボのタワマン君記事で出てますよ

[48: 匿名さん]

第４期のアナウンス出てるけど、何戸出していくのだろう。
特に最終期、みたいな感じで煽る文言もないですので、まだまだ販売は続いていくということなのだろうか。
専有面積が41.39㎡～155.40㎡ということなので
まだまだ間取りのバリエーションはあるようです。
そういう意味では選択肢は狭まっていないかな。

[49: マンション検討中さん]

ここの地図よく見ると、創成川を渡ることにはなるけどワンブロックで創成スクエアなんですね

地下世界入るのにそれ程雪道歩かなくていいし、暗くて人歩いてない地下道を延々歩かされるどっかのタワマンよりコスパ良さそう

[50: 匿名さん]

地下世界は草

[51: 匿名さん]

こちらが民泊OKとは知りませんでした。
民泊用と居住用で完全にエリアを分けられていれば安心だと思いますが、
民泊利用者はラウンジや展望デッキのような共用施設は利用可能なのでしょうか。

[52: 匿名さん]

分譲マンションを購入するのに、
民泊用の物件もあるのは残念すぎるかな。
他の物件ではあまりないような…。
今後、こういうマンション物件って増えたりするのでしょうか。