レ・ジェイド札幌大通ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/sapporoodori80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155194

所在地：北海道札幌市中央区北2条東2丁目1番19他（地番）
交通：地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅 徒歩6分
地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.39平米～155.40平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

現在駐車場の所ですか？
トヨタは動かないとしてパナソニックが無くなる？

[2: 通りがかりさん]

「ザ・タワー」ですからこの周辺の全タワー物件を凌駕する内容になるので期待大です。そろそろ札幌にもそう言う物件が欲しい。

[3: マンション比較中さん]

＞「ザ・タワー」ですから

１９階建なのでタワーですらないみたいですよ笑

[4: 通りすがり]

＞そろそろ札幌にもそう言う物件が欲しい。

どういう考えで、こういう気持ちになるんだろう？
全く理解できない。

[5: 匿名さん]

>>2はふざけてんですよ。

[6: 匿名さん]

物件サイトを見ましたが、冒頭の映像にチラチラ、なぜかNY・・

[7: 評判気になるさん]

現地見たら、南側に10階建の建物がピッタリ建ってるね。

10階以下は真っ暗かな？

[8: 匿名さん]

札幌とN.Yの夜景がスプリットシャッターで次々に入れ代わる公式サイトのOPはふざけてるとしか思えない。

[9: マンション比較中さん]

>>8 匿名さん
いや、道民（札幌市民）は札幌がNY並みに世界の中心だと思ってるみたいなので、これで正解です

[10: 通りがかりさん]

>>4 通りすがりさん

そうですかね。札幌もいよいよ金融・資産運用特区指定。年俸億円単位の人たちが増え本物の高級住宅需要（主として賃貸ですが、購入して社宅もあり）が発生します。
当然「ザ・タワー」が必要です。定冠詞が付く物件は高層住宅や商業ビルの名称の一部として使われ、一流または著名な物件であることを示し、例えば
The White House
The Pentagon
The Empire State Building
The Plaza Hotel
The Ritz-Carlton
The Trump Tower
The Louvre
The Tower of London
The Shard
など。

[11: eマンションさん]

どうでもいい。

[12: 匿名さん]

細長いマンションは耐震に不安があるな。地震では揺れるよ。

[13: 匿名さん]

住戸表見たら民泊ありなんですね・・・

[14: マンション検討中さん]

民泊ありだとどんなデメリットが？

[15: マンション検討中さん]

坪単価330万くらい？
それ以上だとシティタワー札幌に完全に負けるよね

[16: 匿名さん]

「札幌の2大ターミナル駅」って何処の駅？

[17: 匿名さん]

「ターミナル駅」とは、交通路線が集中している駅のこと。
札幌のバスを除く公共交通機関はJR1、地下鉄3、市電1の5路線。このうち同一駅に最も多くの路線が集中しているのは大通駅で、JR以外の全路線が駅と近隣に通っている。次いで札幌（さっぽろ）駅が3路線。だからこの2駅でしょ。

[18: 匿名さん]

「ターミナルterminal駅」って終点、折り返し駅の事だよ。
鉄道に限定すれば札駅はイエス、大通はノー。

[19: マンション掲示板さん]

>>9 マンション比較中さん
思ってない笑
ぎりぎりタワー仕様でないし

なぜ板マンションではなくタワー形状風マンションにしたのか？
THE TOWER と名付けたかったからだろう

[20: 匿名さん]

ペントハウスの間取りを見ましたが、他の間取りとは別格ですね。
流石特別な部屋だナァっていうかんじ。
で、おいくらぐらいするんでしょう…？
2物件分くらいの広さはあるし、かなり特別仕様なので、相当な金額になるかと思う。
なかなか手が出せる方も限られてきそう。

[21: 匿名さん]

9階までは全住戸民泊OKなんですね。エレベーターが別れているとは言え、共有部分では外国人観光客がでかいスーツケースゴロゴロ引いて歩き、部屋ではどんちゃん騒ぎされるのかと思うと悩ましいところです。民泊OKの新築分譲マンション物件の数が一向に増えないのも、いろいろと課題が多いからなのでしょう。ダイワのモンドミオ等先行物件で明らかになった課題に対して日本エスコンがどのような対策を取るのか聞いてみたいです。

[22: 匿名さん]

民泊がOKということになると、外国の方のマナーが悪い場合はマンション内で色々ともめ事が大きくなりそう。
エレベーターが分かれていて、住居が分かれているとしても、スーツケース移動などでマンションの共用部分が傷ついたり、
マンション前での騒音などもデメリットとして挙げられます。
入居後に売却するというときも民泊がOKという点でリセール率が悪くなってしまうというのも懸念されます。

[23: 周辺住民さん]

このようなマンションは、よくわからないのです。普通のマンションではだめだったのかな？なぜ民泊OK？

[24: 匿名さん]

ここに決めてる人いますか？

[25: 匿名さん]

決めている人がいるとかではなく、僕はこんな民泊OKマンションを見たことないんですが、あるんですか？

[26: 周辺住民さん]

民泊OKマンションはすでに去年完成したモンドミオ札幌南三条通がありますね。
完成後も完売まで若干時間がかかったようですが、ここの運用が上手く行っていればありかも知れませんね。

[27: 検討板ユーザーさん]

感覚的に書き込みますが、階数制限があるにせよ、民泊を認めているマンションを購入する気にはなりません。
なんと言ってもテレビCMで民泊を謳ってますから。そこの管理組合は悲惨な状況になると思います。故に無法地帯化が進むと私は予想します。住民になるには相当の勇気と忍耐が必要かと思います。
限りなく博愛主義の方のみ居住できるマンションだと思います。

[28: 買い替え検討中さん]

場所柄セカンドハウス的に使う人が多そうですね。
民泊を認めてるマンションを購入する気が無いのに、わざわざスレに来て書き込むする人って何が目的が分からないけど見ていて面白いなあ。

[29: 名無しさん]

>>28 買い替え検討中さん
ここを買いたくて仕方ない人のネガキャンですかね。

[30: マンション検討中さん]

民泊OKにするということは買い手が予測よりいないからだと思うよ
何でもいいから捌きたいというデべの焦り

[31: 匿名さん]

まぁ今の札幌の市場は冷めてるからねぇ。

[32: ご近所さん]

めちゃくちゃDM送ってくるね
販売状況良くないのかな？

[33: 通りがかりさん]

民泊で怪しい外人が出入りするような物件、
一般人にはどうでもいいだろうしね。

[34: 周辺住民さん]

セカンドハウスで買うような人なら民泊ありも気にならないかも知れませんね
この辺りはスーツケース持ってウロウロしてる観光客はコロナ前から多かったですし。

[35: 匿名さん]

民泊可の低層階と通常住戸の高層階はエレベーターも別々なんですね。
つまり民泊施設とハイクラス（高価格？）マンションを縦に重ねたような物件ってことでしょうか。

[36: 匿名さん]

テレビCMで民泊を謳ってます
そうなんですか
それはそれでわかりやすくていいのかも
嫌な人は買わなくて済む
そういう時代になってきたということなんでしょう
需要が多ければそれを収入と結び付けていく
静かに穏やかに長く暮らす生活のためのマンションとは異なる趣旨ということかと思います
ＨＰトップにも「北のビジネス最前線」と謳ってますからやる気満々ですね（笑）

[37: 匿名さん]

低層階は民泊OKということですか？
投資目的の方だとそういう使い方がをされる方は多いかもですね
最近、イベントによってはホテルが足りないなんて言われることもあるので、チャンスと言えばチャンス。
階層が分かれていて、後は本当のことを言えばセキュリティエリアも分かれているといいのだが。
それはさすがに難しいだろうけれど…。

[38: 匿名さん]

この数年で大小取り混ぜてやたらホテルが建ったような気もしますが、まだ足りないんですかね。
これからだって、札駅東のツインタワーの裏とか、第2JRタワーとか、ヨドバシタワーとか、道銀本社ビルの跡地とか、HBCの跡地とか、PIVOTの跡地とかに新しいホテル出来るのにねえ。民泊はまた違うの？

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん

リーズナブルな価格で泊まれるビジネスホテルが
圧倒的に足りなくなってきているからだ、と思いますよ

数日程度の出張に適したホテルが少ない
常時滞在ではないので、社宅を借り上げるほどではないし

ラピダス関連のビジネスユースを視野に入れているのでしょう

エスコンのマンション価格値付け手法は好きではないが
ビジネス動向をよく掴んているな、と思いますね

[40: eマンションさん]

>>39 名無しさん
出張で民泊とかありえないてすよ
欧米人ぐらいじゃない

[41: マンション掲示板さん]

>>40 eマンションさん

今はビジネスユーザ向けの民泊が結構ありますよ。

以前は数日から1月以内の長期出張は
ウィークリーマンションもよく利用されていましたが、
今は、民泊の利用の方が増えているんじゃないですかね。

[42: 匿名さん]

>>40 eマンションさん
https://livhub.jp/stay/list/tripbiz

「TripBiz(トリップビズ)は、ダイバージェント株式会社が運営する日本初となるビジネス出張者に特化した民泊仲介サイトです。」

ですってさ。

[43: 匿名さん]

民泊運営ができるマンションとは新しいですね。
2～9階は民泊運営も可能な階層、10階から19階はオーナー専用でエレベーターはしっかりバンク分けされている模様。
そのようなエリア分けをされているなら住人のセキュリティ面は安心でしょうか。

[44: 匿名さん]

民泊、楽天トラベルで泊まる場所を調べていても、ヒットしますからね、、、

サービスの提供は、やはりホテルチェーン店の方がいいのかと思って、そちらにすることが多いです。
1週間単位のウィークリーマンションのような契約だと、民泊の方がいいのかもしれませんし。

トリップビズ、ちょっと見てみますね。ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

民泊をOKにしているということは投資用として購入する方が多いということを見込んでということなのかな
自分で実際に住む場合は民泊OKにするのはちょっと避けたいところ
基本的に民泊はホテル代わりとして色々な方が出入りするのでセキュリティも問題になりそうだし、
騒音面も問題ですから、そういったマンションに住みたくなはいですね。

[46: マンション検討中さん]

価格、開示されました？